北京市簡(jiǎn)易房屋買賣合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。北京市簡(jiǎn)易房屋買賣合同賣方以下簡(jiǎn)稱甲方:買方以下簡(jiǎn)稱乙方:甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定 ，已依 法通過劃撥方式取得北京市 區(qū)縣地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為 平方米,國有

4、土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的工程名稱為,現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證字號(hào),經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證 經(jīng)字第號(hào)。乙方自愿購置甲方的房屋,甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方 經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為方米包括套內(nèi)建筑面積 方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米,共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 方米含共有共用面積。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,

5、價(jià)款合計(jì)為人民幣大寫仟佰拾萬仟佰拾元整小寫元。乙方預(yù)付的定金元,在乙方支付購房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意 年月日前將購房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀 行: 銀行賬號(hào)為:第四條甲方同意在 年 月 日前將房屋交付給乙方。交付時(shí) , 甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的?北京市建設(shè)工程 質(zhì)量合格證書? , 并辦妥全部交接手續(xù)。交付地 點(diǎn) :。 甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?、?北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定 , 自房屋交付之日起對(duì)乙方購 置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理 委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公

6、司負(fù)責(zé)管 理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi) , 持本合同和有關(guān)證件共 同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù) , 申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件 , 并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后 ,除不可抗力外 , 甲方不按期交付房屋的 , 乙方 有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際 交付之日止 ,每延期一日 , 甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之 大寫數(shù)字 向乙方支付違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假 日順延甲方仍未交付房屋的 , 乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方 書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙 倍返還定金外 ,并須將乙方已付的房

7、價(jià)款及利息全部退還給乙方 , 利息 按 利率計(jì)算。第八條本合同生效后 ,除不可抗力外 ,乙方不按期付款的 ,甲方有權(quán) 向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付 款之日止,每延期一日 ,乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之 大寫數(shù)字向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 日 遇法定節(jié)假日順延乙方仍未付款的 , 甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通 知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效 , 未盡事項(xiàng) , 雙方可另簽補(bǔ)充 協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議 , 為本合同不可分割的組成 局部, 具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛 , 應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的 雙方同意按以下第 種 大寫方式解決糾紛。 1. 提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份 ,甲乙雙方各執(zhí)壹份 , 副本份,房地產(chǎn)交易