【房地產(chǎn)】開發(fā)項(xiàng)目／產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢?內(nèi)含多個(gè)文檔)

1、* 地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)工程 /產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)傊敢夸浛偰敲?. 測(cè)算分?jǐn)偰康?32. 測(cè)算分?jǐn)傇敲?33. 有關(guān)定義3 41開發(fā)工程“ 標(biāo)的本錢 2開發(fā)工程“標(biāo)的本錢的 單位本錢3開發(fā)工程“ 本期本錢 4開發(fā)工程“ 產(chǎn)品本錢 5產(chǎn)品開發(fā)工程本錢測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定 .4131. 開發(fā)工程本錢測(cè)算分?jǐn)偪趶奖惧X科目及報(bào)表 42. 開發(fā)工程本錢測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定 .5131土地本錢測(cè)算分?jǐn)?.52前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?.73建安本錢測(cè)算分?jǐn)?.84社區(qū)管網(wǎng)工程本錢測(cè)算分?jǐn)?5開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?6園林景觀工程本錢測(cè)算分?jǐn)?.107公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?118銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?29財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?1210經(jīng)營稅金測(cè)算

2、分?jǐn)?1311附：?本錢分配表 _其他本錢分?jǐn)??按分期工程分?jǐn)側(cè)?產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定1. 產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)偪趶奖惧X科目及報(bào)表格式 .13172. 產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定 13171土地本錢測(cè)算分?jǐn)?132前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?33建安本錢測(cè)算分?jǐn)?144社區(qū)管網(wǎng)工程本錢測(cè)算分?jǐn)?55開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?56園林景觀工程本錢測(cè)算分?jǐn)?.167公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?.168銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?79財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?710經(jīng)營稅金測(cè)算分?jǐn)?1711附：?本錢分配表 _其他本錢分?jǐn)?按產(chǎn)品分?jǐn)? 總那么 :1. 測(cè)算分?jǐn)偰康模汉侠頊?zhǔn)確的歸集測(cè)算分?jǐn)傞_發(fā)工程及產(chǎn)品本錢，以便于進(jìn)行開發(fā)項(xiàng) 目/產(chǎn)品的盈利預(yù)

3、測(cè)及分析，促進(jìn)工程本錢管理能力的提升。2. 測(cè)算分?jǐn)傇敲矗?本錢受益原那么：誰受益誰承當(dāng)，多受益多承當(dāng)。2收入配比原那么：收入與本錢相匹配原那么。3預(yù)先分配本錢不予追溯調(diào)整原那么：后期開發(fā)工程由于規(guī)劃變更、或市場(chǎng)因素等各種原因，造成需 在各期開發(fā)工程之間分配的本錢費(fèi)用、比原來預(yù)先分配的金額發(fā)生 變化時(shí)，一般處理原那么是：其變化差異金額在發(fā)生變化的當(dāng)期開發(fā) 工程、及其以后各期開發(fā)工程中進(jìn)行分配，對(duì)以前已開發(fā)工程預(yù)先 分配的本錢費(fèi)用金額不予追溯調(diào)整俗稱：往后攤，不往前攤。假設(shè) 遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發(fā)工程的本錢沒有辦理內(nèi) 部結(jié)算手續(xù)時(shí)，經(jīng)集團(tuán)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意調(diào)整前期開發(fā)工程本錢的，

4、 作為特例處理。3. 有關(guān)定義：1開發(fā)工程“標(biāo)的本錢a. 從物理狀態(tài)說，是本期開發(fā)工程區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的總本錢， 如 可售產(chǎn)品住宅、商鋪等、和不可售產(chǎn)品學(xué)校、會(huì)所等所 組成的本錢；b. 從時(shí)間狀態(tài)說，是本期工程開發(fā)時(shí)間段內(nèi)所發(fā)生的全部本錢， 包 括超過本期工程區(qū)域范圍所發(fā)生的開發(fā)本錢， 如超本期開發(fā)工程 的小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)等所組成的本錢土地除外。2開發(fā)工程“標(biāo)的本錢的單位本錢:是指“標(biāo)的本錢中各本錢費(fèi)用工程除于相對(duì)應(yīng)的度量單位如： 占地面積、總建面積。所得出的、用于在不同開發(fā)工程之間 進(jìn)行“標(biāo)的本錢比照分析的單位本錢。 具體計(jì)算詳見單位 “標(biāo)的 本錢的單位本錢計(jì)算規(guī)那么表3開發(fā)工程“本期本錢是“

5、標(biāo)的本錢按照收益與配比原那么及其分配規(guī)定，在開發(fā)項(xiàng) 目不同開發(fā)期中進(jìn)行攤?cè)?、攤出本錢后所形成的、用于計(jì)算分期開發(fā)工程損益的本期工程總本錢。注：此處所指“本期，非財(cái)務(wù)測(cè)算分?jǐn)倳r(shí)經(jīng)常所使用的“會(huì)計(jì)測(cè) 算分?jǐn)偲?。而是指工程開發(fā)的“分期口：“麗水佳園一期中4開發(fā)工程“產(chǎn)品本錢：是“本期本錢按照收益與配比原那么及其分配規(guī)定，在本期開 發(fā)工程中的不同開發(fā)產(chǎn)品中進(jìn)行本錢分配后所形成的、計(jì)算開發(fā)產(chǎn) 品損益的產(chǎn)品總本錢。5產(chǎn)品：包括可售產(chǎn)品與不可售產(chǎn)品。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如下所示：產(chǎn)品品種產(chǎn)品類型產(chǎn)品戶型97注：產(chǎn)品品種與類型的名稱由集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定；產(chǎn)品戶型可按開發(fā)工程具體情況確定。.開發(fā)工程本錢測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定：1. 開發(fā)工

6、程本錢測(cè)算分?jǐn)偪趶奖惧X科目及報(bào)表格式1本錢科目：按新CS02樣表中所設(shè)定的一、二、三、四級(jí)本錢科目進(jìn) 行開發(fā)工程“標(biāo)的本錢和“本期本錢的測(cè)算分?jǐn)偲渲校核募?jí)成 本科目可視開發(fā)工程具體情況作適當(dāng)調(diào)整。本錢科目結(jié)構(gòu)如下所示 具體科目及定義，詳見 CS02表附表1：工程總本錢一級(jí)科目£二級(jí)科目土地本錢三級(jí)科目四級(jí)科目機(jī)動(dòng)數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)金幵發(fā)本錢前期費(fèi)用政府地價(jià)及市政配套費(fèi)合作款項(xiàng)»|建安本錢園林景觀公共設(shè)施*1管網(wǎng)工程*開發(fā)間接費(fèi)土地評(píng)估內(nèi)部考核略紅線外市政工程費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用前期籌劃費(fèi)營業(yè)稅金4 機(jī)動(dòng)數(shù)風(fēng)險(xiǎn)金前期推廣費(fèi)略略略2本錢報(bào)表a.開發(fā)工程本錢目標(biāo)即：工程本錢

7、控制標(biāo)準(zhǔn)CS02表：見附件1b.開發(fā)工程本錢分析表實(shí)際+預(yù)計(jì)與目標(biāo)比照:見附件2財(cái)務(wù)管理部成注：上述二表均包括“標(biāo)的本錢和“本期本錢2、開發(fā)工程本錢測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1 土地本錢測(cè)算分?jǐn)偅喊匆韵乱?guī)定測(cè)算分?jǐn)偟耐恋乇惧X，既是“標(biāo)的本錢，也是“本 期本錢。即：在各期開發(fā)工程之間不存在攤?cè)?、攤出土地本錢的測(cè) 算分?jǐn)?。a.先測(cè)算分?jǐn)傄?guī)劃建造“商業(yè)產(chǎn)品應(yīng)承當(dāng)?shù)耐恋乇惧Xb有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的：整個(gè)小區(qū)“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢公式A =商業(yè)土地出讓金單價(jià)X整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃占地面積+整個(gè)小區(qū)底層“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢某期獨(dú)立“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢 公式B=商業(yè)土地出讓金單價(jià)X該期“商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃占地面 積某期

8、底層“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢公式C=某期底層“商業(yè)產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額寧整個(gè)小區(qū)預(yù) 計(jì)銷售總額-整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額 X整個(gè)小區(qū)土地總本錢-整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)產(chǎn)品 土地本錢C沒有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的：整個(gè)小區(qū)“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢 .公式D=整個(gè)小區(qū)“商業(yè)產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額十整個(gè)小區(qū)所 有產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額X整個(gè)小區(qū)土地總價(jià)某期“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢 公式巳=某期“商業(yè)產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額寧整個(gè)小區(qū)“商鋪 預(yù)計(jì)銷售總額X整個(gè)小區(qū)“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢b. 再測(cè)算分?jǐn)偢髌陂_發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)耐恋乇惧Xb各期開發(fā)工程除“商業(yè)產(chǎn)品外、其他 可售產(chǎn)品應(yīng)承當(dāng)?shù)耐?地本錢：某期開發(fā)工程除“商業(yè)外、其他 可售產(chǎn)品的土地本錢

9、 =該期工程規(guī)劃占地面積該期工程“商業(yè)產(chǎn)品規(guī) 劃占地面積十整個(gè)小區(qū)工程規(guī)劃占地總面積一整個(gè) 小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積 x整個(gè)小區(qū) 土地總本錢整個(gè)小區(qū)“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢 .公 式Fc各期開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)耐恋乜偙惧X某期開發(fā)工程土地總本錢 公式G二該期開發(fā)工程除“商業(yè)產(chǎn)品外、其他 可售產(chǎn)品的土 地本錢公式F +該期“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢公式B+公式C、或公式E2前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅篴. 本期開發(fā)工程“標(biāo)的本錢的 前期費(fèi)用范圍界定：b本期開發(fā)工程以前已經(jīng)發(fā)生已簽訂合同、或已經(jīng)付款的、 屬于本期工程單獨(dú)承當(dāng)?shù)?前期費(fèi)用。c本期開發(fā)工程以前已經(jīng)發(fā)生已簽訂合同、或已經(jīng)付款的、 需在本期工程及其他期工程分?jǐn)?/p>

10、且未作分?jǐn)偟?前期費(fèi)用，或 者雖然作了分?jǐn)?、但預(yù)分配金額與實(shí)際或現(xiàn)在預(yù)計(jì)發(fā)生 額產(chǎn)生差異的前期費(fèi)用之差異金額。d需在本期開發(fā)工程建造期間發(fā)生需簽訂合同、或需支付款 工程，不管其是否需要分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用。b. 本期開發(fā)工程“本期本錢的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅篵本期開發(fā)工程需在各收益開發(fā)工程中分配的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?前期費(fèi)用公式H二本期開發(fā)工程“可售面積 +本期開發(fā)工程“公建 面積十各收益工程含本期“可售面積之和+ 各收益工程含本期“公建面積之和應(yīng)分?jǐn)偟?前期費(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)本錢金額。注：i、此處的“公建面積包含：公共園林的占地面積。ii、調(diào)整后目標(biāo)本錢=標(biāo)的本錢+本本錢科目使用機(jī)

11、動(dòng)數(shù)或風(fēng)險(xiǎn)金的數(shù)值-本本錢科目節(jié)約金額。 以下同本期開發(fā)工程“攤出的前期費(fèi)用公式I二本期開發(fā)工程應(yīng)分?jǐn)偟?前期費(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)本錢 金額-本期開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?前期費(fèi)用公式Hc本期開發(fā)工程前期費(fèi)用“本期本錢方案總額.公式J工程“攤出的前期費(fèi)用總額公式I+其他分期工程“攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用總額d本期開發(fā)工程前期費(fèi)用“本期本錢實(shí)際總額.公式K 二本期開發(fā)工程前期費(fèi)用“本月估計(jì)總本錢-本期開 發(fā)工程“攤出的前期費(fèi)用總額公式I+其他分期項(xiàng) 目“攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用總額3建安本錢測(cè)算分?jǐn)偅喝朔赖叵率胰绾卧诜制诠こ讨刑幚?？a. 建安本錢的“標(biāo)的本錢等于“本期本錢，即：在各分期工程 之間不存在“攤?cè)?攤出建安本錢的測(cè)算

12、分?jǐn)偂. 車位建安本錢測(cè)算分?jǐn)偟奶厥庖?guī)定b車位：與建筑物連為一體的可售車位不含出售使用權(quán)的車 位，以車位售價(jià)的70%計(jì)算建安本錢，并在其相對(duì)應(yīng)建筑 物的建安總本錢中扣除該局部車位本錢后， 再測(cè)算分?jǐn)傇摻?筑物上其他產(chǎn)品的建安本錢。c車庫：完全獨(dú)立的可售車庫，按照獨(dú)立產(chǎn)品測(cè)算分?jǐn)偙惧X。4社區(qū)管網(wǎng)工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅篴. 本期開發(fā)工程“標(biāo)的本錢的社區(qū)管網(wǎng)工程本錢范圍界定：僅指在本期開發(fā)工程中施工建設(shè)的“社區(qū)管網(wǎng)工程不管 其工程范圍是否跨分期開發(fā)工程而發(fā)生的建造本錢與費(fèi)用。b. 本期開發(fā)工程“本期本錢的 社區(qū)管網(wǎng)工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅篵本期開發(fā)工程需在各收益開發(fā)工程中分配的社區(qū)管網(wǎng)工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅罕酒?/p>

13、開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?社區(qū)管網(wǎng)工程本錢公式L 二本期開發(fā)工程“可售面積 +本期開發(fā)工程“公建 面積十各收益工程含本期“可售面積之和+ 各收益工程含本期“公建面積之和應(yīng)分?jǐn)偟?社區(qū)管網(wǎng)工程 本錢“調(diào)整后目標(biāo)本錢金額注：此處的“公建面積包含：公共園林的占地面積。二本期開發(fā)工程應(yīng)分?jǐn)偟?社區(qū)管網(wǎng)工程本錢“調(diào)整后目 標(biāo)本錢金額-本期開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成 本公式Lc本期開發(fā)工程社區(qū)管網(wǎng)工程“本期本錢方案總額公式N二本期開發(fā)工程社區(qū)管網(wǎng)工程本錢“標(biāo)的本錢總額一 本期開發(fā)工程“攤出的 社區(qū)管網(wǎng)工程本錢總額公式 M+其他分期工程“攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程本錢d本期開發(fā)工程社區(qū)管網(wǎng)工程“本期本錢實(shí)際總額公式0二

14、本期開發(fā)工程社區(qū)管網(wǎng)工程 本錢“本月估計(jì)總本錢 本期開發(fā)工程“攤出的 社區(qū)管網(wǎng)工程 本錢總額公 式M+其他分期工程“攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程本錢5開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅篴.本期開發(fā)工程“標(biāo)的本錢的開發(fā)間接費(fèi)范圍界定：b本期開發(fā)工程以前已經(jīng)發(fā)生已簽訂合同、或已經(jīng)付款的、 屬于本期工程單獨(dú)承當(dāng)?shù)拈_發(fā)間接費(fèi)；c本期開發(fā)工程施工建造期間內(nèi)發(fā)生的“ 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用，可 按方案開發(fā)時(shí)間段月份數(shù)確定。注：i. 假設(shè)本期開發(fā)工程實(shí)際開發(fā)時(shí)間超過方案時(shí)間、且無 后續(xù)開發(fā)工程接上施工的，那么實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理 費(fèi)用計(jì)入本期開發(fā)工程的間接開發(fā)費(fèi)用中。ii. 假設(shè)本期開發(fā)工程竣工后、且無后續(xù)開發(fā)工程接上施 工的，那么實(shí)際發(fā)生的

15、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用的 管理費(fèi)用中，不予計(jì)入工程本錢。d本期開發(fā)工程以前已經(jīng)發(fā)生已簽訂合同、或已經(jīng)付款的、 需在本期工程及其他期工程分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟?開發(fā)間接費(fèi)， 或者雖然作了分?jǐn)偂⒌A(yù)分配金額與實(shí)際或現(xiàn)在預(yù)計(jì)發(fā)生額產(chǎn)生差異的開發(fā)間接費(fèi)之差異金額。工程，不管其是否需要分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)。b. 本期開發(fā)工程“本期本錢的 開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅篵本期開發(fā)工程需在各收益開發(fā)工程中分配的開發(fā)間接費(fèi) 測(cè)算分?jǐn)偅鹤ⅲ含F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)不在各期開發(fā)工程中進(jìn)行分配紳 本期開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?開發(fā)間接費(fèi)公式P二本期開發(fā)工程“可售面積 +本期開發(fā)工程“公建 面積十各收益工程含本期“可售面積之和+ 各收益工程含本期“公建面積

16、之和應(yīng)分?jǐn)偟?開發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)本錢金額注：此處的“公建面積包含：公共園林的占地面積。紳 本期開發(fā)工程“攤出的開發(fā)間接費(fèi)公式Q二本期開發(fā)工程應(yīng)分?jǐn)偟?開發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)本錢 金額-本期開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?開發(fā)間接費(fèi)公式Pc本期開發(fā)工程開發(fā)間接費(fèi)“本期本錢方案總額公式R 題 =本期開發(fā)工程開發(fā)間接費(fèi)“標(biāo)的本錢總額其中已含現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)一本期開發(fā)工程“攤出的 開發(fā)間接費(fèi) 總額公式Q +其他分期工程“攤?cè)氲拈_發(fā)間接費(fèi) 總額d本期開發(fā)工程開發(fā)間接費(fèi)“本期本錢實(shí)際總額公式S二本期開發(fā)工程開發(fā)間接費(fèi)“本月估計(jì)總本錢其中已 含現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)一本期開發(fā)工程“攤出的 開發(fā)間接費(fèi) 總額公式Q +其他分期工程“攤?cè)氲?/p>

17、開發(fā)間接費(fèi) 總額6園林景觀工程費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅篴. 本期開發(fā)工程“標(biāo)的本錢的 園林景觀工程本錢范圍界定：僅指在本期開發(fā)工程中施工建設(shè)的“園林景觀工程不管 其工程范圍是否跨分期開發(fā)工程而發(fā)生的建造本錢與費(fèi)用。b. 本期開發(fā)工程“本期本錢的 園林景觀工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅篵本期開發(fā)工程需在各收益開發(fā)工程中分配的園林景觀工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?園林景觀工程本錢公式T 二本期開發(fā)工程“可售面積 +本期開發(fā)工程“公建 面積*各收益工程含本期“可售面積之和+ 各收益工程含本期“公建面積之和 X應(yīng)分?jǐn)?的園林景觀工程 本錢“調(diào)整后目標(biāo)本錢金額+攤?cè)氲?前期費(fèi)用+攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程本錢+攤?cè)氲拈_發(fā)間接

18、 費(fèi)注：此處的“公建面積不包含：公共園林的占地面積。本期開發(fā)工程“攤出的園林景觀工程 本錢公式U 二本期開發(fā)工程應(yīng)分?jǐn)偟?園林景觀工程本錢“調(diào)整后目 標(biāo)本錢金額-本期開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?園林景觀工程 成 本公式Tc本期開發(fā)工程園林景觀工程“本期本錢方案總額公式V二本期開發(fā)工程園林景觀工程 本錢“標(biāo)的本錢總額- 本期開發(fā)工程“攤出的園林景觀工程本錢總額公式 U+其他分期工程“攤?cè)氲?園林景觀工程本錢d本期開發(fā)工程園林景觀工程“本期本錢實(shí)際總額公式W二本期開發(fā)工程園林景觀工程 本錢“本月估計(jì)總本錢 -本期開發(fā)工程“攤出的園林景觀工程本錢總額公 式U+其他分期工程“攤?cè)氲?園林景觀工程本錢7公共設(shè)施費(fèi)

19、測(cè)算分?jǐn)偅篴. 本期開發(fā)工程“標(biāo)的本錢的 公共設(shè)施工程本錢范圍界定：僅指在本期開發(fā)工程中施工建設(shè)的“公共設(shè)施工程不管 其工程范圍是否跨分期開發(fā)工程而發(fā)生的建造本錢與費(fèi)用。b. 本期開發(fā)工程“本期本錢的 公共設(shè)施工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅篵本期開發(fā)工程需在各收益開發(fā)工程中分配的公共設(shè)施工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅罕酒陂_發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?公共設(shè)施工程本錢公式X=本期開發(fā)工程“可售面積十各收益工程含本期“可售面積之和X 應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程本錢“調(diào) 整后目標(biāo)本錢建安本錢+攤?cè)氲?前期費(fèi)用+攤?cè)氲纳?區(qū)管網(wǎng)工程本錢+攤?cè)氲膱@林景觀工程本錢+攤?cè)氲拈_ 發(fā)間接費(fèi)本期開發(fā)工程“攤出的公共設(shè)施工程 本錢.公式丫 二本期開發(fā)工程應(yīng)

20、分?jǐn)偟?公共設(shè)施工程本錢“調(diào)整后目 標(biāo)本錢金額-本期開發(fā)工程應(yīng)承當(dāng)?shù)?公共設(shè)施工程 成 本公式Xc本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程“本期本錢方案總額.公式Z二本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程 本錢“標(biāo)的本錢總額- 本期開發(fā)工程“攤出的公共設(shè)施工程本錢總額公式 丫+其他分期工程“攤?cè)氲?公共設(shè)施工程本錢d本期開發(fā)工程公共設(shè)施“本期本錢實(shí)際總額公式 ZZ二本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程 本錢“本月估計(jì)總本錢 -本期開發(fā)工程“攤出的公共設(shè)施工程本錢總額公 式丫+其他分期工程“攤?cè)氲?公共設(shè)施工程本錢8銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅篴. 銷售費(fèi)用的“標(biāo)的本錢等于“本期本錢，即：在各分期工程 之間不存在“攤?cè)?攤出銷售費(fèi)用的測(cè)算分?jǐn)偂

21、. 但開發(fā)工程實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用，可按?沿海管理會(huì)計(jì)政策“第 六章期間費(fèi)用及分?jǐn)?C-MAP6?中有關(guān)銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偟?規(guī)定、以手工方式進(jìn)行測(cè)算分?jǐn)?，分配到各有關(guān)收益工程總本錢 中。9財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅翰缓Y本化的期間財(cái)務(wù)費(fèi)用a. 財(cái)務(wù)費(fèi)用的“標(biāo)的本錢等于“本期本錢，即：在各分期工程 之間不存在“攤?cè)?攤出財(cái)務(wù)費(fèi)用的測(cè)算分?jǐn)偂. 本期工程實(shí)際發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，按工程開發(fā)過程所處月份期間、 公司發(fā)生的實(shí)際財(cái)務(wù)費(fèi)用金額進(jìn)行測(cè)算分?jǐn)偂?0經(jīng)營稅金測(cè)算分?jǐn)偅涸诟鞣制诠こ蘟. 經(jīng)營稅金的“標(biāo)的本錢等于“本期本錢，即： 之間不存在“攤?cè)?攤出經(jīng)營稅金的測(cè)算分?jǐn)偂. 本期開發(fā)工程經(jīng)營稅金的“本期本錢測(cè)算

22、分?jǐn)偅?二稅率x本期工程調(diào)整后的方案營業(yè)收入總額，見附件3。C:Documents andSettingsghwan 桌面11?本錢分配表_其他本錢分?jǐn)?按分期工程分?jǐn)側(cè)?產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定：1. 產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)偪趶奖惧X科目及報(bào)表格式1產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)倢?duì)象：可售產(chǎn)品、不可售產(chǎn)品2產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)偪颇浚篴. 開發(fā)本錢：土地本錢、前期費(fèi)用、建安本錢、社區(qū)管網(wǎng)工程本錢、 園林景觀工程本錢、公共設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。b. 期間費(fèi)用：銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營稅金。3產(chǎn)品本錢報(bào)表2. 產(chǎn)品本錢測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1土地本錢測(cè)算分?jǐn)偅篴. 不可售成品：不承當(dāng)土地本錢。b. 可售產(chǎn)品：b商業(yè)產(chǎn)品：按前述“開發(fā)工

23、程本錢測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定土地本錢測(cè)算分?jǐn)傊械摹肮紹和“公式C、或者“公式E 直接計(jì)入。c其他可售產(chǎn)品： .公式 a=某類其他可售產(chǎn)品規(guī)劃占地面積寧本期開發(fā)工程 規(guī)劃占地總面積-本期開發(fā)工程獨(dú)立“商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃 占地總面積 x 本期開發(fā)工程土地總本錢-本期開發(fā) 工程“商業(yè)產(chǎn)品土地本錢2前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅篴. 不可售成品：a 公共園林工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用 .公式b=某項(xiàng)公共園林工程占地面積十本期開發(fā)工程公共園林工程占地總面積+本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程建筑總面積+刀本期開發(fā)工程某類可售產(chǎn)品總可售面積X該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)本期開發(fā)工程前期費(fèi)用總 本錢該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)二該類可售產(chǎn)品銷售均價(jià)寧本

24、期開發(fā)工程所有可售產(chǎn)品銷售均價(jià)注：i. 此處被分配基數(shù)“前期費(fèi)用總本錢，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì) 劃本錢時(shí)，使用本期開發(fā)工程“本期本錢的方案 數(shù)；如計(jì)算實(shí)際本錢時(shí)，使用本期開發(fā)工程“本期本錢的“實(shí)際+預(yù)計(jì)數(shù)。ii. 此處計(jì)算售價(jià)調(diào)整系統(tǒng)的“總銷售額，在計(jì)算產(chǎn)品 方案本錢時(shí)，使用本期開發(fā)工程“調(diào)整后的方案銷 售額;如計(jì)算實(shí)際本錢時(shí)，使用本期開發(fā)工程“實(shí) 際+預(yù)計(jì)銷售額。以下同d公共設(shè)施工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用 .公式c=某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積十本期開發(fā)工程公共 園林工程占地總面積+本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程建筑 總面積+刀本期開發(fā)工程某類可售產(chǎn)品總可售面積X該 類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)本期開發(fā)工程前期費(fèi)用總 本錢

25、b.可售產(chǎn)品：b可售產(chǎn)品應(yīng)分配的前期費(fèi)用 公式d筋 =某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積X該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整 系數(shù)十本期開發(fā)工程公共園林工程占地總面積+本 期開發(fā)工程公共設(shè)施工程建筑總面積+刀本期開發(fā)工程 某類可售產(chǎn)品總可售面積X該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系 數(shù)X本期開發(fā)工程前期費(fèi)用總本錢3建安本錢測(cè)算分?jǐn)偅浩返慕ò脖惧X方案與實(shí)際數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)部門據(jù)此各類產(chǎn)品的總成本。b.車位的特殊測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定a車位：與建筑物連為一體的可售車位不包括出售使用權(quán)， 以售價(jià)的70%計(jì)算建安本錢，并在相對(duì)應(yīng)的建筑物的建安成 本中扣除這局部車庫本錢后，再測(cè)算分?jǐn)傇摻ㄖ系漠a(chǎn)品成 本。c車庫：完全獨(dú)立的可售車庫，按照可售產(chǎn)品測(cè)算分?jǐn)偙惧X。

26、4社區(qū)管網(wǎng)工程本錢測(cè)算分?jǐn)偅篴. 不可售成品：a公共園林工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程本錢 公式e=某項(xiàng)公共園林工程占地面積十本期開發(fā)工程公共 園林工程占地總面積+本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程建筑 總面積+本期開發(fā)工程總可售面積本期開發(fā)工程社 區(qū)管網(wǎng)工程總本錢d公共設(shè)施工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程本錢 公式f=某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積十本期開發(fā)工程公共 園林工程占地總面積+本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程建筑 總面積+本期開發(fā)工程總可售面積本期開發(fā)工程社 區(qū)管網(wǎng)工程總本錢b. 可售產(chǎn)品：a可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程本錢 公式g=某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積十本期開發(fā)工程公共園 林工程占地總面積+本期開發(fā)工程公共設(shè)施工程建筑總 面積+本期開發(fā)工程總可售面積本期開發(fā)工程社區(qū) 管網(wǎng)工程總本錢5開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)俛. 不可售成品：a公共園林工程應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi) .公式h=某項(xiàng)公