房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書(范本)

1、房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書5 / 4甲方:乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共 和國合同法的有關(guān)規(guī)定， 的事宜，守。就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有 在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵合作方式和范圍甲方指定乙方為在 方在興建的銷售面積共計(jì)（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、 平方米。住宅），第二條合作期限1.本合同代理期限為 月日。在本合同到期前的同代理期自動(dòng)延長個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。個(gè)月，自年 月日至天內(nèi)，如甲乙雙方均未提

2、出反對(duì)意見,年本合2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合 同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓 書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn) 的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目價(jià)目表成交額的乙方實(shí)際銷售價(jià)格超

3、出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人 民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房 地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首 期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理 傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其 余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng) 不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所 收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶

4、對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2) 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲 方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置 圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi) 用的估算等；(4)

5、 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn), 余數(shù)全部退給甲方；(5)甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房 號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作:(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等 )；根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;按照

6、甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;派送宣傳資料、售樓書;(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí) 買賣合約，并收取定金；(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán) ，不得擅自給客戶任 何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶 收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié) 商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī) 定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終 止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終 止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其