合同履行的擔(dān)保培訓(xùn)課件(共106頁(yè)).ppt

1、第五章第五章 合同履行的擔(dān)保合同履行的擔(dān)保 練習(xí)題 王某2012年8月10日購(gòu)買一套商品房，價(jià)值100萬(wàn)。其申請(qǐng)建設(shè)銀行南昌市分行按揭貸款50萬(wàn)。貸款期限10年，還款期限自2012年10月1日至2022年9月30日。銀行要求其提供擔(dān)保。王某的朋友張三愿意為其做保證人。 請(qǐng)為張三起草一份保證協(xié)議。案例案例1 依自然人樊恒申請(qǐng)，2014年5月4日，貸款方恒生公司與借款方樊恒、擔(dān)保方匯豐公司簽訂保證借款合同，約定樊恒向恒生公司借款3萬(wàn)元，借款期限3個(gè)月，利率為月息20.1；同時(shí)約定由擔(dān)保方即原告承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，保證期間為借款期限屆滿后二年內(nèi)，保證擔(dān)保范圍為借款本金、利息、逾期罰息及訴訟費(fèi)、律師代理

2、費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。合同約定違約責(zé)任為借款方支付逾期期間月利率50%的罰息。合同對(duì)擔(dān)保責(zé)任的履行約定為借款方在借款期限屆滿后未償還借款，經(jīng)貸款方在合理期限內(nèi)催告后仍未還款時(shí)，貸款方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，履行還款義務(wù)。 同日，被告李工作向恒生公司出具貸款擔(dān)保承諾書，稱愿為樊恒該借款作擔(dān)保，并作為保證反擔(dān)保方又與擔(dān)保方匯豐公司簽訂反擔(dān)保合同（連帶責(zé)任保證），約定對(duì)前述借款向原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任反擔(dān)保。該合同約定該反擔(dān)保的范圍是借款人的借款本金、利息、逾期罰息、匯豐公司擔(dān)保費(fèi)、逾期罰金及訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用；約定的反擔(dān)保期限為樊恒借款期限屆滿后二年內(nèi)；

3、對(duì)反擔(dān)保責(zé)任的履行約定為擔(dān)保方依法向貸款方承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，履行還款義務(wù)后，有權(quán)以其代償?shù)慕杩畋窘?、利息、逾期罰息、借款人拖欠的擔(dān)保費(fèi)、逾期罰金等向借款人及反擔(dān)保方追償，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用由借款人及反擔(dān)保方承擔(dān)。借款方樊恒 貸款方:平?jīng)鍪泻闵☆~貸款公司 匯豐信用擔(dān)保公司 李工作 何種法律關(guān)系?何種法律關(guān)系?何種法律關(guān)系?羅來(lái)勝羅來(lái)勝李富堂李富堂2008年12月22日，羅來(lái)勝與李富堂簽訂了一份銷售圖書的合同，雙方約定羅來(lái)勝提供給李富堂圖書，李富堂按每公斤45元計(jì)價(jià)返款給羅來(lái)勝，由李富堂負(fù)責(zé)市場(chǎng)銷售，羅來(lái)勝給李富堂發(fā)工資并根據(jù)李富堂的銷售情況予以提成，同時(shí)約定李富堂必須為羅來(lái)勝提供擔(dān)保人，保證真

4、實(shí)。 張永利張永利我自愿為李富堂擔(dān)保，如他在為羅來(lái)勝工作期間，有不忠于他的行為，并造成一切損失，由我來(lái)承擔(dān) 案例案例2 之后，在2008年12月27日至2009年1月16日期間，羅來(lái)勝分三次向李富堂提供了總重量為832公斤的圖書，價(jià)值為37440元。2008年12月27日至2009年1月19日期間，李富堂分五次給付羅來(lái)勝圖書款共計(jì)16 600元；現(xiàn)李富堂尚有羅來(lái)勝價(jià)值20840元的圖書未清算。 2009年3月李富堂稱因羅來(lái)勝未及時(shí)給付其工資而沒(méi)有向羅來(lái)勝交付書或書款，后雙方聯(lián)系中斷。故羅來(lái)勝訴至該院要求張永利承擔(dān)連帶保證責(zé)任。庭審中，羅來(lái)勝變更請(qǐng)求為要求張永利承擔(dān)連帶保證責(zé)任，給付圖書款208

5、40元。 一、保一、保 證證 是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 1、特征 （1）從屬性 （2）相對(duì)獨(dú)立性 （3）補(bǔ)充性或連帶性 2、保證的種類、保證的種類（1）一般保證和連帶責(zé)任保證 一般保證一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任的保證。 一般保證中的保證債務(wù)兼有從屬性和補(bǔ)充性，保證人享有先訴（檢索）抗辯權(quán)。 但有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利： (1)債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的； (2)人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的； (3)保證人以書面形式放

6、棄前款規(guī)定的權(quán)利的。連帶責(zé)任保證 即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。連帶保證責(zé)任具有從屬性，但不具有補(bǔ)充不具有補(bǔ)充性性林某欲從某財(cái)務(wù)公司借款萬(wàn)，請(qǐng)利康酒店、寶麗商林某欲從某財(cái)務(wù)公司借款萬(wàn)，請(qǐng)利康酒店、寶麗商行二家企業(yè)共同作保。在合同書中利康酒店和寶麗商行負(fù)行二家企業(yè)共同作保。在合同書中利康酒店和寶麗商行負(fù)責(zé)人均聲稱：責(zé)人均聲稱：“愿為林某借款提供擔(dān)保。愿為林某借款提供擔(dān)保。”并在合同書中并在合同書中簽字蓋章。后林某到期無(wú)力還債，財(cái)務(wù)公司鑒于林某和寶簽字蓋章。后林某到期無(wú)力還債，財(cái)務(wù)公司鑒于林某和寶麗商行一直經(jīng)營(yíng)不善，虧損嚴(yán)重，遂直接要求利康酒店承麗商行一直經(jīng)營(yíng)不善

7、，虧損嚴(yán)重，遂直接要求利康酒店承擔(dān)保證責(zé)任，代為履行債務(wù)，并支付利息。利康酒店認(rèn)為，擔(dān)保證責(zé)任，代為履行債務(wù)，并支付利息。利康酒店認(rèn)為，財(cái)務(wù)公司應(yīng)先找林某要求還債，即使林某不能還債，也應(yīng)財(cái)務(wù)公司應(yīng)先找林某要求還債，即使林某不能還債，也應(yīng)由寶麗商行共同承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槔稻频暝c寶麗商行內(nèi)由寶麗商行共同承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槔稻频暝c寶麗商行內(nèi)部約定各承擔(dān)的擔(dān)任責(zé)任。問(wèn)：部約定各承擔(dān)的擔(dān)任責(zé)任。問(wèn)：（）本案中利康酒店、寶麗商行的保證行為屬一般保（）本案中利康酒店、寶麗商行的保證行為屬一般保證還是連帶責(zé)任保證？為什么？證還是連帶責(zé)任保證？為什么？（）財(cái)務(wù)公司是否有權(quán)直接要求利康酒店承擔(dān)保證責(zé)（）財(cái)務(wù)公司是

8、否有權(quán)直接要求利康酒店承擔(dān)保證責(zé)任？為什么？任？為什么？（）若設(shè)寶麗商行確實(shí)無(wú)力承擔(dān)保證責(zé)任，本案應(yīng)如（）若設(shè)寶麗商行確實(shí)無(wú)力承擔(dān)保證責(zé)任，本案應(yīng)如何處理？何處理？（2）一人保證和共同保證 1、概念 2、按份共同保證 各保證人之間有約定的 連帶共同保證 各保證人之間無(wú)約定的（3）一時(shí)保證和最高額保證（繼續(xù)保證） 一時(shí)保證，指保證人僅對(duì)一時(shí)性的債務(wù)關(guān)系予以擔(dān)保的保證。 最高額保證，指保證人與債權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債務(wù)予以擔(dān)保的保證。3、保證人的資格 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。 國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)

9、濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。4、保證合同 保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額； 2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 3、保證的方式； 4、保證擔(dān)保的范圍； 5、保證的期間； 6、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 5、保證責(zé)任、保證責(zé)任（1）保證責(zé)任的范圍 包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。甲、乙于甲、乙于20082008年月日簽訂一借款合同，丙作為擔(dān)年

10、月日簽訂一借款合同，丙作為擔(dān)保方在借款合同上簽字。合同約定乙的還款日期為保方在借款合同上簽字。合同約定乙的還款日期為20092009年年月日，到期未還由丙對(duì)借款本金萬(wàn)元承擔(dān)連帶月日，到期未還由丙對(duì)借款本金萬(wàn)元承擔(dān)連帶責(zé)任。責(zé)任。20082008年月日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商將還款期延年月日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商將還款期延至至20092009年月日，并通知丙，丙對(duì)此未置可否。年月日，并通知丙，丙對(duì)此未置可否。20092009年年月日，甲因乙未按期還款而首次要求丙償還借款本息月日，甲因乙未按期還款而首次要求丙償還借款本息根據(jù)上述案情，下列關(guān)于本案的表述中哪些是正確的？根據(jù)上述案情，下列關(guān)于本案的表述中哪些是

11、正確的？1由于丙對(duì)延期還款期未置可否，故丙不再承擔(dān)保證由于丙對(duì)延期還款期未置可否，故丙不再承擔(dān)保證責(zé)任責(zé)任2就保證范圍而言，丙對(duì)本金的利息不承擔(dān)保證責(zé)任就保證范圍而言，丙對(duì)本金的利息不承擔(dān)保證責(zé)任3合同根據(jù)約定的保證方式，甲應(yīng)該先向乙主張權(quán)利合同根據(jù)約定的保證方式，甲應(yīng)該先向乙主張權(quán)利后才能向丙主張權(quán)利后才能向丙主張權(quán)利4若丙不同意變更還款期，則甲向丙主張權(quán)利的若丙不同意變更還款期，則甲向丙主張權(quán)利的保證保證期間期間止于止于2009年月日年月日 甲于2005年3月2日向乙借款5萬(wàn)元，還款期限6個(gè)月，丙作保證人，約定丙承擔(dān)保證責(zé)任直至甲向乙還清本息為止。丙的保證責(zé)任期間應(yīng)為( )。 A.2006

12、年3月2日 B.2007年3月2日 C.2005年9月2日 D.2007年9月2日 （2）保證責(zé)任的期間 保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，履行期限的，視為沒(méi)有約定視為沒(méi)有約定，保證期間，保證期間為主債務(wù)為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。履行期屆滿之日起六個(gè)月。 保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明約定不明，保，保證期間證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。 主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不

13、明主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬寬限期屆滿之日起計(jì)算限期屆滿之日起計(jì)算。 A、一般保證一般保證的保證人與債權(quán)人的保證人與債權(quán)人未約定保證期間未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保的，保證人免除保證責(zé)任；證人免除保證責(zé)任； 一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人一般保證的債權(quán)人

14、在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從判決或者仲裁裁決生，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。效之日起，開(kāi)始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。 B、連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人的保證人與債權(quán)人未約定未約定保證期間保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起滿之日起六個(gè)月六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。保證人免

15、除保證責(zé)任。6、保證合同無(wú)效的情形 A、絕對(duì)無(wú)效、絕對(duì)無(wú)效(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或企業(yè)法人的職能部門提供保證的提供保證的，保證合同無(wú)效。(解釋17、18條)(2)國(guó)家機(jī)關(guān)未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)而與債權(quán)人簽定保證合同的，保證無(wú)效。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與債權(quán)人訂立保證合同的，保證無(wú)效;但從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為保證人的除外。(解釋16條)(4)董事、經(jīng)理違反中華人民共和國(guó)公司法第六十條的規(guī)定，以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。(解釋第4條)(5)以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同

16、無(wú)效。(解釋第5條)(6)主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的，保證合同無(wú)效(擔(dān)保法30條第一項(xiàng))。注意，這條規(guī)定與合同法關(guān)于合同無(wú)效的一般規(guī)則有所不同，注意，這條規(guī)定與合同法關(guān)于合同無(wú)效的一般規(guī)則有所不同， (7)主合同債權(quán)人一方采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的，保證無(wú)效(擔(dān)保法30條第二項(xiàng))。(8)主合同債務(wù)人一方采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的，保證無(wú)效。(解釋第40條) B、相對(duì)無(wú)效 擔(dān)保法司法解釋41條規(guī)定的：債務(wù)人與保證人共同欺騙債權(quán)人，訂立主合同和保證合同的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人

17、民法院予以撤銷。 7、保證責(zé)任的承擔(dān)和免除、保證責(zé)任的承擔(dān)和免除 最高人民法院關(guān)于適用最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋若干問(wèn)題的解釋 第二十八條第二十八條 保證期間，債權(quán)人依法將保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是保證人與債權(quán)人人承擔(dān)保證責(zé)任。但是保證人與債權(quán)人事事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證，保證人不再承擔(dān)保

18、證責(zé)任。責(zé)任。 第二十九條保證期間，第二十九條保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)未經(jīng)保證人書面同意的轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)未經(jīng)保證人書面同意的，保證，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)，不再承擔(dān)人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。但是，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)未轉(zhuǎn)讓部保證責(zé)任。但是，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)未轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。 第三十條保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主第三十條保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變等內(nèi)容作了變動(dòng)，動(dòng)，未經(jīng)保證人同意未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人

19、仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。 債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限履行期限作了作了變動(dòng)，變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但但并未實(shí)際履行并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。責(zé)任。 有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民

20、事責(zé)任：有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任： 主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；的； 主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。（五）保證人的權(quán)利 1、追償權(quán)追償權(quán) （1）保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債）保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。務(wù)人追償。 （2）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，保證人可以參加債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，保證人可以參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，預(yù)先行使追償權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，

21、預(yù)先行使追償權(quán)。 2、抗辯權(quán)抗辯權(quán) 保證人享有債務(wù)人的抗辯權(quán)。保證人享有債務(wù)人的抗辯權(quán)。 保證人的專屬抗辯權(quán)。保證人的專屬抗辯權(quán)。二、抵押（一）概念 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。提供財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人為優(yōu)先受償。提供財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。（二）種類 財(cái)團(tuán)抵押（浮動(dòng)抵押）：指以

22、企業(yè)或單位的整體財(cái)產(chǎn)為抵押標(biāo)的的抵押。 共同抵押（總括抵押）：以數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)共同為同一債權(quán)設(shè)定的抵押。 最高額抵押：指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所設(shè)定的擔(dān)保。 （三）抵押物的范圍可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn) (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人所有的房屋和其他地上定著物； (2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； (3)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)，房屋和其抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)，房屋和其他地上定著物；他地上定著物； (4)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具抵押人依法有

23、權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn) (5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)等；荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)等； (6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn) (1)土地所有權(quán)；土地所有權(quán)； (2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但依法可以抵押的除外，如鄉(xiāng)村企業(yè)廠房占用的土地使但依法可以抵押的除外，如鄉(xiāng)村企業(yè)廠房占用的土地使用權(quán)，依法可以與地上廠房同時(shí)抵押；用權(quán)，依法可以與地上廠房同時(shí)抵押； (3)學(xué)校、幼兒

24、園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；施； (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； (6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（五）抵押登記制度 1、以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； 2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門； 3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上

25、林木主管部門； 4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； 5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。 （六）抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍：抵押擔(dān)保的范圍： 主債權(quán)及利息主債權(quán)及利息 違約金違約金 損害賠償金損害賠償金 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（七）抵押權(quán)的效力范圍 1、抵押物及其孳息 2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款 3、抵押物的損害賠償金 （八）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 1、實(shí)現(xiàn)的方式 2、清償順序 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣

26、抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： （1）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（1）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。 三、質(zhì)押 （一）概念 質(zhì)押質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利權(quán)利移交債權(quán)人占有移交債權(quán)人占有作為債權(quán)擔(dān)保的行為。作為債權(quán)擔(dān)保的行為。 轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利為質(zhì)物，提供轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利為質(zhì)物，提供質(zhì)物的債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人質(zhì)物的債

27、務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以質(zhì)物折價(jià)或以拍賣、變賣質(zhì)物的價(jià)有權(quán)以質(zhì)物折價(jià)或以拍賣、變賣質(zhì)物的價(jià)款優(yōu)先受償。款優(yōu)先受償。（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 1、質(zhì)押合同 2、質(zhì)押擔(dān)保的范圍： 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用，當(dāng)事人另有約定的，依照約定。 3、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（三）權(quán)利質(zhì)押 1、可用于質(zhì)押的權(quán)利： (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單； (2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； (3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； (4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 2、質(zhì)押合同 3、

28、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)四、留置 （一）概念 （二）留置的成立要件 1.債權(quán)人須合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)； 2.該財(cái)產(chǎn)須與合同有關(guān)； 3.債務(wù)已屆清償期； 4.不違反約定。（三）留置擔(dān)保的范圍 留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。 （四）留置權(quán)的行使 （五）留置權(quán)的消滅 五、定金 定金定金，是指根據(jù)法律的規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當(dāng)事人在合同履行前先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。 （二）定金的種類 證約定金（證明合同成立）、成約定金（作為合同成立的要件）、違約定金（違約時(shí)適用相應(yīng)的制裁）、解約定金（保留合同解除權(quán)）、立約定金（保證將來(lái)訂立合同） （三）定金與預(yù)付款 1.定金的主要作用是擔(dān)保；預(yù)付款主要為對(duì)方履定金的主要作用是擔(dān)保；預(yù)付款主要為對(duì)方履行合同提供資金上的幫助。行合同提供資金上的幫助。 2.定金適用于各類合同；預(yù)付款只適用于須以金定金適用于各類合同；預(yù)付款