施工合同維修保修條款

1、2施工合同保修維修條款按照中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保 修辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì) 量保修責(zé)任。1.質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人負(fù)責(zé)的合同范M內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2.1本丄程質(zhì)量保修期約定為:2.1.1地基基礎(chǔ)丄程和主體結(jié)構(gòu)丄程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2/L2屋面防水丄程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為伍年;2.1.3裝修丄程為貳年;2.1.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年;2.1.5暖通系統(tǒng)為貳個(gè)采暖期;2.1.62.17小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路

2、等配套工程為貳年;2.1.8外保溫保修期五年;2.2其他項(xiàng)tl的保修期限:以雙方合約、國(guó)家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。均未約定的，按貳年計(jì)算。2.3質(zhì)量保修期開(kāi)始訃算日期以集中交付時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問(wèn)題，承包人承擔(dān)責(zé)任不受保 修期限限制。24返修項(xiàng)日返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗(yàn)收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新汁算，該部份質(zhì)保金的退還時(shí)間順延到重新計(jì)算的質(zhì)量保修期到期 后。3維修時(shí)限3.1保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)屋問(wèn)題,承包人在接到發(fā)包人通知后必須在12小時(shí)內(nèi)（維修期前6個(gè)月必須在6小時(shí)內(nèi)）向發(fā)包人報(bào)到，與發(fā)包人共同到

3、現(xiàn)場(chǎng)査看，并于現(xiàn)場(chǎng)査看后24小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理方案，復(fù)朵（巫大）的維修項(xiàng)H經(jīng)發(fā)包人同意 可在48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理方案。3.2維修項(xiàng)U應(yīng)在約定的合理時(shí)間內(nèi)處理完成，處理時(shí)間不得超過(guò)與發(fā)包人的約定時(shí)間.承包人責(zé)任內(nèi)的商品房保修范ffl與保修期限，除了滿足上述約定外, 還應(yīng)、"|滿足、地建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)商品房保修時(shí)限的相關(guān)要求。3.3維修時(shí)間如有特殊原因確無(wú)法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認(rèn)可后方可延期。牛機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.1發(fā)包人相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé):4-1.1發(fā)包人負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對(duì)承包人維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評(píng)工作。42承包人保修機(jī)構(gòu)及職責(zé):4.2

4、.1山負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)U經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在丄程竣匸驗(yàn)收后3天內(nèi)成立專(zhuān)業(yè)的維修小組，山承包人所在的公司捉供書(shū)面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)，書(shū)面提供聯(lián)系方 式并保持通訊暢通，并報(bào)發(fā)包人認(rèn)可。422維修小組應(yīng)配備足夠的各專(zhuān)業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具.服從發(fā)包人的管理并遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定。423凡保修項(xiàng)U施匸涉及住戶家具需搬動(dòng)，承包人應(yīng)報(bào)告發(fā)包人向住戶協(xié)調(diào)后承包人才能搬動(dòng).承包人應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)措施。維修施工完應(yīng)恢復(fù)其原樣。424承包人提供的維修施匸方案需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可施匚但責(zé)任由承包人承擔(dān)。施丄中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)并做好標(biāo)識(shí)，施匸期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施丄垃圾, 并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收檢査，方能撤場(chǎng)。425承包人保修

5、期維修施I：使用的水、電、氣山承包人自行安表訃或按承包人所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用佔(zhàn)算，在維修丄程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)后向發(fā)包人繳 納，否則將從承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。5-維修通知方式5.1承包人應(yīng)向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場(chǎng)所電話、傳真號(hào)碼、電子郵件地址、詳細(xì)聯(lián)系地址等），發(fā)包人可采取下列任何快捷的通知方 式通知承包人維修事項(xiàng)。以下聯(lián)絡(luò)方武可同時(shí)釆用，但采用其中任童一項(xiàng)均為有 效。承包人確認(rèn)以下為有效聯(lián)絡(luò)方式，若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保 修小組主要人員更換或撤出時(shí)，需及時(shí)書(shū)面通知發(fā)包人，承包人承擔(dān)未能讓發(fā)包人及時(shí)知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類(lèi)損失5.1.1電話（以發(fā)包人電話

6、記錄為準(zhǔn)）: 52傳K （以發(fā)包人傳a記錄人513電子郵件（以發(fā)包人電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)九 54書(shū)面信件（以發(fā)包人書(shū)面信件記錄為卅0：6.保修責(zé)任6.1保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定山承包人、發(fā)包人 方共同進(jìn)行，承包人不到場(chǎng)核實(shí)，發(fā)包人進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失 方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，承包人不到場(chǎng)核實(shí), 發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。6.2所有材料山承包人組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，不合格的材料不使用，驗(yàn)收合格后使用山承包人承擔(dān)保修責(zé)任。承包人自行采購(gòu)的材料、中指乙

7、供材料，山承包人 承擔(dān)保修責(zé)任。6.3由發(fā)包人專(zhuān)業(yè)分包單位施丄的項(xiàng)th承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢査分包方分包工程項(xiàng)U工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗(yàn)收及交付，承包人承擔(dān)總保 修責(zé)任。6.4因承包人原因造成發(fā)包人或笫三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，山承包人承擔(dān)并全額賠償。6.5因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時(shí)，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人 與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），承包人認(rèn)可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)全額費(fèi)用。6.6因承包人原因?qū)е聵I(yè)上退房，造成該房屋再次銷(xiāo)售的價(jià)格低于原銷(xiāo)售價(jià)格.承包人應(yīng)按差價(jià)的150%補(bǔ)償給發(fā)包人。6.7承包人保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9維修材料應(yīng)使用

8、原冇品牌及型號(hào).確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同總。6.8承包方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以雙方令約、國(guó)家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。7保修違約處理7.1冇下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金,發(fā)包人將冇權(quán)直接委托第三方入場(chǎng)。承包人除應(yīng)按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留 追賠的權(quán)利，如下:7-1.1發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢査和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的。7-1.2發(fā)包人就同一維修事項(xiàng)向承包人發(fā)出兩次書(shū)面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢査和安排維修

9、不履行維修貴任的:7/I.3承包人未按合同要求提供冇效聯(lián)系方式9造成發(fā)包人無(wú)法通知承包人履行保修責(zé)任的;7.2有下列形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排第三方進(jìn)行處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（該費(fèi)用山發(fā)包人單方面確認(rèn)并加收50%的管理費(fèi)，該費(fèi)用無(wú)需征得承包人同這） 山承包人承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)山承包人承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費(fèi)用的認(rèn)定可不經(jīng)承包人認(rèn)可，山發(fā)包人發(fā)送書(shū)面通知給承包人，同時(shí)提供相關(guān) 責(zé)任及費(fèi)用認(rèn)定資料，承包人在收到書(shū)面通知后2個(gè)工作日內(nèi)，必須向發(fā)包人支 付上述費(fèi)用，每延遲一天，每天按未交納費(fèi)用的0.5%收取滯納金。發(fā)包人有權(quán)在 質(zhì)保金中直接予以扣除。列舉如下:7-2.1承包人未按約定的時(shí)限

10、內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢査、或未按約定的時(shí)限提出處理方案、或未按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施匚 或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)U并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且 無(wú)發(fā)包人簽字認(rèn)可的延期原因的;7.2.2如對(duì)同一維修事項(xiàng)，承包人經(jīng)過(guò)兩次維修仍未能達(dá)到合同要求的;723承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的:7.2.4承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無(wú)法正常通知承包人履行保修責(zé)任的;7.3承包人未按約定的時(shí)限內(nèi)報(bào)到、或未按約定的時(shí)限提出處理方案.或未 按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施L 或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)U并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且無(wú)發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天

11、扣罰 承包人2001000元/天違約金。74如對(duì)同一維修事項(xiàng)，承包人在維修時(shí)限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項(xiàng)，承包人可按維修時(shí)限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還不能 解決該維修事項(xiàng)，則發(fā)包人有權(quán)按7.2條約定執(zhí)行，也可要求承包人按維修時(shí)限進(jìn) 行第三次維修解決，同時(shí)，承包人還需支付發(fā)包人每次1000元的質(zhì)量違約金。7.5承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定，承包人應(yīng)支付發(fā)包人50500元的違約金。&質(zhì)保金退還8.1保修期滿1年后一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)發(fā)包人W請(qǐng)的物業(yè)管理公司驗(yàn)收同意:后，發(fā)包人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付承包人工程結(jié)算款總額的3%（應(yīng)扣除保修費(fèi)用）；滿2 年后一個(gè)

12、月內(nèi)經(jīng)發(fā)包人聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司驗(yàn)收同意后，發(fā)包人采取銀行轉(zhuǎn)賬方 式支付承包人工程結(jié)算款總額的2%（應(yīng)扣除保修費(fèi)用）。保修金不計(jì)利息。9.其他9.1如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在承包人搶修工作人員到達(dá)之前，發(fā)包人可先行采取合理的方武以避免事故損失擴(kuò)大，因此產(chǎn)生的費(fèi)用 山承包人承擔(dān)。9.2發(fā)包人及承包人在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議，如承包人認(rèn)為是非承包人原因造 成的維修時(shí)，均山承包人提供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書(shū)面依據(jù)）證明其無(wú)過(guò)錯(cuò)，否則為承包人有過(guò)錯(cuò)，需按本條款約定履行維修責(zé)任。93承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時(shí), 發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。94本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司;9.5本條款使用于多方合同時(shí)，承