精品資料（2021-2022年收藏的）紅寶山國防教育基地可行性分析報(bào)告

1、遼寧紅寶山國防教育基地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告2012年5月26日目 錄第一章 總論11企業(yè)概況12 項(xiàng)目概況13 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍14 項(xiàng)目建設(shè)的必要性15 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容、具體占地和投資分析第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件第四章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)41建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容42 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)第五章 建設(shè)方案51 總體規(guī)劃及總平面布置52 建筑方案設(shè)計(jì)53 公用設(shè)施方案54 消防安全55 環(huán)境保護(hù)第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第七章 總投資與成本費(fèi)用71 投資估算72 項(xiàng)目成本第八章 銷售收入估算與資金籌措81 銷售收入估算82 資金籌措第九章 項(xiàng)目盈利能力分析第十章 項(xiàng)目風(fēng)

2、險(xiǎn)分析及對策第十一章 可行性研究結(jié)論及建議第一章、總論11 企業(yè)概況 沈陽萬德企業(yè)于1998年成立，該企業(yè)是一家集科技、地產(chǎn)、教育、娛樂、商貿(mào)等開發(fā)、服務(wù)項(xiàng)目為一體的集團(tuán)性企業(yè)。公司注冊資金一仟萬元人民幣，公司組建伊始便秉承質(zhì)量第一、用戶至上的經(jīng)營理念，建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量管理體系，推行科學(xué)的管理方法，有利的提高了公司的市場競爭力和產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性，為公司的可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)，促使企業(yè)邁著穩(wěn)健的步伐走向更加標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化和專業(yè)化的現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營之路，本著以人為本共謀發(fā)展的原則，多方協(xié)同合作組成了一支高素質(zhì)的精英團(tuán)隊(duì)。12 項(xiàng)目概況（1）、項(xiàng)目所在地項(xiàng)目位于沈陽蘇家屯區(qū)十里河鎮(zhèn)，是沈陽市與遼陽市的交界處

3、，沈陽市的南大門地段。項(xiàng)目地塊四至：東至：紅寶山村西至：新莊村南至：沿河風(fēng)景帶北至：沈營路項(xiàng)目占地面積：400畝 （2）、項(xiàng)目名稱遼寧紅寶山國防教育基地 （3）、項(xiàng)目性質(zhì)拓展訓(xùn)練、國防教育、休閑度假、綠色農(nóng)業(yè)。 （5）、投資商遼寧衛(wèi)通管理有限公司。（7）、項(xiàng)目規(guī)劃與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位遼寧北方建筑設(shè)計(jì)集團(tuán) （8）、項(xiàng)目選定施工單位遼寧中洋建設(shè)集團(tuán)有限公司。13 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍依據(jù)國家、遼寧省、沈陽市有關(guān)沈陽蘇家屯新區(qū)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷改造、土地法等法律、法規(guī)、政策，對遼寧紅寶山國防教育基地項(xiàng)目在建設(shè)必要性、市場分析與預(yù)測、項(xiàng)目建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模與功能標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案、投資與成本估算

4、、銷售收入與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、不確定分析及對策等方面給予客觀、科學(xué)的描述、研究、論證，從而得出項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否可行，以供決策判斷提供具體的、科學(xué)的依據(jù)。14 項(xiàng)目建設(shè)的必要性141本項(xiàng)目是沈陽蘇家屯新區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要蘇家屯新區(qū)位于沈陽城市南部部邊緣，是沈陽城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展最活躍的地區(qū)，是沈陽“南進(jìn)”戰(zhàn)略重要的承接空間之一。距沈陽市中心約40公里，距遼陽市中心約15公里，距桃仙機(jī)場10公里。有沈營國道、京沈高速公路通過，哈大高鐵，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯。蘇家屯新區(qū)是經(jīng)沈陽市政府批準(zhǔn)的以現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)為主的旅游集群發(fā)展區(qū)。蘇家屯新區(qū)管委會為正縣(市)級建制，是沈陽市政府派出機(jī)構(gòu)，行使沈陽市級

5、經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。蘇家屯新區(qū)充分發(fā)揮項(xiàng)目平臺、載體作用，是沈陽南部工業(yè)走廊的重要組成部分，到2025年，努力將新城建設(shè)成為高速發(fā)展的、新型的環(huán)保新城。蘇家屯新區(qū)規(guī)劃面積100平方公里，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、綠色農(nóng)產(chǎn)品深加工、新型建材四個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主的基地。到2025年，產(chǎn)出達(dá)1 000億元。蘇家屯新區(qū)近期規(guī)劃22.5平方公里，核心起步區(qū)3.58平方公里，到2020年，產(chǎn)出達(dá)400億元以上。發(fā)展目標(biāo)沈陽工業(yè)母城的發(fā)展亮點(diǎn)沈陽現(xiàn)代工業(yè)走廊的承載節(jié)點(diǎn)遼陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn) 優(yōu)越的地理位置及交通物流沈陽蘇家屯新區(qū)在中國的東北部，為遼河沖積平原，地處東北亞的中心地帶，也是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、東北三省經(jīng)濟(jì)走廊的重

6、要組成部分，為遼寧中部城市群所環(huán)抱，是東北通往關(guān)內(nèi)和內(nèi)蒙古必經(jīng)之地。距沈陽市中心40公里，距新民市中心約15公里，是沈陽城鄉(xiāng)結(jié)合部，是沈陽南部工業(yè)走廊的重要載體，是發(fā)展最活躍的地區(qū)。公路：四通八達(dá)，沈營路國道貫穿全區(qū)，京沈高速公路從北部經(jīng)過，距高速公路沈陽西出入口僅2公里。鐵路：距沈陽新建南站僅15公里，距京哈線鐵路遼陽燈塔客運(yùn)站僅5公里、哈大高鐵在本項(xiàng)目的門前經(jīng)過。航空：距沈陽桃仙機(jī)場10公里。沈陽目前開通國際航線30多條，可直達(dá)韓國、香港、日本等多個(gè)國家和地區(qū)。港口：距營口鲅魚圈港100公里，距錦州港190公里，距葫蘆島港40公里，距大連港360公里。沈陽蘇家屯新區(qū)是沈陽市政府批準(zhǔn)的以現(xiàn)代

7、農(nóng)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)集群發(fā)展區(qū)，同時(shí)，也是配合沈陽南部部工業(yè)走廊發(fā)展打造的一個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。隨著現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)成為蘇家屯新區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，休閑旅游基地、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品深加工基地、新型建材產(chǎn)業(yè)基地也閃亮登場。 16本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1）、規(guī)劃用地面積： 平方米2）、總建筑面積： 平方米3）、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面積： 平方米4）、旅游度假面積： 平方米5）、拓展訓(xùn)練面積： 平方米6）、容積率： 7)、預(yù)計(jì)投資額： 億第二章、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容、具體占地和投資分析（1）項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容為提升國防教育素質(zhì)，提高青少年素質(zhì)，同時(shí)面對社會團(tuán)體員工進(jìn)行素質(zhì)教育，我公司擬利用原十里河廢棄采石場建設(shè)東北最大的素質(zhì)訓(xùn)練

8、基地。 圖一 衛(wèi)星圖 圖二 建成后效果基地建成后將成為旅游與訓(xùn)練并重的綜合性訓(xùn)練基地，項(xiàng)目完全建成后具備同時(shí)接待5000人食宿及訓(xùn)練學(xué)習(xí)的能力，年接待訓(xùn)練能力20萬人，接待各類旅游及比賽人次達(dá)30萬以上，需要員工總數(shù)為500-600人，將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)作出重大貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目建成后將由以下項(xiàng)目組成：軍事訓(xùn)練中心：通過軍訓(xùn)，提高受訓(xùn)人員的思想政治覺悟，激發(fā)愛國熱情，增強(qiáng)國防觀念和國家安全意識；進(jìn)行愛國主義、集體主義和革命英雄主義教育，增強(qiáng)受訓(xùn)人員組織紀(jì)律觀念，培養(yǎng)艱苦奮斗的作風(fēng)，提高受訓(xùn)人員的綜合素質(zhì)；使受訓(xùn)人員掌握基本軍事知識和技能。消防教育中心：增強(qiáng)防火意識，教授受訓(xùn)人員在火災(zāi)發(fā)生時(shí)的注意事項(xiàng)和生存

9、技能。災(zāi)情教育中心：以地震模擬器發(fā)生振動模擬地震為主，教授學(xué)生在地震發(fā)生時(shí)如何避震，如何逃生等實(shí)用技能。日常生活素質(zhì)提升訓(xùn)練中心：提高青少年日常生活技能，培養(yǎng)青少年自立能力。CS實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)中心：以實(shí)戰(zhàn)為背景，采用高科技器械進(jìn)行戰(zhàn)場實(shí)際訓(xùn)練，提升受訓(xùn)人員軍事技能、生存技能及團(tuán)隊(duì)精神，同時(shí)以實(shí)戰(zhàn)形式培養(yǎng)青少年反恐意識?？破仗煳挠^測中心：科技知識培訓(xùn)，同時(shí)進(jìn)行星象實(shí)際觀測。國際標(biāo)準(zhǔn)雙賽道越野車錦標(biāo)賽賽場（附件越野車銷售展示中心）：該賽道按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建成后可承接中汽聯(lián)全國性場地越野錦標(biāo)賽賽事比賽，同時(shí)提供越野車維修改裝服務(wù)及銷售服務(wù)。國際標(biāo)準(zhǔn)卡丁車賽道：該賽道按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建成后可承接中汽聯(lián)全

10、國性室外錦標(biāo)賽賽事比賽。沙灘車體驗(yàn)中心：利用賽車車道，做娛樂項(xiàng)目，為該基地的一個(gè)旅游設(shè)施。登山攀巖拓展基地：利用山體地貌，建立沈陽市最大的室處攀巖體驗(yàn)區(qū)，作為該基地的一個(gè)旅游景點(diǎn)。旅游采摘休閑體驗(yàn)中心：該項(xiàng)目偏重于旅游，同時(shí)兼顧青少年學(xué)農(nóng)體驗(yàn)。 養(yǎng)殖中心：為基地提供綠色食品資源，兼顧青少年學(xué)農(nóng)體驗(yàn)。模型俱樂部活動中心（航模、車模）：吸引沈陽市各航模協(xié)會舉行比賽，提升基地知名度，增加基地收入。水上運(yùn)動體驗(yàn)區(qū)：開展水上運(yùn)動，增強(qiáng)基地競爭能力，增加旅游收益。賓館、北京四合院度假區(qū)：該項(xiàng)目為我司計(jì)劃的二期項(xiàng)目，項(xiàng)目將建設(shè)成為高端會所型酒店不低于60棟獨(dú)立會所，做成東北最具特色的四合院建筑群。（2）用地

11、需求1、軍事訓(xùn)練中心建設(shè)營房區(qū)（35000平方米）、軍械博物館（1000平方米）、射擊訓(xùn)練中心（2000平方米）、新聞中心、器械倉庫、醫(yī)療中心、食堂（7000平方米）、信息化中心、辦公區(qū)、員工宿舍（3000平方米）、防空教育、農(nóng)業(yè)知識展區(qū)、軍棋模擬操作中心（1000）平方米、信息化作戰(zhàn)體驗(yàn)中心及隊(duì)列訓(xùn)練場、障礙訓(xùn)練場、器械訓(xùn)練場、戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練場、室外訓(xùn)練場。需要建設(shè)用地100畝地。2、消防教育中心建設(shè)一個(gè)獨(dú)立的消防體驗(yàn)建筑（1000）平方米，利用聲光電等高科技手段，建設(shè)現(xiàn)代化消防模擬區(qū)，模擬火災(zāi)現(xiàn)場并教授在火災(zāi)發(fā)生時(shí)的逃生措施。需要建設(shè)用地5畝地。3、日常生活素質(zhì)提升中心建設(shè)體驗(yàn)1000平方米體驗(yàn)

12、中心，教育少年日常生活自立能力，從小事做起，包括自己做飯的過程、洗衣、日常設(shè)備的使用維護(hù)等，在教官的帶領(lǐng)下提升青少年的自立能力。需要建設(shè)用地5畝地。4、科普天文觀測中心建設(shè)科普館（1500平方米），利用紅寶山山頂為該地區(qū)最高點(diǎn)的地貌優(yōu)勢同時(shí)遠(yuǎn)離城市，建設(shè)天文愛好者觀星臺，同時(shí)將該中心建設(shè)成航天天文科普中心。需要建設(shè)用地3畝地。5、水上運(yùn)動體驗(yàn)區(qū)：利用現(xiàn)有河道改造，修建碼頭及小型水上運(yùn)動場。6、賓館、北京四合院度假區(qū)：利用項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境，建設(shè)一個(gè)集旅游度假、休閑于一體的綜合度假村。計(jì)劃假設(shè)高端四合院會所型酒店，單體會所60棟，賓館一棟，主要是有溫泉、東北農(nóng)家特色菜、火炕及東北特色二人轉(zhuǎn)、專

13、業(yè)會議等服務(wù)項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e8萬平方米，需要建設(shè)用地100畝地。5、附屬設(shè)施提倡低碳科技，充分利用太陽能及風(fēng)力發(fā)電（在現(xiàn)有山頂建立50千瓦風(fēng)力發(fā)電10臺，主要用于照明）、地源（或水源）熱泵、沼氣供應(yīng)等，同時(shí)我司計(jì)劃投入500萬元將山前現(xiàn)有河流進(jìn)行改造，將該河流打造成該地區(qū)水系景觀帶。（3）投資項(xiàng)目市場分析1、國防教育、日常生活素質(zhì)提升目前沈陽市學(xué)生及企事業(yè)單位員工訓(xùn)練費(fèi)用平均為1000元每次（7天），按照接待能力50%計(jì)算，在全部建成后，訓(xùn)練費(fèi)用總收費(fèi)為20萬*1000*0.5=1億，應(yīng)交營業(yè)稅500萬，年綜合交稅將達(dá)到800萬元以上。項(xiàng)目綜合回報(bào)率將達(dá)到年15%以上。2、賽車、CS等拓展項(xiàng)目

14、賽車賽事廣告費(fèi)用、CS及各拓展項(xiàng)目收入按年接待10萬人次計(jì)算，人均消費(fèi)200元計(jì)算，可收益2000萬。可上交稅收100萬元，綜合各方面收入計(jì)算，投資回報(bào)年限小于5年，同時(shí)將在項(xiàng)目地建設(shè)2000平方米專業(yè)越野車銷售中心。兼顧二手車交易，做成專業(yè)的體驗(yàn)式銷售中心，爭取年?duì)I業(yè)額超過3000萬元，上交稅費(fèi)20萬元以上。3、旅游采摘目前遼寧省的在周末以家庭為單位旅游費(fèi)用平均為300元每次（2天），按照接待能力50%計(jì)算，在全部建成后，總收費(fèi)為10萬*500*0.3=0.15億，應(yīng)交營業(yè)稅10萬，凈利潤可達(dá)20%。4、賓館、北京四合院度假區(qū)：該項(xiàng)目為我司計(jì)劃的二期項(xiàng)目，總投資約為4億人民幣。項(xiàng)目將建設(shè)成為

15、高端會所型酒店，滿足企業(yè)高端需求，直接競爭對手為遼陽湯崗子假日溫泉酒店，利用紅寶山原有唐代保寧寺等文物遺址做文化底蘊(yùn)進(jìn)行宣傳，打造成近機(jī)場專業(yè)型度假會所型酒店。年?duì)I業(yè)額不低于5000萬。上交稅費(fèi)不低于500萬。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件31沈陽萬德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司管理嚴(yán)謹(jǐn)，有健全的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)、各種規(guī)章制度。32 項(xiàng)目區(qū)交通、通訊方便快捷。市政設(shè)施中的供電、供水、排水設(shè)施完善配套，只需申請接入和安裝即可使用。33開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在緊張有序地進(jìn)行，按計(jì)劃在2014年10月底就可完成一期開工建設(shè)。34 開發(fā)區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)和各級行政主管部門對項(xiàng)目十分關(guān)心

16、和支持，公司上下齊心協(xié)力，項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備工作和資金落實(shí)工作正在有條不紊地進(jìn)行。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)41功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)目前休閑消費(fèi)需求體現(xiàn)出：對休閑旅游環(huán)境質(zhì)量要有較大改善和提高，服務(wù)設(shè)施能滿足步行半徑要求，滿足身心愉悅和親身大自然的要求等。設(shè)施各空間功能更加明確，設(shè)備、裝修更加體現(xiàn)個(gè)性。根據(jù)消費(fèi)需求特點(diǎn)。411 一期規(guī)劃：面積為3萬平米，拓展訓(xùn)練、軍事訓(xùn)練及配套餐飲住宿功能為主。1）.辦公樓、宿舍、食堂；純框架結(jié)構(gòu)；戶型配比：30平米70% 80-90平米 70%412 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)食堂、宿舍完全按軍隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)裝修，拎包即住，；辦公樓為精裝，實(shí)現(xiàn)無紙辦公；第五章 建設(shè)方案51 總體規(guī)劃及總平面布

17、置項(xiàng)目定位為以“軍事訓(xùn)練與休閑度假相結(jié)合”概念為主題，中高檔的國際、高尚、生態(tài)、文化、和諧的休閑社區(qū)。建筑：（1）建筑風(fēng)格：古樸中式、立面造型豐富美觀（但不要過于復(fù)雜）、高低錯(cuò)落有致、現(xiàn)代、沉穩(wěn)。（2）多層（電梯）；（3）低層（含洋房、聯(lián)排、疊拼、雙拼及獨(dú)立別墅等形式）；（4）小高層（大平層多室、大空間復(fù)式住宅等形式）；（5）高層；（6）坡屋頂：考慮開窗；（7）色調(diào)、色度、反射強(qiáng)度應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)要盡可能符合政府規(guī)劃要求（8）考慮陽臺開放形式；結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主題結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)場地工程勘察報(bào)告、場地的地震危險(xiǎn)性綜合評價(jià)，正確確定地基承載力?；A(chǔ)埋置深度根據(jù)地質(zhì)情

18、況、地下水位情況，綜合考慮后確定。景觀綠化：充分利用地塊原有地形地勢,因地制宜,強(qiáng)調(diào)個(gè)性化,盡量不破壞原有自然地貌,體現(xiàn)自然、生態(tài)原則，同時(shí)加強(qiáng)對不同高度地塊之間的整合，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一性。結(jié)構(gòu)布局和道路線形的設(shè)計(jì)要盡量體現(xiàn)出一種閑暇、健康的生活狀態(tài)。使看似松散的結(jié)構(gòu)被自由的道路有機(jī)的聯(lián)系在一起，加強(qiáng)了園區(qū)規(guī)劃的整體性，同時(shí)擺脫整齊劃一的兵營式布局。開車行駛在線形優(yōu)美的道路上，自然降低的車速和步移景異的視覺效果會使人放松疲憊一天的心靈。（1）地勢 園區(qū)的正負(fù)零要有景觀來確定。在園區(qū)地勢的處理方面，要擯棄了的平面處理。建筑物布局、水體的流動等都需要地勢起伏，這樣規(guī)劃布局會錯(cuò)落有致，建筑和景觀都能相得益彰

19、。（2）水景 園區(qū)要有一條環(huán)水系，沿水系設(shè)計(jì)一系列水景，形成一條景觀帶同時(shí)可利用水進(jìn)行園區(qū)植被灌溉等，設(shè)計(jì)時(shí)要充分發(fā)揮和挖掘其在景觀和實(shí)用兩方面的作用。平均水深最好在30cm左右。到了冬季，原來流動的水景都“凝固”了，且北方地區(qū)的結(jié)凍時(shí)期又較長。但我們可以變劣勢為優(yōu)勢，為漫漫寒凍添上些亮麗色彩，同時(shí)為物業(yè)，為項(xiàng)目的后期開發(fā)：a、人工做霧凇、冰掛等冬季景觀。b、將園區(qū)的河道、水池開發(fā)成冰上項(xiàng)目。c、從蒲河的取冰、山上取雪舉辦冰雕、雪雕活動。（3）道路 園區(qū)內(nèi)的道路布置要考慮人車分流。別墅組團(tuán)道路要多采用盡端式，加強(qiáng)領(lǐng)域感和歸屬感。園區(qū)的道路要做到通而不暢。（4）廣場 廣場和景觀要結(jié)合來做，考慮實(shí)

20、用性。（5）植被 植被的搭配在顏色和空間處理上。邊界要明顯，線形變化多樣，要簡潔明快，有層次感。色彩不宜太花，空間上要有序。植被在與建筑墻體交界部分要避免硬性分隔，要軟化處理，種植花卉來掩飾墻基。植被的選擇要考慮四季變化。（6）周界 園區(qū)周邊監(jiān)控系統(tǒng)，位置要顯眼，給人安全感，園區(qū)臨主路要做消音屏障，喬、灌木結(jié)合作樹陣。（7）消防通道 對于消防通道的處理，要與園區(qū)整體風(fēng)格一致。弱化“通過感”、強(qiáng)調(diào)“領(lǐng)域感”。寬度要有變化，要布置景點(diǎn)和休閑座椅等。52 建筑方案設(shè)計(jì)社區(qū)內(nèi)所有樓為框架結(jié)構(gòu)，均達(dá)到人車分流.有部分的商業(yè)內(nèi)外街.53 公用設(shè)施方案5.3.1供水：自行鑿井直接供水，完全能夠保障園區(qū)100

21、0噸的日用水量。5.3.2 排水：生活污水、雨水管道分別設(shè)置，由內(nèi)管道分別接入的市政污、雨干管排出。5.3.3 供電：由高新區(qū)供電局直接供電，新增容量2000KW.5.3.4 熱力：由供熱公司24小時(shí)供暖。5.3.5燃?xì)猓簽楦咝聟^(qū)目前唯一安裝煤氣管線的園區(qū)，預(yù)計(jì)在20018年底開拴。5.3.6通訊：各戶內(nèi)均保證預(yù)留兩處電話、兩至三處電視接口和寬帶網(wǎng)接口。54 消防安全項(xiàng)目四周臨街道、交通方便，根據(jù)城市規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)規(guī)劃，合理確定建筑位置及防火間距、消防通道、消防水泵等。55 環(huán)境保護(hù)本開發(fā)建設(shè)工程對周圍環(huán)境產(chǎn)生的污染主要是噪聲、垃圾、污水和灰塵，在施工過程中將盡量減少，并采取相應(yīng)的治理措施。第

22、六章 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第一期：2014年4月8月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝結(jié)束，竣工驗(yàn)收；2014年6月8月，綜合管網(wǎng)結(jié)束（包括煤氣管網(wǎng)）；2014年7月9月，綠化、道路結(jié)束；2014年10月15日20日，撤場、清理，物業(yè)介入；投入使用第二期：2014年 月中旬前完成二組團(tuán)的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作；2014年 月完成施工圖；2014年 月 日正式開工建設(shè)；2014年 月主體工程；2014年 月主體封頂；2015年 月 月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝結(jié)束，竣工驗(yàn)收；2015年 月 月，綜合管網(wǎng)結(jié)束（包括煤氣管網(wǎng)）；2015年 月 月，綠化、道路結(jié)束；2015年 月 日 日，撤場、清理，

23、物業(yè)介入；2015年 月 日：投入使用。第三期：2015年 月中旬前完成三期的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作；2015年 月完成施工圖；2015年 月 日正式開工建設(shè)；2015年 月主體工程；2015年 月主體封頂；2016年 月 月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝結(jié)束，竣工驗(yàn)收；2016年 月 月，綜合管網(wǎng)結(jié)束（包括煤氣管網(wǎng)）；2016年 月 月，綠化、道路結(jié)束；2016年 月 日 0日，撤場、清理，物業(yè)介入；2016年 月 日：投入使用。第七章 總投資與成本費(fèi)用71 投資估算國防教育基地成本分析表序號項(xiàng) 止 內(nèi) 容依 據(jù)單位造價(jià)（元/平方米）1土地成本與政府協(xié)議2政府配套費(fèi)政府規(guī)定3三通一平費(fèi)4土建工程

24、費(fèi)按市場價(jià)估算5規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)6熱網(wǎng)掛網(wǎng)及施工費(fèi)惠天熱電的標(biāo)準(zhǔn)7電力入網(wǎng)配套國家規(guī)定8園區(qū)給排水9園區(qū)道路10園區(qū)綠化景觀11園區(qū)自來水配套國家規(guī)定12園區(qū)煤氣配套國家規(guī)定13泵站配套14監(jiān)理費(fèi)15銷售費(fèi)16宣傳推廣費(fèi)17不可預(yù)見費(fèi)18征地契稅國家規(guī)定19營業(yè)稅及附加（綜合）國家規(guī)定20財(cái)務(wù)費(fèi)用21管理費(fèi)用22所得稅 合計(jì) 7.2 項(xiàng)目成本：項(xiàng)目總成本費(fèi)用為： 元/平方米× 萬平方米= 萬元第八章 收入估算與資金籌措81 銷售收入估算本項(xiàng)目所開發(fā)的項(xiàng)目，均不面向社會銷售，采取與軍隊(duì)合作經(jīng)營及自主經(jīng)營經(jīng)營方式。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，總建筑面積為： 萬平方米812 經(jīng)營價(jià)格813 預(yù)計(jì)收入82 資金籌措項(xiàng)目總投資約為 個(gè)億，其中土地費(fèi)用為 億，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 億元，其他包括園區(qū)配套費(fèi)用、綠化費(fèi)用、推廣費(fèi)用等 億元。資金來源為：資本金投入 億元，一期經(jīng)營收入轉(zhuǎn)投資金 億元，申請銀行固定資產(chǎn)投資貸款 億元。項(xiàng)目前期投入 億，自有資金億資金缺口 億， 第九章 項(xiàng)目盈利能力分析國防教育基地項(xiàng)目盈利能力分析：經(jīng)過前文對沈陽休閑度假的發(fā)展概況分析，尤其是今年市委市政府對沈陽蘇家屯新區(qū)開發(fā)建設(shè)的大力度支持與投入，可以得出結(jié)論：隨著沈陽蘇家屯新區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)的增加，區(qū)域人口的快