土地租賃合同書

1、土地租賃合同書甲方（出租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意將甲方所租地塊（從 的果園地）轉(zhuǎn)租給乙方用于發(fā)展花卉種植項目，雙方本著互惠互 利，真誠合作的原則，經(jīng)協(xié)商一致后達成以下合同條款：一、 租地地點、面積及四至：從果園地，總面積200畝，具體四至界限以宗地測量圖為準。二、租用年限： 貳拾年（即從2015年10月31日至2035年10月31日）。三、 租地租金：租金每畝每年人民幣壹仟捌佰元整（Y 1800元/畝年），按每三年一次遞 增5% 即第1 3年為1800元/畝年，第4 6年為1890元/畝年，第 7 9年為1984.5元 /畝年，如此類推。四、租地訂金：簽訂本合同之日

2、起三天內(nèi)，乙方將壹拾萬元（Y 100000元）匯入甲方指定賬戶，作為租地訂金。乙方支付甲方第一年租金時，乙方所繳交的壹拾萬元（Y100000元）訂金轉(zhuǎn)作第一年的部分租金。五、履約保證金：在租期內(nèi)第一年，乙方按每畝人民幣捌佰元整（Y 800元/畝）標準作為 履約保證金一次性付給甲方，保證金充作最后一年的部分租金。六、租地訂金、租地租金、履約保證金支付方式（1） 租地訂金第一年租金及履約保證金支付：簽訂本合同之日起三天內(nèi)， 乙方一次性向甲方支付壹拾萬元租地訂金，土地租金待甲方“四通一平”（水、電、路、光纖、地平平整）全部完工后，按實際租地宗地測量面積計算并一次性付清甲方第一年及下一個半年（即18個

3、月）的租金和履約保證金兩項款項總額合計人民幣：柒拾萬元整（Y 700000元）。其中第一年及下一個半年 （即18個月）租金合計人民幣：伍拾肆萬元整（Y540000元）；履約保證金合計人民幣合計：壹拾陸萬元整（Y 160000元）。（甲方“四通一平”全部完工并交付乙方之日為土地租期起始日）（2） 以后每年租金支付：以后每年的租金在本合同簽訂的相同月份內(nèi)付清。因第一次支付一 年半租金，所以第二年只付半年租金。租金起付的日期以甲、乙雙方簽訂本合同的時間起計。七、交地時間及標準：以甲方完成租地范圍內(nèi)的“四通一平”工作為交地時間及標準。其中，清障及清表工作由甲方負責完成且費用由甲方承擔，“四通一平”工作

4、由甲方負責完成，費用由乙方承擔但不能高于同 類標準。八、申報項目財政補助收益分配： 以乙方項目名義所申報的財政“以獎代補”及科技資金扶持等項目資金，在扣除申報費用后，乙方按 50%：匕例分配給甲方。乙方必須在資金到達乙方賬 戶五個工作日內(nèi)完成結算、并劃撥給甲方。逾期的，乙方每日按應付金額的5%十給甲方。九、雙方責任1、 甲方負責租地范圍內(nèi)清障、 清表和“四通一平”工作，協(xié)助水源供應，生產(chǎn)生活污水排放。2、 租用范圍內(nèi)的果園地用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、花卉種植及休閑旅游農(nóng)業(yè)等項目，不能作其它用 途，否則，視為乙方違約，甲方有權終止合同，收回該土地。甲方必須確保乙方花卉種植（設施農(nóng)業(yè)）能夠立項。3、甲方必

5、須確保租賃給乙方的土地面積不低于200 畝，丈量標準為投影面積 1公頃=15畝，否則視為違約。租用期間，甲方不能以任何借口和理由使用乙方已租用的果園地。4、甲方負責并協(xié)助乙方解決租用果園地的用水用電問題，費用由乙方負責。 乙方在報裝用水、用電等設施過程中，如需甲方加蓋公章、出具證明等，甲方必須無條件協(xié)助配合，不收取任何費 用。乙方與甲方村民享有用水、用電、生活污水排放和使用其它公用設施的同等權利。乙方所使 用的兩相、三相等用電設施，甲方必須無償提供土地給乙方樹電桿、架電線，不另予補償費。5、土地租賃期內(nèi)， 乙方有權自主安排生產(chǎn)計劃、 勞動組織以及經(jīng)營模式、 生產(chǎn)方式、 種植結 構。甲方必須保證

6、乙方按生產(chǎn)要求進行土地整體規(guī)劃，不得再有農(nóng)戶自行耕種。6、租用期間，乙方有權在租用果園地內(nèi)修路、開溝、鋪設灌溉系統(tǒng)、搭建大棚、修建圍墻等 生產(chǎn)設施以及修建辦公樓、員工宿舍、倉庫、停車場等生產(chǎn)生活設施，甲方必須協(xié)助辦理各項報 建手續(xù)。7、乙方對租用果園地實行自主經(jīng)營， 自負盈虧。 基地內(nèi)工人工資及因生產(chǎn)發(fā)生的安全事故全 部由乙方負責，與甲方無關。甲方不能干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方不得以任何借口或理 由收取任何費用。8、甲方有責任維護乙方租用果園地及周邊地區(qū)的治安秩序，如遇乙方與村民及有關方面發(fā)生糾紛，甲方應積極協(xié)助解決。甲方有責任教育租地周邊的村民，不得破壞乙方設施、設備，不得 干擾乙方的

7、生活、經(jīng)營活動。若發(fā)現(xiàn)偷竊、滋事者，移交公安機關處理。9、租用期內(nèi)， 乙方在不違背本合同條款前提下， 有權對所租用的果園地進行分租、 轉(zhuǎn)租及合作經(jīng)營，甲方不得以任何借口或理由干涉。10、甲方應確保乙方無償通行、使用已建的村道，如遇到其他集體或村民（包括本村社集體及其他村民）等干涉，由甲方負責解決。11、甲方保證享有合法出租土地的權力，在租賃時土地沒有產(chǎn)權糾紛、無抵押債務、稅項等 問題。租賃后如有上述未清事項，由甲方承擔責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠 償乙方因此而遭受的損失。12、租賃期內(nèi)，除因政府征地和乙方違約外，甲方不得以任何理由收回、占用土地，否則乙 方有權向甲方索賠投資實際

8、損失，有權要求甲方按同期國家政策進行補償，其中包括該土地上的 所有設施補償費、投資經(jīng)營損失補償費、搬遷補償費、青苗補償費、土地租賃剩余年限的預期收 益損失等。十、違約責任：1、因甲方強行終止合同， 導致乙方不能正常開展生產(chǎn)生活， 所造成的一切損失按評估總價由 甲方負責賠償，包括乙方所有的建設投資額、預期經(jīng)營收益等，另雙倍退還合同履約保證金。2、如乙方?jīng)]有按合同約定繳交租金超過 3 個月的， 甲方有權單方終止合同， 合同履約保證金 不作退還。如乙方仍不履行合同的，則甲方有權無償收繳乙方的所有投資項目和果園地。3、在租賃期內(nèi)， 如雙方同意終止合同， 則合同自動解除。 若有他方租用該果園地， 乙方有

9、權 將項目設施與物品轉(zhuǎn)讓。若不再出租或轉(zhuǎn)作其他用途，則雙方約定時間由乙方自行清理設施。如 逾期不清理的，則乙方所投資建設的固定設施全部無償歸甲方所有，而可動產(chǎn)的噴灌系統(tǒng)設備、 用電設施、大棚、溫室、冷庫、生產(chǎn)設備等物品歸乙方所有。4、在經(jīng)營過程中，乙方如有不合法行為，由乙方承擔相關責任。5、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方均不能擅自終止本合同，否則，視為違約，違約方必須賠償守約方一切經(jīng)濟損失。一、 租用期內(nèi)如遇自然災害及不可抗力因素導致乙方不能使用該地的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。租用期滿前，如乙方因特殊原因不再租用甲方土地，須提前2 個月通知甲方，并雙方協(xié)商解決，否則視為乙方違約，按違約責任處理。十二、

10、在租賃期內(nèi)，如因政府征收開發(fā)乙方所承租的土地時，合同即自行終止。甲方必須憑 從化區(qū)國土部門或鰲頭鎮(zhèn)正式有效征地文件，并提前 3 個月通知乙方，乙方在接到通知之日起 3 個月內(nèi)必須無條件將該土地退回給甲方。乙方配合進行搬遷等有關工作，搬遷期為6 個月，搬遷期間甲方免收土地租金。在租賃期內(nèi)，如遇國家（政府）征用或征收該土地時，則按國家征收土 地正常標準歸甲方所有（即土地補償費、青苗補償費、安置費、社保費、留用地歸甲方所有） ，乙 方在該土地上所投入建設的設施補償費、投資經(jīng)營損失補償費、搬遷補償費、解除合同補償費及 土地租賃剩余年限的預期收益損失補償費等歸乙方所有。以上補償費由征地方負責，甲方不另外

11、 補償乙方任何損失和補償。十三、 土地租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。如乙方不再繼續(xù)租賃， 應交回租賃的土地，乙方在承包土地上所投入建設的一切不動產(chǎn)（指房屋、水池、道路、電桿、 電線等基礎設施）由甲方處理；可動產(chǎn)（指大棚、溫室、噴灌、冷庫、生產(chǎn)設備等均屬動產(chǎn)）由 乙方自行拆遷處理。如乙方需續(xù)租要提前一年與甲方另行協(xié)商，訂立租賃合同。十四、 本合同在履行過程中， 如一方提出變更合同 （包括提前終止合同時） ，必須經(jīng)甲乙雙方 協(xié)商一致后，訂立書面補充協(xié)議。任何一方末經(jīng)對方同意，不得擅自變更本合同條款，否則應承 擔違約責任。十五、 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)助解決可訂立補充合同，補充合同與本合同具同 等法律效力。六、 凡雙方因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決， 雙方同意按法律規(guī)定提交從化區(qū)仲裁機構仲