房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)框架合同協(xié)議書范本

1、編號:房地產(chǎn)工程聯(lián)合開發(fā)框架合同甲方:乙方:簽訂日期：年 日甲方：法定代表人: 地址：聯(lián)系方式： 乙方： 法定代表人: 地址：聯(lián)系方式： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守.一、開發(fā)工程工程名稱：地址：二、工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地 平方米,土地性質(zhì)為： 土地,用地文件以批復(fù)為依據(jù).2、該片土地使用權(quán)為： , 土地使用權(quán)人為： . 三、工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建 工程,規(guī)劃占地 平方米,位于地塊 端.(2)擬建 工程,規(guī)劃占地 平方米,位于地塊 端.I1、方提供用地,提供全部建設(shè)資金.2、工程工程完成后按本協(xié)議

2、分配,甲方分得 ,乙方分得,產(chǎn)權(quán)隨 分得物業(yè)各方所有.3、合作開發(fā)工程總投資為 萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā) 工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分 得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等.4、總投資資金籌措：甲方出資 萬元,分 次出資,每次出資 萬 元,預(yù)收款 萬元；乙方出資 萬元,分 次出資,每次出資 萬元.五、付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由 方安排以下時間付款.(1)在本協(xié)議簽署后 日內(nèi),方向 方支付總投資的 %,內(nèi)含定金 萬元,合計 萬元；(2)在本協(xié)議簽署后 日內(nèi),方向 方支付總投資的 %,內(nèi)含定金 萬元,合計 萬元.六

3、、前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制.(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作.(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費 用包含在總投資內(nèi).(4)甲方負責合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝 手續(xù),甲方應(yīng)負責合作工程的資源供應(yīng).(5)甲方負責合作工程開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作工程可以合法開工建設(shè).七、承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建設(shè),在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應(yīng)給予必要協(xié)助

4、. 八、工程治理1、本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室, 具體協(xié)商工程治理、工程進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排.2、治理辦公室安前述第六、七條責任規(guī)定,具體協(xié)調(diào)、落實.九、物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作工程應(yīng)取得?建設(shè)工程質(zhì)量核驗證 書?.2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗 收.十、產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送 (合作工程主管機關(guān))審批,以便按本 協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得 的產(chǎn)權(quán),乙方分 得 的產(chǎn)權(quán).2、按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用

5、 權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù).此項手續(xù)由甲 方負責協(xié)調(diào)辦理.十一、財務(wù)治理1、本錢核算范圍：2、決算 3、財產(chǎn)清償：4、利潤分配：十二、保證1、該工程資金在 行開戶治理.2、方經(jīng)濟責任由 擔保.保證方有權(quán)檢查催促 方履 行合同,保證方同意當 方不履行合同時,由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任.3、方愿以 作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件.方不履行合同時,方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán).十三、房屋的維修及治理： 十四、違約責任: 十五、聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

6、法有效.3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何 足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為. 乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效.3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何 足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為. 十六、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自 公開渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、 技術(shù)信息、經(jīng)營信息及

7、其他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該資料和文件的原提供方 同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為 年.十七、通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合 同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用 書信、傳 真、電報、當面送交等方式傳遞.以上方式無法送達的,方可采取公告送達的 方式.2、各方通訊地址如下：甲方：乙方:3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起 日內(nèi),以書面形式通知對 方；否那么,由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任.十八、合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更

8、本合同的,要求變更 一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)書面通知發(fā) 出 天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的局部.未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否那么,由此造成對方的經(jīng)濟損失, 由責任方承擔.十九、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外, 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù), 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前, 不得轉(zhuǎn)讓給第三者.任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng) 另一方書面明確同意,均屬無效.二十、爭議的處理1、本協(xié)議的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的、或與本協(xié)議有關(guān)的糾紛之解 決,受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律的約束.2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議

9、,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門 調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁；(2)依法向 人民法院起訴.二H一、不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部 或局部義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止.2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將 不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一 方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需 要延期履行的書面資料.聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為 不可能或不實際的一方,有責

10、任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件 的影響.3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同.不可 抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項 義務(wù).如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合 同的水平,那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行, 且遭遇不可抗力一方 無須為此承擔責任.當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任.4、本合同所稱"不可抗力是指受影響一方不能合理限制的,無法預(yù)料或即使可 預(yù)料到也不可預(yù)防且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同 全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件.此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)