工程建設其他費用(即二類費)計算方法及易錯事項匯總Word版

1、工程建設其他費用（即二類費）計算方法及易錯事項匯總隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的委托單位要求中介機構出具反映整個項目投資的造價咨詢報告。為了提高報告整體質量，減少工程建設其他費用的計算錯誤，現(xiàn)將報告中經(jīng)常計取的二類費計算方法和易錯事項列舉出來，請各位同事在制作、復核項目時注意：1、建設單位管理費（財建2016504號）自2016年9月1日起施行，原財建2004300號文廢止；計算方法：分段累進計算法；計算基數(shù)：以項目審批部門批準的項目總投資（經(jīng)批準的動態(tài)投資，不含項目建設管理費）扣除土地征用、遷移補償?shù)葹槿〉没蜃庥猛恋厥褂脵喽l(fā)生的費用（即包含建安工程費、扣除建設管理費的二類費之和）；示例：工

2、程總概算為6500萬元（不含建設單位管理費），建設單位管理費：1000*2%+（5000-1000）*1.5%+（6500-5000）*1.2%=118萬元；易錯事項：仍沿用原文件號及費率；計算基數(shù)錯誤；不分段累進計算，如工程總概算為6500萬元，建設單位管理費錯計為6500*1.2%=78萬元；結算造價咨詢報告錯按文件規(guī)定計算（概、預算階段才可用），結算一般應按實際開支財務入帳，計入財務竣工結算（總額應不超按文件規(guī)定計算金額）。2、工程設計費（計價格號）自年月日起執(zhí)行。發(fā)改價格2011534號文第五條規(guī)定：工程勘測和設計收費，總投資估算額在1000萬元以下的建設項目實行市場調(diào)節(jié)價（實際上大多

3、數(shù)1000萬元以下的項目仍執(zhí)行此文件），1000萬元及以上的實行政府指導價，即按計價格號規(guī)定執(zhí)行；計算方法：區(qū)間插入計算法；計算基數(shù)：建設項目單項工程概算投資額（通常為建筑安裝工程費、設備購置費之和）；計算公式：工程設計收費=工程設計收費基準價（1浮動幅度值），工程設計收費基準價=工程設計收費基價專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復雜程度調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù)；示例：工程概算投資為650萬元，工程設計收費基價：（38.8-20.9）/（1000-500）*（650-500）+20.9）*10000=262700元，專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)、附加調(diào)整系數(shù)需視具體項目類型、復雜程度等確定；易錯事項：復制其他

4、項目時區(qū)間值不一致而未改，如工程投資額萬元，沿用萬元的區(qū)間值公式；公式區(qū)間值對應是萬元，投資額單位是元未除以換算；不考慮三個系數(shù)，或將建筑、市政等專業(yè)調(diào)整、項目復雜程度分類系數(shù)弄錯；按文件計算的設計費一般是指完成項目的方案設計、初步設計及施工圖設計三個階段（部分專業(yè)僅兩個階段）的收費，若只完成某一個階段的設計，應按相應階段比例計取設計費；復用設計的按照同類新建項目基本設計收費的30%計算收費，如20個足球場，設計圖完全相同，先計算一個足球場的設計費，其余19個足球場設計費為一個足球場設計費的30%數(shù)量；另外，若設計單位編制施工圖預算，按照該建設項目基本設計收費的10%收取施工圖預算編制費；編制

5、工程竣工圖的，按照該建設項目基本設計收費的8%收取竣工圖編制費。注意：竣工圖并非蓋有竣工圖章就可以計取竣工圖編制費，而須有反映工程實際施工情況的竣工圖紙才能計取。3、通用工程勘察費（計價格號）計算方法：通用工程勘察費采取實物工作量定額計費法(專業(yè)工程勘察費項目較少,本次略)計算基數(shù)：實物工作量；計算公式：工程勘察收費=工程勘察收費基準價（1浮動幅度值），工程勘察收費基準價工程勘察實物工作收費工程勘察技術工作收費；工程勘察實物工作收費工程勘察實物工作收費基價實物工作量附加調(diào)整系數(shù)；工程勘察技術工作收費工程勘察實物工作收費技術工作收費比例；示例：控制測量中GPS測量E級，10個點，簡單，不造標，其

6、勘察費：10實物工程量*2821勘察收費基價*（1+22%技術工作費比例）*0.6附加調(diào)整系數(shù)=20649.72元；易錯事項：勘察費錯同設計費區(qū)間插入法計算；概、預算時若未提供勘察報告，可按設計費的一定比例暫估計入，結算時須按勘察報告成果文件實際完成工程量計算。4、工程監(jiān)理費（發(fā)改價格2007670號）自年月日起執(zhí)行。發(fā)改價格2011534號文第五條規(guī)定：工程監(jiān)理收費，必須實行監(jiān)理的計費額在1000萬元及以上的實行政府指導價，即按發(fā)改價格號規(guī)定執(zhí)行；其他工程實行市場調(diào)節(jié)價；計算方法：區(qū)間插入計算法；計算基數(shù)：通常為建筑安裝工程費、設備購置費和聯(lián)合試運轉費之和（對設備購置費和聯(lián)合試運轉費占工程概

7、算投資額40%以上的工程項目，建筑安裝工程費全部計入計費額，設備購置費和聯(lián)合試運轉費按40%的比例計入計費額）；計算公式：施工監(jiān)理收費=監(jiān)理服務收費基準價（1浮動幅度值），監(jiān)理服務收費基準價=施工監(jiān)理收費基價專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù)；示例：建筑安裝工程費為650萬元，監(jiān)理服務收費基價：（30.1-16.5）/（1000-500）*（650-500）+16.5）*10000=205800元，專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)、高程調(diào)整系數(shù)需視具體項目類型、復雜程度等確定；易錯事項：復制其他項目時區(qū)間值不一致而未改，如工程投資額萬元，沿用萬元的區(qū)間值公式；公式區(qū)間值對應是萬元，

8、投資額單位是元未除以換算；不考慮三個系數(shù)，或將建筑、市政等專業(yè)調(diào)整、項目復雜程度分類系數(shù)弄錯；5、招標代理服務費（計價格20021980號）自2003年1月1日起執(zhí)行；發(fā)改價格2011534號文第四條規(guī)定：降低中標金額在5億元以上招標代理服務收費標準，并設收費上限。貨物、服務、工程招標代理服務收費差額費率：中標金額在5-10億元的為0.035%；10-50億元的為0.008%；50-100億元的為0.006%；100億元以上為0.004%；貨物、服務、工程一次招標代理服務費最高限額分別為350萬元、300萬元、450萬元；中標金額在5億元以下的仍按計價格98號規(guī)定執(zhí)行；計算方法：分段累進計算法

9、；計算基數(shù)：概、預算時按建筑安裝工程費、設備購置費為基數(shù)（視招標范圍而定）；結算時以中標金額為基數(shù)示例：某工程中標金額為650萬元，工程招標代理服務費：(100*1%+（500-100）*0.7%+（650-500）*0.55%)*10000=46250元；易錯事項：貨物招標、服務招標（如工程設計、勘察、監(jiān)理招標等）分段費率錯按工程招標費率計取；結算時計算基數(shù)錯按審定的建筑安裝工程費；招標代理服務費不含工程量清單、工程標底或招標控制價的編制費用，專家評審費用，發(fā)生時應另計。另外，施工和設備招投標交易服務費（京價（收）1999第042號），施工和設備招投標交易服務費按中標價的0.11%收取，其中

10、招標方交納60%，中標方交納40%；監(jiān)理招投標交易服務費，詳京發(fā)改2004第737號；勘察工程招投標交易服務費，詳京發(fā)改2004第736號；設計招投標交易服務費，詳京發(fā)改2004第36號；監(jiān)理、勘察及設計招投標交易服務費均為招標方交納70%，中標方交納30%；6、前期工作咨詢收費（京價（房）字1999第487號、計價格19991283號）前期工作咨詢主要是指編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估項目建議書、評估可行性研究報告等。自2015年7月15開始執(zhí)行。投資額在3000萬元以下（含3000萬元）的執(zhí)行京價（房）字1999第487號，3000萬元以上的執(zhí)行計價格19991283號。計算方法

11、：區(qū)間插入計算法；計算基數(shù)：通常為項目建議書或可行性研究報告的估算投資額；計算公式：前期工作咨詢費=咨詢費基準價行業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復雜程度調(diào)整系數(shù)（京發(fā)改2006171號規(guī)定工程復雜程度調(diào)整系數(shù)統(tǒng)一取值為0.8）；示例：某建筑工程可行性研究報告的估算投資額為650萬元，可研報告編制費基價：（5-3）/（1000-0）*（650-0）+3）*10000*0.8行業(yè)調(diào)整系數(shù)*0.8復雜程度調(diào)整系數(shù)=27520元；易錯事項：估算投資額在1000萬元以下的計算公式易錯，正確計算詳見示例。7、北京市建設工程造價咨詢服務費（京價協(xié)字2015011號）自2015年7月15日起執(zhí)行；計算方法：分段累進計算法；計

12、算基數(shù)：概算及竣工決算編制以建設項目總投資；其他咨詢費通常以建筑安裝工程造價；示例：某工程建筑安裝工程造價為650萬元，清單計價方式，清單及預算編制費：(200*(0.32%+0.27%)+(500-200)*(0.27%+0.21%)+(650-500)*(0.24%+0.19%)*10000=32650元；易錯事項：清單及預算編制費僅按清單預算編制費費率計取，未考慮清單編制的費用。8、施工圖設計文件審查費（京勘設管字200141號、發(fā)改價格2011534號）計算方法：京勘設管字200141號文規(guī)定按單項建筑面積*建筑工程類別收費基價，復用審查費用參照相同項目標準取30%系數(shù)；發(fā)改價格2011534號（自2011年5月1日起執(zhí)行）規(guī)定了三種計算方法：以工程勘察設計收費為基準的，施工圖設計文件審查費不高于工程勘察設計收費標準的6.5%；以工程概（預）算投資額比率計取的，其收費標準不高于工程概（預）算投資額的2；按建筑面積計費的，其收費標準不高于2元/平方米。概（預）算階段一般按兩個文件規(guī)定中最低