房地產(chǎn)市場調(diào)查報告模板

1、東山領(lǐng)地對消費者購房關(guān)注點的市場調(diào)查報告調(diào)查單位：成都航院調(diào)研第五小組通訊地址：成都航院 電話:E-mail: 報告提出日期:2015年12月31日 報告主送單位：東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司摘要縱觀近幾年樓市行情， 房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫， 泡沫量不但沒 有減少還在增加， 投資投機性功能明顯下降。 一位業(yè)主客觀的描述了 房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有 1000 多套房源，晚上亮燈的卻只有 100 多家，這就是房產(chǎn)泡沫。 ”事實上，房地產(chǎn)市場的泡沫還停留在 局部層面，不是整體性的， 并且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，有可能逐漸被吸收 和消化。在整個大市場疲軟的背景下， 如何在房產(chǎn)泡沫中進行更加市 場化的營銷？成為各大房產(chǎn)

2、商的燃眉之急， 因此我們受東山領(lǐng)地房產(chǎn) 公司委托進行一項全市民住房狀況及購房需求的市場調(diào)研。18、調(diào)查概況一）調(diào)查目的二）調(diào)查時間與調(diào)查范圍三）調(diào)查方法二、消費者購房關(guān)注點的實際情況一）對房屋及其配套的關(guān)注點二）消費者自身的內(nèi)在因素三、消費者購房關(guān)注點分析一）優(yōu)勢分析二）劣勢分析三）機會分析四）威脅分析四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議針對首購房消費者二手房的機遇周邊潛在消費者的并入四）進一步消費空置房五）利用政策優(yōu)勢六）個性化定制目錄1114141515161616171717171818五、結(jié)束語 附：調(diào)查問卷一、調(diào)查概況一） 調(diào)查目的此次調(diào)研的目的是為了了解成都市購房者和潛在購房者的住房狀況及購房需

3、求，并得出房產(chǎn)消費偏好數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)公司的建造和銷售房產(chǎn)決策提供參考，提高房產(chǎn)公司的經(jīng)濟效益。二）調(diào)查時間與調(diào)查范圍我們與 2015年12月28日到 12月29日分別對東山領(lǐng)地周圍小區(qū)及龍泉音樂廣場等人流量較大地方的目標消費者進行了問卷調(diào)查，收集了大量的一手資料。三）調(diào)查方法此次調(diào)查主要采用了問卷調(diào)查的方式，并參考了相關(guān)調(diào)研的資料和書籍本次問卷采取簡單的隨機抽樣， 共發(fā)出 100問卷，回收 99份有效問卷。二、消費者購房關(guān)注點的實際情況從上圖表可得，滿足日常居住是絕大多數(shù)消費者的目的， 所占比例是82%。購房考慮分布圖;；16%5%2%4%15%30%28%地段價格房型環(huán)境社區(qū)配套物業(yè)管理-據(jù)相

4、關(guān)地點近例是37%o圖2:購房考慮分布圖上圖表可以看出，價格和環(huán)境是購房者主要考慮因素， 所占比例分別為28%和30%。選擇房屋種類分布圖5%26% -27%42%低層高層多層超高層圖3:選擇房屋種類分布圖由圖可知，大多數(shù)的客戶愿意選擇房屋種類為高層，所占比例為 42%。11%選擇戶型分布圖二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳其他圖4:選擇戶型分布圖由圖可知，三室一廳是絕大多數(shù)顧客愿意選擇的戶型，所占比希望裝修標準分布圖22% /29% 清水房精裝 )豪華裝修y其他46%圖5:希望裝修標準分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望裝修標準為精裝，所占比例為46% ;希望豪華裝修的極少?？山邮艿攸c分布圖Z 一環(huán)4

5、1%133%二環(huán)1 丿三環(huán)三環(huán)以外20%圖6:可接受地點分布圖由圖知，大多數(shù)人愿意接受地點為二環(huán)和三環(huán)以外， 所占比例分別為33%和41%。周圍環(huán)境要求分布圖5%6%5%、 27%4% /,4% 1)11%-20%17%公園綠地交通站點購物中心學校銀行娛樂休閑場所醫(yī)院比例為44%，能接受10001/平方米的人很少，所占比例為 3%。圖7:周圍環(huán)境要求分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望住房周圍有銀行和交通站點， 所占比例 為 27%和 20%?？山邮苘嚦谭植紙D21% 26% 1 15分鐘以內(nèi) 15-30分鐘18%， " / 30-45分鐘 /35%無所謂圖&可接受車程分布圖由圖可知，

6、三分之一的人考慮車程在 15-30分鐘，總體看來對車程的要求相對平衡。購房面積希望分布圖-17%5%/ 、 22% 70平方米以下 70-90平方米 一 丿90-120平方米56% 11-1- 120平方米以上圖9:購房面積希望分布圖由圖可知，大部分人考慮購房面積為90-120平方米，所占比例 為56%。很少人考慮70平方米以下，所占比例5%所能接受的每平方米的價格分布圖_ . i=8%3% ./30% <15%.- 4000/平方米以下)1 4001-6000/ 平方米1 飛- /VV./6001-8000/ 平方米44% 8001-10000/ 平方米 10001/平方米以上圖10:

7、所能接受的每平方米的價格分布圖由圖可知，大多數(shù)人所能接受的房價為4001-6000/平方米，所占住宅朝向選擇偏好分布圖. .2%260%26%南北對流朝南、'丿朝北12%一 /-東西向34%朝西圖12 :住宅朝向選擇偏好分布圖由圖可知，大多數(shù)人對住宅朝向選擇偏向于朝南，所占比例為34%,極少數(shù)人選擇偏向朝西，所占比例為 2%（二）消費者自身的內(nèi)在因素年齡分布圖人數(shù)圖13:年齡分布圖由圖可知，被調(diào)查者年齡最多的是20-30歲，所占比例是40%;最少的是20歲以下，所占比例是2%。圖14:收入分布圖由圖可知，調(diào)查對象中大多數(shù)人月收入3000-3500元，所占比例 為 30%。職位分布圖人數(shù)

8、圖15:職位分布圖由圖可知，被調(diào)查者大多數(shù)為私營業(yè)主，所占比例為 66%，從 事企業(yè)高層人數(shù)最少。354035302520151050職業(yè)分布圖WB 12ZZ爐妙代b轎護人數(shù)23圖16:職業(yè)分布圖由圖知，被調(diào)查者的職業(yè)最多的是個體戶，所占比例為35%，最 少的是貿(mào)易，所占比例2%。由圖可知，被調(diào)查人員的日常交通方式步行和私家車較多， 所占比例總和為38%由圖知，被調(diào)查者文化程度最多的是大專，所占比例為39%，博士生最少，所占比例為2%。由圖可知，被調(diào)查對象中，男女比例相當，分別是54%和46%。三、消費者購房關(guān)注點分析（一）優(yōu)勢分析數(shù)據(jù)上可看出，大多數(shù)消費者有一定的購房欲望，對90120平方米

9、內(nèi)的中型房產(chǎn)興趣較大；房產(chǎn)商如果適當增加周圍配套設施 （商 超，學校，休閑娛樂場所等），在同等房型上將具有更多的競爭優(yōu)勢;從消費者自身來看，年輕一代對小戶型的房產(chǎn)更感興趣，既廉價又能 滿足自身租房，五十歲及以上的消費者，有一定的經(jīng)濟實力，對房屋 有一定的講究，對周圍服務環(huán)境要求較高；房產(chǎn)商依照消費者需求, 個性化定制，避免盲目競爭；總體而言，房產(chǎn)是一個持續(xù)的消費點, 雖然現(xiàn)在處于疲軟期，但現(xiàn)有的商品空置房正在被進一步消費掉， 因 而未來的消費勢頭會進一步的增加!二）劣勢分析縱觀近幾年樓市行情， 房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫， 泡沫量不但沒 有減少還在增加， 投資投機性功能明顯下降。 一位業(yè)主客觀的描

10、述了 房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有 1000 多套房源，晚上亮燈的卻只有 100 多家，這就是房產(chǎn)泡沫。 ”事實上，這是房產(chǎn)資源配置不合理而 產(chǎn)生的地域失調(diào)， 房地產(chǎn)市場的泡沫還停留在局部層面， 不是整體性 的，只有隨著經(jīng)濟的發(fā)展，才有可能逐漸被吸收和消化。成都在房地產(chǎn)投資方面有一定泡沫存在， 其中，土地市場比住宅 市場嚴重，“成都目前的房地產(chǎn)價格基本都是由市場的承擔能力、購 房者的購買能力所決定的，從源頭上來講，成都土地市場價格虛高， 開發(fā)企業(yè)沒有任何利潤可言， 這也就說明成都的房地產(chǎn)市場是不健康 的?！边^高的價格對工薪階層的購房者無疑是望而卻步的，阻止了市 場的進一步擴大，而對于明年的房價

11、走勢，將會整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢， 再度大幅上漲的空間不大。三）機會分析在機遇方面，在 2014年取消限購的基礎(chǔ)上， 2015 年政策沒有出 現(xiàn)特別大的調(diào)整，呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。 2015 年 1 月起，為支 持繳存職工購買首套和改善型自住房，購買新房或房齡在 20 年以下 二手房的，一人貸款最高限額從 40 萬元上調(diào)為 50 萬元，兩人為 70 萬元；組合貸款最高限額從 75萬元上調(diào)為 105 萬元。今后的一系列 配套政策都會是進一步促進樓市健康發(fā)展的制度性保障， 將引導樓市rH步者有進一步消費的欲望，讓市場進步擴大。更趨成熟、理性， 很大程度上刺激了明年的樓市復蘇。這無疑進 刺激了購房者的購

12、買欲望， 讓潛在消費者有購買的能力， 讓原有消費四）威脅分析2015 年的成都樓市可謂熱鬧非凡，限購松綁、央行降息等各項 政策層出不窮， 林林總總而又全新的營銷模式讓人目不暇接， 各個房 地產(chǎn)商競爭激烈。新年伊始，中國指數(shù)研究院公布了去年下半年的 “百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，當月全國 100 個城市新建住宅平均價格為 10542 元/平方 米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌 0.44%，連續(xù) 8 個月下跌， 且跌幅擴大了 0.06 個百分點。年底開發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個市場感受到前所未有的壓 力，據(jù)不完全統(tǒng)計， 去年 11 月-12 月前后，成都樓市有近 100 個樓盤 集中新開盤或推售

13、新房源。其中不乏保利、藍光、恒大等品牌房企。這不得不讓房產(chǎn)商面臨激烈的競爭市場。四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議一）針對首購房消費者主要購房人群仍以首次置業(yè)為主； 石市購房者仍以剛性需求和改 善性需求為主從成交價格看，學區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī) 模的小區(qū)， 成交量與價格不斷走高。 這給我們房地產(chǎn)給出了一個明確的方向，主要滿足首次購房，講求相關(guān)配置，在這些方面做足功夫， 將會迎來一個良好的發(fā)展勢頭。二）二手房的機遇伴隨不動產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預期，將使前期過度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出 來，形成二手房房源供給。三）周邊潛在消費者的并入隨著行政區(qū)劃的調(diào)整， 更

14、多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍 之內(nèi)，剛性需求群體擴大，將會有效激發(fā)樓市整體活力。四）進一步消費空置房開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)和購房人對房地產(chǎn)市場的預期已趨于理性，主要的壓力來自于空置的商品房，房地產(chǎn)市場不具備大幅調(diào)整空間；由于商業(yè)用房價格較高， 消費者投資逐漸趨于理性，以及經(jīng)濟形勢下行、商業(yè)經(jīng)營不景氣及電商的快速發(fā)展等因素影響，商業(yè)辦公用房的銷售困難，今后一段時間仍將以消化庫存為主。預計2016 年房價應保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢。五）利用政策優(yōu)勢居住"房改房 "和住房面積相對較小的群體， 其購買力在取消限購 后得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購買

15、力進一步增強。六）個性化定制隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、 改善性、 舒適性及高端的需求越來越 多樣化，開發(fā)企業(yè)將注重樓盤品質(zhì)化、風格化、差異化，滿足消費者 追求個性化的需求，同質(zhì)化樓盤將逐步減少。五、結(jié)束語此次調(diào)查問卷發(fā)放數(shù)量大， 調(diào)查內(nèi)容豐富，涵蓋了購房者的職業(yè)、 年齡、家庭年收入、購房用途、置業(yè)情況、購房首選、購房需求時間、 欲購房區(qū)域、承受價位及戶型要求等方方面面，具有相當?shù)拇硇裕?反映的情況與龍泉目前房地產(chǎn)市場的實際情況相吻合， 為龍泉地產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展指出了方向， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的參考價值。 關(guān)于消 費者對購房關(guān)注點的市場調(diào)查問卷 附：調(diào)查問卷 尊敬的先生 / 女士：您好!為了更

16、好的了解我市居民購房的真實意向， 我們在進行一項全市 民住房狀況及購房需求的市場調(diào)研。 您的意見無所謂對錯， 都會對我 們有很大幫助，希望您在百忙之中抽出一點時間協(xié)助我們完成這項調(diào) 查，我們會對您的回答以及個人信息予以保密。 感謝您的支持與幫助！1）您購房的主要目的是 B.第二居所A. 日常居住C.投資D.其他2）您購房主要考慮 A.地段B.價格C.房型D.環(huán)境E.配套F.物業(yè)管理G.距相關(guān)地點近3）您購房選擇的房屋種類 A.底層B.高層C.多層D.超高層4）購買商品房，你購什么買戶型 A. 二室一廳B. 二室二廳C. 三室一廳D.三室二廳E.其他5）您希望的裝修標準 A.清水房B.精裝D.豪

17、華裝修D(zhuǎn).其他6）您購房希望的地段或可接受的地點 A.市中心B.郊區(qū)C.其他7）你購房周圍環(huán)境要求 A.公園綠地B.醫(yī)院C.娛樂場所D.學校E.其他8）您購房可接受車程（從居住地到工作地點） A. 15分鐘內(nèi)B. 15-30分鐘 C. 30-45分鐘 D.無所謂9）您購房面積希望達到 A. 70 平方米以下 B. 70-90 平方米 C. 90-120平方米 D. 120平 方米以上10）您購置房屋，所能接受的每平方米的價格是： A、 4000/平方以下B、 4000-6000/平方米C、 6000-8000/平方D 8000-10000/平方米E、10000/平方米以上11）您希望住宅每層戶數(shù)是： A、兩戶及以下B、三至四戶C、五至六戶D、七至八E、九戶或以上F、無所謂（15）請問您的職業(yè)： 12）請您對住宅朝向排出您的偏好順序：A、南北對流B、朝南C、朝北D、東西向E、朝西13）請問您的性別 B、女14）請問您的文化程度：A、博士 B、碩士C、大學本科D、大專E、大專以A、機關(guān)/事業(yè)單位干部B、企業(yè)管理人員