內(nèi)銷商品房買賣合同

1、下載后自由修改內(nèi)銷商品房買賣合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用內(nèi)銷商品房買賣合同賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，通過方式，取得北京市 區(qū)（縣） 地塊的土地使用塊，土地面積為 平方米，土地使用年限 年，自年月日至年月日止，國有土地使用證 號為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為 ）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為 。乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為 。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙

2、方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本合同。第一條 房屋，建筑面積為 平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積 平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月日止。上述面積已經(jīng) 房地局測繪。第 二條 雙方 同意上述房屋 售價為 每建筑平 方米人民幣 元，價款合計為（大寫） 仟佰拾萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。乙方預(yù)付的定金元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條 乙方同意在本合同簽定 日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行： 銀行帳號： 第四條 甲方同意在 年 月 日前將房屋交付給乙方。交付時， 甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)

3、 工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點： 。甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、 北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前， 其購置的房屋由甲方或甲方指定的 物業(yè)管理公司負責(zé)管理。第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)， 持本合同和有關(guān)證 件到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。 違約金自約定房屋交

4、付之日第二天起至 實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過 日（遇法定 節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自 乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后 30 日內(nèi)向 乙方雙倍返還定金外， 并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙 方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲 方有權(quán)向乙方追索違約金。 違約金自本合同約定付款之日第二天起至 實際付款之日止。 每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 （大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過 日（遇

5、法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的， 甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書 面通知送達乙方之日起生效。 乙方已交納的定金甲方不予返還， 甲方 將乙方已付的房價款退還給乙方。第九條 本合同自雙方簽字之日起生效， 未盡事宜， 雙方可另簽 補充協(xié)議。 本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議， 為本合同不可分割 的組成部分，具有同等的法律效力。第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不 成的，雙方同意按以下第 （大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。（一）提交北京仲裁委員會仲裁。（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 ，房地產(chǎn)交易管理部門各

6、一份。甲方（簽字）： 法定代表人： 身份證號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 年月日 乙方（簽字）： 法定代表人： 身份證號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 年月日合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅

7、。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對方違約時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項違約情況較復(fù)雜時，違約責(zé)任條款可以詳細約定損失的計算方法及標(biāo)準。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發(fā)生爭議時應(yīng)當(dāng)向哪個法院起訴。原則上，要到對方（被告）所在