商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同范本

1、編號:商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同甲方:乙方:簽訂日期：年 月 日委托方:以下簡稱甲方通訊地址：郵政編碼： ： ：受托方：以下簡稱乙方通訊地址：郵政編碼： ： ：甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)工程提供綜合效勞的事宜,經(jīng)過友好協(xié)商,達成如下合同,以供共同遵守：1 .乙方接受甲方委托,為甲方所開發(fā)、 經(jīng)營、治理的房地產(chǎn)工程以下簡稱委托工程提供綜合效勞.2 .乙方承諾將通過周到、務(wù)實、高效的工作,為甲方提供有關(guān)委托工程的獨立的租賃代理效勞,最終配合甲方實現(xiàn)委托工程投資收益.3 .效勞內(nèi)容：3.1. 獨家租賃代理效勞包含但不限于以下內(nèi)容：3.1.1. 約見適宜客戶,充分解答客戶咨詢,安排并陪同客戶視察委托項目,

2、詳細了解客戶意見,把握客戶目前要求,挖掘客戶潛在需求,提升租賃成交的比率.3.1.2. 積極跟進客戶,在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì)的效勞包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合3.1.3. 充分調(diào)動市場上所有代理公司的積極性,公開、公平、公正地同所有代理公司合作.3.1.4. 提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準后實施,積極參與委托工程的市場推廣活動.3.1.5. 根據(jù)委托工程實際租賃情況,結(jié)合市場開展變化,適時向甲方提供有關(guān)市場的建議和意見,協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略.3.1.6. 以客戶為中央,以為客戶效勞為宗旨,做好與客戶有關(guān)的一切工作,保證租賃成交指標.3.1.

3、7. 完善客戶檔案建設(shè).3.1.8. 充分理解甲方租賃策略,在對客戶效勞時嚴格根據(jù)委托工程宣傳資料和文件充分表達甲方的真實意圖,不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為, 保證客戶順利入住,完成交易.4 .委托期間甲方委托乙方進行租賃籌劃和代理租賃的期間：自 年 月 日起,至年月 日止.5 .甲方的權(quán)利義務(wù)5.1. 甲方有權(quán)確定委托工程房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式；5.2. 甲方有權(quán)確定租賃合同文本；5.3. 甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案；5.4. 甲方有權(quán)確定廣揭發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式；5.5. 甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為;5.6. 甲方對乙方履行

4、本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權(quán).6 .乙方的權(quán)利義務(wù)6.1. 乙方承諾在委托工程的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進行,對外不以乙方的名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹.6.2. 乙方無權(quán)低于甲方確認的租賃價格表進行租賃.如遇特殊情況需低于上述 價格租賃,需甲乙雙方達成一致并經(jīng)甲方書面認可前方可執(zhí)行.6.3. 乙方應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行甲方出具的委托工程房屋銷控、價格標準和折扣比例, 并根據(jù)甲方的通知進行調(diào)整.未經(jīng)甲方許可不得進行任何變動,否那么后果由乙方 自行承擔(dān).6.4. 乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹慎從事,只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托工程情況,未經(jīng)甲方明確通知,不得

5、超出上述內(nèi)容對外自行作出 任何承諾或保證.乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的,乙方應(yīng)當(dāng)進行賠償.6.5. 乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、 甲方的財務(wù)部和客戶效勞 部門以及其他部門的工作,根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件.6.6. 協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套效勞.6.7. 乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用,乙方自行簽署聘用合同并進行 獨立治理,其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承 擔(dān)解決,與甲方無關(guān).乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關(guān)系,并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索.7 .綜合效勞費用費用計

6、算和支付方式7.1. 出租代理在以下條件達成時才視為出租單位成交：7.1.1. 承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同；7.1.2. 承租人已根據(jù)租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用7.2. 代理費的結(jié)算標準 以下中的“招租比例完成均為“預(yù)算完成一,提成條件A級：招租期為30天,自簽訂意向書日期起開始計算.a招租比例完成100%b招租比例最低完成二70%B級：招商期超出30天,小于60天,自簽訂意向書日期起開始計算.整體招租比例完成100%二,傭金比例及計算方式Aa : 30天招租期,招租比例完成100%?傭金=所有招商工程的首月保底租金 x 100%不超過總工程年保底租金的 8%?首付=

7、傭金x 90% 合作合同簽署日期的60天內(nèi)支付?留存=傭金x 10% 合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付Ab: 30大招租期,招租比例完成 呈70%?傭金二【70慚有招商工程的首月保底租金】x 70%?首付=傭金x 70% 合作合同簽署日期的60天內(nèi)支付?留守=傭金x 30% 合作合同簽署日期的 365天內(nèi)支付B:招商期超出30天,小于60天,招租比例完成100%?傭金=【70犯招商工程的首月保底租金1x 70% +【30用招商工程的首月保底租金】x 60%?首付=傭金x 70% 合作合同簽署日期的90天內(nèi)支付?留存=傭金x 30% 合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付8 .保密條款8.1. 無論是

8、在本合同履行過程中,還是在本合同終止之后,乙方對其所了解的包括但是不限于以下情況均負有嚴格保密的義務(wù),但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外：8.1.1. 委托工程的工程進度；8.1.2. 甲方的資金使用安排；8.1.3. 甲方的公司財務(wù)狀況；8.1.4. 委托工程的租賃情況；8.1.5. 委托工程的租賃資金回收情況；8.1.6. 委托工程的租賃推廣方案；8.1.7. 客戶投訴情況；8.1.8. 其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認為應(yīng)該予以保密的情況.8.2. 乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的,乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)甲方的賠償,甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲 方

9、造成的損失,如有缺乏局部,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償.9 .違約責(zé)任9.1. 乙方違反本合同約定的各項合同義務(wù)的, 在甲方發(fā)出書面通知后,仍拒不 改正和補救的,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日, 乙 方已收取的代理費千分之一的違約金, 并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起, 乙 方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日, 乙方已收取的代 理費萬分之三的違約金,直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止.9.2. 除上款規(guī)定的違約責(zé)任外,乙方遲延履行本合同項下有關(guān)義務(wù),經(jīng)甲方兩 次書面催告后仍不履行的,那么甲方有權(quán)代為履行,因此而發(fā)生的費用,甲方有權(quán) 從此后應(yīng)支付給乙方的任意一

10、筆費用中扣除,缺乏局部,甲方可以向乙方追償.9.3. 甲方延遲支付代理費的,每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金.9.4. 本合同項下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失,該等損失包括但不限于 守約方的直接經(jīng)濟損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、 訴訟費、仲裁費、 律師費等因違約行為而發(fā)生的一切費用支出.十.不可抗力10.1. 本合同在履行過程中,如果發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致其中一方無法履行法定或 本合同約定的義務(wù)的,違約方不承擔(dān)違約責(zé)任.10.2. 假設(shè)不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.10.3. 本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的客

11、觀情況, 包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭和動亂,同時也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障礙.H一.糾紛解決雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭議時,應(yīng)先協(xié)商解決,協(xié)商不成,應(yīng)向委托工程所在地 有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟.十二.其他12.1. 本合同各條款的名稱僅供參考,甲、 乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以合同 內(nèi)容為準.12.2. 沒有或延遲行使本合同項下的權(quán)利,不構(gòu)成對這種權(quán)利或補救舉措的放棄,也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄.行使本合同項下的任何權(quán)利的任何一項或 其一局部不得限制進一步行使這種權(quán)利,或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補 救舉措.12.3. 除本合同另有明確約定外,本合同約定的各種權(quán)利及補救舉措與法律規(guī)定 的任何其他權(quán)利或補救舉措相互之間是兼容的,而不是互相排斥的.12.4. 根據(jù)本合同約定形成、