房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告模板

1、東山領(lǐng)地對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)查單位：成都航院調(diào)研第五小組通訊地址：成都航院 電話:E-mail: 報(bào)告提出日期:2015年12月31日 報(bào)告主送單位：東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司摘要縱觀近幾年樓市行情， 房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫， 泡沫量不但沒(méi) 有減少還在增加， 投資投機(jī)性功能明顯下降。 一位業(yè)主客觀的描述了 房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有 1000 多套房源，晚上亮燈的卻只有 100 多家，這就是房產(chǎn)泡沫。 ”事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫還停留在 局部層面，不是整體性的， 并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有可能逐漸被吸收 和消化。在整個(gè)大市場(chǎng)疲軟的背景下， 如何在房產(chǎn)泡沫中進(jìn)行更加市 場(chǎng)化的營(yíng)銷(xiāo)？成為各大房產(chǎn)

2、商的燃眉之急， 因此我們受東山領(lǐng)地房產(chǎn) 公司委托進(jìn)行一項(xiàng)全市民住房狀況及購(gòu)房需求的市場(chǎng)調(diào)研。18、調(diào)查概況一）調(diào)查目的二）調(diào)查時(shí)間與調(diào)查范圍三）調(diào)查方法二、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的實(shí)際情況一）對(duì)房屋及其配套的關(guān)注點(diǎn)二）消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素三、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)分析一）優(yōu)勢(shì)分析二）劣勢(shì)分析三）機(jī)會(huì)分析四）威脅分析四、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的建議針對(duì)首購(gòu)房消費(fèi)者二手房的機(jī)遇周邊潛在消費(fèi)者的并入四）進(jìn)一步消費(fèi)空置房五）利用政策優(yōu)勢(shì)六）個(gè)性化定制目錄1114141515161616171717171818五、結(jié)束語(yǔ) 附：調(diào)查問(wèn)卷一、調(diào)查概況一） 調(diào)查目的此次調(diào)研的目的是為了了解成都市購(gòu)房者和潛在購(gòu)房者的住房狀況及購(gòu)房需

3、求，并得出房產(chǎn)消費(fèi)偏好數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)公司的建造和銷(xiāo)售房產(chǎn)決策提供參考，提高房產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益。二）調(diào)查時(shí)間與調(diào)查范圍我們與 2015年12月28日到 12月29日分別對(duì)東山領(lǐng)地周?chē)^(qū)及龍泉音樂(lè)廣場(chǎng)等人流量較大地方的目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，收集了大量的一手資料。三）調(diào)查方法此次調(diào)查主要采用了問(wèn)卷調(diào)查的方式，并參考了相關(guān)調(diào)研的資料和書(shū)籍本次問(wèn)卷采取簡(jiǎn)單的隨機(jī)抽樣， 共發(fā)出 100問(wèn)卷，回收 99份有效問(wèn)卷。二、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的實(shí)際情況從上圖表可得，滿(mǎn)足日常居住是絕大多數(shù)消費(fèi)者的目的， 所占比例是82%。購(gòu)房考慮分布圖;；16%5%2%4%15%30%28%地段價(jià)格房型環(huán)境社區(qū)配套物業(yè)管理-據(jù)相

4、關(guān)地點(diǎn)近例是37%o圖2:購(gòu)房考慮分布圖上圖表可以看出，價(jià)格和環(huán)境是購(gòu)房者主要考慮因素， 所占比例分別為28%和30%。選擇房屋種類(lèi)分布圖5%26% -27%42%低層高層多層超高層圖3:選擇房屋種類(lèi)分布圖由圖可知，大多數(shù)的客戶(hù)愿意選擇房屋種類(lèi)為高層，所占比例為 42%。11%選擇戶(hù)型分布圖二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳其他圖4:選擇戶(hù)型分布圖由圖可知，三室一廳是絕大多數(shù)顧客愿意選擇的戶(hù)型，所占比希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖22% /29% 清水房精裝 )豪華裝修y其他46%圖5:希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝，所占比例為46% ;希望豪華裝修的極少?？山邮艿攸c(diǎn)分布圖Z 一環(huán)4

5、1%133%二環(huán)1 丿三環(huán)三環(huán)以外20%圖6:可接受地點(diǎn)分布圖由圖知，大多數(shù)人愿意接受地點(diǎn)為二環(huán)和三環(huán)以外， 所占比例分別為33%和41%。周?chē)h(huán)境要求分布圖5%6%5%、 27%4% /,4% 1)11%-20%17%公園綠地交通站點(diǎn)購(gòu)物中心學(xué)校銀行娛樂(lè)休閑場(chǎng)所醫(yī)院比例為44%，能接受10001/平方米的人很少，所占比例為 3%。圖7:周?chē)h(huán)境要求分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望住房周?chē)秀y行和交通站點(diǎn)， 所占比例 為 27%和 20%?？山邮苘?chē)程分布圖21% 26% 1 15分鐘以?xún)?nèi) 15-30分鐘18%， " / 30-45分鐘 /35%無(wú)所謂圖&可接受車(chē)程分布圖由圖可知，

6、三分之一的人考慮車(chē)程在 15-30分鐘，總體看來(lái)對(duì)車(chē)程的要求相對(duì)平衡。購(gòu)房面積希望分布圖-17%5%/ 、 22% 70平方米以下 70-90平方米 一 丿90-120平方米56% 11-1- 120平方米以上圖9:購(gòu)房面積希望分布圖由圖可知，大部分人考慮購(gòu)房面積為90-120平方米，所占比例 為56%。很少人考慮70平方米以下，所占比例5%所能接受的每平方米的價(jià)格分布圖_ . i=8%3% ./30% <15%.- 4000/平方米以下)1 4001-6000/ 平方米1 飛- /VV./6001-8000/ 平方米44% 8001-10000/ 平方米 10001/平方米以上圖10:

7、所能接受的每平方米的價(jià)格分布圖由圖可知，大多數(shù)人所能接受的房?jī)r(jià)為4001-6000/平方米，所占住宅朝向選擇偏好分布圖. .2%260%26%南北對(duì)流朝南、'丿朝北12%一 /-東西向34%朝西圖12 :住宅朝向選擇偏好分布圖由圖可知，大多數(shù)人對(duì)住宅朝向選擇偏向于朝南，所占比例為34%,極少數(shù)人選擇偏向朝西，所占比例為 2%（二）消費(fèi)者自身的內(nèi)在因素年齡分布圖人數(shù)圖13:年齡分布圖由圖可知，被調(diào)查者年齡最多的是20-30歲，所占比例是40%;最少的是20歲以下，所占比例是2%。圖14:收入分布圖由圖可知，調(diào)查對(duì)象中大多數(shù)人月收入3000-3500元，所占比例 為 30%。職位分布圖人數(shù)

8、圖15:職位分布圖由圖可知，被調(diào)查者大多數(shù)為私營(yíng)業(yè)主，所占比例為 66%，從 事企業(yè)高層人數(shù)最少。354035302520151050職業(yè)分布圖WB 12ZZ爐妙代b轎護(hù)人數(shù)23圖16:職業(yè)分布圖由圖知，被調(diào)查者的職業(yè)最多的是個(gè)體戶(hù)，所占比例為35%，最 少的是貿(mào)易，所占比例2%。由圖可知，被調(diào)查人員的日常交通方式步行和私家車(chē)較多， 所占比例總和為38%由圖知，被調(diào)查者文化程度最多的是大專(zhuān)，所占比例為39%，博士生最少，所占比例為2%。由圖可知，被調(diào)查對(duì)象中，男女比例相當(dāng)，分別是54%和46%。三、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)分析（一）優(yōu)勢(shì)分析數(shù)據(jù)上可看出，大多數(shù)消費(fèi)者有一定的購(gòu)房欲望，對(duì)90120平方米

9、內(nèi)的中型房產(chǎn)興趣較大；房產(chǎn)商如果適當(dāng)增加周?chē)涮自O(shè)施 （商 超，學(xué)校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等），在同等房型上將具有更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);從消費(fèi)者自身來(lái)看，年輕一代對(duì)小戶(hù)型的房產(chǎn)更感興趣，既廉價(jià)又能 滿(mǎn)足自身租房，五十歲及以上的消費(fèi)者，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房屋 有一定的講究，對(duì)周?chē)?wù)環(huán)境要求較高；房產(chǎn)商依照消費(fèi)者需求, 個(gè)性化定制，避免盲目競(jìng)爭(zhēng)；總體而言，房產(chǎn)是一個(gè)持續(xù)的消費(fèi)點(diǎn), 雖然現(xiàn)在處于疲軟期，但現(xiàn)有的商品空置房正在被進(jìn)一步消費(fèi)掉， 因 而未來(lái)的消費(fèi)勢(shì)頭會(huì)進(jìn)一步的增加!二）劣勢(shì)分析縱觀近幾年樓市行情， 房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫， 泡沫量不但沒(méi) 有減少還在增加， 投資投機(jī)性功能明顯下降。 一位業(yè)主客觀的描

10、述了 房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有 1000 多套房源，晚上亮燈的卻只有 100 多家，這就是房產(chǎn)泡沫。 ”事實(shí)上，這是房產(chǎn)資源配置不合理而 產(chǎn)生的地域失調(diào)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫還停留在局部層面， 不是整體性 的，只有隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，才有可能逐漸被吸收和消化。成都在房地產(chǎn)投資方面有一定泡沫存在， 其中，土地市場(chǎng)比住宅 市場(chǎng)嚴(yán)重，“成都目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本都是由市場(chǎng)的承擔(dān)能力、購(gòu) 房者的購(gòu)買(mǎi)能力所決定的，從源頭上來(lái)講，成都土地市場(chǎng)價(jià)格虛高， 開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有任何利潤(rùn)可言， 這也就說(shuō)明成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不健康 的。”過(guò)高的價(jià)格對(duì)工薪階層的購(gòu)房者無(wú)疑是望而卻步的，阻止了市 場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，而對(duì)于明年的房?jī)r(jià)

11、走勢(shì)，將會(huì)整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)， 再度大幅上漲的空間不大。三）機(jī)會(huì)分析在機(jī)遇方面，在 2014年取消限購(gòu)的基礎(chǔ)上， 2015 年政策沒(méi)有出 現(xiàn)特別大的調(diào)整，呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。 2015 年 1 月起，為支 持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住房，購(gòu)買(mǎi)新房或房齡在 20 年以下 二手房的，一人貸款最高限額從 40 萬(wàn)元上調(diào)為 50 萬(wàn)元，兩人為 70 萬(wàn)元；組合貸款最高限額從 75萬(wàn)元上調(diào)為 105 萬(wàn)元。今后的一系列 配套政策都會(huì)是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障， 將引導(dǎo)樓市rH步者有進(jìn)一步消費(fèi)的欲望，讓市場(chǎng)進(jìn)步擴(kuò)大。更趨成熟、理性， 很大程度上刺激了明年的樓市復(fù)蘇。這無(wú)疑進(jìn) 刺激了購(gòu)房者的購(gòu)

12、買(mǎi)欲望， 讓潛在消費(fèi)者有購(gòu)買(mǎi)的能力， 讓原有消費(fèi)四）威脅分析2015 年的成都樓市可謂熱鬧非凡，限購(gòu)松綁、央行降息等各項(xiàng) 政策層出不窮， 林林總總而又全新的營(yíng)銷(xiāo)模式讓人目不暇接， 各個(gè)房 地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)激烈。新年伊始，中國(guó)指數(shù)研究院公布了去年下半年的 “百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國(guó) 100 個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為 10542 元/平方 米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌 0.44%，連續(xù) 8 個(gè)月下跌， 且跌幅擴(kuò)大了 0.06 個(gè)百分點(diǎn)。年底開(kāi)發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個(gè)市場(chǎng)感受到前所未有的壓 力，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 去年 11 月-12 月前后，成都樓市有近 100 個(gè)樓盤(pán) 集中新開(kāi)盤(pán)或推售

13、新房源。其中不乏保利、藍(lán)光、恒大等品牌房企。這不得不讓房產(chǎn)商面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。四、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的建議一）針對(duì)首購(gòu)房消費(fèi)者主要購(gòu)房人群仍以首次置業(yè)為主； 石市購(gòu)房者仍以剛性需求和改 善性需求為主從成交價(jià)格看，學(xué)區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī) 模的小區(qū)， 成交量與價(jià)格不斷走高。 這給我們房地產(chǎn)給出了一個(gè)明確的方向，主要滿(mǎn)足首次購(gòu)房，講求相關(guān)配置，在這些方面做足功夫， 將會(huì)迎來(lái)一個(gè)良好的發(fā)展勢(shì)頭。二）二手房的機(jī)遇伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預(yù)期，將使前期過(guò)度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出 來(lái)，形成二手房房源供給。三）周邊潛在消費(fèi)者的并入隨著行政區(qū)劃的調(diào)整， 更

14、多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍 之內(nèi)，剛性需求群體擴(kuò)大，將會(huì)有效激發(fā)樓市整體活力。四）進(jìn)一步消費(fèi)空置房開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期已趨于理性，主要的壓力來(lái)自于空置的商品房，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅調(diào)整空間；由于商業(yè)用房?jī)r(jià)格較高， 消費(fèi)者投資逐漸趨于理性，以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行、商業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣及電商的快速發(fā)展等因素影響，商業(yè)辦公用房的銷(xiāo)售困難，今后一段時(shí)間仍將以消化庫(kù)存為主。預(yù)計(jì)2016 年房?jī)r(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢(shì)。五）利用政策優(yōu)勢(shì)居住"房改房 "和住房面積相對(duì)較小的群體， 其購(gòu)買(mǎi)力在取消限購(gòu) 后得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購(gòu)買(mǎi)

15、力進(jìn)一步增強(qiáng)。六）個(gè)性化定制隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、 改善性、 舒適性及高端的需求越來(lái)越 多樣化，開(kāi)發(fā)企業(yè)將注重樓盤(pán)品質(zhì)化、風(fēng)格化、差異化，滿(mǎn)足消費(fèi)者 追求個(gè)性化的需求，同質(zhì)化樓盤(pán)將逐步減少。五、結(jié)束語(yǔ)此次調(diào)查問(wèn)卷發(fā)放數(shù)量大， 調(diào)查內(nèi)容豐富，涵蓋了購(gòu)房者的職業(yè)、 年齡、家庭年收入、購(gòu)房用途、置業(yè)情況、購(gòu)房首選、購(gòu)房需求時(shí)間、 欲購(gòu)房區(qū)域、承受價(jià)位及戶(hù)型要求等方方面面，具有相當(dāng)?shù)拇硇裕?反映的情況與龍泉目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況相吻合， 為龍泉地產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展指出了方向， 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一定的參考價(jià)值。 關(guān)于消 費(fèi)者對(duì)購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)的市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 附：調(diào)查問(wèn)卷 尊敬的先生 / 女士：您好!為了更

16、好的了解我市居民購(gòu)房的真實(shí)意向， 我們?cè)谶M(jìn)行一項(xiàng)全市 民住房狀況及購(gòu)房需求的市場(chǎng)調(diào)研。 您的意見(jiàn)無(wú)所謂對(duì)錯(cuò)， 都會(huì)對(duì)我 們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點(diǎn)時(shí)間協(xié)助我們完成這項(xiàng)調(diào) 查，我們會(huì)對(duì)您的回答以及個(gè)人信息予以保密。 感謝您的支持與幫助！1）您購(gòu)房的主要目的是 B.第二居所A. 日常居住C.投資D.其他2）您購(gòu)房主要考慮 A.地段B.價(jià)格C.房型D.環(huán)境E.配套F.物業(yè)管理G.距相關(guān)地點(diǎn)近3）您購(gòu)房選擇的房屋種類(lèi) A.底層B.高層C.多層D.超高層4）購(gòu)買(mǎi)商品房，你購(gòu)什么買(mǎi)戶(hù)型 A. 二室一廳B. 二室二廳C. 三室一廳D.三室二廳E.其他5）您希望的裝修標(biāo)準(zhǔn) A.清水房B.精裝D.豪

17、華裝修D(zhuǎn).其他6）您購(gòu)房希望的地段或可接受的地點(diǎn) A.市中心B.郊區(qū)C.其他7）你購(gòu)房周?chē)h(huán)境要求 A.公園綠地B.醫(yī)院C.娛樂(lè)場(chǎng)所D.學(xué)校E.其他8）您購(gòu)房可接受車(chē)程（從居住地到工作地點(diǎn)） A. 15分鐘內(nèi)B. 15-30分鐘 C. 30-45分鐘 D.無(wú)所謂9）您購(gòu)房面積希望達(dá)到 A. 70 平方米以下 B. 70-90 平方米 C. 90-120平方米 D. 120平 方米以上10）您購(gòu)置房屋，所能接受的每平方米的價(jià)格是： A、 4000/平方以下B、 4000-6000/平方米C、 6000-8000/平方D 8000-10000/平方米E、10000/平方米以上11）您希望住宅每層戶(hù)數(shù)是： A、兩戶(hù)及以下B、三至四戶(hù)C、五至六戶(hù)D、七至八E、九戶(hù)或以上F、無(wú)所謂（15）請(qǐng)問(wèn)您的職業(yè)： 12）請(qǐng)您對(duì)住宅朝向排出您的偏好順序：A、南北對(duì)流B、朝南C、朝北D、東西向E、朝西13）請(qǐng)問(wèn)您的性別 B、女14）請(qǐng)問(wèn)您的文化程度：A、博士 B、碩士C、大學(xué)本科D、大專(zhuān)E、大專(zhuān)以A、機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部B、企業(yè)管理人員