石林縣藥材繁育與加工建設(shè)項(xiàng)目土地租用協(xié)議書

1、石林縣藥材繁育與加工建設(shè)項(xiàng)目土地租用協(xié)議書石林縣藥材繁育與加工建設(shè)項(xiàng)目土地租用協(xié)議書甲方石林縣臺(tái)灣 農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園開發(fā)區(qū)管委會(huì)乙方云南龍須草生物醫(yī)藥股份有限公司因 產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，甲乙雙方依據(jù)石林縣人民政府同（美國）云南龍須草 生物醫(yī)藥股份有限公司于XX年6月6日簽訂的中藥材種植及加工 生產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議，簽訂本土地租用協(xié)議書。、入園項(xiàng)目名稱中藥材繁育及加工二、投資主體云南龍須草生物醫(yī)藥股份有限公司三、項(xiàng)目總投資二、投資主體云南龍須草生物醫(yī)藥股份有限公司三、項(xiàng)目總投資2.5億元人民幣四、項(xiàng)目選址（一）商品展示區(qū)臺(tái)創(chuàng)園核心區(qū)西面，原和摩站村 東南方屬地，約3000畝；（二）生產(chǎn)基地視臺(tái)創(chuàng)園征地情況，雙方

2、 再行約定，生產(chǎn)基地需地面積7000畝。五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)周期（一）商品展示區(qū)建設(shè)內(nèi)容1、藥用觀賞林400畝；2、 觀賞藥材360畝；3、 花卉香料藥材200畝；4、種苗繁育場(chǎng)（含繁育研究所）200畝；5、GAP藥材種植示范園1400畝;6、 杏林山莊350畝;7、藥王廟5畝;8、園區(qū)道路、牌坊、景觀85畝。合計(jì)3000畝建設(shè)周期三年半，XX年7月一一XX年12月完成。（二）生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目、三七種植3000畝；、大黃藤種植1000畝；、山烏龜種植1000畝；、虎耳草種植1000畝；、芳香植物種植580畝；、實(shí)驗(yàn)動(dòng)物飼養(yǎng)園200畝；、藥廠建設(shè)100畝；、員工住宅建設(shè)120畝。合計(jì)7000畝

3、。六、實(shí)用土地面積界定及租期（一）雙方選址確定后，由甲方分 別按商品展示區(qū)、 生產(chǎn)基地分別提供經(jīng)過實(shí)地測(cè)繪的用地紅線圖， 減 除紅線圖原有村莊、樹林， 以及不可耕種的石林地貌占地面積后，以 可耕地的實(shí)有面積計(jì)算，向乙方提供。二）甲方向乙方提供的耕地，應(yīng)向當(dāng)?shù)貒临Y源局辦理用地手續(xù)，附實(shí)用耕地紅線圖，以符合法律手續(xù)的土地租賃使用證形式 向乙方移交土地使用權(quán)。三）土地租賃期按土地移交之日起，租期一律計(jì)至2030年。土地租賃期間，雙方中任何一方不得以任何理由停租或拆租。甲方違返本規(guī)定時(shí)，需向乙方賠償剩余租期租金的500%；乙方違建設(shè)周期兩年，xx年元月xx年12月。反本條規(guī)定時(shí)， 不得向甲方索回剩余

4、租期已交的全部租金， 并向甲方 賠償為剩余租金100%的土地閑置費(fèi)。七、租金定價(jià)及付款方式（一）土地租金定價(jià)在上項(xiàng)規(guī)定的租期內(nèi)，旱地一律以每畝年600元，水田一律以每畝年租800元定價(jià)。土地租用起始時(shí)，按土地移交日計(jì)算，至年底不足2個(gè)月的，不 計(jì)算租金；超過2個(gè)月不足半年的，按半年計(jì)算租金；超過半年不足 一年的，按一年計(jì)算租金。二）付款辦法1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方正式簽訂后，乙方向甲方預(yù)交租賃訂金50萬元；2、甲方收到乙方的訂金后，立即辦理土地租賃的全部法律手續(xù)。這些手續(xù)包括實(shí)用土地面積紅線圖，產(chǎn)用土地面積測(cè)算表，土地 租賃使用權(quán)證。然后開具首年租賃收費(fèi)憑證，向乙方收取首年地租。會(huì)同乙方辦理地界打

5、樁、樹標(biāo)確認(rèn)等現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)。3、甲方對(duì)乙方租賃的地塊，商品展示區(qū)的使用移交不得晚于xx年11月底，生產(chǎn)基地使用移交不得晚于xx年11月底。土地租用最后期限統(tǒng)一規(guī)定為2030年。4、付款辦法以每塊土地移交日為起始日，第15年內(nèi)，每年 一次性結(jié)算當(dāng)年租金。第621年，在第6年內(nèi)一次性結(jié)清租賃期全部租金。每次付款期均不得超過租用當(dāng)年的3月份。如乙方違約延付，則每延會(huì)一個(gè)月，均按萬分之三加收滯納金。八、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方根據(jù)昆明市及石林縣對(duì)外招商引資項(xiàng)目的政策， 給予乙方 稅收、行政收費(fèi)等相關(guān)政策的優(yōu)惠待遇。乙方在當(dāng)?shù)卣衅傅霓r(nóng)民工， 同時(shí)享有當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的社保、 醫(yī)保待遇。

6、2、甲方對(duì)乙方的投資項(xiàng)目，要求乙方編制項(xiàng)目可行性報(bào)告或商業(yè) 計(jì)劃書，由甲方組織相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行論證審核， 下達(dá)正式文件給予 入園批準(zhǔn)。3、乙方的入園申請(qǐng)經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后， 甲方應(yīng)依據(jù)國家及石林臺(tái)創(chuàng) 園有關(guān)政策， 負(fù)責(zé)辦理土地租賃的使用手續(xù)， 確保在規(guī)定期限內(nèi)向乙 方提供項(xiàng)目用地。以利乙方進(jìn)行總體設(shè)計(jì)和分項(xiàng)功能設(shè)計(jì)，呈報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。4、甲方對(duì)乙方項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)和分項(xiàng)功能設(shè)計(jì)， 在不違反臺(tái)創(chuàng)園 建設(shè)規(guī)劃的前提下， 應(yīng)主動(dòng)為乙方提供便利條件， 協(xié)助乙方順利通過 審評(píng)，盡快組織實(shí)施。5、乙方呈報(bào)的設(shè)計(jì)規(guī)劃經(jīng)過批準(zhǔn)后， 甲方應(yīng)在土地移交期前修通 與乙方用地相關(guān)的園區(qū)公路， 架設(shè)園區(qū)供水供電通道， 以利土

7、地移交 時(shí)，乙方進(jìn)場(chǎng)施工。6、為確保乙方投資在租賃期內(nèi)取得經(jīng)濟(jì)效益， 甲方允許乙方利用 不大于租賃面積5%的地塊，構(gòu)建與項(xiàng)目配套密切相關(guān)的生產(chǎn)或商業(yè)服務(wù)性建筑設(shè)施。在該比例范圍內(nèi)，乙方無需辦理永久性權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但當(dāng)土地租賃期屆滿，乙方需要保留上述附屬建筑所有權(quán)時(shí)，應(yīng) 向甲方繳納建筑占地每畝10萬元的土地一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)，取得建筑物 土地使用轉(zhuǎn)讓權(quán)后，其地面永久性建筑物才被視為乙方合法所有。否則，租賃地塊附屬物土地租期屆滿， 將由甲方隨土地一并回收， 參與新的流轉(zhuǎn)活動(dòng)。與此同時(shí)，甲方鼓勵(lì)乙方廣泛采用非永久性方法營(yíng)造生產(chǎn)和商業(yè) 服務(wù)所需的便捷式可移動(dòng)地面設(shè)施。這些設(shè)施的占地，不在土地用途的監(jiān)管限制范

8、圍。7、甲方承諾乙方概念性規(guī)劃及其布局設(shè)計(jì)通過評(píng)審后， 將對(duì)建設(shè) 項(xiàng)目進(jìn)行全程跟蹤服務(wù)和監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中土地、 建設(shè)、環(huán)保等方面的問題，解決供電、供水、郵電通訊、道路建設(shè)等 問題，做好當(dāng)?shù)馗刹咳罕姷乃枷牍ぷ?，避免各種矛盾紛爭(zhēng)發(fā)生，確保 項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃順利開展。8、甲方確保乙方在租賃期內(nèi)， 不再以任何方式對(duì)租賃土地進(jìn)行另 租或轉(zhuǎn)讓，以利乙方經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和延續(xù)性。確保土地租期屆滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)或永久轉(zhuǎn)讓權(quán)。三）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、項(xiàng)目建設(shè)必須符合國家有關(guān)政策及石林縣城市建設(shè)規(guī)劃要求，符合石林風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃。在此前提下編制項(xiàng)目可研報(bào)告并進(jìn)行工程初步設(shè)計(jì)，呈交甲方組 織評(píng)審。2、在石林縣注冊(cè)公司，按屬地管理原則辦理工商、稅務(wù)及土地租 用權(quán)屬等登記手續(xù)。遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營(yíng)，照章納稅。3、土地履行移交手續(xù)時(shí)， 按時(shí)將第一年土地租用款足額支付給甲 方土地收租資金帳戶，以利甲方辦理土地移交的相關(guān)手續(xù)。4、設(shè)計(jì)方案通過評(píng)審后， 確保項(xiàng)目按可研報(bào)告提供的計(jì)劃進(jìn)度進(jìn) 行開工建設(shè)，依照設(shè)計(jì)方案，保證工程按質(zhì)按量，按安全生產(chǎn)穩(wěn)步拓 展。九、本協(xié)議一式8份，交石林縣政府、南通招商分局、縣國土資 源局、市招商局各1份，甲乙雙方各2份。十、本協(xié)議未盡事宜，由后續(xù)合同、協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充文件同本協(xié)議具有同等法律作用。九、本協(xié)