自考工程造價(jià)管理知識(shí)匯總

1、建設(shè)工程造價(jià)； 是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，或者說(shuō)是一種承包交易價(jià)格或合同價(jià)。新建項(xiàng)目；指從無(wú)到有，平地起“家” ，新開始建設(shè)的項(xiàng)目。擴(kuò)建項(xiàng)目：指原有企業(yè)、事業(yè)單位，為擴(kuò)大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力（或效益）或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車間或工程的項(xiàng)目。改建項(xiàng)目： 改建項(xiàng)目實(shí)際上包括改擴(kuò)建與技術(shù)改造項(xiàng)目，指原有企業(yè)為提高生產(chǎn)效率，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或改變產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備或工程進(jìn)行改造的項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目： 指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)搬遷到另地建設(shè)的項(xiàng)目。遷建項(xiàng)目： 指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)搬遷到另地建設(shè)的項(xiàng)目。競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目：指投資效益比較高、競(jìng)爭(zhēng)性比較強(qiáng)的一般

2、性建設(shè)項(xiàng)目?；A(chǔ)性項(xiàng)目：指具有自然壟斷性、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額大而收益低的基礎(chǔ)設(shè)施和需要政府重點(diǎn)扶持的一部分基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以及直接增強(qiáng)國(guó)力的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。公益性項(xiàng)目： 主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設(shè)施，公、檢、法等政權(quán)機(jī)關(guān)，以及政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體辦公設(shè)施和國(guó)防建設(shè)等 。工程造價(jià)的兩種含義： 雙義之一的建設(shè)成本或稱投資額，是指建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程） 的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）所需費(fèi)用的總和，它包括建設(shè)工程、安裝工程、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。建設(shè)成本是對(duì)投資方、業(yè)主、項(xiàng)目法人而言的。 雙義之二的承包價(jià)格或稱合同價(jià)，是指建設(shè)工程實(shí)施建造的承發(fā)包價(jià)格（或稱承包價(jià)格 ）

3、。承包價(jià)格是對(duì)發(fā)包方、承包方雙方而言的工程造價(jià)咨詢是指面向社會(huì)接受委托，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究投資估算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、招標(biāo)控制價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)工作直接工程費(fèi) 是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi) ：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。材料費(fèi) ：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用施工機(jī)械使用費(fèi) ：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。措施費(fèi) 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)

4、生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用規(guī)費(fèi) 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用工料單價(jià)法 是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定綜合單價(jià)法 是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共

5、和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金?？尚行匝芯抠M(fèi)是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)書（或預(yù)可行性研究報(bào)告） 、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 是指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開工條件進(jìn)行的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。工程保險(xiǎn)費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)

6、試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。勞動(dòng)定額 ：是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品（工程實(shí)體或勞務(wù)）規(guī)定活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)材料消耗定額 ：是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品（工程實(shí)體或勞務(wù)）所需消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械臺(tái)班使用定額 ：是指為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品（工程實(shí)體或勞務(wù)）所規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額 ：是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程 工序，作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額預(yù)算定額 是指在合理的施工組織設(shè)計(jì)、正常施工條件下、生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算

7、建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)概算定額 是指在正常的生產(chǎn)建設(shè)條件下，為完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的生產(chǎn)任務(wù)所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算指標(biāo) ：是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來(lái)編制的。投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資額需要量時(shí)使用的一種定額。它往往以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制內(nèi)容是所有項(xiàng)目費(fèi)用之和。作業(yè)時(shí)間的研究 ：是指把勞動(dòng)者在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中消耗的作業(yè)時(shí)間，根據(jù)其性質(zhì)、范圍和具體情況，予以科學(xué)地劃分，歸納類別，分析取舍，明確規(guī)定哪些屬于定額時(shí)間，哪些為非定額時(shí)間，找出原因

8、，以便擬訂技術(shù)和組織措施，消除產(chǎn)生非定額時(shí)間的因素，充分利用作業(yè)時(shí)間，提高勞動(dòng)效率。綜合工作過(guò)程： 凡是同時(shí)進(jìn)行，并在組織上彼此有直接關(guān)系，而又為一個(gè)最終產(chǎn)品結(jié)合起來(lái)的各個(gè)工作過(guò)程的總和，工作過(guò)程： 由同一工人或同一小組所完成的，在技術(shù)上相互聯(lián)系的工序的綜合工序： 一個(gè)工人或一個(gè)工人班組在一個(gè)工作地點(diǎn)對(duì)同一勞動(dòng)對(duì)象連續(xù)進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)。人工工時(shí)的分析： 是指將工人在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中消耗的時(shí)間，根據(jù)性質(zhì)、范圍和具體情況，予以科學(xué)的劃分、歸納，明確哪些屬于必需消耗的時(shí)間，哪些屬于損失時(shí)間必需消耗的時(shí)間： 是指在正常施工條件下，工人為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品或符合要求的工作所必須消耗的工作時(shí)間。有效工作時(shí)間：

9、 是指與完成產(chǎn)品有直接關(guān)系的工作時(shí)間消耗。其中包括準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間： 又稱工藝性中斷時(shí)間。是指生產(chǎn)工人在施工過(guò)程中，由于施工技術(shù)或組織的原因，以及獨(dú)有的施工特性而引起的不可避免的或難以避免的中斷時(shí)間。損失時(shí)間： 是指在正常施工過(guò)程中，工人明顯的工時(shí)損失，即與完成施工任務(wù)無(wú)關(guān)的時(shí)間消耗。多余或偶然工作的時(shí)間： 是指在正常施工條件下不應(yīng)發(fā)生的時(shí)間消耗，或由于意外情況所引起的工作所消耗的時(shí)間。停工時(shí)間： 是指非正常原因造成的工作中斷所損失的時(shí)間。機(jī)械工時(shí) ：是指機(jī)械在工作班內(nèi)的時(shí)間消耗，按其與產(chǎn)品生產(chǎn)的關(guān)系，可分為與產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的時(shí)間（稱必需消耗的時(shí)間）和

10、與產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)關(guān)的時(shí)間（稱損失時(shí)間）計(jì)時(shí)觀察法 ，是研究工作時(shí)間消耗的一種技術(shù)測(cè)定方法。它以研究工時(shí)消耗為對(duì)象，以觀察測(cè)時(shí)為手段，通過(guò)密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進(jìn)行直接的時(shí)間研究施工定額 是規(guī)定在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的某一施工過(guò)程或工序所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。人工定額 （又稱勞動(dòng)定額）是指在一定的技術(shù)裝備和勞動(dòng)組織條件下，生產(chǎn)單位合格施工產(chǎn)品或完成一定的施工作業(yè)過(guò)程所必需的勞動(dòng)消耗量的額度或標(biāo)準(zhǔn)。時(shí)間定額： 指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種和某種技術(shù)等級(jí)的工人小組或個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間，產(chǎn)量定額： 是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下

11、，某工種和某種技術(shù)等級(jí)的工人小組或個(gè)人，在單位時(shí)間（工日）內(nèi)，完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。材料消耗定額是指在先進(jìn)合理的施工條件下，節(jié)約和合理地使用材料時(shí)，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、電等資源的數(shù)量。材料凈用量 指在不計(jì)廢料和損耗的情況下，直接用于建筑物上的材料材料的損耗量一般按損耗率計(jì)算，材料的損耗量與材料消耗量之比稱為材料損耗率。技術(shù)測(cè)定法又稱觀測(cè)法 ，對(duì)于材料消耗，是指在合理使用材料的條件下，在施工現(xiàn)場(chǎng)按一定程序進(jìn)行測(cè)定完成合格產(chǎn)品的材料耗用量，通過(guò)分析、整理，最后得出各施工過(guò)程單位產(chǎn)品的材料消耗定額。周轉(zhuǎn)性材料 是指在施工過(guò)程中多次使用的工

12、具性材料等周轉(zhuǎn)次數(shù) 是指新的周轉(zhuǎn)性材料，從第一次使用，到這部分材料不能再提供使用的使用次數(shù)。損耗率或攤銷率是指周轉(zhuǎn)性使用材料，在某項(xiàng)工程中，根據(jù)使用的頻繁程度、工程對(duì)象特征、工期長(zhǎng)短等情況，制訂的該部分周轉(zhuǎn)性使用材料，在該項(xiàng)工程中應(yīng)計(jì)取的材料攤銷的數(shù)量。機(jī)械臺(tái)班定額是指在先進(jìn)合理的勞動(dòng)組織和生產(chǎn)組織條件下，由熟悉機(jī)械性能、技術(shù)熟練的工人或工人小組管理（操縱）機(jī)械時(shí)，該機(jī)械的生產(chǎn)效率。機(jī)械時(shí)間定額是指在先進(jìn)合理的勞動(dòng)組織和生產(chǎn)組織條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械工作時(shí)間。機(jī)械產(chǎn)量定額是指在先進(jìn)合理的勞動(dòng)組織和生產(chǎn)組織條件下，機(jī)械在單位時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量?；居霉ぶ竿瓿蓡?/p>

13、位合格產(chǎn)品所必需消耗的技術(shù)工種用工其他用工是指輔助基本用工完成生產(chǎn)任務(wù)所耗用的人工。超運(yùn)距用工 ：指預(yù)算定額中規(guī)定的材料、半成品的平均水平運(yùn)距超過(guò)勞動(dòng)定額規(guī)定運(yùn)輸距離的用工。輔助用工： 指技術(shù)工種勞動(dòng)定額內(nèi)不包括而在預(yù)算定額內(nèi)又必須考慮的用工人工幅度差 ：它主要是指預(yù)算定額與勞動(dòng)定額由于定額水平不同而引起的水平差，另外還包括定額中未包括，但在一般施工作業(yè)中又不可避免的而且無(wú)法計(jì)量的用工。機(jī)械幅度差 是指在施工定額（機(jī)械臺(tái)班量）中未曾包括的，而機(jī)械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時(shí)間，在編制預(yù)算定額時(shí)，應(yīng)予以考慮單項(xiàng)工程指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包

14、括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和其他費(fèi)用。工程內(nèi)容 是指完成該清單項(xiàng)目可能發(fā)生的具體工程和操作程序，可為招標(biāo)人確定清單項(xiàng)目和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考項(xiàng)目特征 是指構(gòu)成工程實(shí)體的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目和非實(shí)體的措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。其他項(xiàng)目 是指分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和措施項(xiàng)目以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目。暫列金額 是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。暫估價(jià) 是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額?？偝邪?wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人對(duì)工程進(jìn)行分包和自行采購(gòu)的設(shè)

15、備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指按規(guī)定的費(fèi)用項(xiàng)目組成，為完成招標(biāo)人提供的形成建筑產(chǎn)品工程實(shí)體的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目所需的費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi) 是指按規(guī)定的費(fèi)用項(xiàng)目組成，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需的費(fèi)用。其他項(xiàng)目費(fèi) 是指除分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用。工料單價(jià)法 是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，以分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接工程費(fèi)。預(yù)算單價(jià)法 （又稱為基價(jià)法）就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各

16、分項(xiàng)工料預(yù)算單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接工程費(fèi)實(shí)物量法 （又稱實(shí)物法）編制施工圖預(yù)算是指按工程量計(jì)算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械消耗量后，按照資源的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工料單價(jià)，以工料單價(jià)乘以工程量匯總得到直接工程費(fèi)，再按照市場(chǎng)行情計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，匯總得到單位工程費(fèi)用。綜合單價(jià) 是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容。按照單價(jià)綜合內(nèi)容的不同，綜合單價(jià)可分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和清單綜合單價(jià)。全費(fèi)用綜合單價(jià) 即單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，以各

17、分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，形成單位工程施工圖造價(jià)。工程建設(shè)招標(biāo) ，是指建設(shè)單位就所建的工程發(fā)布通告，以法定方式吸引承包單位參加競(jìng)爭(zhēng)，從中選擇條件優(yōu)越者完成工程建設(shè)任務(wù)的法律行為強(qiáng)制招標(biāo) 是指法律規(guī)定某些類型的采購(gòu)項(xiàng)目，凡是達(dá)到一定數(shù)額的，必須通過(guò)招標(biāo)進(jìn)行，否則采購(gòu)單位將承擔(dān)法律責(zé)任。公開招標(biāo) 又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指由招標(biāo)人通過(guò)報(bào)紙、刊物、廣播、電視等大眾媒體，向社會(huì)公開發(fā)布招標(biāo)公告，凡對(duì)此招標(biāo)項(xiàng)目感興趣并符合規(guī)定條件的不特定的承包商，都可自愿參加競(jìng)標(biāo)的一種工程發(fā)包方式。邀請(qǐng)招標(biāo) 又稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)或選擇性招標(biāo)，是指由招標(biāo)人根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和掌握的信息資料，向被認(rèn)為有能力承擔(dān)工程任務(wù)，

18、經(jīng)預(yù)先選擇的特定的承包商發(fā)出邀請(qǐng)書，要求他們參加工程的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。開標(biāo) 就是招標(biāo)單位在招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，由投標(biāo)方、工程項(xiàng)目的建設(shè)單位及其上級(jí)主管部門、項(xiàng)目的投資部門，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或招投標(biāo)管理部門參加，也可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)毓C部門參加，當(dāng)眾啟封標(biāo)書，公布各家的報(bào)價(jià)及標(biāo)書的主要內(nèi)容。評(píng)標(biāo) 就是對(duì)所有投標(biāo)單位的標(biāo)書從技術(shù)、商務(wù)、法律、施工管理等方面進(jìn)行分析和評(píng)定。工程合同 是指有關(guān)法人之間為了實(shí)現(xiàn)在某個(gè)工程項(xiàng)目中的特定目的而簽訂的確定相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。業(yè)主 是工程項(xiàng)目的提出者、組織論證立項(xiàng)者、投資決策者、資金籌集者、項(xiàng)目實(shí)施的組織者，也是項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)所有者，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和償還貸款

19、。承包商 通常指承擔(dān)工程項(xiàng)目施工及設(shè)備采購(gòu)的公司、個(gè)人或他們的聯(lián)合體。建筑師/工程師均指不同領(lǐng)域和階段負(fù)責(zé)咨詢或設(shè)計(jì)的專業(yè)公司和專業(yè)人員，他們的專業(yè)領(lǐng)域不同，在不同國(guó)家和不同性質(zhì)的工作中擔(dān)任的角色可能不一致分包商 是指那些直接與承包商簽訂合同，分擔(dān)一部分承包商與業(yè)主簽訂合同中的任務(wù)的公司。供應(yīng)商 是指為工程實(shí)施提供工程設(shè)備、材料和建筑機(jī)械的公司和個(gè)人。政治風(fēng)險(xiǎn) 主要指在承包市場(chǎng)所處的不穩(wěn)定的國(guó)家和地區(qū)的政治背景可能給承包商帶來(lái)的嚴(yán)重?fù)p失經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 主要指承包市場(chǎng)所處的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和項(xiàng)目所在國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的能力，主要表現(xiàn)在付款方面。爭(zhēng)議 是指合同當(dāng)事人一方認(rèn)為另一方未能全部或部分履行合同規(guī)

20、定的責(zé)任而引起的糾紛，協(xié)商 是指合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人通過(guò)談判的方式自愿達(dá)成協(xié)議從而解決糾紛的一種方式，需在“友好 ” 的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解 是指合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人在第三人主持下通過(guò)對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服勸導(dǎo)，促使雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議從而解決糾紛的活動(dòng)。爭(zhēng)端評(píng)審 是指爭(zhēng)議雙方通過(guò)事前的協(xié)商，選定獨(dú)立公正的第三人對(duì)其爭(zhēng)議作出決定，并約定雙方都愿意接受該決定的約束的一種非正式的解決爭(zhēng)議的程序。仲裁 是指根據(jù)有關(guān)仲裁法律的規(guī)定及爭(zhēng)議雙方約定的仲裁條款，一方當(dāng)事人向約定仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)相對(duì)方提出權(quán)益主張并要求仲裁機(jī)構(gòu)予以解決和保護(hù)的請(qǐng)求。訴訟 是指按照民事訴訟程序向人民法院對(duì)特定主體提出權(quán)益主張并要求人民法院予

21、以解決和保護(hù)的請(qǐng)求。通用條件 所謂 “通用 ” ，其含義是工程建設(shè)項(xiàng)目不論屬于哪個(gè)行業(yè)，也不管處于何地，只要是土木工程類的施工均可適用。投資 ，是指一定的投資主體，為了獲取預(yù)期的投資效益，而投入一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)要素，以形成資產(chǎn)來(lái)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的一種經(jīng)濟(jì)行為。投資體制 是指組織、領(lǐng)導(dǎo)和管理社會(huì)投資活動(dòng)的基本制度和主要方式、方法。預(yù)測(cè) 是指用科學(xué)的方法預(yù)計(jì)、推斷事物發(fā)展的必然性或可能性的行為，即根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在預(yù)計(jì)未來(lái)，由已知推斷未知的過(guò)程。投資預(yù)測(cè) 是指根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)條件和已掌握的歷史資料以及客觀事物的內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)投資活動(dòng)的前景進(jìn)行預(yù)計(jì)和測(cè)算。決策 就是指在充分考慮各種可能的前提下，人們基于對(duì)客觀

22、規(guī)律的認(rèn)識(shí)，對(duì)未來(lái)實(shí)踐的方向、目標(biāo)、原則和方法作出決定的過(guò)程。投資決策 是指投資主體（項(xiàng)目法人）為實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，采用一定的科學(xué)理論、方法和手段，并按照一定的決策程序，對(duì)若干個(gè)可行性方案進(jìn)行研究、分析、論證、選擇和決策投資行動(dòng)方案的過(guò)程。定性預(yù)測(cè)方法是靠人的主觀經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力，對(duì)未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r作出預(yù)測(cè)，這種方法直觀簡(jiǎn)單，適用于歷史資料不全或社會(huì)環(huán)境因素影響較大的情況。定量預(yù)測(cè)方法是依靠充分的歷史資料，運(yùn)用一定的數(shù)學(xué)模型，計(jì)算出未來(lái)事件可能出現(xiàn)的結(jié)果，這類方法預(yù)測(cè)復(fù)雜，但精度較高。綜合預(yù)測(cè)方法是定性預(yù)測(cè)法和定量預(yù)測(cè)法的綜合運(yùn)用，并兼有定性方法和定量方法的優(yōu)點(diǎn)，這類預(yù)測(cè)的精度和可靠性較高個(gè)

23、人判斷法 就是根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和判斷能力對(duì)預(yù)測(cè)問(wèn)題作出預(yù)測(cè)判斷，整個(gè)預(yù)測(cè)過(guò)程從統(tǒng)計(jì)資料的分析到最后預(yù)測(cè)結(jié)論的得出都靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)。專家會(huì)議法 是指由預(yù)測(cè)者組織有關(guān)專家一起開會(huì)，請(qǐng)專家們就預(yù)測(cè)的問(wèn)題進(jìn)行討論，然后對(duì)各專家的意見進(jìn)行整理歸納，得出預(yù)測(cè)結(jié)論的方法靜態(tài)投資回收期法 ，指不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益來(lái)收回其全部投資所需要的時(shí)間投資利潤(rùn)率法是指投資方案建成達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。內(nèi)部收益率法就是具體測(cè)定投資的內(nèi)部收益率，并據(jù)以分析和評(píng)價(jià)投資的經(jīng)濟(jì)效益，選擇最佳投資方案的投資決策方法。凈現(xiàn)值法 是按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，

24、將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到投資方案開始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和，來(lái)分析投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的決策方法凈年值 是以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算而成的等額年值?；コ夥桨?是指在若干備選方案中，各個(gè)方案彼此可以相互代替，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是指在項(xiàng)目投資決策階段，通過(guò)對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，即對(duì)項(xiàng)目有關(guān)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的情況進(jìn)行調(diào)查、研究和分析，對(duì)各種可能擬定的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，以考察擬建項(xiàng)目技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和盈利性，以及建設(shè)的必要性和可行性，繼而確定

25、項(xiàng)目投資建設(shè)是否可行的科學(xué)分析方法可行性研究報(bào)告 ，是可行性研究人員向投資者進(jìn)行匯報(bào)或交流的基本形式，是可行性研究工作的主要成果表現(xiàn)形式，也是對(duì)可行性研究機(jī)構(gòu)或人員工作成效評(píng)價(jià)的基本依據(jù)。投資估算 是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。系數(shù)估算法 ，是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)技術(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法生產(chǎn)能力指數(shù)法這種方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目的投資額朗格系數(shù)法 該方法的原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。流動(dòng)資金

26、 是指建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后為維持正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金。分項(xiàng)詳細(xì)估算法 ，即對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債應(yīng)分別進(jìn)行估算，應(yīng)收賬款是指企業(yè)對(duì)外銷售商品、提供勞務(wù)尚未收回的資金預(yù)付賬款是指企業(yè)為購(gòu)買各類材料、半成品或服務(wù)所預(yù)先支付的款額，計(jì)算公式為：流動(dòng)負(fù)債 是指在一年（含一年）或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的各種債務(wù)工程設(shè)計(jì) 是指在工程開始施工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、裝飾裝修及設(shè)備安裝等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)是指一般的公用工程和住宅的設(shè)計(jì)。它包括住宅

27、設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。建筑周長(zhǎng)系數(shù)是建筑外墻周長(zhǎng)與建筑面積之比限額設(shè)計(jì) 就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。原值 ，是指在編制估算、概算時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)價(jià)格預(yù)計(jì)的工程造價(jià)，不包括價(jià)差因素現(xiàn)值， 是指在工程開工年份，按當(dāng)時(shí)的價(jià)格指數(shù)對(duì)原值進(jìn)行調(diào)整后的工程造價(jià)，不包括以后年度的價(jià)差終值 ，是指工程開工后分年度投資各自產(chǎn)生的不同價(jià)差疊加到現(xiàn)值中去算得的工程造價(jià)價(jià)值工程又稱價(jià)值分析 ，是通過(guò)集體智慧和有組織的活動(dòng)

28、，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)ABC 分析法 亦稱成本比重分析法，是價(jià)值工程對(duì)象選擇的常用方法。指占零件數(shù)10%左右的零件，其成本往往占整個(gè)產(chǎn)品的60%70%,把這類零件劃為 A類；占零件數(shù)20%左右的零件，其成本也占總成本的20%左右，把這類零件劃為 B 類；占零件數(shù) 70%左右的零件，其成本占總成本的10%20%,把這類零件劃為 C 類，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ，是國(guó)家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)設(shè)計(jì)概算 是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家

29、或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件單位工程 是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件、能夠獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分。單項(xiàng)工程 又稱工程項(xiàng)目。是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息概算匯總而成的概算指標(biāo)法 是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出

30、直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算定額法 又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析是指用質(zhì)量成本占企業(yè)其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比例來(lái)分析不同時(shí)期這些比例的變化規(guī)律及其關(guān)系，從中找出最佳的質(zhì)量成本與企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的比例關(guān)系。質(zhì)量成本 是指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計(jì)要求和用戶需要所做出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用，以及由于工程質(zhì)量問(wèn)題而造成的損失和進(jìn)行返修賠償所消耗的費(fèi)用的總和。建設(shè)工期 ，一般是指建設(shè)項(xiàng)目中構(gòu)成固定

31、資產(chǎn)的單項(xiàng)工程、單位工程從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成即竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部時(shí)間合理工期 是指建設(shè)項(xiàng)目在正常的建設(shè)條件、合理的施工工藝和管理， 建設(shè)過(guò)程中對(duì)人力、 財(cái)力、物力資源合理有效地利用，使項(xiàng)目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益的工期。定額工期 是指在一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件下，在一定時(shí)期內(nèi)由建設(shè)行政主管部門制訂并發(fā)布項(xiàng)目建設(shè)所消耗的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。合同工期 是指在定額工期的指導(dǎo)下，由工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)或協(xié)商一致后，在承包合同書中確認(rèn)的建設(shè)工期。建設(shè)周期 是指建設(shè)總規(guī)模與年度建設(shè)規(guī)模的比值。它反映國(guó)家、一個(gè)地區(qū)或行業(yè)完成建設(shè)總規(guī)模平均需要的時(shí)間，

32、同時(shí)也反映建設(shè)速度與建設(shè)過(guò)程中人力、物力和財(cái)力集中的程度。工程索賠 是指在工程承包合同履行中，并非自己的過(guò)錯(cuò)，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。分項(xiàng)法 是按照每個(gè)索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值，然后將各費(fèi)用項(xiàng)目的索賠值匯總，得到總索賠費(fèi)用值。總費(fèi)用法 。又稱總成本法，是指當(dāng)發(fā)生多起索賠事件后，重新計(jì)算出該工程的實(shí)際總費(fèi)用，再?gòu)闹袦p去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用，得出索賠值工程竣工結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)或者單位工程竣工后，承發(fā)包雙方依據(jù)合同約定對(duì)工程預(yù)付款、進(jìn)度款以及竣工價(jià)款即標(biāo)的全部工作價(jià)值進(jìn)行計(jì)算與

33、支付的活動(dòng)。工程竣工決算則是指整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的工程及財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用的計(jì)算，決算發(fā)生在項(xiàng)目法人和他上級(jí)主管部門之間，由建設(shè)單位編制，是在項(xiàng)目竣工以及施工單位提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，建設(shè)單位報(bào)告全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。待攤投資支出 是指建設(shè)單位按項(xiàng)目概算內(nèi)容發(fā)生的，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)分?jǐn)傆?jì)入交付使用資產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)費(fèi)用支出，質(zhì)量保修制度是指建設(shè)工程在辦理文工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)（按合同有關(guān)保修期的規(guī)定） ，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由責(zé)任單位負(fù)責(zé)維修的一種制度。保修費(fèi)用 是指在保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。流動(dòng)資產(chǎn) 是

34、指可以在一年或者超過(guò)一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。它是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。無(wú)形資產(chǎn) 是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。其他資產(chǎn) 是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種物資、銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。直接成本 是指研制過(guò)程中直接投入發(fā)生的費(fèi)用（主要包括材料費(fèi)用、工資費(fèi)用、專用設(shè)備費(fèi)、資料費(fèi)、咨詢鑒定費(fèi)、協(xié)作費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和 差旅 費(fèi)等 ）；間接成本 是指與研制開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用（主要包括管理費(fèi)、非專用設(shè)備折舊費(fèi)、應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及能源 費(fèi)用）。交易成本 是指在交易過(guò)程中的費(fèi)用支出（主要包括技術(shù)服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中的差

35、旅費(fèi)、管理費(fèi)、造價(jià)簡(jiǎn)答工程造價(jià)管理的特點(diǎn)： 時(shí)效性 公正性 規(guī)范性 準(zhǔn)確性工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)1）單件性計(jì)價(jià)（2）多階段計(jì)價(jià)（3）分解組合計(jì)價(jià)影響工程造價(jià)的因素（ 1）價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響（2）貨幣流通規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響（ 3）供求規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)工程造價(jià)管理的特點(diǎn) （ 1）行之有效的政府間接調(diào)控。（2 ）有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)。（ 3）多渠道的工程造價(jià)信息。（ 4）貼近市場(chǎng)實(shí)際的動(dòng)態(tài)估價(jià)。（ 5）通用的合同文本。（ 6）項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制建設(shè)管理費(fèi)的內(nèi)容 建設(shè)單位管理費(fèi)，指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。工程監(jiān)理費(fèi)，指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。土地征

36、用及遷移補(bǔ)償費(fèi)內(nèi)容包括 土地補(bǔ)償費(fèi)。 青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。 安置補(bǔ)助費(fèi)。 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。 征地動(dòng)遷費(fèi) 水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容 國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。 國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)。 商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 包裝費(fèi)。 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)。 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)計(jì)時(shí)觀察法的具體用途： （ 1）取得編制施工的勞動(dòng)定額和機(jī)械定額所需要的基礎(chǔ)資料和技術(shù)根據(jù)。 （2）研究先進(jìn)工作法和先進(jìn)技術(shù)操作對(duì)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的具體影響，并應(yīng)用和推廣先進(jìn)工

37、作法和先進(jìn)技術(shù)操作。（ 3）研究減少工時(shí)消耗的潛力。 4 ）研究定額執(zhí)行情況，包括大面積、大幅度超額和達(dá)不到定額的原因，積累資料、反饋信息施工定額的編制原則 （ 1）平均先進(jìn)性原則（ 2）簡(jiǎn)明適用性原則（3）自主原則（4）保密原則預(yù)算定額的用途： （ 1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。（ 2 ）預(yù)手續(xù)費(fèi)和稅金 ）。算定額是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)。 （3）預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。4）預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。（ 5）預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)。（ 6）預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底 （當(dāng)設(shè)有標(biāo)底時(shí)） 、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)預(yù)算定額的編制原則（ 1）社會(huì)平均水平（

38、 2 ）簡(jiǎn)明適用、嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確（3）堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合預(yù)算定額的編制依據(jù)（ 1 ）現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額（2）現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程。（ 3）具有代表性的典范工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖。（4 ）新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等。（ 5）有關(guān)科學(xué)實(shí)驗(yàn)、技術(shù)測(cè)定和統(tǒng)計(jì)、經(jīng)驗(yàn)資料。（ 6）現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)文件規(guī)定等。概算定額的編制原則 （ 1 ）與設(shè)計(jì)、計(jì)劃相適應(yīng)的原則。 （ 2）滿足概算能控制工程造價(jià)的原則（ 3） 適 用性原 則 。 （4）貫徹國(guó)家政策、法規(guī)的原則。（ 5）貫徹社會(huì)平均水平的原則。概算定額的主要編制依據(jù)（ 1）國(guó)家有關(guān)建設(shè)

39、方針、政策及規(guī)定等； （2 ）現(xiàn)行建筑和安裝工程預(yù)算定額；（ 3）現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（ 4）現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或有代表性的設(shè)計(jì)圖和其他設(shè)計(jì)資料；（ 5）編制期人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用及其他的價(jià)格資料。概算指標(biāo)的作用主要有： 可以作為編制投資估算的參考； 概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)； 是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和投資經(jīng)濟(jì)效果分析、建設(shè)單位選址的依據(jù)； 是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定投資額和主要材料計(jì)劃的主要依據(jù)。概算指標(biāo)的編制依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和各類工程具有代表性的典型設(shè)計(jì)圖紙；國(guó)家頒發(fā)的建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范等；各類工程造價(jià)資料；現(xiàn)行的概算定額和預(yù)

40、算定額及補(bǔ)充定額；人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及其他價(jià)格資料。概算指標(biāo)編制的原則 按平均水平確定概算指標(biāo)。 概算指標(biāo)的內(nèi)容和表現(xiàn)形式，要簡(jiǎn)明適用。概算指標(biāo)的編制依據(jù)，必須具有代表性投資估算指標(biāo)的作用： 工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。投資估算指標(biāo)為完成項(xiàng)目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形成過(guò)程中起著投資預(yù)測(cè)、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。估算指標(biāo) 的正確制訂對(duì)于提高投資估算的準(zhǔn)確度、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的合理評(píng)估、正確決策具有重要的意義。投資估算指標(biāo)的

41、編制原則（ 1）反映現(xiàn)實(shí)水平，適當(dāng)考慮超前（ 2）特點(diǎn)鮮明，適應(yīng)性強(qiáng)（3）貫徹靜態(tài)和動(dòng)態(tài)相結(jié)合的原則（ 4）體現(xiàn)國(guó)家對(duì)固定資產(chǎn)投資實(shí)施間接調(diào)控的作用“08規(guī)范”的特點(diǎn)： （ 1）總結(jié)了工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)容更加全面。 （2）體現(xiàn)了工程造價(jià)計(jì)價(jià)各階段的要求，形成了有機(jī)整體。（ 3）考慮了現(xiàn)階段我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)的實(shí)際情況，體現(xiàn)了國(guó)情。（ 4）注意了建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的難點(diǎn)，條文操作性更強(qiáng)。招標(biāo)控制價(jià)，總說(shuō)明的內(nèi)容包括： 采用的計(jì)價(jià)依據(jù)； 采用的 施工組織設(shè)計(jì)； 采用的材料 價(jià)格來(lái)源；綜合單價(jià)中風(fēng)險(xiǎn) 因素，風(fēng)險(xiǎn)范圍（幅度）； 其 他等。投標(biāo)報(bào)價(jià)，總說(shuō)明的內(nèi)容包括： 采用的計(jì)價(jià)依據(jù)； 采用的 施工組織

42、設(shè)計(jì)； 綜合單價(jià)中 包含的風(fēng)險(xiǎn)因素，風(fēng)險(xiǎn)范圍（幅度）；措施項(xiàng)目的依據(jù)； 其他有關(guān)內(nèi)容的說(shuō)明等竣工結(jié)算，總說(shuō)明的內(nèi)容包括： 工程概況； 編制依據(jù)； 工程變更；工程價(jià)款調(diào)整；索賠；其他等。建筑面積指標(biāo)的作用 （ 1）建筑面積是國(guó)家控編工程建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)之一，也是國(guó)家控編建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)之一。（ 2）建筑面積是初步設(shè)計(jì)階段編編概算的依據(jù)（ 3 ）建筑面積在施工圖預(yù)算階段是編編與校對(duì)某些分部分項(xiàng)工程 的依 據(jù)。 （4）建筑面積是計(jì)算單位建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。（ 5）建筑面積是計(jì)算土地利用系數(shù)的依據(jù)。施工圖預(yù)算的作用 （ 1 ）施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程造價(jià)的具體文件（ 2 ）施工圖預(yù)算是建設(shè)

43、單位和施工單位結(jié)算工程費(fèi)用的依據(jù)（ 3 ）施工圖預(yù)算是編編施工計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工作量的依據(jù)（4）施工圖預(yù)算是施工單位加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和 “兩算 ”對(duì)比的依據(jù)編編施工圖預(yù)算的依據(jù)（ 1）施工圖紙和設(shè)計(jì)資料（2）建筑安裝工程預(yù)算定額（3）單位估價(jià)表（4）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（5）費(fèi)用定額和其他取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（6）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算手冊(cè)（7）施工承包方式與合同類型編編施工圖預(yù)算的程序（ 1）審查和熟悉施工圖（2）收集有關(guān)構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)圖（3）悉工程量計(jì)算規(guī)則（4 ）計(jì)算工程量（5）工程量匯總（6）套預(yù)算單價(jià)（ 7）計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用（8）進(jìn)行工料分析預(yù)算單價(jià)法編編施工圖預(yù)算的基本步驟 （ 1）準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙（2

44、）計(jì)算工程量（3）套用預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)（ 4）編編工料分析表（5）按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)（6）復(fù)核（7 ）編編說(shuō)明、填寫封面實(shí)物量法編編施工圖預(yù)算的步驟包括以下幾個(gè)方面： （ 1 ）準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙（ 2 ）計(jì)算工程量（3）套用消耗定額，計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗量（ 4）計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)（5）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)（ 6 ）復(fù)核（ 7）編編說(shuō)明、填寫封面招標(biāo)投標(biāo)的原則 （ 1）公開原則（ 2）公平原則（ 3）公正原則4）誠(chéng)實(shí)信用原則公開招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn)：有利于開展真正意義上的競(jìng)爭(zhēng)，最充分地展示公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的招標(biāo)原則，防止和克服壟斷；

45、能有效地促使承包商在增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力上修煉內(nèi)功，努力提高工程質(zhì)量，縮短工期，降低造價(jià)，求得節(jié)約和效率，創(chuàng)造最合理的利益回報(bào)；有利于防范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)操作人員和監(jiān)督人員的舞弊現(xiàn)象。缺點(diǎn)：參加競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人越多，每個(gè)參加者中標(biāo)的機(jī)率將越小，損失投標(biāo)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)也越大；招標(biāo)人審查投標(biāo)人資格、投標(biāo)文件的工作量比較大，耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)，招標(biāo)費(fèi)用高。邀請(qǐng)招標(biāo)優(yōu)缺點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn) ： 由于招標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)單位的情況比較了解，因而一般都有能力保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量，而且由于投標(biāo)單位少，所以評(píng)標(biāo)工作量小，招標(biāo)費(fèi)用低。缺點(diǎn) ： 由于邀請(qǐng)招標(biāo)中投標(biāo)人的數(shù)目有限，公開性、競(jìng)爭(zhēng)性都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及公開招標(biāo)，容易產(chǎn)生違規(guī)操作和內(nèi)幕交易，如果不進(jìn)行嚴(yán)格的

46、監(jiān)管，會(huì)給重點(diǎn)工程建設(shè)帶來(lái)不可彌補(bǔ)的損失公開招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)的區(qū)別（ 1）發(fā)布信息的方式不同（ 2）選擇的范圍不同（3）競(jìng)爭(zhēng)的范圍不同（4）公開的程度不同（ 5）時(shí)間和費(fèi)用不同招標(biāo)工程必須具備的條件（ 1 ）履行相應(yīng)的審批手續(xù)（ 2 ）資金落實(shí)到位建設(shè)單位招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件a.是法人或依法成立的其他組織；b. 有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人員； c. 有組織編編招標(biāo)文件的能力； d. 有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力； e. 有組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。實(shí)行勘察招標(biāo)的建設(shè)工程應(yīng)具備的條件 1）具有經(jīng)過(guò)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書； （ 2）具有建設(shè)規(guī)劃管理部門同意的用地范圍許可文件； （ 3）

47、有符合要求的地形圖。一般資格審查的內(nèi)容包括：（ 1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（ 2）企業(yè)簡(jiǎn)歷；（ 3）質(zhì)量保證措施；（ 4）施工人員及施工機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)況； （5 ）現(xiàn)在主要施工任務(wù)，包括在建和尚未開工工程一覽表；（6 ）資金或財(cái)務(wù)狀況。建設(shè)工程合同的特點(diǎn) （ 1）合同主體的合法性（2）合同標(biāo)的的特殊性（ 3）計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性（4）附屬合同配套性（5 ）合同履行期限的時(shí)間跨度長(zhǎng)（6）合同形式的要求特殊風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容 （ 1）風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)（ 2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（3）風(fēng)險(xiǎn)的控編與管理承包商面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素 政治風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)公共關(guān)系等方面的風(fēng)險(xiǎn)管理方面的風(fēng)險(xiǎn)承包方風(fēng)險(xiǎn)管理措施 風(fēng)險(xiǎn)的回避 a. 充分利用合

48、同條款 b.外匯風(fēng)險(xiǎn)回避c.減少承包商資金的墊付風(fēng)險(xiǎn)的分散和轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)自留和控編風(fēng)險(xiǎn)損失索賠應(yīng)用 FIDIC 合同條件的程序（ 1）確定工程項(xiàng)目，設(shè)法籌措到足夠的資金；（ 2）選擇工程師，簽訂監(jiān)理委托合同； （ 3 ）委托勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，也可委托工程師對(duì)此進(jìn)行監(jiān)理； （ 4）通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，確定承包商； 5 ）業(yè)主與承包商簽訂施工承包合同，作為FIDIC 合同文件的組成部分；（ 6）承包商辦理合同要求的履約擔(dān)保、動(dòng)員預(yù)付款擔(dān)保、保險(xiǎn)等事項(xiàng)，并取得業(yè)主的批準(zhǔn)；（ 7）業(yè)主支付動(dòng)員預(yù)付款。（ 8）承包商提交工程師所需的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃和現(xiàn)金流量估算；（

49、9）準(zhǔn)備工作就緒后，由工程師下達(dá)開工令，業(yè)主同時(shí)移交工地占有權(quán)； （ 10 ）承包商根據(jù)合同的要求進(jìn)行施工，而工程師則進(jìn)行日常的監(jiān)理工作。 （ 11）根據(jù)承包商的申請(qǐng)，工程師進(jìn)行竣工檢驗(yàn)。若工程合格，則由工程師簽發(fā)證書，業(yè)主歸還部分保留金； （ 12）承包商提交竣工報(bào)表，工程簽發(fā)支付證書；（ 13）在缺陷責(zé)任期，承包商完成剩余工作并修補(bǔ)缺陷； （ 14）缺陷責(zé)任期滿后，經(jīng)工程師檢驗(yàn)，證明承包商已根據(jù)合同履行了施工、竣工以及修補(bǔ)所有工程缺陷的義務(wù)，工程質(zhì)量達(dá)到了工程師滿意的程度，則由工程師簽發(fā)解除缺陷責(zé)任證書，業(yè)主應(yīng)歸還履約保證金及剩余保留金。（ 15）承包商提出最終報(bào)表，工程師簽發(fā)最終支付證書

50、，業(yè)主與承包商結(jié)清余款。隨后，業(yè)主與承包商的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終結(jié)FIDIC 施工合同文件的組成及優(yōu)先次序 （ 1）合同協(xié)議書；（ 2）中標(biāo)函；（ 3）投標(biāo)書；（ 4）合同條件第二部分（專用條件） ； （ 5）合同條件第一部分（通用條件） ； （6）規(guī)范；（ 7）圖紙；（ 8）標(biāo)價(jià)的工程量表。工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)的特點(diǎn) （ 1 ）預(yù)見性（2）明確性（3）相對(duì)性 （4）客觀性（5）可檢驗(yàn)性（6）靈活性德爾菲法特點(diǎn)一是匿名性。二是 反饋性。三是收斂性?？尚行匝芯康淖饔茫?）可行性 研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)（2）可行性研究是編制設(shè)計(jì)文 件的依據(jù)（3）可行性研究是向 銀行貸款白依據(jù)（4）可行性研 究是建

51、設(shè)項(xiàng)目與有關(guān)協(xié)作單位簽 定合同或協(xié)議的依據(jù)（5）可行 性研究是環(huán)保部門、地方政府和 規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù)（6） 可行性研究是施工組織、工程進(jìn) 度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)（7） 可行性研究是項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容（1）總論（2）市場(chǎng)預(yù)測(cè)（3） 資源條件評(píng)價(jià) （4）建設(shè)規(guī)模與 產(chǎn)品方案（5）場(chǎng)（廠）址選擇（6）技術(shù)設(shè)備工程方案（7）原 材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)（8）總 圖運(yùn)輸與公用輔助工程（9）能 源和資源節(jié)約措施（10）環(huán)境影 響評(píng)價(jià)（11）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消 防（12）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配 置（13）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（14）投 資估算（15）融資方案（16）項(xiàng) 目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（17）社會(huì)

52、評(píng)價(jià)（18）風(fēng)險(xiǎn)分析（19）研究結(jié)論 與建議可行性研究報(bào)告編制步驟（1） 簽訂委托協(xié)議（2）組建工作小 組（3）制定工彳計(jì)劃（4）調(diào)查 研究收集資料（5）方案編制與 優(yōu)化（6）項(xiàng)目評(píng)價(jià)（7）與委托 單位交換意見可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào) 告）及其批復(fù)文件（2）國(guó)家和 地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；行 業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，如江河流域開 發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、 電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等。3）國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策。（4）國(guó)家礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)批準(zhǔn) 的礦產(chǎn)儲(chǔ)量報(bào)告及礦產(chǎn)勘探最終 報(bào)告。（6）中外合資、合作項(xiàng)目 各方簽訂的協(xié)議書或意向書。7）編制可行性研究報(bào)告的委托 合同。（8）其他有關(guān)依據(jù)資料。 可行性研究報(bào)告編制要求（1） 編制單位必須具備承擔(dān)可行性研 究的條件。（2）確?？尚行匝芯?報(bào)告的真實(shí)性和科學(xué)性。（3）可行性研究的內(nèi)容和深度要規(guī)范 化和