萬(wàn)科集團(tuán)高層、多層、別墅標(biāo)準(zhǔn)工期計(jì)算精編版

1、最新資料推薦萬(wàn)科集團(tuán)工期計(jì)算及限制標(biāo)準(zhǔn)絕密數(shù) 據(jù)、稍后刪除第一局部.萬(wàn)科華南區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.根本計(jì)算數(shù)據(jù)AECDEFGH|基 本數(shù)據(jù)根底形式/上部 主體層數(shù)/面枳普通住 宅艇 架錯(cuò) 構(gòu)局居住 宅柜 期結(jié) 構(gòu)序還八 水電及外 架撤除室外管 線,fi 景道胳說明1S地里整、± 方開出口支護(hù) 小區(qū)道路第一 階段 IMS mg3030D/E列中選擇數(shù)居樁根底及地基 處理含送町灌注班'頓制區(qū)70458560D/E列中選擇 一數(shù)據(jù)強(qiáng)交地基45根底完成至±0.00 根底施工第二階段3040基 本工期_D/E + F + G列 以上 工期每 天按2 冊(cè)工作,井 已扣除 與培構(gòu)

2、工3 插施工 的時(shí) 問,地上主體2/400m214&01953/lD00m22165954/2000m22870955/3D00m235759S6/4000m24280987/5000m249859510/100 00m250956511/120 00m 2551006512/15000m260100.K15/15 000m 218/15 000m27590105、 H365&520/20000m23Z/20OOOeNf160級(jí)唔169652.合理工期計(jì)算最新資料推薦1第f段選定根本工期天75 .上面選擇第一階設(shè)工期相加之和第二階段選定根本工期天247 |上面選擇第二階盅工期相

3、加之而1地下室第二階段超整值天庫(kù)增加一層電下空增加工期15天料座囿天12料屋面憎加L2天工期神天每噌加一懸裙樓增加工期15天假期毒晌天15娉春節(jié),增ML5天天氣影響,天10跨雨季深期市59月,增加1.天獨(dú)立別墅天在相對(duì)應(yīng)多層工期的根底上噌加工5天總包提前進(jìn)場(chǎng)天如總包不熊在班基.土方施工期間提 前進(jìn)場(chǎng),那么增加15天的施工灌備題全裝修房天多層全裝修房較相對(duì)應(yīng)的毛坯房墻加地形地貌%山地建筑等特殊地形地貌,要具體者 虛對(duì)基腳6工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸 的實(shí)際難度.酌情考慮增加工期10%在米黃色處報(bào)據(jù)說明輸入效弼第二階段喟整 工期計(jì)算值天294.0第二階段咽整工期三第二階段選定 根本工期十地下室.斜屋面

4、全裝修 房調(diào)整值x1 +地形地貌系數(shù) .第二階段特指:總包進(jìn)場(chǎng)從基砒開 始施工S最后竣工©計(jì)算值月95合理總工期計(jì)算值天359.0總工期二第一階段選定工期,第二階 段調(diào)整工期:即從場(chǎng)地土方平整-樁 基施工-總包施工最后竣工的全過 程導(dǎo)未包書懶工驗(yàn)收至入伏前各項(xiàng)準(zhǔn) 備工 討恒,先萼尤器說故4個(gè)月計(jì) 鼠計(jì)算值月1,.計(jì)算例如,條件是：考慮場(chǎng)地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進(jìn)場(chǎng)做施工前準(zhǔn)備, 預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工3.住宅工程合理工期橫道圖最新資料推薦3層小區(qū)段工 第階施土彳及道路樁基樁基湎丁I樁基檢的根底30301530J主體結(jié)構(gòu)

5、 27修電架 裝水落二段工第階施砌正穿插施亡,外境室環(huán)涂料及落架 室外管網(wǎng)硬境道路45室外管網(wǎng) 芽描幗工雨率施工 附加13cl通 Zl&r 2+0'B 9樓棟流水1春節(jié)影響15附加斜屋面影W12L雨季影響10占4 * riL 0合計(jì)335天即11月最新資料推薦6層及以下小區(qū)3ft 1 (0 2 9.3 I：0咚.Wr 上4" m 更心 U 53Q1一段工 第階胞樁基施工301_節(jié)附加土方及道路30機(jī)基樁基檢驗(yàn)根底主體結(jié)構(gòu)砌體等描瓶工料屋面附加3042總包提前 進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)醬雨季I ,S?二段工第階瓶修電架裝水落外境室壞附加合計(jì)涂料及落架 室處管畫 硬境道路 樓棟流水春節(jié)影響

6、3018204515斜岸面影中12雨季影響10359林灰穿插施工石達(dá)內(nèi)difa 禹 |空處管網(wǎng)面 聞自穿陸施工上即12月二1 T最新資料推薦11層及61下小區(qū)6.1為31二1式三1部書?IQ=二如8段工 第階施土率及遒路械基樁基施工根底樁基檢監(jiān)基福!主體結(jié)構(gòu)3045154055總包提前一廠地下 室附加fPSW j樓附加L /36?憚?dòng)昙靖郊?/層架構(gòu)粗修裝、區(qū)U框結(jié)內(nèi)裝外修小二段工第階施修電架裝水落砌體 30抹灰 42涂料及落空22室外室外管網(wǎng)2.環(huán)境硬情道路45附加春節(jié)影響 15一層地E3 15一層裙樓9雨季影響104.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售期合計(jì)399砌體算 插施工即13月匚林欣芽插施工rr"

7、 - '寶外管網(wǎng) 穿插施工最新資料推薦建筑類型建筑層數(shù) 層預(yù)售條件預(yù)售工期天地上1地下我根底1預(yù)制樁基灌注樁基制野3C出正負(fù)事3075100拮物二層4893118結(jié)荀封項(xiàng)57102127多信吟0出正負(fù)零3075100結(jié)葡二層44B9114結(jié)掏四層581而128結(jié)掏封瘓72117142小高隹120出正負(fù)等3580105ffifil/3 (四層)59104129結(jié)構(gòu)1/2 1六層71116141八層B3126153中高層1S1出正負(fù)零55100125結(jié)構(gòu)四層7512(145結(jié)構(gòu)"3 六層結(jié)構(gòu)1/2 九層851(130145IS5170結(jié)構(gòu)2/m C+二層】11516D165高層3

8、21考虎 二層篇 店及一 層陪幢 層2出正負(fù)零120145結(jié)狗四層190215培構(gòu)i/m1+-層325250結(jié)構(gòu)1/2 十六層 緒狗3 二十二 層'療_250_280275305上面圖表附加說明：1淺根底按天然地基考慮,未考慮人工地基的處理時(shí)間；2表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗(yàn)的時(shí)間；3表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進(jìn)場(chǎng)的條件.如果總包不能提前進(jìn)場(chǎng),那么增加 15天工期；4場(chǎng)地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場(chǎng)地平整及土方基坑等工作.場(chǎng)地平整、土方開挖和支護(hù)等工作, 多層需要15-30天左右,高層需要 45-60天左右；5山地建筑等特殊地形地貌,要具體考慮對(duì)根底施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度

9、,酌情考慮增加工期10%- 30 % ;6地下室：每增加一層地下室增加工期 15天；7裙樓：每增加一層裙樓增加工期 15天；8轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期 15-20天；最新資料推薦9表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計(jì)算；10斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;11節(jié)假日：跨春節(jié)增加15天工期；12氣候：跨雨季增加10天工期."第二局部.萬(wàn)科華東區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)層數(shù)結(jié)構(gòu)封頂落腳手單體竣工弼入伙枝工期別墅2F7520026035043514,5133F9021527536545015月花園洋房4F1002252853754501

10、5月5F11023529538545015月軍層6F120淫萬(wàn)法l g-/ SOO390450L5月士手部吉必 都晚密資卡 小局層,han36U 8F14026033042048016月10F15527534042048016月12F170290370450510D月高層18F20532540548054018月清水R8F18030037046051017月1、以上工期結(jié)合上海公司近 2年經(jīng)驗(yàn),按10萬(wàn)平米標(biāo)段或分期模擬編制最新資料推薦2、多層按核混結(jié)構(gòu)考慮,如非核混結(jié)構(gòu),主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短.3、如中間碰到春節(jié),可加 20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié),可加 8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單 體竣工

11、節(jié)點(diǎn)至交付使用節(jié)點(diǎn)間.4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為 15天,如層數(shù)不為8層的結(jié)構(gòu)以每層15天依次類推計(jì)算工期天 數(shù).5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成,并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格.6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證實(shí)；、雨、污水永久排放證實(shí)；、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證實(shí)；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表.第三局部.萬(wàn)科東北區(qū)域工期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)東北區(qū)域工期編制說明1、東北區(qū)域工期結(jié)合上海公司近 2年經(jīng)驗(yàn),按10萬(wàn)平米標(biāo)段或分期模擬編制.2、多層按核混結(jié)構(gòu)考慮,如非核混結(jié)構(gòu),主體工期應(yīng)適

12、當(dāng)可縮短.3、如中間碰到春節(jié),可加 20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié),可加 8天工期；以上時(shí)間應(yīng)消化在單 體竣工節(jié)點(diǎn)至交付使用節(jié)點(diǎn)間.4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為 15天,如層數(shù)不為8層的結(jié)構(gòu)以每層15天依次類推計(jì)算工期天 數(shù).5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成,并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格.6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證實(shí)； 、雨、污水永久排放證實(shí);最新資料推薦、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證實(shí)；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表.一.東北區(qū)域獨(dú)棟別墅工期1總工期215天,入住按沈陽(yáng)工

13、程慣例為第二年 6月1日.2本工期方案考慮建筑規(guī)模 20棟.施工總包隊(duì)伍兩家,并考慮各自承建范圍內(nèi)的局部流水施工工期3開工日期按3月15日計(jì)算,遇不可抗力因素影響工期順延.4二層別墅按核混結(jié)構(gòu)考慮,如采用框架結(jié)構(gòu),主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短.5單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實(shí)物量完成,并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格.6具備入住條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢,煤氣連接管鑲接完畢,道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗(yàn)收合格證實(shí)；、雨、污水永久排放證實(shí)；、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證實(shí)；、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成.7示范區(qū)建設(shè)過程中,如采取相應(yīng)積極加速舉措,總體施工工期可按方案

14、縮短15天.二.東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期最新資料推薦A3IfiX15哪窿吸T程至M：程一顯但R三腕架屋面造崗內(nèi),外0黃王程主體假設(shè)收望雌工屈曲工程用吊揖性ZDZlftEaoXftBsrifra19外t©欣24外埠保溫版玷站 掛甩跚呢 州的班W 國(guó)期及格用煙工程含“包I平房26窗ft.用白防次函后外籽僦段有白帙藝安瞽空哨裝MK版外出后T程圈械那么安裝10 lira .工隨 9工性B TlftB25工帕 HfEH173TftE 15TOB2工作日 7 Jfffi IZTfffl LOTftBTlfcS*工作日 IE工帕 LN工峭1.工作日 2工作日 7工帕 51柞日2工tra lOTtTB7

15、工伸星由刮白 收筋星I程 水電工程 比謂國(guó)工河£畸工IttTftB loifral179工性EGSTftH 25lrtB 40TftBf 謳三5215三$ If 25 4 14 M；W,M 1 liB 1 11 22 2gen匕b b1本工期編制未考慮地下室;2本工程主體按框架結(jié)構(gòu)考慮;3總工期202天,入住按沈陽(yáng)工程慣例為第二年 6月1日,單體工程竣工至次年入住前為質(zhì)量整改期;.萬(wàn)科東北區(qū)域多層標(biāo)準(zhǔn)工期10最新資料推薦標(biāo)收邑方科底北區(qū)域多層建蔬工期1多層6層 匚基盟T程 3 陵主體畸工程窗框安裝 批安裝 外抹灰工程 內(nèi)抹灰工程 內(nèi)抹灰收口 地面工程11 I入戶門安裝56701213

16、14大白工程 外保溫工程 外墻傳15外深耨工程16171819衛(wèi)生間防水雌踣步鑄虹程日日日日日日日日日日日日日日日日日日日 作作作作作作作作作作作作作作作作作作作 工工工工工工工工工工工工工工工工工工工 400708 3 24850545060221百頁(yè)安裝1522欄桿安裝3.23陽(yáng)露臺(tái)防水15澗曜工程252B遴工程30腳手架機(jī)除3工作日塔吊折除1只考慮單體竣工工期；日日日日日 作作作作作工工工工工2框架結(jié)構(gòu),假設(shè)為磚混2構(gòu)那么工期可縮短15天；3水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期,合并在單體工期中；4支撐、模板系統(tǒng)為3層；55-6月份每月考慮2天天氣原因,7-8月份每月考慮4天天氣原因四.萬(wàn)科

17、東北區(qū)域洋房標(biāo)準(zhǔn)工期11最新資料推薦1如無車庫(kù)總工期240天,有車庫(kù)相應(yīng)增加15天工期;2考慮天氣因素影響10天;3假設(shè)人力及機(jī)械設(shè)備充足,可進(jìn)行相應(yīng)工序提前插入,可提前 10天;4入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等工程,合并在單體工期中五.6-12層小高坡屋面合理工期12最新資料推薦工程名福分解節(jié)點(diǎn)目標(biāo)r工期小高坡屋 面合理IBfl 11 -12 層根底工程30主修工程一.二,三層主體21四,五,八辰主體21七,八,九層主體21十.十一.卜一層主體r 2i1-12層砌筑裝飾工程屋面施工30塔吊柝除316層主體結(jié)梅驗(yàn)收17 y 12層主體結(jié)曲瞼收1窗安裝40內(nèi)墻抹灰12 r層樓地面制大白衛(wèi)生間

18、防水及保護(hù)層30旨扇安裝15進(jìn)戶門安裝15電梯安裝50樓梯間.電梯前地面g15鐵藝輕桿,扶手安裝15131層外墻抹灰包括 貼1536外腳手架落地外墻涂料15空喟白頁(yè).外欄開10水.暖.電工程私寓花園施工30外配套工程管線施工20造園,程施工45竣【驗(yàn)收2工期編制根本參考四季花城 679#樓其工期經(jīng)過一年的驗(yàn)證,根本合理,且質(zhì)量限制良好,獲 得三省觀摩獎(jiǎng)六.萬(wàn)科東北區(qū)域18層小高坡屋面合理工期13最新資料推薦1總工期245天,入住按沈陽(yáng)工程慣例為第二年6月1日 2本方案按交叉施工考慮3主體結(jié)構(gòu)按每6天一層考慮,砌筑工程按3天一層考慮14最新資料推薦21 mn mn I iiniiia i ua:

19、 u:n uzimui uni he i u：u i17IB1112L主體工掰工L主聞喀陶匠程上工標(biāo)準(zhǔn)層班2國(guó)SI戰(zhàn) 投松 位臺(tái)楠用姓 A5麻躥&程板.好容小麻, 7-12g»ffib粗祗 檢含事電刖 1318層闡取 瞞t般電用 3.2.HWIS才3.靦工程2.2.2.WKI6晝*U-1SEWK22.3 .照欄虹程4事金安騙醐陋就忸笆金m槌回陽(yáng)窗m及蜩m安瑞22.5.外堵悚際?分荒夙 人之工外號(hào)步曲Lttt 2.Z7.802.2.亂期注證2 一之立£0咕水W.EJQ鋤戶CI安翁湖d 2&2 dMd 192 d12 d 20 d二sIS ri430 d30 d

20、279 dLZd 44d 7 d sod 36 d20 d 加d24 d24 d ：4d30 d15i二nr最新資料推薦造FTHM雯JI11 d27退門門師也規(guī)9 d熊46 d292.11H唐明I器精d卻幃挽腳竽妄注IB d樓通一如d2.2.ij.®F6rm4 d制nwsL d和門融理1 d二214型嘴時(shí)去輔0d工工“衲燈藤外“d卻工工工&事單編斗IE d23 一本血I惻施314 d加2 mlitt1水工的疆包候理2Md402一3:陽(yáng)小1粉據(jù)明11 d41N33JWV曲幅1老5 d42事次*KLt除方G SFHS3NMd髭ii d44才M網(wǎng)IF=MNff)9Hd457 d*&

21、#187;23總力收服通NMd47之士乳電力被J能14 d4a晶電I曲簧252 d4S工4/4闔館嘴翻詡1Z7 450工川0mM4好黑lift dEl由哪用毗治德t da工工S克加121 da2 U助加mt119 454m呻紈S d3£2理例E儂第1L1 d50£1月開黑郵51附 甚IK 4S7國(guó)丹制0J圖安?A d鼬2*4相在也由室027 d£92.4.5 iMTf Ulff45 d16最新資料推薦60由題筌翔d制場(chǎng)試15 d62工工輻電工駐溫47 d6324.1例£地提工座31 dM電3a殍耳7(C監(jiān)L電陋岷迎7d66電*1院星加隨d& dS

22、7制IT庭不靛希做i d£82.53函磬建工程30 dr蛔:信推匕d7Q1電i硒儂?7 d71電皿的崎酮a d72龜詁工程累跳整校J d732萬(wàn).M軸婀位程<7d74就閑蚯旌筋Ud7S窗部t維強(qiáng)筋絲12 d7S亳麗虹盾匍S d77郝麗虹H馳ICd73工屋內(nèi)口氣總拗45 d79軍廂EW船領(lǐng)穿桂Ud整陽(yáng)!3看能嬲設(shè)杳安莪S d»i律呻EF峰即副過20 d82/7 .生觸:HW8T隹3.d83工乳主麻TWOdC18層高層有效工期如下表:高層不包括冬歇100天高層包括冬歇10U天開工18F18F結(jié)構(gòu)封頂152252落腳手260360單體竣工316416交付355555 又過一

23、個(gè)冬歇100天入伙41561513月見5月 一1七.萬(wàn)科東北區(qū)域34層高層合理工期17最新資料推薦標(biāo)識(shí)三方科底北區(qū)域34層高層標(biāo):隹工期工期I1高層施工64s工作目2型雌1工作日3根底開情工整險(xiǎn)植工作10工作日4根底空、底板防冰 防水保護(hù)層5工作日5底板腌5、震阪、磅工程10工作日6地下室惻壁藥力墻靦驗(yàn)工程7工作日7地下室惻壁找平層、防水、保護(hù)層磚工工作日Q地卜包貞板模板、煙筋.跆L程10工作日一 9正負(fù)零以下崎體砌甩 外抹反 回填土5工作日10項(xiàng)板黃平層、防水、保護(hù)層、回叫娥頻即哂工作曰5工作日11平整場(chǎng)整現(xiàn)場(chǎng)布電源加而口1方 一層柱梁板；.1210工作日13二JH柱梁板磴工卷8工作日14三層柱梁板磅工程7工作日15四層柱梁板役工程7工作日16五層柱梁板缸程7工作日17六層柱梁板磴工程6工作日1S七層柱梁板磴工程6工作日19/展柱梁板磅工程6工作日三 號(hào)亡6工作日20丸息柱梁板