別墅樣板房裝修工程總價包干

1、合同編號：別墅樣板房裝修工程施工合同發(fā)包方： 承包方：2011年9月5日別墅樣板房裝修工程發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部建筑裝飾管理規(guī)定及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。一、工程概況：1.1、工程名稱： 1.2、工程地點： 1.3、工程內(nèi)容：經(jīng)甲方確認后的設(shè)計施工圖，經(jīng)雙方確認的報價清單內(nèi)的所有內(nèi)容及工程現(xiàn)場的成品保護和完工后垃圾處理等內(nèi)容。1.4、承包方式：圖紙范圍內(nèi)以清單為基礎(chǔ)的總價包干，包含人工、包材料、包機械、包質(zhì)量、包進度、包安全文明施工、包施工配合費、包工期

2、、包施工措施費、包運輸、包管理費、包利潤、包規(guī)費、包風險、包稅金等為完成本合同工程承包范圍工作所需的一切費用。二、合同工期與工程指令2.1.1、開工日期：2011 年9月 2日（以甲方的通知為準），竣工日期：2010 年10月 21日。共50個日歷日，合同工期包含節(jié)假日、以及政府規(guī)定的不能施工的時間段。因乙方原因不能按照上述日期竣工的，乙方承擔相應(yīng)的違約責任。該工期包含甲方指定分包的施工時間，乙方作為精裝修的總包，對甲方指定分包的工期負有連帶責任。2.1.2、進度計劃：2.1.2.1、乙方應(yīng)在開工前及時將本工程的施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃提交甲方。經(jīng)甲方審批后，乙方方可開工并應(yīng)在施工

3、過程中嚴格執(zhí)行。2.1.2.2、乙方必須按甲方批準的進度計劃組織施工，接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。如工程實際進度與確認的進度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方的要求采取改進措施，而由此增加的費用由乙方自行承擔。乙方未達到本合同約定的節(jié)點工期，經(jīng)甲方催告仍未能達到的，甲方可以書面通知乙方解除本合同，并由乙方承擔本合同價款的10%違約罰金。2.2、工程指令（甲方出于完善本項目工程、保證工程的質(zhì)量和施工過程的安全等目的所下達的指令，含現(xiàn)場簽證及設(shè)計變更）2.2.1、甲方的工程指令、設(shè)計變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員簽字并蓋章后以書面形式下發(fā)方生效。未按上述要求發(fā)出的變更與指令，乙方可拒絕實施。2.2.2、甲方發(fā)出的的有

4、效工程指令，乙方應(yīng)按要求實施，保證甲方正常工期。如乙方拒絕實施，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)由乙方承擔。2.2.3、乙方發(fā)現(xiàn)工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費之處，應(yīng)在24小時內(nèi)通知甲方。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實際情況予以獎勵。2.2.4、對工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程，乙方應(yīng)在施工前請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗，實施完畢后1日內(nèi)請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場確認并填報簽證單，超過時限甲方有權(quán)拒絕確認，相關(guān)費用由乙方自行承擔。三、質(zhì)量與驗收3.1、本工程以施工圖紙、設(shè)計變更和建筑裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）

5、，建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）等國家制定的施工及驗收現(xiàn)范為質(zhì)量評定驗收標準。 3.2、本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定_合格_標準, 爭創(chuàng)建筑裝飾類黃鶴杯獎3.3、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方在得到通知后48小時內(nèi)不參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認。若甲方要求復驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應(yīng)承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不予順延。 3.4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。 3.5、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲

6、方自接到驗收通知_7_日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。四、甲方、乙方的責任和義務(wù)4.1、甲方責任義務(wù)甲方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：4.1.1、開工前_2_天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙一份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。4.1.2、施工用水、電已接至施工現(xiàn)場內(nèi)。由乙方自行安裝獨立水表、電表并承擔一切水、電費用。4.1.3、指派楊家駒為甲方駐工地代表，負責合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。4.1.4、工程施工過程中，有權(quán)對已完工程施工質(zhì)量進行確認 。4.1.5、乙方必須按約定的時間和要求完成本合同規(guī)定的所有工程內(nèi)容。凡乙方原因未能完成或未能按期完成合

7、同文件規(guī)定內(nèi)容，甲方有權(quán)另擇施工單位完成乙方不能按約定的時間和要求完成的內(nèi)容，所發(fā)生的費用由乙方承擔；造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的損失。4.1.6、工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料，有權(quán)通知乙方停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知乙方整改、返工、停工。乙方得到甲方復工令后才能復工。4.1.7、合同約定甲方應(yīng)做的其他工作。 4.2、乙方責任義務(wù)4.2.1、參加甲方組織的施工圖紙的現(xiàn)場交底，進場前需到物業(yè)辦理報備手續(xù)。4.2.2、指派許濤為乙方項目經(jīng)理，許濤為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組

8、織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜。4.2.3、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。4.2.4、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清運等工作。 4.2.5、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，必須采取相應(yīng)措施對現(xiàn)場不改動的部位進行保護。4.2.6、對甲方提供施工圖紙進行優(yōu)化，并提供設(shè)計計算書供甲方審核，經(jīng)甲方同意在施工圖上蓋公章簽字后作為施工圖紙。

9、4.2.7、工程竣工未移交甲方之前，負責對施工現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。4.2.8、乙方設(shè)計的圖紙必須保證符合國家設(shè)計規(guī)范要求，施工圖紙應(yīng)加蓋具有設(shè)計資質(zhì)的圖章。4.2.9、乙方作為該項目的精裝修總包方，對于空調(diào)、潔具、小院景觀、櫥柜等甲方指定分包的管理協(xié)調(diào)、施工配合、施工進度負有管理責任和連帶責任，該項管理費用已經(jīng)包含在合同總價中。4.2.10、乙方必須保證按時全額發(fā)放所屬工人的應(yīng)得收入。因乙方原因造成所屬工人有過激行為影響甲方正常工作秩序的，按參與工人數(shù)量扣減乙方500元/人次作為違約金；在社會輿論上造成對甲方不利影響的，按媒體的曝光與政府有關(guān)主管部門的通報批評，每次由乙方向甲方支

10、付1萬-2萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。五、工程延期除下列三種情況外，工期不得順延。5.1、甲方未在開工前提供施工用水用電接駁點；5.2、不可抗力；5.3、甲方以書面形式加蓋公章同意工期順延的其他情況；5.4、其它因為甲方因素造成的工期延誤。乙方在出現(xiàn)上述四種情況之一時3天內(nèi)，就延誤的工期具體情況以書面形式向甲方提出申請報告，逾期視為放棄工期順延權(quán)。六、安全文明施工6.1、乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防法和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。6.2、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙

11、方應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。6.3、乙方應(yīng)遵守國家工程建設(shè)安全施工驗收規(guī)范，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。6.4、乙方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。6.5、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。6.6、乙方應(yīng)嚴格遵守國家頒發(fā)的有關(guān)文明施工的規(guī)定，遵守湖北省、武漢市文明施工驗收條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。6.7、乙方應(yīng)嚴格遵守地方政府和有關(guān)部

12、門的規(guī)定，并辦理施工現(xiàn)場的交通、環(huán)境衛(wèi)生和場地污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔。6.8、從工程開工到竣工驗收的整個施工期間，工程施工現(xiàn)場必須始終堅持按武漢市文明施工驗收條例進行文明施工管理。七、合同價款的結(jié)算與支付7.1、合同價款本工程采用總價包干的方式，合同總價為 （元）(以下簡稱合同總價)，包括執(zhí)行及完成本承包工程所需的一切工作和物料。本合同總價是以招標圖紙（含變更）、工程量清單及相關(guān)工程規(guī)范為基礎(chǔ)的一次合同總價，除根據(jù)合同條款調(diào)整以及雇主允許的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證外，本合同金額不會以任何方式調(diào)整；附件清單中的所有綜合單價均包含材料費、搬運費、安裝費、管理費、城管報批費、稅收費、保險

13、費、施工期間水電費（向美加湖濱新城物業(yè)部門繳納）等一切與本工程相關(guān)的費用；清單中的措施費包含安全文明施工(含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施)、夜間施工、二次搬運、大型機械設(shè)備進出場及安拆、施工排水、地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護設(shè)施、已完工程及設(shè)備保護等；7.2、乙方須自行安排施工所需的用電、用水、工人住宿，平整施工場地及鋪設(shè)施工場地，所發(fā)生的一切費用已包括于合同總價內(nèi)。7.3、關(guān)于變更及結(jié)算調(diào)整的約定7.3.1、本工程為裝飾工程，甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙內(nèi)容和乙方的施工內(nèi)容進行變更，乙方必須接受，并無條件服從甲方指令。7.3.2、乙方在分項工程施工前，應(yīng)深度讀圖，盡量避免各專業(yè)錯漏碰撞及

14、常規(guī)性錯誤引起返工，甲方將不予簽發(fā)此類返工費用簽證。7.4、合同價款調(diào)整的條件：7.4.1、根據(jù)施工圖并結(jié)合現(xiàn)場情況按規(guī)定清單格式報價，投標人應(yīng)充分考慮施工期間各種建材的市場風險和國家政策性調(diào)整風險系數(shù)，并計入總報價，今后不作調(diào)整。7.4.2、工程指令中，與合同清單中相同、相似的項目，按清單內(nèi)綜合單價執(zhí)行。合同清單中無相同、相似的項目，則按鄂建文2008214號湖北省建筑、安裝、市政、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（單位估價表）計算工程量及計取直接費和施工技術(shù)措施費，缺項部分套用相似或相近定額項目計取直接工程費。取費按鄂建文2008216號文頒發(fā)的湖北省建筑安裝工程費用定額、鄂建文20073

15、02號關(guān)于調(diào)整我省建筑市政工程安全防護費、文明施工與環(huán)境保護費的通知計算，總價下浮3%；7.5、結(jié)算價款的確認7.5.1、工程竣工驗收合格，移交經(jīng)甲方認可的完整合格的竣工資料后，方可進入結(jié)算程序。7.5.2、按甲方成管中心要求提交完整合格的竣工結(jié)算資料進行初審。7.5.3、經(jīng)甲方審計部審定，甲乙雙方簽字并蓋公章確認的結(jié)算單為最終結(jié)算價款。7.6、合同價款支付：本合同無工程預付款，工程款（進度款）支付:7.6.1、進場一周，水電預埋完成80%，主要材料訂貨完成，付合同總價款的35%，其中，合同額的5%作為履約保證金交給甲方財務(wù)部，財務(wù)部開臨時收據(jù)給乙方。履約保證金在工程施工完成后，按照公司履約保

16、證金的流程退還給乙方。7.6.2、進場30天，水電預留預埋完成、墻地面基層施工完成、主要材料基本進場、地面進入全面鋪貼階段，進度款支付到合同金額的65%。7.6.3、工程整體完工驗收合格后，甲方支付至合同價款的80%。7.6.4、工程竣工驗收合格、且辦理竣工結(jié)算后，甲方支付到工程結(jié)算審定價的95%。7.6.5、工程結(jié)算價的5%作為保修金，并在工程保修期滿后15個工作日內(nèi)付清（5%保修金的支付不計利息）。7.6.6、本工程保修期：防水工程五年，其它為一年。以上付款均為無息付款，每次付款乙方均應(yīng)向甲方提供相應(yīng)合格的稅務(wù)發(fā)票。付款周期付款次數(shù)收票（%）實收（%）金額（元）7天第一次30天第二次50天

17、（完工）第三次完工后結(jié)算完第四次1年保修款八、材料供應(yīng)8.1、主要材料供應(yīng)：工程所用材料中的墻磚、地磚、水泥、木工板、七合板、鋁塑板、裝飾面板、輕鋼龍骨、石膏板、型材、壓線、成品裝飾門、乳膠漆、壁燈、筒燈、開關(guān)插座、電線、衛(wèi)浴、五金、地板、墻紙，均由中標人在得到招標方的認可下負責采購，其他材料由中標人自行采購。所有材料應(yīng)有質(zhì)保證書或產(chǎn)品合格證，應(yīng)符合消防要求,嚴禁使用不合格產(chǎn)品。未經(jīng)允許情況下使用，對工程造成的損失由乙方負責。8.2、本工程乙方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備(甲方視實際需要，保留部分材料設(shè)備的供應(yīng)權(quán)，乙方不得有任何異議)，應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙

18、方，由乙方承擔運輸費用。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。 8.3、進場施工材料必須提供材質(zhì)證明和出廠合格證原件，經(jīng)甲方及相關(guān)部門實物檢驗確認合格后方能進場使用于本項目施工建設(shè)。發(fā)現(xiàn)不合格材料，乙方必須將不合格材料立刻清退出場，并更換合格材料，同時按不合格材料總價款的十倍承擔違約責任。8.4、材料進場檢驗合格資料作為完整的竣工結(jié)算資料的一部分，若此部分資料缺失，甲方在辦理結(jié)算時，視情節(jié)扣減乙方合同價格。8.5、乙方負責工程量統(tǒng)計、訂貨、驗收、保管及管理，并對其準確性負責。屬乙方超額定購或超額使用的材料用量由乙方自行承擔，甲方與乙方結(jié)算時按雙

19、方審定工程量計算為準，如乙方付款通知所提供的付款金額超過審定數(shù)量，甲方將從乙方工程款中扣除。乙方根據(jù)施工進度向材料供應(yīng)方下達供貨通知，同時提供一份給甲方備案。九、竣工驗收9.1竣工驗收按相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。9.2甲方負責整個工程的竣工驗收，若因乙方施工的外立面裝飾竣工驗收需整改時，乙方需無條件積極整改直至達到驗收標準為止。9.3、竣工驗收前乙方應(yīng)按甲方要求及時、主動、完整地向甲方提供工程竣工驗收資料貳套，而且乙方提供的竣工資料必須按規(guī)定經(jīng)甲方審核簽字蓋章確認。十、違約、索賠和爭議10.1、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方500元違約金。超過15天甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本合同

20、第十條第七款規(guī)定承擔違約責任。10.2、質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無條件免費整改、重做，直至質(zhì)量合格，同時乙方向甲方支付總價款20%違約金。10.3、乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。 10.4、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。 10.5、甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，除甲方或政府有關(guān)部門以書面形式正式通知乙方暫停工程施工之外，乙方不得以任何理由停止工程施工，否則所造成的一切損失均由乙方承擔。10.6、如果因乙方原因?qū)е录追揭詴嫘问秸揭蠼獬竟こ毯贤瑫r，乙方應(yīng)向甲方支付本合同工程包干總價10%的違約金，并必須在五日內(nèi)無條件全部撤場完畢，此后方可與乙方協(xié)商有關(guān)工程清算事宜。否則所產(chǎn)生的一切后果與損失由乙方承擔。10.7、乙方上報的結(jié)算額，不得高出最終審定結(jié)算額的5%，否則，甲方向乙方收取超出部分的10的違約金，并在結(jié)算工程總價款中扣除。10.8、由于乙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，