房屋建筑的各項(xiàng)單方造價(jià)信息

1、、房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價(jià)1. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消 防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、 消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普 通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、 照明

2、、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能入 戶門(mén)。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。803.59元；裝飾工程：306.62 ;通風(fēng)工程：12.15元；每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程： 元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元3. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓:包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防 雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖 用電膜采暖，只做埋管，外窗為

3、落地窗。含消防、居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為 預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30 電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓:727.22元；裝飾工程：289.87元; ;通風(fēng)工程：3.28元；包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接 地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻 面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi) 生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距5公

4、里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程： 電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元5. 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、 綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、 空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門(mén)。公 共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂， 外墻外 保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn) 距30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56 元；電氣工程：

5、101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6. 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含 消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地 窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備， 普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70 元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)

6、工程：204.66元。7. 混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為 現(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12 元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。二、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1.多層砌體住宅:鋼筋 30kg/ m；混凝土 0.3-0.33m?3;/ m；2.多層框架鋼筋:38-4

7、2kg/ m；混凝土 0.33-0.35m?3;/ m；3.小高層 11-12 層：鋼筋 50-52kg/ m；混凝土 0.35m?3;/ m4.咼層17-18層:鋼筋 54-60kg/ m；混凝土 0.36m?3;/ m；5.高層 30 層 H=94m 鋼筋 65-75kg/ 川；混凝土 0.42-0.47m?3;/ m2；6. 高層酒店式公寓28層H=90m鋼筋65-70kg/川；混凝土 0.38-0.42m?3;/ m2；7. 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防

8、盜門(mén)）面積占建筑面積0.20-0.24 ；2. 模板面積占建筑面積2.2左右；3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。（三）施工工效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約 35 m?；2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約 1000-1800塊；3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約 800-1000塊；4、瓷磚15 m；5、刮大白第一遍300 m/天，第二遍180 m/天，第三遍壓光90 m/天。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg/m3；2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d ；3、干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m34、石子重量2200kg/m3；5、1m3紅磚5

9、25塊左右（分墻厚）；6、1m3空心磚175塊左右；7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23元/ m2 （粘灰面）混凝土 :38-41 元/m3鋼筋:310-420 元/t,或 10-13 元/ m砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/ m （不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：18元/ m2室內(nèi)地面磚：（600*600）15元/ m踢腳線:3元/m室內(nèi)墻磚:25元/ m2 （包括倒角）樓梯間石材：28元/ m2踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/ m2大白乳膠漆:6元/ m外墻磚:43元/ m2外墻干掛蘑菇石:

10、50元/ m2屋面掛瓦:13元/ m2水暖:9元/ m （建筑面積）電氣照明部分:6元/ m木工：35-50元/ m架子工:5.5元/ m（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100元/ m2、 鋼筋:4075kg/ m （多層含量較低、高層含量較高）,合160300元/ m3、 混凝土： 0.30.5m3/ m2 （多層含量較低、高層含量較高）,合100165元/ m24、砌體工程：60120元/ m （多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540元/ m&外墻工程（包括保溫）:50100元/ m2 （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻, 則可能高達(dá)30

11、01000元/ m）7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/ m （按小區(qū)檔次,多層略低一些）8、 屋面工程:1530元/ m2 （多層含量較高、高層含量較低）9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶門(mén)）:每平方米建筑面積門(mén)窗面積約 0.250.5 m（與設(shè) 計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大），造價(jià)90300元/ m , 一般為90150 元/ m,如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/ m10、 土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/ m （與小區(qū)檔次高 低關(guān)系很大，檔次越高,造價(jià)越高）11、 地下室（如有）:增加造價(jià)40100元/ m（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（

12、如有）:40200元/ m,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層 的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/ m213、人工費(fèi):130200 元/ m14、室外配套工程:30300元/ m , 一般約70100元/ m15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/ m16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5%8% :約 6090 元/ m217、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè)施，如水、 電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房）:3050元/ m18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:1030元/ m219、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用

13、 （約為10%）:以上各項(xiàng)之 和 *10%=90180元/ m20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370元/ m ,高檔的可能高達(dá)100 元/ m2以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為10002000元/ m2,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以 上。精裝修造價(jià)一般為5001500元/ m,這要看檔次高低，也有300元/ m簡(jiǎn)裝修, 更有300010000元/ m超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100元/ m2般30200元/ m,高者可達(dá)500元/ m以上22、監(jiān)理費(fèi):330元/ m23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為7

14、0100萬(wàn)/畝,容積率一般為 1.02.0,故折算房?jī)r(jià)為:5251500元/ m,市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝,折算 房?jī)r(jià)為:15003000元/ m,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一 線城市甚至有高達(dá)20000元/ m以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單 方造價(jià)較低,一般為100500元/ m,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15流右,二線城市一般為100500 元/ m,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承 建,造價(jià)也難以少于1000元/ m。實(shí)際上，多層普通商品房，建

15、安成本大約在1200 元/ m左右,小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/ m左右,檔 次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政 府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,與開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些； 民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，主要有兩方面的原因，一是 大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗 成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò) 100200 元 / m20三、工程成本測(cè)算方法1. 計(jì)算工程量這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一

16、點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍2. 綜合單價(jià)這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)，價(jià) 格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)更加重要，一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工 價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫┻M(jìn)行。3. 測(cè)算綜合單價(jià)工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目， 一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行 測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛，下 面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的做法（1）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計(jì)算），人工不 要按照定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購(gòu)材料只出人工技 術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)

17、械設(shè)備按總工 期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际乔骞ず贤?中包含的，僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：a. 配比含量分析通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多 少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際 設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)勘察時(shí)摸清楚。 如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了，通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量， 注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。b. 損耗量分析分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。 大家都知道混凝土的損耗量一 般是3%但是大家有沒(méi)有

18、注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的， 而鋼筋的比重是7.85t/m?3;,也就是說(shuō)一個(gè)10000川的工程，按含鋼量50kg/ 卅的話，就有500t的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了 64m?3;的混凝土，這64m?3;的混 凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300卅框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土 夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了， 施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但 是還有損耗的。c. 材料費(fèi)混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情 況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣， 人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%建議在與鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中， 科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%勺損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解 的材料單價(jià)及其