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文檔簡介
1、商品房買賣合同 一、商品房買賣合同說明1 、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢2 、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5 、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定
2、?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃 皿式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打 X,以示刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7 、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。二、商品房買賣合同內(nèi)容商品房買賣合同(合同編號: )合同雙方當(dāng)事人:出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話: 郵政編碼:委托代理人: 地址: 由匕政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理機(jī)構(gòu):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:本人法定代表人姓名:國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址:
3、郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人【】姓名:國籍:地址:由E政編碼:電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買 賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號 為O第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售
4、商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房 號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第幢座】單元】層】號房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價 款:1 .按建筑面積計算,該商品房單價為
5、(幣)每平方米元,總金額(幣)千 百拾萬千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬擼擼擼擼咔 B擼擼擼擼甙伲擼擼擼擼呤埃擼擼擼擼咴?3 .按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。4 . 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:1 .雙方自行約定:(1
6、 ) ;(2);2 雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)(含 3)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出 3 時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在 3 以內(nèi) (含 3 )部分的房價款由買受人補足;超出 3部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán) 歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)(含 3)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3 部分的房價款由出賣人雙 倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面
7、積面積誤差比= X100 %合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款:1.一次性付款2.分期付款。3. 其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:1按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;(2 )逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意
8、,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第( 1 )項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 . 。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1 .該商品房經(jīng)驗收合格。2 .該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3 .該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原
9、因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1 .遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;2 . ;3 . 。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品 房交付買受人使用,按下列第種方式處理:1 .按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;(2 )逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付
10、款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止, 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第( 1 )項中的比率)的違約金。2 . 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi),書 面通知買受人:(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2) ;(3) ;(4) ;(5) ;(6) ;(7) 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知
11、到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買 受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽 訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方 進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接 單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明 書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按
12、期交付的,雙方同意按以下方式處理:。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2 . 3 . 。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1 .;2 . ;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用
13、條件,雙方同意按以下方式處理:1 . ;2 . ;3 . 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理:1 .買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的%賠償買受人損失。2 .買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3 . 第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的, 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保 修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因 不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修 費用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項約定:1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5
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