房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算管理制度

1、房地產(chǎn)工程預(yù)結(jié)算管理規(guī)定更多資料在WWW 3722 cn熒料搜索網(wǎng)第一章總則T' - "第1條目的為加強房地產(chǎn)公司所屬各房地產(chǎn)公司工程預(yù)結(jié)算的規(guī)范化管理，結(jié)合工程造 價形成的特點，通過合理地確定工程造價及有效地控制工程造價而提高工程 預(yù)結(jié)算工作的效益，制定本管理辦法。第2條適用范圍本公司所有工程的預(yù)算及結(jié)算的編制、審核工作；工程實施過程中發(fā)生的變更、 簽證、索賠等需確定費用的審核工作。第三條職責(zé)1、預(yù)算部是工程預(yù)結(jié)算工作的主要職能部門，對工程預(yù)結(jié)算的編制審核工作負(fù) 主要責(zé)任。負(fù)責(zé)組織工程預(yù)算的編制和審核工作，負(fù)責(zé)工程預(yù)算和結(jié)算的復(fù)審 工作，確保其準(zhǔn)確性。2、材料設(shè)備主管負(fù)責(zé)編

2、制甲供材料設(shè)備一覽表，供造價工程師、財務(wù)部門 等使用。3、質(zhì)量管理工程師按月核算實際甲供材料設(shè)備供貨情況費用，為進度撥款提供 依據(jù)。4、造價工程師協(xié)助工程部經(jīng)理完成施工方案的優(yōu)選工作。進度款的撥付，由工 程部經(jīng)理匯總，決定支付。5、預(yù)算部為工程招標(biāo)、合同簽訂提供造價方面的技術(shù)支持，包括工程量、合同 價款、結(jié)算辦法、變更計量等問題。6協(xié)助設(shè)計部完成設(shè)計方案的選優(yōu)工作，為設(shè)計方案提供理論數(shù)據(jù)的支持。7、預(yù)算部根據(jù)結(jié)算完的工程提出成本管理建議。第二章 發(fā)包工程（合同）預(yù)結(jié)算原則第4條 預(yù)決算管理的總體原則是“合同為本、事實為據(jù)、合理誠信”第5條在工作和與外方交往中，做到有禮有節(jié)、相互尊重、實事求是、

3、據(jù) 理力爭。第6條 在項目內(nèi)部，要做到“工程與經(jīng)濟相結(jié)合”，相互支持、相互協(xié)作, 使工程與經(jīng)濟目標(biāo)能同步實現(xiàn)。第三章工程預(yù)結(jié)算第7條 工程預(yù)結(jié)算的范圍（1）招標(biāo)項目預(yù)算與結(jié)算。（2）直接發(fā)包項目預(yù)算與結(jié)算。（3）按照合同規(guī)定中間撥款工程量審核。（4）材料設(shè)備采購預(yù)算與結(jié)算。（5）零星施工項目預(yù)算與結(jié)算。（6）零星用工與設(shè)備租賃審核與結(jié)算。（7）其他。第8條 招標(biāo)項目預(yù)算編制與竣工結(jié)算（1）招標(biāo)項目預(yù)算 根據(jù)市場情況確定的影響造價的條款，如材料價格、市場造價與定額 水平的降低率、不計價項目等。工程部草擬方案，報總經(jīng)理批準(zhǔn)后，作為合同的 補充條款。 根據(jù)審圖、施工組織設(shè)計、現(xiàn)場情況和合同的補充條款

4、編制施工圖預(yù) 算。為確保預(yù)算計算準(zhǔn)確，避免漏項、定額錯套和計算錯誤等，采取委托中介、 意向承包人、工程部造價工程師同步編制，相互保密，最終對照定案的辦法。預(yù) 算最終定案由工程部組織，造價工程師親自實施，三方簽字，報總經(jīng)理簽字后生 效。（2）招標(biāo)項目簽證 在施工期間所有發(fā)生的設(shè)計變更均由設(shè)計、施工、監(jiān)理三方簽字，明 確變更編號、提出的單位和原因，并同時確定調(diào)整的價款（臨時不能確定價款的 除外），造價工程師審核后，工程部經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，調(diào)整額在五千元以上時，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 材料設(shè)備主管及時掌握市場材料價格的信息，因市場材料價格變動發(fā) 生的調(diào)整，隨時辦理簽證，簽證明確市場價格信息情況、合同價格、數(shù)量

5、和調(diào)整 額，材料設(shè)備主管負(fù)責(zé)報工程部經(jīng)理簽字批準(zhǔn)， 調(diào)整額在五千元以上時，須經(jīng)總 經(jīng)理批準(zhǔn)。批準(zhǔn)件同時送造價工程師、財務(wù)部門。（3）招標(biāo)項目的竣工結(jié)算招標(biāo)項目驗收備案完畢，工程部在一月內(nèi)組織竣工結(jié)算，一般委托中介進行， 造價工程師親自參加，原則是預(yù)算定案加簽證，即合同價 +變更價。（4）按照合同規(guī)定中間撥款工程量審核按照合同規(guī)定中間撥款的項目，造價工程師負(fù)責(zé)對照合同和現(xiàn)場實際施工 進度，提出次月?lián)芸钣媱?。按照合同需截算工程量的，對照定案書和施工單位?報的截算書，詳細審核后提報撥款額度，報項目經(jīng)理審核。第9條工程量的審核和確認(rèn)（1）工程量計量 造價工程師負(fù)責(zé)工程量計量。 預(yù)結(jié)算工程量由工程部經(jīng)

6、理負(fù)責(zé)審核。 鑒于本項目具體情況，如事先已有 總包方審定預(yù)結(jié)算工程量的，經(jīng)工程總監(jiān)同意可直接參照使用。 項目委派的零星工作，原則上均按預(yù)算方式結(jié)算，如確實無法按預(yù)算定額 方式計算的，實際用工不到10個工作日的，根據(jù)工程部經(jīng)理審核后的派工單， 分技術(shù)工人、普通工人按不同點工單價計算；實際用工超過 10個工作日的，須 由工程總監(jiān)簽發(fā)派工單，按點工結(jié)算。（2）租用施工機械和運輸車輛等的實際使用臺班數(shù)量，由工程部經(jīng)理負(fù)責(zé) 審核。（3）純勞務(wù)用工、班組部門考勤用工由工程部、現(xiàn)場零星派工由質(zhì)量管理 工程師分別負(fù)責(zé)審核。（4）其他對外委托工作，由合同指定的部門單位負(fù)責(zé)審核。第10條中間結(jié)算（1）工程采購合同

7、供方在項目中發(fā)生的費用，在每月底主要核算、清理以 下三項費用。 甲方供應(yīng)預(yù)算內(nèi)包含的材料費用。 質(zhì)量管理工程師按月統(tǒng)計水、電費用等。 其他代為支付的應(yīng)由承包單位承擔(dān)的費用 上述費用清單，經(jīng)承包單位的結(jié)算負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后， 分送造價工程師和 財務(wù)部備用。（2）凡涉及安全違章、質(zhì)量事故、治安事件等罰款事項，在職能部門處理 后，工程相關(guān)責(zé)任方應(yīng)立即到財務(wù)部繳付現(xiàn)款。（3）依據(jù)工程承包合同需月度中間結(jié)算，按規(guī)定辦理支付審批手續(xù)。 工程部經(jīng)理審核實際進度情況是否屬實、是否滿足計劃要求。 質(zhì)量管理工程師審核完成的工作是否符合質(zhì)量要求。 造價工程師匯總上述第13條第（1）款在項目發(fā)生時應(yīng)扣費用。 交工程總監(jiān)

8、或常務(wù)副總（具體按財務(wù)工作規(guī)范的權(quán)限確定）審批。經(jīng)審批 后的中間結(jié)算會簽審批表，分送造價工程師和財務(wù)部。（4）勞務(wù)結(jié)算，一般經(jīng)工程部經(jīng)理和造價工程師審核后，經(jīng)工程總監(jiān)報常 務(wù)副總審批支付。第11條竣工結(jié)算（1）單位工程竣工驗收后一個月內(nèi)，承包單位編制完成工程決算書報 工程部審核。（2）審核內(nèi)容和程序如下。 造價工程師簽收結(jié)算書并登記臺賬。 對工程量進行審核和確定（責(zé)任部門見第 12條）。 造價工程師審核預(yù)結(jié)算單價、取費費率。（3）竣工結(jié)算審核人員在對工程變更價款的計算時，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下三項原 則。 合同或?qū)彾ǖ氖┕D預(yù)算中已有與變更工程相同單價時， 應(yīng)按已有單 價計算。 合同或?qū)彾ǖ氖┕D預(yù)算或

9、定額子目中均沒有適用單價時， 應(yīng)按定額 中類似定額子目確定變更價格。 合同或?qū)彾ǖ氖┕D預(yù)算或定額子目中均沒有適用和類似單價時， 雙 方協(xié)商解決；或由供方編制補充定額送合同預(yù)算主管審定， 必要時報當(dāng)?shù)卦靸r管 理機構(gòu)備案。第六章對預(yù)結(jié)算編審人員要求第16條 合同預(yù)算、工程及其他相關(guān)預(yù)結(jié)算編審人員，應(yīng)當(dāng)加強合同預(yù)算、 造價管理等方面知識的學(xué)習(xí)，提高工作責(zé)任心，做好各項基礎(chǔ)工作，維護企業(yè)、項目的合法利益第17條質(zhì)量管理工程師、材料設(shè)備主管等相關(guān)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)加強工程量 統(tǒng)計規(guī)則等方面知識的學(xué)習(xí)，樹立強烈的經(jīng)濟觀念，做好工程量的統(tǒng)計和審核工 作，尤其是實際工程量和材料計劃。第18條 審核人員在審核供方

10、編制的結(jié)算過程中應(yīng)當(dāng)做到既合法又合理， 按合同約定辦事，不故意克扣壓低價格，不以下浮金額的多少作為結(jié)算審核質(zhì)量 好壞的標(biāo)準(zhǔn)。第19條 在審核過程中如發(fā)現(xiàn)供方編制的結(jié)算中有漏算、少算現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng) 在內(nèi)部了解、現(xiàn)場實際調(diào)查確鑿的基礎(chǔ)上及時通知該結(jié)算編制人，根據(jù)實際情況和相關(guān)約定予以補正。第20條公司對工程預(yù)結(jié)算工作卓越者將給予鼓勵和嘉獎。凡因工程預(yù)結(jié) 算工作不負(fù)責(zé)任，造成項目（企業(yè)）損失的，或消極工作影響預(yù)結(jié)算正常進行， 影響企業(yè)形象的，公司部將根據(jù)具體情況，按照公司的有關(guān)責(zé)任追究制度，對有 關(guān)人員給予一定的行政或經(jīng)濟處罰。工程計量計價管理辦法制度名稱工程計量計價管理辦法受控狀態(tài)編號執(zhí)行部門監(jiān)督部門

11、考證部門第一章總則第1條 目的。為了規(guī)范工程量的計算、審核（簡稱“工程計量”）及工程造價的確定（簡稱“工程計價”）工作，保證工程量、工程造價的相對準(zhǔn)確性，特制定本辦法。第2條責(zé)任部門及責(zé)任人（1）造價工程師負(fù)責(zé)工程計量、工程計價等相關(guān)工作，工程計量、計價分專業(yè)由造價工程師完成。（2 ）現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)提供設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙等相關(guān)文件。（3）工程部負(fù)責(zé)終審計量得岀的工程量、工程造價。第二章工程計量管理第3條 需要工程計量的工作環(huán)節(jié)包括以下6項（1）編制施工圖預(yù)算。（2）編制非委托招（議）標(biāo)標(biāo)底。（3）設(shè)計變更的調(diào)整。（4）經(jīng)濟簽證的確認(rèn)。（5）審核竣工造價結(jié)算。（6 ）工程進度付款的計算

12、。第4條 工程量的計量必須有依據(jù)，無書面依據(jù)的工程量為無效工程量。（1）施工圖預(yù)算（或標(biāo)底）的計量依據(jù)包括設(shè)計施工圖紙、書面設(shè)計交底、施工組織設(shè)計文件、勘察 設(shè)計資料等。（2）設(shè)計變更調(diào)整計量的依據(jù)包括設(shè)計變更、原設(shè)計施工圖、必要的施工方案等。（3 ）工程進度付款及竣工造價結(jié)算（按實）計量的依據(jù)包括工程竣工圖紙（含設(shè)計交底、設(shè)計變更）圖紙、經(jīng)濟簽證、必要的隱蔽工程驗收記錄、施工組織設(shè)計文件、形象進度簽證（進度付款計量用）。（4）上述相關(guān)的計量依據(jù)由工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)相關(guān)崗位提供。第5條 工程計量必須在具備工程計量的條件時進行。工程計量的先決條件包括以下四個。（1 ）工程部經(jīng)理提供的資料齊全。（2）

13、 工程已經(jīng)竣工驗收，并符合質(zhì)量要求（僅限于工程進度付款及竣工造價按實際結(jié)算額計量）。（3 ）技術(shù)交底或設(shè)計變更已經(jīng)得到批準(zhǔn)。（4）符合合同條款的相關(guān)約定。第6條 工程計量方式必須與工程計價方式相統(tǒng)一，分項工程單價中包含的工程量不得重復(fù)計量。第7條 以招投標(biāo)方式簽訂的合同必須有工程量清單作為附件。第8條工程進度付款計量累計工程量不得大于合同工程清單量。第9條 工程計量必須精確，力爭準(zhǔn)確，計量誤差率不得大于3%。第三章工程計價管理第10條 開發(fā)項目工程造價的確定是一個持續(xù)管理的過程，自配合編制項目投資估算開始，至項目竣工決算為止。工程造價的確定包括以下三項內(nèi)容。（1）確定分項工程單價，它是實現(xiàn)單位

14、、單項工程及開發(fā)項目工程造價的基礎(chǔ)和前提。（2 ）確定單位、單項工程的造價。（3）確定開發(fā)項目的工程造價。第11條確定分項工程單價的前提條件包括以下三項內(nèi)容。（1 ）確定分項工程施工內(nèi)容（做法）和施工方法（施工方案）、材料材質(zhì)，由工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)。（2 ）確定材料的單價，由材料設(shè)備主管負(fù)責(zé)。（3）確定分項工程資源（人工、材料、機械）的消耗量，由造價工程師負(fù)責(zé)。第12條 造價工程師要負(fù)責(zé)分項工程單價的書面形成及確認(rèn)。第13條 實現(xiàn)分項工程單價確定的方式（1）通過工程招（投）標(biāo)的方式確定。此時，分項工程單價必須以清單的形式在合同中體現(xiàn)，并附有 工程量清單，無工程量清單的必須約定分項工程單價包含范圍。

15、（2）通過工程承包商報送、企業(yè)相關(guān)責(zé)任部門審核的方式確定。此時，分項工程單價必須由工程承包 商、施工監(jiān)理、甲方代表三方簽署確認(rèn)。以這種方式確認(rèn)的前提條件是：存在因甲方原因產(chǎn)生的工程變更； 合同中無相應(yīng)分項工程單價。否則，不得辦理確認(rèn)。(3)通過行業(yè)定額來確定。此時，分項工程單價必須在合同條款中約定。第14條 分項工程單價包含內(nèi)容必須與工程量計量方式相統(tǒng)一(配合)。分項工程單價包含的工作內(nèi)容不得進行相應(yīng)的重復(fù)工程計量。第15條 造價工程師有責(zé)任在相應(yīng)工程招標(biāo)文件中明確部分分項工程基準(zhǔn)單價，以此控制工程成本。第16條 因采用甲方供應(yīng)材料形式造成分項工程材料單價與分項工程施工單價相剝離的，材料供應(yīng)數(shù)

16、量及結(jié)算方式必須與分項工程施工單價及相應(yīng)工程量相統(tǒng)一。第17條 企業(yè)對不便或不易計量(計量依據(jù)不足)，且對工程無直接影響的施工措施等費用(如臨時 設(shè)施費、基礎(chǔ)降水費、邊坡支護費等)采用模糊計價。模糊計價的方式是合同包干，即在合同中明確約定 此類費用的總額或標(biāo)準(zhǔn)。模糊計價的范圍必須在工程招標(biāo)文件中明確，并在合同中約定。第18條 因控制成本需要，企業(yè)自行編制的分項工程單價(企業(yè)定額)必須是實測實量得岀的，并不 得高于平均市場價，且應(yīng)根據(jù)人工、材料價格及施工工藝的市場變化進行周期(或異地)調(diào)整。第19條 工程計價的方式由工程總監(jiān)根據(jù)項目開發(fā)方式和施工合同類型經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)同意后確定。第四章附則第20條

17、本辦法由造價工程師協(xié)助工程部經(jīng)理制定，其修訂、廢止、解釋權(quán)歸工程部。第21條 本辦法報工程總監(jiān)審核、總經(jīng)理審批通過后，自頒發(fā)之日起生效實施。編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期工程預(yù)算作業(yè)進度表編號：日期：年 月 日項次作業(yè)項目責(zé)任部門完成期限1經(jīng)營策略2質(zhì)量方針、目標(biāo)3預(yù)算科目及當(dāng)年19月費用明細4業(yè)務(wù)計劃(1)當(dāng)年(月份)計劃(2)次兩年(年度)計劃5各部門年度計劃展開6共同費用分?jǐn)偦鶞?zhǔn)7預(yù)算編制(1)費用計劃表(2)設(shè)備投資計劃表(3)模具購入計劃表(4)人員計劃表8年度計劃匯總完畢9年度計劃、修訂、匯總備注主管：制表人:單項工程計量一覽表工程項目名稱：編號:單項工程名稱序號

18、清單編號名稱定額編號工程內(nèi)容單位計算公式算式數(shù)量土建工程12給排水工程12曖通工程12分項工程計價內(nèi)控表編號：日期： 年 月 日單項工程名稱分項工程名稱確認(rèn)單價的原因確認(rèn)內(nèi)容內(nèi)容表述確認(rèn)部門確認(rèn)人施工內(nèi)容（做法）施工方法材料材質(zhì)要求材料單價資源消耗量分項工程單價單項工程概、預(yù)算表建設(shè)單位:單項工程名稱:定額編號工程項目單位數(shù)量概（預(yù)）算其中：人工單價合價單價合價編號:共 頁/第 頁日期:年 月 日審核人：編制人:工程預(yù)算編制流程列岀工程項目提供工程項目資料工程項目列表審核工程量參考文件審批<編制流程名稱4編制基價直接 費計算表-計算工程量計算定額直接費,進行工料分析基價直接費計算表工料分

19、析文件復(fù)核審核 722.期進料在www 372 2 cn計算單位工程預(yù)算造價單位工程預(yù)算文件編寫工程預(yù)算編制說明裝訂簽章www一打2 2 m海量資料，百套光盤結(jié)束生效日期工程竣工結(jié)算流程工程竣工結(jié)算流程工程總監(jiān)工程部經(jīng)理造價工程師文件受控狀態(tài)文件管理部門財務(wù)部工程預(yù)算編制說明相關(guān)制度/表單工程預(yù)結(jié)算管理細則工程竣工驗收報告竣工結(jié)算報告、合同隱蔽工程驗收記錄設(shè)計變更簽證工程水電預(yù)結(jié)算辦法工程水電預(yù)結(jié)算辦法一、方案規(guī)劃1. 目的按照國家、行業(yè)、本企業(yè)制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，正確地審核、編制工程費用，確保第一時間 解決項目工程水電預(yù)結(jié)算問題。2. 適用范圍本方案適用于特定項目的工程水電預(yù)（結(jié)）算書的編制、審

20、核及相關(guān)工作。3. 相關(guān)人員的職責(zé)造價工程師對涉及工作范圍的內(nèi)容， 應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)工作程序及相應(yīng)的工作依據(jù)協(xié)助工程部經(jīng) 理完成項目工程水電預(yù)結(jié)算工作。二、項目工程水電預(yù)結(jié)算工作程序（一）收到由項目負(fù)責(zé)人轉(zhuǎn)來的項目工程水電預(yù)（結(jié)）算資料1 .認(rèn)真閱讀結(jié)算審批表，如有問題，應(yīng)找該項目的負(fù)責(zé)人核實。2 檢查附件材料，包括決算書、水電施工圖紙、核定單等。3勘察現(xiàn)場，了解審核內(nèi)容與實際情況是否一致。（二）計算項目工程量，復(fù)核費用1 計算依據(jù)是市建筑安裝工程單價估價表以及相應(yīng)配套文件說明，本企業(yè)頒布 的關(guān)于工程施工、設(shè)計委托、設(shè)備采購項目的結(jié)算辦法、工程簽證管理方法、關(guān)于點工簽認(rèn)的管理辦法（暫行）等。2. 對分

21、項工程逐一計算，編制工程量初步計算表。（三）同施工單位接觸，編制預(yù)（結(jié)）算費用表（書）1. 對項目工程數(shù)量不一致的地方，同施工單位核算，取得數(shù)量上的一致。2. 完成第一步后，審核單價和費率，調(diào)整有誤的地方。3. 復(fù)核結(jié)束后，編制完整的水電結(jié)算單。竣工結(jié)算社會審價方案竣工結(jié)算社會審價方案一、方案規(guī)劃（一）目的公司為了加強對工程項目的結(jié)算管理力度，提高工程系統(tǒng)人員的成本意識，使工程項目的竣工結(jié)算工作進入受控狀態(tài)，特制定本方案。（二）適用范圍公司建設(shè)的全部單體及總體建筑安裝工程，按公司要求對內(nèi)部結(jié)算的工程項目，進行抽查審核。二、社會審價操作辦法1 .選擇審計單位（1）選擇的對象為具有造價咨詢資質(zhì)的機構(gòu)。提出初步選取審價機構(gòu)名單,（2）常務(wù)副總、工程總監(jiān)會同工程部、財務(wù)部共同商定, 并由工程部和財務(wù)部負(fù)責(zé)合同條款的擬訂和簽約。（3）委托審計工作，應(yīng)以合同形式進行，審批程序如下：工程部牽頭，財務(wù)部監(jiān)督,工程總監(jiān)審核，常務(wù)副副總審批、總經(jīng)理簽準(zhǔn)。2 對竣工結(jié)算進行社會審價的操作程序(1) 承包單位提提