外商投資企業(yè)土地使用合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。外商投資企業(yè)土地使用合同甲方：法定地址： 郵碼： ：法定代表人： 職務(wù)：乙方：法定地址： 郵碼： ：法定代表人： 職務(wù)：第一條根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法 規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同，共同遵守。第二條甲方提供應(yīng)乙方使用的國有土地位于 ，面積為 _方米。其位臵與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙 方確認。第三條本合同項下的土地使用年限為 年，自本合

5、同簽字之日起算。第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地 使用費?；颍阂曳揭罁?jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的 注：中方合資者或合作者 向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土 地使用費。第五條土地開發(fā)費為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。乙方 或中方合資者或合作者 須于本合同簽字之日起 日內(nèi)全部付清。乙方 或中方合資者或合作者 支付了全部土地開發(fā)費后 日內(nèi)，。甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記 或變更登記 手續(xù)，頒發(fā) 換發(fā) ?中華人民共和國國有土地使用證?。第六條土地使用費為每年每平方米 元人民幣 美元或港元等 ，自 年月日起，乙方 或中方合資者或合作者 應(yīng)于每年 月日前向甲方繳納當

6、年的土地使用費。土地使用費收取標準五年后根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào) 整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標準繳納土地使用費。乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬 定此條。第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi) 將合同要求支付的費用匯入甲方銀行賬號內(nèi)。銀行名稱： _ 行 分行，賬戶號 .第八條該土地用于建設(shè) 工程，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理 變更土地用途的手續(xù)。第九條甲方同意承當該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務(wù)， 并于 年月日前交付土地。乙方應(yīng)妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破環(huán)或移

7、動時， 應(yīng)及時書面報告甲方，請求重新埋設(shè)，所需費用由乙方承當。第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處臵，但時間不得 超過 ，逾期由甲方無償取得。第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按?中華人民共 和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定辦理出讓手 續(xù)，補交出讓金。第十二條如果乙方 ( 或中方合資者或合作者 )不能按時支付土地使 用費，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費額 %的滯納金。滯納期 超過 6 個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)， 那么本合同項下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收 回土地使用權(quán)，乙方已付土地費用不予返還。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華 人民共和