烏魯木齊房屋租賃合同

1、烏魯木齊房屋租賃合同出租人甲方：承租人乙方：依據(jù)中華人民共和國合同法及軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為保障租賃雙方的合法權(quán)益："甲方與乙方在雙方平等、自愿的根底上，就房屋、場地租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條租賃房屋根本情況一坐落于烏魯木齊天山區(qū)光明路5號，現(xiàn)變更為號，軍區(qū)千部經(jīng)濟適用房號，建筑面積平米；二乙方已對租賃房屋已經(jīng)做了充沛的了解，對其現(xiàn)狀不存在任何誤解；愿意繼續(xù)承租該房地產(chǎn)，雙方一致同意按歡方協(xié)商確認本合同約定條款執(zhí)行，乙雙方任何一方違約按本合同約定條款執(zhí)行，雙方無任何爭議。第二條租賃期限租賃期自一年月日至一年月日，共計年。第三條租賃用途及租金支付方

2、式一租賃用途：二房屋租金按建筑面積確定或以甲乙雙方合同約定的價格雙方認定該門面房合同約定的價格為準，交納每年的租金，雙方無任何爭議。三現(xiàn)金一次性支付，方給乙方開具租金收款收據(jù)第一年度租金：元整，于年月日前支付；第二年度租金：元整，于年月日前支付第三年度租金元整，于年月日前支付第四年度租金：元整，于年月日前支付第五年度租金：元整于年月日前支付每年一次性支付。四乙方于本協(xié)議簽訂之日向方支付保證金，按乙方年總租金10%.交納保證金，并開具保證金收款收據(jù)，用于保證乙方全面履行本合同約定的義務(wù)；假設(shè)乙方未全面履行本合同約定義務(wù)的，保證金不退還；假設(shè)乙方全面履行了本合同約定義務(wù)的，方于本合同期限屆滿之日不

3、計利息向乙方退還保證金。第四條其他相關(guān)費用的承當(dāng)方式一乙方租賃期限內(nèi)的以下費用中，按政府職能部門規(guī)定的價格交納，包括水、電、暖、燃氣、物業(yè)管理費、消防維護費、管道疏通排污費、門前三包衛(wèi)生費等由乙方承當(dāng)。二租賃期間，政府部門征收各項應(yīng)由乙方支付的費用由乙方繳納。第五條房屋維護及維修，一方交付給乙方租賃房屋或者租賃范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備包括消防設(shè)施天然氣設(shè)施、設(shè)備等的維修和維護由乙方負責(zé)。假設(shè)乙方未履行上述義務(wù)，致使設(shè)施、設(shè)備毀損、滅失的，由乙方維修和賠償乙方不得有任何異議。二乙方在租賃期內(nèi)對租賃房屋或者租賃范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方承當(dāng)恢還原狀或賠償損失的責(zé)任。三乙方在裝修時如有對原

4、有的消防設(shè)施有調(diào)整或改動。需報方批準，并由乙方自行承當(dāng)報驗和審批事項和費用。第六條其他約定一租賃期間，乙方對該房屋及其從屬設(shè)施負有日常檢查、管理、養(yǎng)護和維修的義務(wù)。因乙方未盡上述義務(wù)該房屋或者從屬設(shè)施、設(shè)備毀損、失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或者按市場價賠償，并承當(dāng)違約責(zé)任。二租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護該房屋及其從屬設(shè)施。三租賃期間，甲方有權(quán)隨時對該房屋及其從屬設(shè)施進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。四租賃期間，乙方負責(zé)該房屋的環(huán)境衛(wèi)生、平安、防火以及住、用人員躬己管理、方案生育工作。乙方應(yīng)當(dāng)在合同生一個月內(nèi)向地方相關(guān)部門辦理經(jīng)營手續(xù)并承當(dāng)租賃期內(nèi)國家規(guī)定的向政府各職能部門交納的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、治安等費用

5、。五方出租門面房已于2008年經(jīng)消防部門整體驗收合格，乙雙方合同簽定后承租期間，乙方不得對該房屋進行影響平安的改造、裝修或者增擴從屬設(shè)施、設(shè)備。在不影響使用平安的前提下，的確需要進行改造、裝修或增擴從屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)事先征得方書面同意；須經(jīng)相關(guān)部門批準的，按規(guī)定須向有關(guān)部門申請批準，乙方需報批準后，方可進行改造、裝修或增擴從屬設(shè)施、設(shè)備不得超出甲方書面同意的范圍和要求。乙方進行改造、裝修或增擴從屬設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)生的費用由乙方承當(dāng)，進行改造、裝修或增擴從屬設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)生的建筑物、構(gòu)筑物、附和物、混合物、加工物、設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬歸甲方所有，乙方對改造、裝修或增擴的從屬設(shè)施、設(shè)備乙方負有維修責(zé)任。租賃

6、期滿或者合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)完好無損的無償移交給方。乙方裝修完后自報消防部門及驗收，未驗收合格，乙方不得營業(yè)，方不矛4旦消防報報驗可責(zé)任。六租賃期間，乙方不得在該房屋周圍新建、添建各種永久性或者臨時建筑物、構(gòu)筑物。的確需要新建和添建臨時性建筑物、構(gòu)筑物的，乙方應(yīng)當(dāng)向方提供建設(shè)計劃，征得甲方書面同意，費用由乙方承當(dāng)，權(quán)屬歸方所有，租賃期滿或者合同解除后，應(yīng)當(dāng)完好無損的無償移交給甲方。七租賃期間，甲方不對乙方承當(dāng)任何連帶責(zé)任，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、出租、合作、聯(lián)營、轉(zhuǎn)賣、抵押。八租賃期間，乙方不得擅自改變該房屋租賃用途，不得利用該房屋從事黃、賭、毒以及走私、販私、制假、售假等違法活動，

7、不得生產(chǎn)、加工和寄存易燃易爆物品，不得在該房屋和場地上寄存、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)景和房地產(chǎn)及其從屬設(shè)施有腐蝕、污染和破壞的有害物品以及周邊環(huán)鏡和房地產(chǎn)及其從屬設(shè)施有潛在危險的物品。生產(chǎn)經(jīng)營必須合乎城市管理及市容環(huán)保要求。九自覺遵守國家和軍隊的有關(guān)規(guī)定，服從甲方管理，接受甲方和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方在經(jīng)營期間如軍區(qū)和地方職能部門或方檢查時發(fā)現(xiàn)乙方存在平安隱患，向乙方提出限期整改，乙方無條件的進行整改。假設(shè)乙方置之不理、不聽勸告，乙方同意方實施停水停電，方有權(quán)單方面解除合同，所造成的經(jīng)濟損失由乙方自己承當(dāng)。十租賃期間，乙方必須合法經(jīng)營，接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等部門檢查，并

8、按國家規(guī)定交納稅金，方不承當(dāng)任何費用。第七條、房屋返還時的狀態(tài)一乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止或解除之日返還該房屋，未經(jīng)方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按15元/平方米RMB向方支付該房屋占用期間的使用費，乙方無任何爭議。二乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)合乎交付時的狀態(tài)。返還時，乙方提請甲方驗收，并經(jīng)甲方驗收認可，乙方應(yīng)提請方結(jié)清應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M用。第八條、轉(zhuǎn)租、占有一未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期內(nèi)，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。二未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期內(nèi)，不得將該房屋局部或全部交付他人占有。第九奈、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：一該房屋占

9、用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收的；三該不可抗力房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；四因軍事需提前終止合同的。出現(xiàn)上述情形的，乙方應(yīng)當(dāng)自接到方通知之日起10日內(nèi)無條件的將該房屋及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給方，方按乙方實際使用時間計收租金。第十條、違約責(zé)任一、乙雙方同意，乙方違反本合同第三條、四條、五條、六條、八條各款約定或擅自改變使用用途的，方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋，'并停水、停電，乙方?jīng)]有任何異議。乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的雙倍金額向方支付違約金；給方造成損失包括但不限于人員費用、律師費、公證費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費交通

10、費、價款、維修費、維護費等的，支付的違約金缺乏抵付方損失的，乙方還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部。二租賃期間，乙方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。造成第三人財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任，乙方無任何爭議。三本合同終止或解除的，除本合同另有約定的外，附和、混合的裝飾裝修物歸'方所有，乙方不得撤除。未經(jīng)方同意，乙方擅自撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢還原狀。同時方還要查究乙方由此造成損失經(jīng)濟責(zé)任，乙方無任何爭議。乙方不得要求方補償殘余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失或者補償附合裝飾裝修費用。第十一條、乙

11、方在租賃期間內(nèi)，合同未滿，如居民反映強烈，不合乎環(huán)保環(huán)境要求，假設(shè)軍區(qū)通知方租賃房屋不得再從事餐飲經(jīng)營，乙方應(yīng)當(dāng)無條件按照軍區(qū)通知執(zhí)行，自方通知乙方之日起3個月內(nèi)，乙方變更經(jīng)營工程，停止餐飲經(jīng)營，假設(shè)乙方三個月后仍未變更經(jīng)營工程，方有權(quán)單方解除合同立即收回門面房。無需辦理任何手續(xù)。軍區(qū)、甲方兩單位不向乙方承當(dāng)任何經(jīng)濟賠償。第十二條、1、2、3號樓前停車場及廣場停車場，為到達市政市容的要求，清潔千凈，所停的車輛不混亂，由方統(tǒng)一管理停車場，按照國家相關(guān)收費規(guī)范，凡前來停車的車輛一律由甲方實行有償效勞和看管，第十三條、乙方需續(xù)租，合同期滿前三個月乙方向甲方書面報告申請，經(jīng)方同意后，甲、乙雙方重新協(xié)商下一年續(xù)租租金，如雙方均不能接受重新議定的租金價格后，雙方認定合同期滿日，合同自行解除，雙方無任何爭議。第十四條、乙方承租期內(nèi)門面房，乙方自己的門頭，為乙方自己的門牌廣告位，規(guī)范和規(guī)格按市政市容要求辦理。第十主條、租賃期內(nèi)：方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：保證出租房地產(chǎn)合乎軍隊房地產(chǎn)租賃奈件、權(quán)屬分明，沒有糾紛、發(fā)生權(quán)屬糾紛，負責(zé)處理。第十六條、乙方承當(dāng)租賃期內(nèi)與甲方出租房地產(chǎn)權(quán)屬無關(guān)的各種糾紛處理。第十七奈、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起立即生效。本合同未盡事宜，經(jīng)、乙雙方協(xié)商一致，可設(shè)立附件或者訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及