住宅商品房場現(xiàn)狀調(diào)研報告

1、第二部分住宅商品房市場現(xiàn)狀調(diào)研一、 住宅總體市場調(diào)研1-1、 總體概況1、2001年住宅商品房市場開發(fā)現(xiàn)狀（1）、開發(fā)投資總額2001年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資48.5億元，比上年增加60.1%。（2）、總建筑面積2001年住宅商品房建設(shè)面積達(dá)400萬平方米。（3）、總施工面積2001年該市完成房屋施工面積666.7萬平方米，其中新開工 面積514.9萬平方米。（4）、竣工面積2001年實(shí)現(xiàn)商品房竣工面積294萬平方米。（5）、總銷售額2001年銷售134.7萬平方米， 實(shí)現(xiàn)商品房銷售額30.9億元比上年增 長63.5%。其中銷售給個人134.1萬平方米，占銷售總量的99.6%。（6）、空置量 據(jù)有

2、關(guān)部門有關(guān)人員保守估計(jì)，長春市樓盤空置總量在800萬平方米 以上。2001年有144.9萬平方米的房屋面積留待今年消化。(7)、整體市場的供給壓力分析靜態(tài)分析：從以上數(shù)據(jù)可以看出，2001年長春市房地產(chǎn)年供給量遠(yuǎn)大于年銷售量 同時，長春市房地產(chǎn)市場整體空置量較大，市場供給壓力大，房地產(chǎn)市場 形勢嚴(yán)峻?？梢哉f，長春市房地產(chǎn)市場正處于冰凍期。動態(tài)分析：城市整體經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行保證了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的大環(huán)境；市民的居住狀況對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有利；政府的房地產(chǎn)相關(guān)政策的落實(shí)對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有利；2、住宅商品房的基本素質(zhì)分析(1)、不同區(qū)域的住宅商品房量化分析A、基本分布及數(shù)量示意圖B、基本銷售情況項(xiàng)

3、目3.5公里范圍：經(jīng)營銷售年限：1-3年 銷售率：10%-70%其它地區(qū): 經(jīng)營銷售年限：1-3年銷售率：40%-95%C、原因分析其它地區(qū)的房價、小區(qū)環(huán)境、建筑檔次、綜合評定普遍比項(xiàng)目 區(qū)域要低。(2)、不同價格住宅商品房的數(shù)量分布A、基本分布及價格示意圖B、銷售情況2500元/平方米以下：銷售狀況良好，基本不用媒體宣傳2500-3000元/平方米：小戶型銷售狀況良好，大戶型略有積 壓，媒體宣傳力度較大。3000-4000元/平方米：小戶型銷售狀況較好，大戶型積壓嚴(yán) 重，媒體宣傳力度較大。4000元/平方米以上：銷售率普遍不超過60%C、原因分析前階段建設(shè)的樓盤的戶型過大，總價過高，超過普通

4、市民的承受能力2000元/平方米以下2000-2500元/平方米2500-3000元/平方米3000-4000元/平方米4000元以上/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式(3)、不同面積住宅商品房的戶型分布A、基本分布110平方米以下：一室、二室110-130平方米：二室、三室130-160平方米：三室、四室160以上：四室以上B、銷售情況110平方米以下：較好110-130平方米：一般130-160平方米：較困難160以上：困難C、原因分析長春市大多數(shù)人的住宅商品房消費(fèi)心理并不是越大越好,注重面積的實(shí)用，總價的控制。(4)、消費(fèi)者認(rèn)可程度A、整個市

5、場的知名度分布示意圖口南湖地區(qū)衛(wèi)星路沿線亞泰地區(qū)口市內(nèi)其它地區(qū)L11IIU/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式比較B、區(qū)域個體單位特征南湖地區(qū)： 大戶型為主配以中、小戶型衛(wèi)星路沿線：大戶型為主配以中、小戶型亞泰地區(qū)：中戶型為主配以大、小戶型其它地區(qū)：中、小戶型為主個別大戶型C、環(huán)境、交通、配套的基本素質(zhì)認(rèn)可情況南湖地區(qū)：以長春缺乏的自然水景為主，交通、各種城市配套設(shè)施具有均好性， 。衛(wèi)星路沿線：以自然景觀為主，交通方便，城市配套設(shè)施比較缺乏，需項(xiàng)目自身解決，業(yè)主生活并不十分方便。亞泰地區(qū)：老居住區(qū)內(nèi)新興的高尚居住區(qū)，在長春人心理位置較偏，交通、配套設(shè)施較好，生

6、活方便。D區(qū)域價格認(rèn)可情況南湖地區(qū)：均價3000-4500元/平方米以上衛(wèi)星路沿線：均價2500-3500元/平方米亞泰地區(qū)：均價2500-3000元/平方米 其它地區(qū)：普遍均價2500元/平方米以下E、原因分析南湖地區(qū)、 衛(wèi)星路沿線、 亞泰地區(qū)是長春市近階段熱點(diǎn)區(qū)域，除亞泰外，其它地區(qū)的自然景觀資源較好；三個地區(qū)的樓盤開發(fā)數(shù)量較多，項(xiàng)目規(guī)模較大，素質(zhì)較好，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它地區(qū)。3、整體市場發(fā)展態(tài)勢分析（1）、2002年政府對房地產(chǎn)業(yè)的措施2002年該市計(jì)劃完成房屋施工面積500萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房250萬平方米，施工總量要比2001年下降21.6%。政府有意識的控制房地產(chǎn)市 場的商品房投放量，

7、增大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度， 對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控， 這對長春市房地產(chǎn)市場健康、有序的發(fā)展是十分有利的。盡量優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，適度控制高檔住宅建設(shè)。（2）、市場購買能力長春市區(qū)現(xiàn)有人口290萬人，約90萬戶。2001年長春市GDP第一次突破1000億。2001年長春市人均可支配收入6339元。整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)， 購買力不高， 是造成房地產(chǎn)市場供大于求的主要原因。（3）、住宅商品房的實(shí)際需求量評估2002年長春市均價3000元/平方米以上的新樓盤上市總量約130萬 平方米（不含本項(xiàng)目） 。長春市3000元/平方米以上的住宅商品房現(xiàn)存量約100萬平方米；2001年長春市3000元/平方米以上的住宅

8、商品房銷售量約 為21萬平方米。根據(jù)我司對長春市房地產(chǎn)市場相關(guān)調(diào)研的結(jié)果，我司預(yù)測：2002年長春市住宅商品房實(shí)際需求量約120萬平方米。其中，長春市對均價3000元/平方米以上的住宅商品房實(shí)際需求量不超過30萬平方米。（4）、發(fā)展趨勢描述 長春市房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻，同類樓盤競爭激烈，且市場購買力較 弱，開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)品檔次和個體產(chǎn)品嚴(yán)重脫離市場。長春市整體中高檔住宅商品房市場需求還未正式啟動，長春明珠憑一己之力，也不能力挽狂瀾。長春市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，需要市民生活水平的不斷提高和更多 房地產(chǎn)的熱點(diǎn)出現(xiàn)，才能深入地挖掘長春市民的購房需求，真正啟動長春 市房地產(chǎn)中高檔市場。（5）、開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)

9、域現(xiàn)狀 長春市房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)區(qū)域集中在朝陽區(qū)的南湖周邊區(qū)域、衛(wèi)星路 一線和亞泰地區(qū)。2000年至今，富苑花園、長春明珠、威尼斯花園、亞泰 花園、 我的家園等明星樓盤相續(xù)出現(xiàn)， 帶動整個區(qū)域的房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 現(xiàn)整個區(qū)域內(nèi)，除長春明珠外，其它樓盤的銷售狀況并不是很好。（6）、開發(fā)商及開發(fā)房產(chǎn)的分布現(xiàn)狀南湖周邊區(qū)域：威尼斯花園長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司維多利亞莊園長春恩維地產(chǎn)開發(fā)有限公司吉港綠色家園 r r - r r -/ -rz -rr r、長春吉港集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富苑花園（系列）I-H長春天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富豪花園長春開元集團(tuán)有限責(zé)任公司衛(wèi)星路沿線區(qū)域：長春明珠大連萬達(dá)我的家

10、園聯(lián)華地產(chǎn)好景山莊長房集團(tuán)亞泰地區(qū)：亞泰花園（系列）吉林亞泰集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司萬科城市花園北京萬科（7）、開發(fā)規(guī)模與周期長春市各種樓盤的階段開發(fā)規(guī)模大多在6-10萬平方米，并預(yù)留后 期開發(fā)管線，項(xiàng)目開發(fā)總量大體在30萬平方米左右。各樓盤的階段建設(shè)周期都較短，一般在5-8個月內(nèi)完成。各樓盤的銷售周期普遍較長，一般都要在一年半以上。4、政府對房地產(chǎn)的相關(guān)政策（1）近階段，央行逐漸調(diào)低銀行存款利率。（2）1999年10月，根據(jù)國家將房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消 費(fèi)熱點(diǎn)的有關(guān)規(guī)定，長春市出臺了?關(guān)于搞活長春市房地產(chǎn)市場若干規(guī)定?， 全面放開了房地產(chǎn)市場，大幅度降低了房地產(chǎn)交易的契稅，同時加大了房 改

11、力度。（3）2001年上半年，長春市房屋交易費(fèi)又一次下調(diào)，調(diào)整房屋交 易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的目的， 主要是為了拉動內(nèi)需， 刺激經(jīng)濟(jì)增長。 增量房轉(zhuǎn)讓稅 費(fèi)負(fù)擔(dān)， 由成交額的1.9%調(diào)整到1.8%，即契稅1.5%，手續(xù)費(fèi)0.3%。如果 是經(jīng)濟(jì)適用房、解困房，手續(xù)費(fèi)還減半收取，總額僅為1.65%；存量房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由成交額的5.4%調(diào)到4.5%，其中契稅1.5%，手續(xù)費(fèi)1%，土地收益 金1%，個人所得稅1%。購房一年以上的公房再轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)只收3.5%，即契稅1.5%，手續(xù)費(fèi)1%，個人所得稅1%；不到一年的按4.5%征收，即契稅1.5%，手續(xù)費(fèi)1%，個人所得稅1%，營業(yè)稅1%。4） 到2000年底，長春市房改售房

12、登記發(fā)證21.7萬戶，涉及面積1269.3萬平方米，今年還將繼續(xù)加大公有住房出售的力度，市房改辦已決 定采取相應(yīng)措施，4月份出臺了?關(guān)于進(jìn)一步加快公有住房出售工作的補(bǔ)充 規(guī)定?，對公房出售采取了強(qiáng)制性措施，也就是說，已購公房（房改房）市 場將因增加房源而更加繁榮，相應(yīng)的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場將因房源減少而 萎縮。（5）貨幣分房是對房市影響較大的一個舉措，它直接關(guān)系到注入房市的資金多少。到2000年年底，長春市已有56個單位的7118名職工利用1.46億元住房補(bǔ)貼資金，參加單位組織的集資合作建房或購買建房。2001年市級財政已將1500萬元住房補(bǔ)貼落實(shí)到位，計(jì)劃在上半年向其所負(fù)擔(dān) 的單位職工發(fā)放。而

13、且貨幣分房所得的資金不但可以購買增量房，還可以 購買二手房和公房使用權(quán)。 另外， 住房公積金貸款也是購房資金的一部分， 盡管使用這種貸款要具備一定條件，但可以肯定它將會促進(jìn)我市房市的進(jìn) 一步繁榮。（6）通過銀行按揭的方式，獲得住房的戶數(shù)逐年增多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年售出的8006套商品房中有2321套屬于按揭購房，占全年售出商品房總 量的29%，2001年上半年按揭購房1750套，共22.1萬平方米，占上半年 商品房銷售總量的近五成。4、整體市場條件對發(fā)展住宅商品房的支持和阻礙支持：A:政府相關(guān)政策和措施對房地產(chǎn)的促進(jìn)。B:長春市整體經(jīng)濟(jì)水平不斷上升，個人收入逐步提高。C:長春市區(qū)人口290萬，

14、人均居住面積平方米，房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)較為廣闊。D：長春市是吉林省的省會城市，省市機(jī)關(guān)眾多，城市投資力度較大對外來人口和資金的吸引力較大。阻礙:A: 長春市房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段購買力較弱，開發(fā)項(xiàng)目大量上馬，開發(fā) 結(jié)構(gòu)不和理，個體產(chǎn)品設(shè)計(jì)凌駕于市場之上等現(xiàn)象說明長春市房地產(chǎn)市場 嚴(yán)重脫離了市場規(guī)律，畸形發(fā)展。B:長春市房屋空置量800萬平方米，市場壓力大，消化周期長。C:長春市整體施工水平較低，商品房質(zhì)量投訴率較高。1-2、項(xiàng)目所在區(qū)域市場概況1、區(qū)域市場態(tài)勢（1）開發(fā)投資總額（2）總建筑面積（3）總施工面積4）總竣工面積5）空置率（6）區(qū)域內(nèi)供給壓力分析項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的樓盤較多，長春市近5年內(nèi)的樓盤有45

15、%左右集中在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)。 長春市中高檔樓盤有75%左右集中在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)。 因 此，我們可以看出， 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的中高檔樓盤的競爭是非常激烈的， 區(qū)域市場供給壓力較大。2、區(qū)域住宅商品房營銷市場特點(diǎn)（1）價格水平 區(qū)域住宅商品房的價格可分為三個檔次：2500-3000元/平方米、3000-4000元/平方米和4000元/平方米以 上。（2）戶型及面積 區(qū)域住宅商品房的面積按市場認(rèn)可程度可分作三個檔次： 非常認(rèn)可：130平方米以下，二室-三室 一般：130-160平方米，三室-四室 認(rèn)可程度較低：160平方米以上，四室以上（3）建筑風(fēng)格層高：2.8-3.1米 建筑風(fēng)格：歐陸風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、簡約式 公

16、共設(shè)施：停車場、園林綠化、道路等4）配套E、即將建成的沃爾瑪超市購物：較差金融：較差娛樂：較差醫(yī)療：較差教育：一般通訊：一般（5）交通 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的交通情況較發(fā)達(dá)，公交線路較多，但路政設(shè)施老化。（6）景觀自然景觀較好。（7）污染（水污染、噪音污染、空氣污染、電污染） 在長春市現(xiàn)有情況下，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的污染可以說沒有什么。3、區(qū)域條件對發(fā)展住宅商品房的支持和阻礙支持：A:房地產(chǎn)市場關(guān)注熱點(diǎn)向朝陽區(qū)（南湖周邊）和向南（衛(wèi)星路沿線）轉(zhuǎn)移；B、輕軌的修建使交通更加便利，快捷。C、由于產(chǎn)業(yè)政策傾斜，出臺了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵高新技術(shù)企業(yè) 入住園區(qū)。D大專院校的遷入，如：吉大南校，吉林工學(xué)院等。F、長春高新

17、技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于1991年3月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，它位于長春市區(qū)南部，總面積30平方公里，其中有三 平方公里的集中新建區(qū)。 開發(fā)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、 交通便利、 技術(shù)力量雄 厚。 截止2000年底， 區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)已達(dá)1380戶，全區(qū)技工貿(mào)總收入由1991年的1.6億元猛增到2000年的212億元,利稅由2500萬元大幅度提高到37億元,10年累計(jì)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)746億元,工業(yè)總產(chǎn)值654億元,高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)產(chǎn)值410億元,根據(jù)國家科技部火炬中心對全國53家高新區(qū)2000度的 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì),長春高新區(qū)技工貿(mào)總收入和工業(yè)總產(chǎn)值均列第11位,工業(yè)增加值列第8位,利潤和稅金列第5位。高新區(qū)

18、有全日制高等院校18所，部委直屬科研機(jī)構(gòu)39所，設(shè)計(jì)院12所，計(jì)算測試中心8個；另有國家科委統(tǒng)管的23種大型精密儀器668套，有11個國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，區(qū)內(nèi)每萬人口有科技人員1660人。具有科研力量、科學(xué)儀器設(shè)備、圖書情報信息、科研成果密集四大優(yōu)勢，是全國 著名的高智力密集區(qū)。該區(qū)納稅額、全口徑入庫財政收入連續(xù)幾年位全省 開發(fā)區(qū)第一。阻礙：A、項(xiàng)目位于熱點(diǎn)區(qū)域的沿伸段，區(qū)位優(yōu)勢不明顯。B、項(xiàng)目周邊配套匱乏，方圓200米內(nèi)無大型菜市場、醫(yī)院、銀行、 郵局、小學(xué)、娛樂場所等生活配套，距本案200米左右的大型超市沃爾瑪 尚未開工，且營業(yè)時間尚未確定。C、地塊周圍有農(nóng)田；棚戶區(qū)，棚戶區(qū)住戶亂拋的廢物，

19、使周圍的水、空氣和土地都受到一定程度的污染，環(huán)衛(wèi)處的垃圾存放處，即有礙觀瞻，E、目前硅谷大街路燈少，夜間較黑，直觀感覺上安全性不高夏季、秋季也散發(fā)異味D輕軌會帶來一定的噪音污染。、個體產(chǎn)品調(diào)研2-1、按價格類別確定典型調(diào)研項(xiàng)目1、典型調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研（1）、將市場上現(xiàn)有的銷售價格分類A、2500元/平方米以下B、2500-3000元/平方米C、3000-3500元/平方米D、3500-4000元/平方米E、4000元/平方米以上（2）、按不同的價格（均價）分類確定典型住宅商品房項(xiàng)目A、2500元/平方米以下：B、2500-3000元/平方米：C、3000-3500元/平方米：長春明珠D、3500-

20、4000元/平方米：E、4000元/平方米以上：3）、對不同的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研長春豪苑一、物業(yè)概況地理位置：朝陽區(qū)人民大街與幸福一路交匯處規(guī)模：占地面積50萬平方米，建筑面積41.5萬平方米，容積率0.83（綠化率45.5%）。開發(fā)周期：共分三期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)第一期，占地10萬平方米，由11棟多層住宅和16棟花園洋房（其中17棟帶車庫，9棟不 帶車庫）。結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)開發(fā)商：長春長信國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理商：第一太平戴維斯（中國）有限公司、戶型:戶型2X23X23X34X45X35X4面積85.84128.3183.79198.40168.59200.74 :（m2）102.80140.2323

21、9.34結(jié)構(gòu)平層平層花園洋房花園洋房花園洋房花園洋房數(shù)量30410881套比例52.7%18.7%14%三、 配套設(shè)施：3000 m2會所（1200 m2恒溫泳池、社區(qū)醫(yī)療中心、健身室、桌 球室、棋牌室、網(wǎng)吧、茶座）、兒童游樂場、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、洗浴 中心、銀行、郵政所、8600 m2噴泉廣場、10000m2中庭花園。四、 裝修標(biāo)準(zhǔn)、普通裝修五、 價格：多層2400元/ m2;銷售率：25%左右；花園洋房帶車庫：3400元/ m2;花園洋房不帶車庫:3060元/ m2。六、推廣策略：風(fēng)景這邊獨(dú)好7月26日，接受內(nèi)部認(rèn)購8月5日，公開發(fā)售系列廣告發(fā)布： 長春日報 、城市晚報7月26、27、28日8月

22、2、3、4日公共關(guān)系：8月12日晚文化廣場舉辦 “長春豪園風(fēng)景這邊獨(dú)好”文藝晚會，并設(shè)15.8萬元大獎回贈公告問卷調(diào)查抽獎。推廣主題：(1)長售品牌，信心保證；入住一年回購(2)都市人真正的家(3)都市人真正的家(4)風(fēng)景這邊獨(dú)好(5)好產(chǎn)品就是大廣告(6)在懂得照顧好您一生健康之前，已經(jīng)為您夢想中的家種 好了一草一木。長春明珠（一期）物業(yè)概況： 理位置：朝陽區(qū)人民大街198號規(guī)模：占地100萬平方米；建筑面積109萬，容積率1.07； 綠化率61.7%建筑風(fēng)格：新歐陸風(fēng)格結(jié)構(gòu)：框架開發(fā)商：大連萬達(dá)集團(tuán)長春房地產(chǎn)有限公司 管理商：在連萬達(dá)物業(yè)管理公司一期住宅類型多層：2層、3層、56層小高層：

23、911層高層：24層別墅（單體） ：單個占地8001000平方米 花園洋房（新加城、香港等新 住宅建筑形式） ：戶均260平方 米二、配套設(shè)施：1、文化教育：幼兒園、 中英文雙語前教學(xué) （3所）、小學(xué)（2所）、中學(xué)（1所） （與東北師大附中聯(lián)合辦學(xué)）圖書館、青少年宮、 老年人活動中心、 大型音樂噴泉廣場 （2處）2、生活配套：大型商業(yè)超市（2處）、社區(qū)醫(yī)院、會所（7個）：西區(qū)18000平 方米超大型健康會所；東區(qū)3000平方米健康會所；其它組團(tuán)5座小型會所。三、 第一期建筑面積15萬平方米，均價28003200元/m2。物 業(yè)管理：0.6元/m2四、 銷售率：99%五、推廣策略：21世紀(jì)智能化

24、生態(tài)園林居住 獎項(xiàng)：全國金獎樓盤 全國住宅設(shè)計(jì)綜合金獎全國精品智能社區(qū)綜合金獎系列廣告（軟性為主）大連萬達(dá)說到做到系列“解讀大連萬達(dá)”系列長春明珠熱銷春城 思考系列（15） “耳聽為虛，眼見為實(shí)”系列 秋季會，樓盤形象廣告企業(yè)發(fā)言人形象廣告 王健林在2000年中國住宅產(chǎn)業(yè)國際高峰論等地理位置：南湖公園以南，南湖大道，繁榮路中間威尼斯花園物業(yè)慨況:規(guī)模：占地20.83萬平方米。建筑風(fēng)格：歐美建筑風(fēng)格。開發(fā)商：長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司。物業(yè)管理：采用上海萬科物業(yè)管理摸式。戶型戶型2X12X23X13X24X24X35X35X4面積79.62113.5198.72115.2889.26105.

25、99139.94161.899175.429180.443234.12194.58248.42結(jié)構(gòu)平面平面平面平面平面越層（復(fù) 式）越層（復(fù)式）越層（復(fù)式）配套設(shè)施菜市、綜合會館、球場泳池、診所、郵局、銀行、幼兒園、 東北師大附小、集中供曖。裝修外墻：外飾石材及高級面磚室內(nèi)：毛坯房價格：均價3450元/平方米銷售率：約70%推廣主題：歐陸九岸名宅，以南湖自然景觀為背景 環(huán)境創(chuàng)造成功：宏偉的三道彩紅藍(lán)色水彩虹：666米的寬帶南湖水，繞社區(qū)一周又回到南湖。綠色林之虹：幾百種珍貴樹種組成一條688米的寬帶綠色森林 由北通過區(qū)中心延伸小區(qū)最東。人文彩虹： 中心廣場， 建成一條具歐洲特色的長468米，

26、寬1580米的活動彩虹 社區(qū)智能化：閉路電視監(jiān)控，可視對講系統(tǒng)、緊急示助系統(tǒng)語 音轉(zhuǎn)真的信息系統(tǒng)、公用自動控制以管理系統(tǒng)。功能配套：優(yōu)化生活低密度社區(qū)通透性好。維多利亞花園、物業(yè)概況:地理位置：南湖廣場旁、賽平大道與湖西路交匯處規(guī)模：8棟多層住宅；占地3.8萬m2,建筑面積：4萬多m2。 建筑風(fēng)格：歐陸風(fēng)格開發(fā)商：長春思維集團(tuán)物業(yè)管理：思維物業(yè)公司、戶型戶型2X23X2錯層3X24X2越層4X4面積（m2）113.68148.16170.69212.95309.25結(jié)構(gòu)平面平面錯層錯層越層套數(shù)99914036比例3.17%34.86%49.2%12.68%三、 配套：幼兒園、兒童樂園、健身房、

27、洗浴中心、社區(qū)診所、球場、家政服務(wù)中心、大型超市、老年活動中心四、 裝修標(biāo)準(zhǔn)外墻：瓷磚貼面、走廊鋪大理石室內(nèi)：毛坯房、防盜門五、 價格：3800元/ m2起價，最高5200元/ m2;均價4500元/ m2;銷售率50%以上六、 推廣主題：健康與舒適的市內(nèi)桃源、科技與生活的結(jié)合、新穎的設(shè)計(jì)，完善的配套、智能化物業(yè)管理、享受科技的快捷、便利、周到、 全面的服務(wù)富苑花園位置：朝陽區(qū)延安大路與同德路交匯處、物業(yè)管理:規(guī)模：由21棟住宅和一棟公用大樓組成，住宅總戶數(shù)294套建筑風(fēng)格：歐陸風(fēng)格開發(fā)商：長春天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理：萬科物業(yè)管理公司的物業(yè)管理顧問、戶型:戶型3X24X35X26X3面

28、積（m2）129.29-137.97158.02-167.62233.93280.02戶數(shù)941401428比例34.1%50.7%5.1%10.1%結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)平面層躍式復(fù)式送天臺 花園躍復(fù)合體一、二層送花園一、二層躍式三、配套設(shè)施紅旗街超市、空軍醫(yī)院、銀行、郵電、歐亞、亞細(xì)亞百貨大樓、師大附中、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附小、住戶專用會所四、裝修標(biāo)準(zhǔn)公用部分：花崗巖、大理石、優(yōu)質(zhì)瓷磚、進(jìn)口電梯室內(nèi)：毛坯房五、價格：均價5500元/ m2六、推廣主題：1、 環(huán)境：綠化、碧水廊間、觀日出、鳥語花香、森林大氧吧2、 地位：藝術(shù)領(lǐng)地、尊貴的象征、亮麗人生3、長春第一風(fēng)水寶地富豪花園（第五期）規(guī)模：占地15萬平方

29、米，建筑面積30萬平方米，容積率、物業(yè)概況地理位置：朝陽區(qū)撫松路軍江街交匯處開發(fā)周期：分5期開發(fā)，前4期已建成多層住宅26棟；別墅28棟；第5期為（A、B、C、D E座） 華苑、富豪苑（A、B座） 其中 層，2棟；小高層3棟；高層2棟。建筑風(fēng)格：歐陸風(fēng)格開發(fā)商：長春開元集團(tuán)有限責(zé)任公司結(jié)構(gòu)：框架、框剪（富豪苑A座為磚混）管理商：長春大地物業(yè)管理有限公司、戶型及比例戶型2X23X24X35X25X3面積80.14106.932181.432168.92214.752（m2）92.5504.056.08192.3832.84套數(shù)35170:48：1628297:比例11.8%57.2%16.2%5

30、.4%9.4%100%結(jié)構(gòu)平面層平層54.5%躍式躍式躍式錯層2.7%三、配套設(shè)施:大型超市、肉菜市場、商務(wù)中心、洗衣房、診所、健康房、老年活動中心、幼兒園、網(wǎng)球場、露天電影廳、兒童樂園、觀魚池、36景點(diǎn)、中心花園、銀行等四、裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：三段式底座為火燒板面層，中部及上部為條形面磚，局部裝飾用涂料。室內(nèi)裝修：普通裝修五、價格： 多層均價：3800元/ m2小高層均價：4000元/ m2高層均價：4200元/ m2銷售率：50%六、推廣主題：真品質(zhì)：框架結(jié)構(gòu)、溫暖系統(tǒng)、270度大窗戶、豪華電梯美管理：長城寬帶網(wǎng)入戶、智能化高級管理、國際認(rèn)識、居民健身活動美信譽(yù)：九三年以來，企業(yè)及小區(qū)獲 優(yōu)秀

31、稱號及獎項(xiàng) 好服務(wù)：大型超市、凈菜配送中心、陽光會所、銀行、醫(yī)院、小 紅帽社區(qū)服務(wù)中心（常年免費(fèi)）亞泰花園、物業(yè)概況1、地理位置：吉林大路中段2、 規(guī)模：占地面積100萬平方米，建筑面積，四個組團(tuán)組成：桃花苑、吉花苑、梅花苑、樓花苑（綠化率45%）3、 開發(fā)周期：分四期開發(fā)，第1期為桃花苑，已（占地13.47萬平方米，20棟多層住宅，1200多個單位）4、開發(fā)商：吉林西泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5、物業(yè)管理：深圳華僑城物業(yè)管理有限公司二、戶型：2X12X22X31X22X13X13X23X34X14X256.1496.69108.6153.2276.7191.49120.11129.72137.91149.8881.26109.2353.38118.23121.08154.1040%12%4%4%4%12%4%12%4%4