項(xiàng)目代建合同(模板)

1、工程委托代建合同工程名稱： 工程委托人： 工程代建人：工程監(jiān)督人：簽訂日期：2021年10月20日第一局部委托代建合同書委托人：代建人：監(jiān)督人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法?、?中華人民共和國 建筑法?、?威海市人民政府關(guān)于政府投資非經(jīng)營性房屋建筑工程實(shí)行代建制治理的通 知?威政發(fā)【2021】17號(hào)文件,以及國家相關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章等規(guī)定,遵 循平等、自愿、公平和老實(shí)守信的原那么,三方就 工程工程代建事項(xiàng) 協(xié)商一致,訂立本合同.一、工程概況工程名稱：工程總投資：建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：資金來源：二、代建工程治理范圍和內(nèi)容： 除設(shè)計(jì)工作以外的全過程代理,包括立項(xiàng)、

2、土地征用、 規(guī)劃許可、施工許可、組織招標(biāo)、施工階段治理、綜合驗(yàn)收以及工程確權(quán)、資產(chǎn)交付.三、代建工程治理目標(biāo)1、工期目標(biāo)工程建設(shè)期限：自 至 止,個(gè)日歷天.2、投資目標(biāo)最終工程決算總投資限制在經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算內(nèi).3、質(zhì)量目標(biāo)到達(dá)國家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn).4、平安目標(biāo)全面履行工程建設(shè)治理中的平安生產(chǎn)治理責(zé)任,防止發(fā)生重大的平安生產(chǎn)事故與 重大平安生產(chǎn)傷亡事故.代建人對(duì)工程的平安生產(chǎn)負(fù)有治理責(zé)任,并在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任.5、反腐保廉目標(biāo)嚴(yán)格遵守國家和省市有關(guān)反腐保廉規(guī)定.四、合同價(jià)款：代建費(fèi)：人民幣大寫 元五、合同期限：完成代建工作范圍及內(nèi)容的全部工作為止.六、組本錢合同的文件

3、：1、本合同履行過程中三方認(rèn)可的以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件；2、本合同書；3、本合同專用條款；4、本合同通用條款.5、初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件.6、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件.構(gòu)本錢合同的文件假設(shè)存在歧義或不一致時(shí),那么按上述排列次序進(jìn)行解釋.七、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二局部?通用條款?中分別賦予它們的 定義相同.八、代建人承諾,遵守本合同的各項(xiàng)約定,根據(jù)代建工作范圍和內(nèi)容,承當(dāng)代建任 務(wù).九、委托人承諾,遵守本合同的各項(xiàng)約定,為代建人提供工程建設(shè)的必要條件,協(xié) 助代建人完成代建工作.十、合同訂立合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：十一、合同生效代建人蓋章:本合同約定三方簽字蓋

4、章后生效委托人蓋章:法定代表人簽字或蓋章:授權(quán)代理人簽字或蓋章:單位地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：監(jiān)督人蓋章：法定代表人簽字或蓋章:授權(quán)代理人簽字或蓋章:單位地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：法定代表人簽字或蓋章:代理人簽字或蓋章:單位地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：第二局部通用條款一、詞語定義和適用法律1 、詞語定義以下詞語除本合同專用條款另有約定外,應(yīng)具有本條款所賦予的定義1.1 代建合同：委托人將工程建設(shè)工程代建工作委托給具有相應(yīng)資格的代建人,實(shí) 施代建活動(dòng)簽訂的委托合同,1.2 通用條款：是根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和工程建設(shè)工程代建需要所訂立,通用 于各類工程建設(shè)工程代建的條款.1.3 專用條款：是委托人與代建

5、人根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合具體工程建 設(shè)工程代建的實(shí)際,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款,是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改1.4 委托人：指在合同中約定的,具有建設(shè)工程代建委托主體資格的當(dāng)事人,以及 取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人.1.5 代建人：指在合同中約定的,被委托人接受的具有建設(shè)工程代建主體資格的當(dāng) 事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人.1.6 監(jiān)督人：對(duì)本工程委托人、代建人實(shí)施責(zé)、權(quán)、利監(jiān)督的第三方.假設(shè)一方違反 法律法規(guī)及合同約定等,監(jiān)督人有權(quán)糾正并處分.1.7 代建機(jī)構(gòu)：是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施代建業(yè)務(wù)的組織.代建工程負(fù)責(zé)人:指經(jīng)委托人同意,代建人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)合同履

6、行的全權(quán)代表.1.8 工程建設(shè)工程：指由委托人和代建人在合同中約定的委托代建的工程工程.1.9 代建業(yè)務(wù)：委托人委托代建人代理實(shí)施工程建設(shè)工程建設(shè)的工作內(nèi)容.1.10 附加效勞：指1委托人委托范圍以外,通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作 內(nèi)容；2由于非代建人原因,使代建業(yè)務(wù)受到阻礙或延誤,增加工作量或持續(xù)時(shí)間增 加的工作量.1.11 額外效勞：指正常效勞和附加效勞以外或非代建人自身原因而暫停或終止代建 業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作.1.12 代建報(bào)酬：委托人和代建人在合同中約定的,代建人根據(jù)約定應(yīng)收取的代建報(bào)酬總額1.13圖紙：指經(jīng)相關(guān)部門審查合格的所有圖紙、 計(jì)算書、配套說明以及相關(guān)的技

7、術(shù) 資料.1.14 書面形式：指具有公章、法定代表人或授權(quán)代理人簽字的合同書、 信件和數(shù)據(jù) 電文包括電報(bào)、電傳、 等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式.1.15 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承當(dāng)?shù)?責(zé)任.1.16 索賠：指在合同履行過程中,對(duì)于并非自己的過錯(cuò),而是應(yīng)由對(duì)方承當(dāng)責(zé)任的 情況造成的實(shí)際損失,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或其他的要求.1.17 不可抗力：指雙方無法限制和不可預(yù)見的事件,但不包括雙方的違約或疏忽. 這些事件包括但不限于戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震,或其他雙方一致認(rèn)為屬于 不可抗力的事件.1.18 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的,從事件有效開

8、始時(shí)計(jì)算不扣除休息時(shí)間；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的,開始當(dāng)天不計(jì)入,從次日開始計(jì)算.時(shí)限的最后一 天是休息日或者其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天.時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí).2、合同文件及解釋順序2.1 合同文件應(yīng)能互相解釋,互為說明.除本合同專用條款另有約定外,組本錢合 同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1、本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件；2、本合同協(xié)議書；3、中標(biāo)通知書；4、投標(biāo)書及其附件；5、本合同專用條款；6、本合同通用條款.2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)模糊不清或不相一致時(shí),應(yīng)在不影響代建業(yè)務(wù)正常進(jìn)行的 情況下,由委托人和代建人協(xié)商解決.雙方協(xié)商不成時(shí),按本

9、合同通用條款第12條關(guān)于爭議的約定處理3、語言文字和適用法律3.1 語言文字除本合同專用條款中另有約定,本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明.如本合同專用條款約定使用兩種以上含兩種語言文字時(shí),漢語應(yīng)為解釋和說明本合同 的標(biāo)準(zhǔn)語言文字.3.2 適用法律和行政法規(guī)本合同文件適用有關(guān)法律和行政法規(guī).需要明示的法律和行政法規(guī),雙方可在本合 同專用條款中約定.二、委托人、代建人一般權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任4 、委托人的義務(wù)4.1 向代建人提供完本錢工程代建業(yè)務(wù)所需要的前期資料,并對(duì)提供資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),提供的時(shí)間在本合同專用條款中約定；4.2 向代建人提供保證代建工作順利完成的條件,提供的

10、條件在本合同專用條款中 約定；4.3 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況的常駐代表,負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系,指定人員 的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款中約定.更換代表應(yīng)提前通知代建人；4.4 向代建人支付代建報(bào)酬；4.5 代建人在履行代建業(yè)務(wù)過程中,提出的合理化建議,經(jīng)委托人同意并取得經(jīng)濟(jì) 效益,委托人應(yīng)向代建人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì).獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)在本合同專用條款中約定.5、代建人的義務(wù)5.1 代建人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托代建業(yè)務(wù)的工作范圍和內(nèi)容,按有 關(guān)要求組建滿足工作需要的代建機(jī)構(gòu)及人員,并選擇有足夠經(jīng)驗(yàn)的專職技術(shù)人員擔(dān)任代 建工程負(fù)責(zé)人.工程負(fù)責(zé)人的姓名、身份證號(hào)等在專用條款內(nèi)寫明；5.2

11、代建人在履行本合同的義務(wù)期間,選派的專業(yè)人員在合同約定業(yè)務(wù)范圍內(nèi),應(yīng) 根據(jù)公平、公正、公開地原那么執(zhí)業(yè),公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益；5.3 代建人在履行本合同的義務(wù)期間,應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告代建工作；5.4 代建人不得接受與本合同工程建設(shè)工程委托范圍之內(nèi)的相關(guān)第三方咨詢業(yè)務(wù)；5.5 未經(jīng)委托人同意,代建人不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)；5.6 代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn).在代建工作完成或中止 時(shí),應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人.6 、委托人的權(quán)利6.1 向代建人詢問本合同工程進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議；6.2 審

12、查代建人為本合同工程編制的各種文件,并提出意見；6.3 要求代建人提交代建業(yè)務(wù)工作報(bào)告；6.4 與代建人協(xié)商,建議更換其不稱職的從業(yè)人員；6.5 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要 求的認(rèn)定權(quán),以及對(duì)重大工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)；6.6 本合同履行期間,由于代建人不履行合同約定的內(nèi)容,給委托人造成損失或影 響的,委托人有權(quán)終止本合同,并依法向代建人追索經(jīng)濟(jì)賠償,直至追究法律責(zé)任；6.7 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)代建機(jī)構(gòu)人員不按代建合同履行責(zé)任,或與承包人串通給委托人 或工程造成損失的,委托人有權(quán)要求代建人更換從業(yè)人員,直到終止合同并要求代建人 承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任

13、；6.8 代建人調(diào)換代建工程機(jī)構(gòu)人員須事先征求委托人同意；6.9 依法享有的其他權(quán)利,雙方在本合同專用條款內(nèi)約定.7、代建人的權(quán)利7.1 按合同約定收取代建報(bào)酬；7.2 對(duì)由委托人做出的決定,代建人有權(quán)提出建議；7.3 當(dāng)委托人提供的資料缺乏或不明確時(shí),有權(quán)要求委托人補(bǔ)足材料或作出明確的 答復(fù)；7.4 拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求,并向委托人作出解釋；7.5 有權(quán)參加委托人組織的涉及代建工作的所有會(huì)議和活動(dòng)；7.6 對(duì)于為本合同工程編制的所有文件擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán),委托人僅有使用或復(fù)制的權(quán) 利；7.7 選擇工程總承包人確實(shí)認(rèn)權(quán)及分包人的認(rèn)可權(quán)；7.8 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)

14、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使 用功能要求,向委托人的建議權(quán)；7.9 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題,根據(jù)平安和優(yōu)化的原那么,向設(shè)計(jì)人提出建議；如果 擬提出的建議可能會(huì)提升工程造價(jià),或延長工期,應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意.當(dāng)發(fā)現(xiàn) 工程設(shè)計(jì)不符合國家公布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí),代建人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正；7.10 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,根據(jù)保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原那么, 向承包人提出建議；7.11 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告；7.12 在工程合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi),工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán),以及工程結(jié) 算的復(fù)核

15、確認(rèn)權(quán)與否決權(quán).未經(jīng)代建工程負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn),委托人不得支付工程款；7.13 依法享有的其他權(quán)利,雙方在本合同專用條款內(nèi)約定.8、代建人責(zé)任8.1 因代建人的責(zé)任造成工期拖延,代建人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任,具體要求在本合同 專用條款內(nèi)約定；8.2 因代建人的責(zé)任造成工程質(zhì)量達(dá)不到國家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn), 代建人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任,具體要求在本合同專用條款內(nèi)約定；8.3 因代建人的責(zé)任造成最終工程決算總投資超過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算,代建人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任,具體要求在本合同專用條款內(nèi)約定；8.4 因不可抗力導(dǎo)致委托代建合同不能全部或局部履行,代建人不承當(dāng)責(zé)任；8.5 代建人為本合同提供技術(shù)效勞的知識(shí)產(chǎn)

16、權(quán)應(yīng)屬代建人專有.任何第三方如果提 出侵權(quán)指控,代建人須與第三方交涉并承當(dāng)由此而引起的一切法律責(zé)任和費(fèi)用;8.6 在合同期內(nèi)或合同終止后,未征得有關(guān)方同意,不得泄露與本工程、本合同業(yè) 務(wù)有關(guān)的保密資料；8.7 代建人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù),給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān) 損失；8.8 代建單位有以下情形之一的,除承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任外,3年內(nèi)不得參與本市政 府投資建設(shè)工程的代建活動(dòng)：8.8.1 違反代建合同的約定,致使工期延長、投資增加、工程質(zhì)量不合格或者發(fā)生重大平安責(zé)任事故的；8.8.2 未能有效履行監(jiān)管責(zé)任,導(dǎo)致工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等出現(xiàn)轉(zhuǎn)包、違 法分包、掛靠等行為,未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)

17、、報(bào)告、糾正的；8.8.3 與工程使用單位用通,或者與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供給等單位串通,損害國家利益、社會(huì)公共利益、工程效益的,或者謀取不正當(dāng)利益的；8.8.4 違反工程建設(shè)資金使用和財(cái)務(wù)治理規(guī)定,較為嚴(yán)重的；8.8.5 轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)的；8.8.6 其他由責(zé)任原因造成重大損失的.9、委托人責(zé)任9.1 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托代建合同約定的義務(wù),如有違反那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任,賠 償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失；9.2 代建人處理委托業(yè)務(wù)時(shí),因非代建人原因的事由受到損失的,可以向委托人要 求補(bǔ)償損失；9.3 委托人如果向代建人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?那么應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的 代建人的各種費(fèi)用

18、支出；9.4 委托人的其他責(zé)任在合同專用條款中約定.三、委托代建報(bào)酬與收取10、委托代建報(bào)酬10.1 雙方根據(jù)本合同約定的代建業(yè)務(wù)范圍,在本合同專用條款內(nèi)約定委托代建報(bào)酬 的計(jì)算方法、金額、幣種、匯率和支付方式、時(shí)間；10.2 代建人對(duì)所承接的代建業(yè)務(wù)需要出外考察的, 其外出人員數(shù)量和費(fèi)用,經(jīng)委托 人同意后,向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷；10.3 在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用,由委托人與代建人在補(bǔ)充條款中約定.11、委托代建報(bào)酬的收取11.1 由委托人支付代建報(bào)酬的,在本合同簽訂后10日內(nèi),委托人應(yīng)向代建人支付不少于全部代建報(bào)酬20%的預(yù)付款,具體額度(或比例)雙方在專用條款內(nèi)約定；11.2 代建人完成委

19、托人委托的約定工作范圍以外的工作,為附加效勞工程,應(yīng)收取的報(bào)酬由雙方協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.3 委托人在本合同專用條款約定的支付時(shí)間內(nèi), 未能如期支付預(yù)付費(fèi)用,自應(yīng)支 付之日起,按同期銀行貸款利率,計(jì)算支付預(yù)付費(fèi)用的利息；11.4 委托人在本合同專用條款約定的支付時(shí)間內(nèi), 未能如期支付代建報(bào)酬,除應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)按同期銀行貸款利率,計(jì)算支付應(yīng)付代建報(bào)酬的利息；11.5 委托代理報(bào)酬應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時(shí)間,直接向代建人支付.四、違約、索賠和爭議12、違約12.1 委托人違約.當(dāng)發(fā)生以下情況時(shí)：(1)本合同通用條款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向代建人提供為

20、保證 代建工作順利完成的條件,致使代建工作無法進(jìn)行；(2)本合同通用條款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向代建人支付委托代 建報(bào)酬；(3)委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況委托人承當(dāng)違約責(zé)任,賠償因其違約給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失,雙方在本合同專用 條款內(nèi)約定委托人賠償代建人損失的計(jì)算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算 方法.12.2 代建人違約.當(dāng)發(fā)生以下情況時(shí)：(1)本合同通用條款提到的代建人未按本合同專用條款的約定,向委托人提供為完成代建工作的各項(xiàng)效勞;(2)本合同通用條款提到的代建人未按本合同專用條款的約定,泄露了與本合同工 程相關(guān)的任何技術(shù)資料和情況；(3)代建

21、人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況.代建人承當(dāng)違約責(zé)任,賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失,雙方在本合同專用 條款內(nèi)約定代建人賠償委托人損失的計(jì)算方法或代建人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算 方法.代建人承當(dāng)違約責(zé)任,賠償金額最高不應(yīng)超過委托代理報(bào)酬的金額(扣除稅金)o12.3 第三方違約.如果一方的違約被認(rèn)定為是與第三方共同造成的,那么應(yīng)由合同雙方中有違約的一方先行向另一方承當(dāng)全部違約責(zé)任,再由承當(dāng)違約責(zé)任的一方向第三方追索.13、索賠13.1 當(dāng)事人一方向另一方提出索賠時(shí),要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由,且有索賠事件發(fā)生時(shí) 的有效證據(jù).13.2 委托人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù), 或者發(fā)

22、生應(yīng)由委托人承當(dāng)責(zé)任的 其他情況,給代建人造成損失,代建人可按以下程序以書面形式向委托人索賠：(1)索賠事件發(fā)生后7天內(nèi),向委托人發(fā)出索賠報(bào)告及有關(guān)資料；(2)委托人收到代建人的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后,于7天內(nèi)給予答復(fù),或要求代建人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；(3)委托人在收到代建人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后 7天內(nèi)未予答復(fù),或未對(duì)代 建人作進(jìn)一步要求,視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可.13.3 代建人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù), 或者發(fā)生應(yīng)由代建人承當(dāng)責(zé)任的 其他情況,給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失,委托人可按 11.2款確定的時(shí)限和程序向代建人提 出索賠.14、爭議14.1 委托人和代建人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議

23、,可以和解或者向有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 調(diào)解.當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約 定以下一種方式解決爭議：(1)雙方達(dá)成仲裁協(xié)議,向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴.五、合同變更、生效與終止15、合同變更或解除15.1 本合同簽訂后,由于委托人原因,使得代建人不能持續(xù)履行代建業(yè)務(wù)時(shí), 委托 人應(yīng)及時(shí)通知代建人暫停代建業(yè)務(wù). 當(dāng)需要恢復(fù)代建業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前 7天 通知代建人.假設(shè)暫停時(shí)間超過六個(gè)月,當(dāng)需要恢復(fù)代建業(yè)務(wù)時(shí),委托人應(yīng)支付重新啟動(dòng)該代建業(yè) 務(wù)一定的補(bǔ)償費(fèi)用,具體計(jì)算方法經(jīng)雙方協(xié)商以補(bǔ)充協(xié)議確定.15.2 本合同簽訂后,如因

24、法律、行政法規(guī)發(fā)生變化或由于任何后續(xù)新公布的法律、 行政法規(guī)導(dǎo)致效勞所需的本錢或時(shí)間發(fā)生改變,那么本合同約定的效勞報(bào)酬和效勞期限由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整.15.3 本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,應(yīng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議.末達(dá)成書面協(xié)議的,本合同依然有效.15.4 因解除合同使當(dāng)事人一方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的損失,賠償方法與金額由雙方在協(xié)議書中約定.16、合同生效16.1除生效條件雙方在協(xié)議書中另有約定外,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.17、合同終止17.1 代建人完成委托人委托全部代建業(yè)務(wù),且委托人支付

25、了全部代建報(bào)酬(含附加效勞的報(bào)酬)后本合同終止.17.2 本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)、責(zé)任.17.3 因不可抗力,致使當(dāng)事人一方或雙方不能履行本合同時(shí), 雙方應(yīng)協(xié)商確定本合 同繼續(xù)履行的條件或終止本合同.如果雙方不能就本合同繼續(xù)履行的條件或終止本合同 達(dá)成一致意見,本合同自行終止.除委托人應(yīng)付給代建人已完成工作的報(bào)酬外,各自承 擔(dān)相應(yīng)的損失.17.4 本合同的權(quán)利義務(wù)終止后,委托人和代建人應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么,履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù).六、其他18、合同的份數(shù)18.1本合同正副本根據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)約定.19、補(bǔ)充條款雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本合同

26、工程實(shí)際,經(jīng)協(xié)商一致后,可對(duì)本 合同通用條款未涉及的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充.第三局部專用條款一、詞語定義和適用法律2、合同文件及解釋順序2.1合同文件及解釋順序 執(zhí)行通用條款3、語言文字和適用法律3.1 語言文字本合同采用的文字為：中文3.2 本合同需要明示的法律、行政法規(guī)：現(xiàn)行國家、省市有關(guān)法律、行政法規(guī)二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任4、委托人的義務(wù)4.1 向代建人提供本工程代建業(yè)務(wù)所需要的前期資料的時(shí)間：合同簽訂后7日內(nèi)4.2 向代建人提供保證代建工作順利完成的條件：4.3 指定的與代建人聯(lián)系的人員姓名：職務(wù)：職稱： ：4.5代建人在履行代建業(yè)務(wù)過程中,提出的合理化建議,經(jīng)委托人同意并取得經(jīng)濟(jì) 效益,

27、委托人應(yīng)向代建人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì).獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)代建單位通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案或施工方案(在不降低標(biāo)準(zhǔn)、工程內(nèi)容和保證工程質(zhì)量條件下)所節(jié)約的建設(shè)資 金,獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為節(jié)余資金的 10% 最高獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過代建費(fèi)的 30%5、代建人的義務(wù)5.1 代建工程負(fù)責(zé)人及工作內(nèi)容：(1)代建工程負(fù)責(zé)人姓名： 土建工程師：安裝工程師：造價(jià)工程師：合同治理工程師： 資料員：未經(jīng)委托人同意,代建人不得隨意更換工程負(fù)責(zé)人.(2)代建工作的內(nèi)容：依法履行根本建設(shè)程序,承當(dāng)以下工作：A負(fù)責(zé)工程前期手續(xù)辦理.B負(fù)責(zé)組織工程的監(jiān)理、施工和主要材料、設(shè)備等招標(biāo)工作.C負(fù)責(zé)施工階段工程治理工作.D根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和代建合同約定,組

28、織相關(guān)部門及委托人進(jìn)行竣工(交工)驗(yàn) 收并依法辦理相關(guān)手續(xù).根據(jù)批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值,在合同約定的時(shí)限內(nèi)向委托人辦理資產(chǎn) 交付手續(xù).E根據(jù)有關(guān)檔案治理的規(guī)定,建立健全有關(guān)檔案.工程籌劃、建設(shè)各環(huán)節(jié)的文件資 料,嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定收集、整理、歸檔.辦理移交手續(xù)時(shí),一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及 相關(guān)資料向工程使用單位和有關(guān)部門移交.F工程竣工后,在工程竣工驗(yàn)收后 3個(gè)月內(nèi)編制竣工財(cái)務(wù)決算,并協(xié)助委托人做好 內(nèi)部審計(jì)評(píng)審工作.G根據(jù)政府投資工程后評(píng)價(jià)工作的要求編報(bào)工程總結(jié)報(bào)告.H代建人應(yīng)履行的其它責(zé)任.代建人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月匯報(bào)一次,包括工程的前期 手續(xù)辦理情況、招標(biāo)工作情況、工程進(jìn)度、

29、質(zhì)量、平安情況和工程款支付方案,以及中 間驗(yàn)收等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的情況.6、委托人的權(quán)利6.9委托人擁有的其他權(quán)利：/7、代建人的權(quán)利7.13代建人擁有的其他權(quán)利： /8、代建人的責(zé)任8.1 因代建人的責(zé)任造成工期拖延：代建人承當(dāng)每拖延一天2000元的罰款;8.2 因代建人的責(zé)任造成工程質(zhì)量達(dá)不到國家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)： 代建人應(yīng)承當(dāng)全部損失；8.3 因代建人的責(zé)任造成最終工程決算總投資超過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算：代建人承當(dāng)超出局部的全部投資；9、委托人的責(zé)任9.1 委托人的其他責(zé)任：委托人不能按合同約定提供代建工作所需要的前期資料、 按時(shí)撥付工程款等情況而影響到工期的,不但工期順延,也應(yīng)承當(dāng)因此

30、施工方索賠的違約責(zé)任.三、委托代建報(bào)酬與收取10、委托代建報(bào)酬10.1 代建報(bào)酬的計(jì)算方法：代建費(fèi)：以最終決算中的工程費(fèi)總額不含征地拆遷費(fèi)、貸款利息等為基數(shù)乘以 3M算.代建報(bào)酬的幣種：人民幣匯率:/代建報(bào)酬的支付方式：；代建報(bào)酬的支付時(shí)間：簽訂合同后7日內(nèi)支付合同價(jià)款的20%工程主體驗(yàn)收合格 后付至合同價(jià)款的60%竣工驗(yàn)收后付至合同價(jià)款的 95%其余酬金待工程竣工驗(yàn)收滿 1年后15日內(nèi)付清.11、委托代建報(bào)酬的收取11.1 預(yù)付委托代建費(fèi)用額度比例：20%11.3 逾期支付時(shí),銀行貸款利率： _/11.4 逾期支付時(shí),應(yīng)收取的利息：_J_四、違約、索賠和爭議12、違約12.1 本合同關(guān)于委托

31、人違約的具體責(zé)任：1委托人未根據(jù)本合同通用條款的約定,向代建人提供保證招標(biāo)工作順利完成的 條件應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：/(2)委托人未按本合同通用條款的約定,向代建人支付委托代理報(bào)酬應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任： /(3)雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：/12.2 本合同關(guān)于代建人違約的具體責(zé)任：(1)代建人未根據(jù)本合同通用條款的約定,向委托人提供為完成代建的咨詢效勞應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：/(2)代建人違反本合同通用條款的約定,接受了與本合同工程建設(shè)工程有關(guān)的代建業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：_/(3)代建人違反本合同通用條款的約定,泄露了與本合同工程相關(guān)的任何不應(yīng)泄露的技術(shù)資料和情況應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：/(4)雙方約定的代

32、建人的其他違約責(zé)任：/14、爭議14.1雙方約定,凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議,當(dāng)和解或調(diào)解 不成時(shí),選擇以下第(1)種方式解決:(1)將爭議提交 威海 仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向 人民法院提起訴訟.六、其他18、合同份數(shù)18. 1本合同一式玖份,其中,正本叁份、副本陸份,委托人、代建人、監(jiān) 督人各執(zhí)叁份、正本副本均具有同等法律效力工作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求一、代建工程實(shí)行代建合同治理制.代建單位中標(biāo)后簽訂代建合同,根據(jù)合同約 定和工期要求,嚴(yán)格限制工程投資、質(zhì)量、平安和進(jìn)度,保證代建工程順利實(shí)施.二、代建工作實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制.代建單位按合同約定成立工程代建機(jī)構(gòu),委 托有相應(yīng)資格的

33、工程負(fù)責(zé)人擔(dān)任工程經(jīng)理.三、代建單位根據(jù)代建合同約定的代建周期,結(jié)合工程實(shí)際情況、使用單位和市 住建局、市財(cái)政局等部門的要求編制工程實(shí)施總進(jìn)度方案,并報(bào)使用單位和相關(guān)主管 部門審批,作為整個(gè)工程工作方案治理的依據(jù).四、代建單位根據(jù)工程特點(diǎn)、使用單位和代建行政主管部門的要求,建立電子臺(tái) 賬,由專職或兼職人員根據(jù)工程進(jìn)展情況據(jù)實(shí)填列,及時(shí)更新和完善.臺(tái)賬主要包 括以下內(nèi)容：一工程根本建設(shè)程序報(bào)批報(bào)建情況根據(jù)代建合同中委托的工作內(nèi)容,從工程立項(xiàng)到工程竣工、資產(chǎn)交付完成關(guān)鍵節(jié) 點(diǎn)手續(xù)辦理完成情況.二工程招標(biāo)情況工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及與工程建設(shè)工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購等 招標(biāo)工作開始時(shí)間、開

34、標(biāo)時(shí)間、中標(biāo)單位的中標(biāo)價(jià)、中標(biāo)通知書及合同備案等情況.三工程治理重要事項(xiàng)工程前期或?qū)嵤┻^程中發(fā)生的重大設(shè)計(jì)變更及會(huì)議記錄等事項(xiàng),內(nèi)容主要包括設(shè) 計(jì)變更提出的單位、原因及實(shí)際變更情況,參會(huì)人員與單位名稱、會(huì)議時(shí)間、會(huì)議結(jié) 論、相關(guān)資料和存在問題等.四費(fèi)用支付明細(xì)根據(jù)批準(zhǔn)的工程概算方案建立工程預(yù)算方案、合同支付明細(xì),包括工程費(fèi)用、工 程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等工程概算總投資內(nèi)的全部費(fèi)用,保證建設(shè)費(fèi)用不超過批準(zhǔn) 的投資規(guī)模.五質(zhì)量和平安文明施工治理和監(jiān)督檢查記錄六會(huì)議紀(jì)要、簡報(bào)七圖紙和設(shè)計(jì)變更五、代建單位結(jié)合代建工程治理臺(tái)賬及時(shí)匯總各項(xiàng)數(shù)據(jù),進(jìn)行分析比擬,形成代 建工程治理月報(bào),并按月向使用單位和市住

35、建局、市財(cái)政局等部門報(bào)送.六、代建單位組織專業(yè)人員對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核,特別是可行性研究報(bào)告投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等造價(jià)投資方面的審核.保證工程投資“估算限制概算,概算限制預(yù)算原那么的實(shí)現(xiàn).七、代建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程變更審批制度.增強(qiáng)工程變更的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)評(píng)審,對(duì)工程變更的工程量及造價(jià)進(jìn)行審核, 未經(jīng)工程使用單位簽字審核通過, 不得隨意進(jìn)行工 程變更.八、代建單位依法組織招標(biāo)和采購活動(dòng),并將各類招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書及時(shí)報(bào) 送使用單位、市住建局、市財(cái)政局等部門存檔備查.代建單位及與其有直接利害關(guān)系 的單位不得承當(dāng)代建工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和設(shè)備材料供給等工作.九、代建單位根據(jù)根本建設(shè)財(cái)務(wù)治理規(guī)定,對(duì)代建工程設(shè)立專賬、獨(dú)立核算,加 強(qiáng)工程治理,提升資金使用效益.十、代建單位嚴(yán)格工程資金支付審核制度,對(duì)各專業(yè)單位報(bào)送的支付申請(qǐng)根據(jù)審 批程序進(jìn)行審核,形成審核意見后報(bào)使用單位, 由使用單位執(zhí)行支付手續(xù),付款后及時(shí) 記錄支付臺(tái)賬并定