鄂爾多斯,多房多債

1、鄂爾多斯人均有2.7套房 家家房地產(chǎn)戶戶典當(dāng)行來源：中華工商時(shí)報(bào) 2011年09月28日06:559A%E6%96%AF%E4%BA%BA%E5%9D%87%E6%9C%892.7%E5%A5%97%E6%88%BF%20%E4%B8%8D%E7%82%92%E6%A5%BC%E7%9A%84%E5%B0%B1%E5%BC%80%E5%BD%93%E8%A1%8C鄂爾多斯豪宅林立人煙稀少家家房地產(chǎn) 戶戶典當(dāng)行鄂爾多斯，高利貸大鱷何時(shí)“駕崩”連續(xù)9年，內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)增速全國第一；連續(xù)9年，鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)增速全內(nèi)蒙古第一。人均GDP已超過香港。一個(gè) 相關(guān)公司股票走勢(shì)· 鄂爾多斯16.44-0

2、.11-0.66%只有150多萬人口的城市，2011年財(cái)政總收入，按勻速增量保守計(jì)算，預(yù)計(jì)將達(dá)近千億。毋庸置疑的是，導(dǎo)致“大鱷”演繹經(jīng)濟(jì)發(fā)展鳳凰傳奇的一個(gè)主要原因就是這個(gè)城市踩在中國最大的一塊煤炭資源上，巨無霸的資源型經(jīng)濟(jì)讓鄂爾多斯迅速“錢隆”。金融資本，特別是民間高利貸式的地下金融資本成為鄂爾多斯金錢繼續(xù)瘋狂的民間街舞。從資源資本到金融資本“有錢人”是近年來外界對(duì)鄂爾多斯人描繪最多的詞。在北京、上海、整單元、整幢樓購買地產(chǎn)的是鄂爾多斯人；國內(nèi)大型車展買走價(jià)值幾千萬的邁巴赫、布加迪等豪車的也是鄂爾多斯人。國際書畫拍賣會(huì)上一擲千萬金的是鄂爾多斯人，花幾千萬買回一堆廢瓷爛瓦贗品古董的還是鄂爾多斯人

3、。民間借貸成為鄂爾多斯煤礦經(jīng)濟(jì)續(xù)集的金礦電影，高利率讓資源資本急需在金融資本中完成華麗轉(zhuǎn)身，民間借貸一時(shí)間近乎到了瘋狂的程度?！霸诙鯛柖嗨?，你要是跟人家說你的存款在銀行，你都不好意思跟人家打招呼?！币晃唤鹑诓块T的負(fù)責(zé)人套用電影里的臺(tái)詞這樣形容鄂爾多斯民間借貸的熱度。游戲規(guī)則很簡單，在鄂爾多斯，民間收儲(chǔ)的利率通常在月息2分-4分之間，也有個(gè)別的人能拿到5分甚至更高的月息，后者為極少數(shù)，一般不是風(fēng)險(xiǎn)性騙貸，就是送禮性假貸。2分-3分之間月息占整個(gè)民間借貸市場(chǎng)的主流，合計(jì)起來就是年息24%-36%。也就是說你手頭有100萬元存入地下錢莊后，每個(gè)月僅利息就是2萬-3萬元。一年連本帶息就是124萬-13

4、6萬元。與銀行現(xiàn)行的3.5%的年息相比，一年連本帶息只有103.5萬元。兩者霄壤之別?！笆裁葱袠I(yè)能穩(wěn)穩(wěn)有百分之二三十的利潤？”做小額信貸公司多年的楊澤君這樣反問記者。他說：大量的民間資本就是看中這種高利率回報(bào)的效果才紛紛把存在銀行的錢改道民間信貸。面對(duì)屈指可數(shù)的投資理財(cái)(相關(guān):證券 財(cái)經(jīng))的可選項(xiàng)目：房地產(chǎn)泡沫了；存銀行縮水了；買證券套牢了；做期貨不懂了；搞實(shí)業(yè)膽小了；面對(duì)20%-30%的民間借貸利潤回報(bào)，以上的投資理財(cái)選項(xiàng)在多數(shù)居民面前都被輕松PASS掉。在鄂爾多斯，4家券商的總資金不足20個(gè)億。一位外地資深商會(huì)主席說：鄂爾多斯的民間信貸資本總額不低于1000多億元。而這位商會(huì)主席主持操控的

5、村鎮(zhèn)銀行和信貸公司也以高利率吸收著大量來自民營企業(yè)界的富余存款。民間借貸，讓誰歡喜讓誰憂游走于國有商業(yè)銀行之外的民間借貸資本，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型中一個(gè)不可回避的資金力量。源有出處，存有理由，生有市場(chǎng)。有其有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一面，也有其危害金融市場(chǎng)的一面。風(fēng)險(xiǎn)與利益并存，合法與違規(guī)交叉。由于現(xiàn)行的國有銀行的信貸規(guī)則和運(yùn)作模式，國企和政府性質(zhì)的大項(xiàng)目永遠(yuǎn)是貸款的重點(diǎn)，中小企業(yè)、民營企業(yè)總是分到很可憐的一杯羹，臨近鄂爾多斯的包頭市，民營企業(yè)貸款甚至占不到銀行總貸款額的兩成。而承擔(dān)社會(huì)就業(yè)80%以上責(zé)任的民營企業(yè)，在資金瓶頸中生存，只能求渴于民間資本。因煤炭資源和拆遷補(bǔ)償而擁有大量富余資金的鄂爾多斯人為中

6、小企業(yè)的發(fā)展準(zhǔn)備了雄厚的資金池。只是從這個(gè)池子里引水的規(guī)則是：高信譽(yù)、高利率、短平快?！巴娴闷鹉憔屯?，玩不起你就別玩。風(fēng)險(xiǎn)無處不在，天下沒有百分百無一絲風(fēng)險(xiǎn)的利潤回報(bào)渠道。”開辦典當(dāng)行多年的唐文松如是說。他說，民間借貸初起，人人都不是特別敢把大量資金借貸給私人信貸公司和典當(dāng)行，但是隨著自發(fā)信譽(yù)體系日臻成熟以及相關(guān)企業(yè)的成長透明度越來越高，一筆筆說到做到的誠信本利的回籠，讓越來越多的人走進(jìn)這個(gè)民間借貸的虹橋。人們往往把自己的資金分幾個(gè)籃子裝，借貸給不同的公司，應(yīng)用于不同的項(xiàng)目，在分散風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，期待著多口牌的和局。毫無疑問，多年來吃盡高利貸甜頭的私貸民眾是歡喜的，沒人怕錢咬手，大家相互攀比的是你

7、是2.5元的月息，還是3分的月息。于是親朋好友之間的圈募，利用政策空間從住房公積金、裝修貸款，購房貸款中套出低利率的銀行資金，然后倒換到高利貸的生財(cái)渠道中。吃到甜頭的自然還有用到這些來自民間渠道貸款的中小企業(yè)，當(dāng)國有銀行關(guān)閉了他們求錢若渴的想法后，這些資金往往是企業(yè)得以生存并繼續(xù)發(fā)展的強(qiáng)心劑，雖然利息高點(diǎn)，但是總比渴死要好。感受歡喜的也少不了遍布鄂爾多斯大街小巷的各類典當(dāng)行、小額貸款公司、投資公司、私募股權(quán)基金等機(jī)構(gòu)，他們扮演著高利率吸儲(chǔ)，更高利率放貸給企業(yè)的地下錢莊的作用，賺的是利息差。哪怕只有1分的利息差，若干億的吞吐量形成的利潤對(duì)于租間辦公室就可以運(yùn)營的公司就不是個(gè)小數(shù)字。這些放貸出去的

8、資金多數(shù)流入房地產(chǎn)、煤炭、物流、酒店等多行業(yè)領(lǐng)域。然而有喜就有憂，少數(shù)從地下錢莊貸出巨額貸款的公司因?qū)崢I(yè)項(xiàng)目經(jīng)營不善而瀕臨破產(chǎn)，連鎖反應(yīng)造成關(guān)聯(lián)的信貸公司形成壞死賬目，繼續(xù)發(fā)酵，導(dǎo)致個(gè)人的高利存儲(chǔ)深度套牢。很多人因此已經(jīng)拿不回本錢。這些憂患目前雖然在整個(gè)民間信貸格局中只占少數(shù)。但是每次發(fā)生后的傳聞都深深刺痛著鄂爾多斯各個(gè)信貸鏈條上的所有“螞蚱”。擊鼓傳花，最終花落誰家民間高利貸，有人玩得是心跳，有人玩得是尖叫，有人玩得是胡鬧。2010年，一個(gè)紡織女工出身、叫石小紅的“富姐”因高利貸資金鏈斷裂而東窗事發(fā)，被鄂爾多斯公安機(jī)關(guān)逮捕，查明的非法吸儲(chǔ)資金達(dá)7億多元，其中4億多元蒸發(fā)。高利貸帶動(dòng)了鄂爾多斯

9、商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)以及各類酒店服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，也因?yàn)楦呃实母哳~回報(bào)需求，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)價(jià)格、服務(wù)業(yè)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。一個(gè)市區(qū)人口不到50萬的城市，黃金地段的商業(yè)店鋪的價(jià)格能炒到每平方米7萬多元。市區(qū)內(nèi)每平方米萬元的豪宅、高樓遍地都是，部分高端樓盤已經(jīng)炒作到每平方米兩萬元左右。開發(fā)商孫東說，沒辦法，不把地產(chǎn)利潤弄高點(diǎn)兒，就沒辦法償還高利率的貸款。東達(dá)集團(tuán)董事長趙永亮這樣形容高利貸行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)燒現(xiàn)象：“現(xiàn)在的鄂爾多斯幾乎是家家房地產(chǎn)，戶戶典當(dāng)行?！币晃环缎盏禺a(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士表示，地大人少房子多的鄂爾多斯，平均每人擁有房屋2.7套。一個(gè)三口之家的房屋擁有數(shù)量很多達(dá)到七八套。在鄂爾多斯，只要你是公務(wù)員，起碼的底線就是兩套房子，一套在老市區(qū)，一套在新黨政大樓所在地康巴什。紐約時(shí)報(bào)曾以“鬼城”形容過康巴什樓盤遍地卻無人亮燈居住的現(xiàn)象。如今這里比幾年前已經(jīng)熱鬧了許多。高利率的資金流抬高了房地產(chǎn)的高房價(jià)，高房價(jià)的地產(chǎn)業(yè)更需要大量的資金來支持它挺過嚴(yán)重飽和的房地產(chǎn)購買市場(chǎng)。幾乎一半以上被買去的商業(yè)樓盤都是被作為投資保值增值的產(chǎn)品被閑置。擁有者不希望房價(jià)降，放貸者更不希望房價(jià)降，開發(fā)商還不希望房價(jià)降。降了資金鏈就斷了。所有的原因都指向這朵“錢隆”花，大家都在擊鼓傳花，鼓槌