現代政治經濟學 第11章

1、 通過對土地所有權和地租的考察分析，認識通過對土地所有權和地租的考察分析，認識現代市場經濟條件下土地所有權和地租的發(fā)展規(guī)現代市場經濟條件下土地所有權和地租的發(fā)展規(guī)律，尤其應著重了解不同土地制度的形成與特點律，尤其應著重了解不同土地制度的形成與特點，把握地租產生的條件、原因及其基本形式；掌，把握地租產生的條件、原因及其基本形式；掌握土地價格的實質和發(fā)展趨勢；了解作為生產要握土地價格的實質和發(fā)展趨勢；了解作為生產要素的土地及地租的作用。素的土地及地租的作用。 一、土地制度與土地所有權一、土地制度與土地所有權 土地制度：土地制度：是指人們在占有、支配和使用土地的過程中所是指人們在占有、支配和使用土地

2、的過程中所結成的各種經濟關系的總和，是一個國家或社會人地關系結成的各種經濟關系的總和，是一個國家或社會人地關系及其人與人關系的法定結合形式。及其人與人關系的法定結合形式。 土地所有權：土地所有權：是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對土是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對土地享有占有、使用、處分和收益的權利。地享有占有、使用、處分和收益的權利。 地租：地租：是土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經是土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經濟代價，是土地所有權在經濟上的實現。濟代價，是土地所有權在經濟上的實現。法律實現法律實現經濟實現形式經濟實現形式二、地租產生的前提二、地租產生的前提 1

3、1、土地所有權壟斷、土地所有權壟斷 2 2、兩權分離：所有權和使用權分離、兩權分離：所有權和使用權分離三、地租體現的經濟關系三、地租體現的經濟關系 土地所有者（地主）、土地資本家（租地農場主）、農業(yè)土地所有者（地主）、土地資本家（租地農場主）、農業(yè)工人（農業(yè)勞動者）工人（農業(yè)勞動者） 地租本質：地租本質：土地所有者憑借土地所有權獲得的一種收入。土地所有者憑借土地所有權獲得的一種收入。土地所土地所有者有者雇雇傭傭工資工資土地土地地租地租四、地租的類型四、地租的類型 1 1、實物地租和貨幣地租、實物地租和貨幣地租 2 2、地租和租金：、地租和租金：租金租金 = = 地租地租 + + 土地資本折舊和

4、利息土地資本折舊和利息 3 3、級差地租、絕對地租和壟斷地租、級差地租、絕對地租和壟斷地租 級差地租：級差地租：與土地生產條件差別相聯系的地租，租種優(yōu)質與土地生產條件差別相聯系的地租，租種優(yōu)質地需繳納的地租。地需繳納的地租。 絕對地租：絕對地租：由于土地私有權的存在，租種任何土地都必須由于土地私有權的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。繳納的地租。 壟斷地租：壟斷地租：某種土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性，由壟斷價格某種土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性，由壟斷價格帶來的超額利潤所形成的地租。帶來的超額利潤所形成的地租。 地租總量地租總量 = = 級差地租級差地租 + + 絕對地租絕對地租 + + 壟斷地租壟斷

5、地租思考：地租的來源？思考：地租的來源？一、級差地租的形成一、級差地租的形成二、級差地租的基本形式二、級差地租的基本形式三、級差地租兩種形式的區(qū)別和聯系三、級差地租兩種形式的區(qū)別和聯系 基本概念：基本概念： 級差地租：級差地租：由于不同土地具有不同的自然生產力，故耕種較由于不同土地具有不同的自然生產力，故耕種較優(yōu)等的土地可以獲得超額利潤，當這部分超額利潤歸于土地優(yōu)等的土地可以獲得超額利潤，當這部分超額利潤歸于土地所有者時，就形成了所謂的級差地租。所有者時，就形成了所謂的級差地租。例：三塊地分別投資例：三塊地分別投資10001000元，產量分別為元，產量分別為10001000、500500和和2

6、00200斤：斤：ABC1000500200A1000（1+20%）/1000 = 1.2元元/斤斤BC1000（1+20%）/500 = 2.4元元/斤斤1000（1+20%）/200 = 6.0元元/斤斤6.01000-1000-200 =4800超額利潤超額利潤6.0500-1000-200 =18006.0200-1000-200 =0級差地租級差地租480018000級差地租產生的關鍵：級差地租產生的關鍵：最劣等地的個別生產價格決定社會生最劣等地的個別生產價格決定社會生產價格。產價格。 級差地租產生的條件：級差地租產生的條件： 土地本身的等級差別。土地本身的等級差別。自然豐度、地理位

7、置、連續(xù)投資。自然豐度、地理位置、連續(xù)投資。 級差地租產生的原因：級差地租產生的原因： 土地資本主義經營權的壟斷。土地資本主義經營權的壟斷。土地所有權只是超額利潤轉化土地所有權只是超額利潤轉化為級差地租的原因，而與級差地租的形成沒有關系。為級差地租的原因，而與級差地租的形成沒有關系。 量的確定：量的確定： 1.1.農業(yè)資本家也獲得平均利潤。農業(yè)資本家也獲得平均利潤。各職能資本家之間的競爭。各職能資本家之間的競爭。 2.2.最劣等土地起到中心位置的作用：最劣等土地起到中心位置的作用：土地資源有限性土地資源有限性。 按照形成條件不同，級差地租分為兩種基本類型：按照形成條件不同，級差地租分為兩種基本

8、類型： 級差地租級差地租：因土地豐度和地理位置不同產生的級差地租；因土地豐度和地理位置不同產生的級差地租； 級差地租級差地租：因連續(xù)投資產生級差生產力產生的級差地租。因連續(xù)投資產生級差生產力產生的級差地租。 級差地租級差地租： 因土地自然豐度不同和位置不同因土地自然豐度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等，用等量資本投在不同的等量土地上所產生的超額利潤轉化而形成的級差地租。量土地上所產生的超額利潤轉化而形成的級差地租。 農業(yè)用地：農業(yè)用地：自然豐度、距市場遠近；自然豐度、距市場遠近； 工業(yè)用地：工業(yè)用地：距離原材料和產品銷售市場遠近；距離原材料和產品銷售市場遠近； 商業(yè)用地：商業(yè)用地：距離城

9、市人口稠密區(qū)或商業(yè)中心遠近；距離城市人口稠密區(qū)或商業(yè)中心遠近； 住宅用地：住宅用地：環(huán)境質量好壞、生活方便與否。環(huán)境質量好壞、生活方便與否。 級差地租級差地租的量的確定：的量的確定：111()idikk rRqqq110001000 20%(1000200)=4800200AdR11000 1000 20%(500200)=1800200BdR11000 1000 20%(200200)=0200CdR 級差地租級差地租： 在同一地塊上在同一地塊上連續(xù)投資連續(xù)投資而改變了土地的經濟豐度或相對位置而改變了土地的經濟豐度或相對位置，造成不同的生產率產生超額利潤轉化而成的地租。，造成不同的生產率產生

10、超額利潤轉化而成的地租。 級差地租級差地租產生的關鍵：產生的關鍵： 追加投資所帶來的產量的增加量必須追加投資所帶來的產量的增加量必須高于高于最劣等地的產量。最劣等地的產量。 級差地租級差地租必須在必須在租約期滿租約期滿后，新訂立的租地合同時所約定后，新訂立的租地合同時所約定的地租。的地租。在租約期內，在租約期內，歸農業(yè)資本家所有；歸農業(yè)資本家所有；在租約期滿后在租約期滿后，才轉化為級差地租才轉化為級差地租 。 級差地租級差地租的量的確定：的量的確定：211()idiskk rRqqqABC1000500200600例：地塊例：地塊B追加投資追加投資1000元，所帶來的產量增加了元，所帶來的產量

11、增加了600斤。斤。在租約期內：在租約期內：農業(yè)資本家農業(yè)資本家B將獲得將獲得6.0600-1000-200 =2400元元超額利潤超額利潤。在租約期滿后，在租約期滿后，農業(yè)資本家農業(yè)資本家B將繳納將繳納級差地租級差地租：2400元。元。級差地租級差地租也可計算為：也可計算為：21000 1000 20%(600200)2400200BdR級差地租綜合數例級差地租綜合數例土地土地級別級別投入投入資本資本平均平均利潤利潤產量（產量（千克）千克）個別生產價格個別生產價格社會生產價格社會生產價格級差超級差超額利潤額利潤級差地級差地租租級差地級差地租租全部全部產品產品每百每百千克千克全部全部產品產品每

12、百每百千克千克A A1001002020400400120120303012012030300 00 00 0B B10010020205005001201202424150150303030303030C C10010020206006001201202020180180303060606060D D100100202080080012012015152402403030120120120120追加追加1 1100100202080080012012015152402403030120120120120追加追加2 210010020205005001201202424150150303030

13、303030 級差地租兩種形式的區(qū)別：級差地租兩種形式的區(qū)別： 1. 1.級差地租級差地租與與粗放經營粗放經營相聯系；級差地租相聯系；級差地租與與集約經營集約經營相相聯系。聯系。 2. 2.級差地租級差地租以土地以土地自然豐度自然豐度為基礎，級差地租為基礎，級差地租以土地以土地經經濟豐度濟豐度為基礎。為基礎。 3. 3.級差地租級差地租被土地所有者被土地所有者直接占有直接占有；級差地租；級差地租需要在需要在租租約期滿后約期滿后才可能被土地所有者占有。才可能被土地所有者占有。 級差地租兩種形式的聯系：級差地租兩種形式的聯系： 1. 1.級差地租級差地租是級差地租是級差地租的基礎和前提；的基礎和前

14、提； 2. 2.級差地租級差地租的量的變化以級差地租的量的變化以級差地租為基礎；為基礎； 3. 3.構成級差地租構成級差地租和和的實體都是超額利潤，都以劣等地的的實體都是超額利潤，都以劣等地的個別生產價格為基礎，都是剩余價值的轉化形式。個別生產價格為基礎，都是剩余價值的轉化形式。思考：劣等地需要繳納地租嗎？思考：劣等地需要繳納地租嗎？ 土地所有權需要在經濟上得到實現，所以劣等地也必須繳土地所有權需要在經濟上得到實現，所以劣等地也必須繳納地租，顯然不會是級差地租，那應該是納地租，顯然不會是級差地租，那應該是 如果最劣等地也需要繳納地租，那么農產品銷售價格是否如果最劣等地也需要繳納地租，那么農產品

15、銷售價格是否可以按照生產價格進行呢？可以按照生產價格進行呢？ 顯然，調節(jié)農產品銷售價格的不是生產價格，那是什么？顯然，調節(jié)農產品銷售價格的不是生產價格，那是什么？這個價格應該是多大？這個價格應該是多大？一、絕對地租的形成和特點一、絕對地租的形成和特點 絕對地租：絕對地租：只要使用所有者的土地就必須支付的地租。只要使用所有者的土地就必須支付的地租。 絕對地租產生的原因：絕對地租產生的原因：土地所有權的壟斷。土地所有權的壟斷。 絕對地租的來源：絕對地租的來源：它或者來自農產品它或者來自農產品價值超過生產價格的部價值超過生產價格的部分分，或者來自，或者來自對平均利潤和工資的扣除對平均利潤和工資的扣除

16、，或者來自農產品，或者來自農產品價價格超過其價值和生產價格的余額格超過其價值和生產價格的余額。 情況情況1 1：當農業(yè)資本有機構成當農業(yè)資本有機構成低于低于社會平均資本有機構成。社會平均資本有機構成。絕對地租來源于土地產品價值高于其生產價格的差額。絕對地租來源于土地產品價值高于其生產價格的差額。例：例：工業(yè)（社會平均）：工業(yè)（社會平均）：農業(yè)（劣等地）：農業(yè)（劣等地）：80C20V20P60C40V40M市場價格市場價格=120市場價格市場價格=140農業(yè)部門的超額利潤：農業(yè)部門的超額利潤：140-120=20，轉化為，轉化為絕對地租絕對地租。 情況情況2 2：當農業(yè)資本有機構成當農業(yè)資本有機

17、構成接近或超過接近或超過社會平均資本有機社會平均資本有機構成。絕對地租來源于平均利潤、工資的部分扣除，或者來自構成。絕對地租來源于平均利潤、工資的部分扣除，或者來自于市場價格超過其價值和生產價格的余額，即壟斷價格。于市場價格超過其價值和生產價格的余額，即壟斷價格。工業(yè)（社會平均）：工業(yè)（社會平均）：農業(yè)（劣等地）：農業(yè)（劣等地）：80C20V20P市場價格市場價格=120或或14080C20V20M市場價格市場價格=120若市場價格若市場價格=120，則工資，則工資=10，利潤，利潤=10，絕對地租絕對地租=120-80-10-10=20（難以長期存在）（難以長期存在）；若市場價格（壟斷價格）

18、若市場價格（壟斷價格）=140，則，則絕對地租絕對地租=140-120=20。絕對地租的計算公式：絕對地租的計算公式：例：例：*111()iaRq pp 城市絕對地租的特點：城市絕對地租的特點： 1. 1.城市絕對地租主要是由使用城市土地的城市絕對地租主要是由使用城市土地的工業(yè)、商業(yè)、金融工業(yè)、商業(yè)、金融和服務業(yè)等二、三產業(yè)和服務業(yè)等二、三產業(yè)提供的；提供的； 2. 2.城市絕對地租量是由城市絕對地租量是由毗鄰城市或城市邊緣地區(qū)地租量毗鄰城市或城市邊緣地區(qū)地租量調節(jié)調節(jié)的；的； 3. 3.城市最低等地的評價具有城市最低等地的評價具有相對性相對性。二、絕對地租的趨勢二、絕對地租的趨勢 絕對地租以

19、土地所有權的壟斷為前提。絕對地租以土地所有權的壟斷為前提。 當代資本主義社會，采取以土地私有制為內容的土地公私混當代資本主義社會，采取以土地私有制為內容的土地公私混合所有制，通過土地制度，對土地私有制進行管理和保護。合所有制，通過土地制度，對土地私有制進行管理和保護。 社會主義初級階段，國家代表全體勞動人民擁有土地的最終社會主義初級階段，國家代表全體勞動人民擁有土地的最終所有權，實行土地公有制。所有權，實行土地公有制。一、壟斷地租的概念一、壟斷地租的概念 壟斷地租：壟斷地租：是地租的一種特殊形式，是由壟斷價格帶來的超是地租的一種特殊形式，是由壟斷價格帶來的超額利潤所形成的地租。額利潤所形成的地

20、租。二、壟斷地租的形成二、壟斷地租的形成 形成條件：形成條件：某種土地具有特殊的某種土地具有特殊的優(yōu)越性和稀缺性優(yōu)越性和稀缺性?？梢愿哂??？梢愿哂谏a價格的壟斷價格進行出售。生產價格的壟斷價格進行出售。 形成原因：形成原因：土地經營權壟斷。土地經營權壟斷。土地所有權與壟斷地租的形成土地所有權與壟斷地租的形成無關。無關。注意與級差地租和絕對地租形成的條件和原因的比較注意與級差地租和絕對地租形成的條件和原因的比較三種地租形成條件和原因比較三種地租形成條件和原因比較級差地租級差地租形成條件：形成條件：土地生產條件的差別（存在級差生產力）土地生產條件的差別（存在級差生產力）形成原因：形成原因：土地經營

21、權壟斷土地經營權壟斷絕對地租絕對地租形成條件：形成條件：農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成形成原因：形成原因：土地所有權壟斷土地所有權壟斷壟斷地租壟斷地租形成條件：形成條件：土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性形成原因：形成原因：土地經營權壟斷土地經營權壟斷三、壟斷地租量的確定三、壟斷地租量的確定 出售的價格為出售的價格為壟斷價格壟斷價格，壟斷價格的大小由，壟斷價格的大小由購買者的欲望和購買者的欲望和支付能力支付能力決定，與商品的價值無關。決定，與商品的價值無關。 計算公式：計算公式：四、區(qū)分兩組壟斷價格四、區(qū)分兩組壟斷價格 作為壟斷地

22、租基礎的壟斷價格：作為壟斷地租基礎的壟斷價格：以特殊土地經營壟斷為前提以特殊土地經營壟斷為前提 一般商品的壟斷價格：一般商品的壟斷價格：壟斷組織憑借其壟斷地位為前提。壟斷組織憑借其壟斷地位為前提。 作為壟斷地租基礎的壟斷價格：作為壟斷地租基礎的壟斷價格：由于壟斷價格而產生地租。由于壟斷價格而產生地租。 作為絕對地租基礎的壟斷價格：作為絕對地租基礎的壟斷價格：由于地租而產生壟斷價格。由于地租而產生壟斷價格。()imimiRq pp建筑地段地租；礦山地租建筑地段地租；礦山地租級差地租；絕對地租；壟斷地租級差地租；絕對地租；壟斷地租一、土地價格的概念一、土地價格的概念 土地價格：土地價格：買賣土地的

23、價格。實際上是土地所提供的地租的買賣土地的價格。實際上是土地所提供的地租的購買價格，是資本化的地租。購買價格，是資本化的地租。二、土地價格的實質二、土地價格的實質 天然的土地不是勞動產品，因此沒有價值。天然的土地不是勞動產品，因此沒有價值。土地價格并非是土地價格并非是土地價值的貨幣表現。土地價值的貨幣表現。 土地之所以可以買賣，是因為土地所有者可以憑借土地所有土地之所以可以買賣，是因為土地所有者可以憑借土地所有權權定期獲得地租收入定期獲得地租收入。 土地價格實際上是土地使用中所能提供的長期地租的價格，土地價格實際上是土地使用中所能提供的長期地租的價格，是是地租的資本化地租的資本化。三、土地價格量的確定三、土地價格量的確定 土地價格取決于土地價格取決于地租地租和和利息率利息率，與地租成正比，與利息率，與地租成正比，與利息率成反比。成反比。 有限期的土地價格：有限期的土地價格：21(1)(1)nLnRRRPrrr 無限期的土地價格：無限期的土地價格：21(1)(1)LnRRRRPrrrr土地價格土地價格 = =地租地租利息率利息率例：例： 設有某塊土地每年可收取地租設有某塊土地每年可收取地租500500元，市場利息率為元，市場利息率為5%5%，則，則該土地的價格應該等于該土地的價格應該等于1000010000元，即：元，即：500100005%L