精品資料（2021-2022年收藏）監(jiān)理分戶驗收操作細則匯總

1、工程 監(jiān) 理 細 則 (分戶檢查驗收內(nèi)容提要:專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理部(章 :專業(yè)監(jiān)理工程師:總 監(jiān)理工程師:日 期:2007年 10月 5日江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄 一、 專業(yè)工程特點二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)三、監(jiān)理工作控制目標四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)五、監(jiān)理分戶驗收工作流程六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容和標準及方法七、監(jiān)理分戶驗收工作控制要點及措施八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(內(nèi)表九、分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單(外表C16組團監(jiān)理分戶驗收操作細則一、專業(yè)工程特點(一工程概況本工程由 1#14#樓和一個單層地下車庫(分為五個防火分區(qū)組成, 6#樓在

2、地庫上,為局部兩層的社區(qū)服務(wù)用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9號樓為多層 住宅, 3、 4、 10、 11、 12、 13、 14號樓中高層住宅,其中 3、 4號樓為精裝修。 本工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為 50年,建筑物安全等級為二級,抗震設(shè)防烈 度為 6度,屋面防水等級為級,建筑物耐火等級為二級。1、室內(nèi)裝飾:根據(jù)使用功能的不同,門廳、電梯廳、多層樓梯間及中高 層二層以下樓梯間樓地面鋪貼地磚,廳房架空板處及商業(yè)用房實鋪地面采用 細石混凝土地面,其余均為水泥砂漿樓地面,衛(wèi)生間帶防水層;公共部位天 棚、內(nèi)墻為內(nèi)墻涂料飾面,一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面,刮膩子兩度; 廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿

3、粉面,表面拉毛處理;入戶花園、陽臺頂棚采 用外墻涂料飾面。2、室外裝飾:外墻設(shè)保溫層,表面刷外墻涂料或貼面磚;不上人屋面為 細石混凝土屋面帶保溫層, 上人屋面為 APP 防水卷材上置細石混凝土, 帶保溫 層,部分屋面為佛甲草種植屋面。3、室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場地、道路、路燈、地下管網(wǎng) 等。(二分戶驗收特點1、為配合萬科加強住宅質(zhì)量的控制和管理,提高客戶對產(chǎn)品質(zhì)量的滿意 度, 創(chuàng)建卓越績效管理模式, 根據(jù)相關(guān)國家規(guī)范、 江蘇省住宅分戶驗收規(guī)則 、 無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法 、 無錫萬科物業(yè)細部檢查標準 及監(jiān)理合同為依據(jù),制定本細則。2、本工程特點是:工期緊、高層多、驗收標

4、準高、配套單位多,分戶驗 收工序繁瑣,工作量較大。無論從管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)控及驗收的角度,都對我 監(jiān)理帶來了難度、壓力和挑戰(zhàn),為此,我們事前做好分戶驗收交底工作,加 強過程控制和平行檢查,督促施工單位嚴格按規(guī)范要求施工,盡量減少返工, 確保施工質(zhì)量滿足業(yè)主要求。二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)(一適用范圍本細則適用于無錫萬科魅力之城三期 C16組團各單體的分戶驗收。(二監(jiān)理工作依據(jù)1、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 (GB50300-20012、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50210-20013、 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 (GB50327-20014、 無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法 錫建工

5、(2006 22號5、 江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 蘇建質(zhì)(2006 448號6、 毛坯房檢查范圍和標準 毛坯房交樓標準 無錫萬科合同附件7、 全裝修房毛坯交付標準 全裝修房檢查標準 無錫萬科合同附件8、 住宅工程質(zhì)量通病控制標準 DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程質(zhì)量管理法規(guī)、文件、規(guī)定10、本工程的監(jiān)理規(guī)劃、委托合同和總承包施工合同三、監(jiān)理工作控制目標確保施工質(zhì)量滿足設(shè)計及規(guī)范要求,力爭達到萬科戶戶精品要求。四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)1、分戶驗收小組成員:組 長:徐正昌 副組長:黃克儉、倪冠忠組 員:傅占國、王幫懷、馬喜良、李守義、包秀飛、季建良、孫振南2、主要職責:徐正

6、昌、黃克儉:全面負責工作的指揮及指導,并做好對各方的協(xié)調(diào)工作。 倪冠忠、傅占國:為專職驗收人員,全面負責具體工作的開展和實施。 郁靈凱:負責各樓號檢查問題的匯總及整改單的擬文和收發(fā)。王幫懷:負責 1#、 2#、 10#、 11#樓的分戶驗收工作;馬喜良:負責 7#、 8#樓的分戶驗收工作;區(qū)域分管監(jiān)理師王幫懷、馬喜良配合專職驗收人員與總包單位的金鋒、陸宏兵、周 金鋒、丁建兵組成西區(qū)分戶驗收小組,開展 1、 2、 7、 8、 10、 11號樓的分戶驗收工作。包秀飛:負責 5#、 9#、 14#樓的分戶驗收工作;李守義:負責 12#、 13#樓的分戶驗收工作;區(qū)域分管監(jiān)理師包秀飛、李守義配合專職驗

7、收人員與總包單位的喻有儀、許 鋒、 陶易亮、曹金忠組成東區(qū)分戶驗收小組,開展 5、 9、 12、 13、 14號樓的分戶驗收工作。季建良:負責東區(qū)的水電安裝分戶驗收工作;孫振南:負責西區(qū)的水電安裝分戶驗收工作;季建良、 孫振南與總包單位的陳 明、 王志飛、 錢 鋒組成水電安裝分戶驗收檢查 小組,開展東西區(qū)各單體的分戶驗收工作。李守義、馬喜良:負責 3#、 4#樓的分戶驗收工作;3#、 4#樓為精裝修,情況比較特殊,由李守義、馬喜良與總包單位的唐廣武、金 鋒組成分戶驗收專門小組,開展 3、 4#號樓的毛坯房工序交接和分戶驗收工作。(注:上述監(jiān)理人員為暫定人員,視現(xiàn)場實際情況再作適當增補和調(diào)整五、

8、監(jiān)理分戶驗收工作流程監(jiān)理分戶驗收過程控制程序表 六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法(一監(jiān)理工作內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標準及合同要求,監(jiān)理單位組織施工單位組成三個驗收 小組和一個精裝修特別驗收小組,分組分別對 C16組團各單體的屋面、外墻 面、各房間進行檢查,管道通球、通水、外墻噴淋等同步進行,并作好原始 檢查記錄。對不符合要求的,以質(zhì)量問題檢查整改單的形式發(fā)送施工單位并 督促其限時整改,并做好復查記錄,如此循環(huán)操作,直至整改內(nèi)容達到要求。 在竣工前由建設(shè)單位組織質(zhì)檢站、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等單位的 主要負責人及管理人員進行終驗工作。(二主要驗收內(nèi)容:1地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量2門

9、窗安裝質(zhì)量3護欄安裝質(zhì)量4房間空間尺寸(開間尺寸、凈高5給排水工程安裝質(zhì)量6電氣工程安裝質(zhì)量7防水工程質(zhì)量8外墻及噴淋試驗9公共部位10屋面工程11其它(煙道、防火門、管道透氣孔等(三檢查內(nèi)容、驗收標準及檢查方法 2、墻面及頂棚檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法 6、室內(nèi)防水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法7、電氣檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法 9、排水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法 13、其他內(nèi)容、檢查標準、檢查方法七、監(jiān)理分戶驗收工作要點及措施(一監(jiān)理分戶驗收工作順序根據(jù)本工程的施工流程和特點, 按先外后內(nèi), 自上而下的順序進行驗收。 1、外墻:施工過程中對每道施工工序進行驗收,合格后再進入下道工 序施

10、工。在外架拆除以前,對外墻裝飾、門窗安裝、預留洞、落水管、欄桿、 沉降縫等進行全數(shù)檢查驗收,并進行淋水試驗,確保無滲漏,對所有不符合 要求的問題必須整改合格后,再進入外架拆除。2、屋面:在施工過程中督促施工單位分別對結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層 進行盛水試驗,確保不滲不漏后再進入隱蔽,并做好隱蔽驗收記錄。對排水 溝、出屋面管道、排煙道、山墻根部、分格縫、沉降縫等的防水處理重點檢 查驗收。3、內(nèi)部:原則上在施工單位自檢合格后再進入初驗,這樣可以避免未 完成工作列入驗收缺陷。但為壓縮工期,可視現(xiàn)場實踐情況提前介入,按樓 層、分項進行分戶驗收。如:某一層內(nèi)墻抹灰完成,可提前進行這一層房間 的開間尺寸、墻面

11、平整度、垂直度和空鼓開裂的分戶驗收;某一層地坪完成, 可提前進入這一層房間的凈高、地坪平整度和空鼓開裂的分戶驗收。(二監(jiān)理分戶驗收工作方法1 編排初驗表格, 組織人員學習一戶一驗的具體內(nèi)容、 工作方法及要求, 提高查驗效率,減少重復工作量。2采用自備查驗工具,公正、 真實記錄 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 (內(nèi) 表 001-012號 (詳見第八部分內(nèi)容 ,作為原始檢查資料備案,并向業(yè)主反 饋現(xiàn)場檢查驗收情況及提供有效數(shù)據(jù)。3對分戶驗收每天檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總以分戶驗收質(zhì)量問題整改 通知單 A 單 (外表及附表 01-12 (詳見第九部分內(nèi)容的形式發(fā)送施工方, 督促施工方限時落實整改,并及時反饋建設(shè)

12、方。4發(fā)送施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單 A 單內(nèi)容,經(jīng)施工方 整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復查,合格的在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 (內(nèi)表 001-012號中勾除,對不合格的問題再次匯總,并發(fā)出分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單 B 單 ,督促施工方繼續(xù)限時整改。5發(fā)送施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單 B 單內(nèi)容,經(jīng)施工方 整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復查,合格的繼續(xù)在住宅工程質(zhì)量分戶驗 收表 (內(nèi)表 001-012號中勾除,對不合格的問題最后匯總,并發(fā)出分戶 驗收質(zhì)量問題整改通知單 C 單 , 強調(diào)施工方最后限時整改, 合格率達到 100%。 經(jīng)過三次排查,逐一消除各項質(zhì)量問題,從而達到最終目的

13、。6配合萬科物業(yè)的檢查驗收,跟蹤質(zhì)量問題的整改落實和復查,并書面 回復復查情況。7終驗前,完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的設(shè)計變更情況一覽表,并結(jié) 合工程實際核實簽字。檢查后期每戶的管線走向標識和合格銘牌張貼情況。 9積極參加建設(shè)方組織的一戶一驗的終驗。8督促施工方完善分戶終驗需遞交質(zhì)監(jiān)部門的資料,以備質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場 核實。(三監(jiān)理分戶驗收工作要點1督促施工單位加強對各班組的施工質(zhì)量技術(shù)交底,嚴格按有關(guān)標準、 規(guī)范做好過程控制,監(jiān)理嚴格按有關(guān)質(zhì)量標準進行各分項的檢查驗收,對施 工過程中的質(zhì)量通病要從源頭抓起,盡量減少后期的返工量,提高分戶驗收 合格率。2部分分戶驗收項目應提前介入,否則后期將無法進行

14、整改處理。如房 間開間尺寸須在灰餅制作時介入,根據(jù)灰餅和控制線進行開間尺寸的檢查復 核;房間凈高須在結(jié)構(gòu)支模時介入,進行標高的復核,確保后期施工時的開 間尺寸、凈高達到標準要求。3整改復查要與分戶驗收同步進行,分戶驗收發(fā)現(xiàn)的問題,督促施工單 位及時整改,同步復查,縮短分戶驗收時間,降低為分戶驗收而投入的人力 和財力。4分戶驗收要與成品保護相結(jié)合,在分戶驗收和整改過程中,要切實做 好對成品的防護,確保成品不被破壞或污染,直至順利竣工,交付入住,盡 量減少小業(yè)主的投訴率。(四監(jiān)理分戶驗收工作措施1分戶驗收監(jiān)理內(nèi)容將具體落實到每個監(jiān)理工程師。2提前準備好如:測距儀、靠尺、塞尺、直角檢測儀、卡尺、小錘

15、、鋼 卷尺、記號筆等各種檢測工具。3編排各項分戶驗收計劃。4督促施工單位制定和提交分戶驗收具體方案。5加強防滲漏及使用功能的查驗,提前做好淋水、通球、灌水的試驗工 作,給分戶驗收打好基礎(chǔ)。5組織和指導施工單位切實開展分戶驗收。6督促施工單位制定整改計劃,對墻面、地面、頂棚的空鼓、開裂,開 間尺寸、凈高、防水工程、水電安裝等方面檢查出的問題,在限定的整改時 間內(nèi)落實整改完成。7制定分戶驗收檢查整改處罰制度。(1對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單(A 單 的質(zhì)量問題,在發(fā)單后 10天內(nèi)整改完成,整改率達到 90%以上,合格率達到 80%以上。如在規(guī)定的 時間內(nèi)未整改完成,逾期予以 200元 /天的罰款,

16、整改合格率未達到 80%,予 以 50元 /每不合格點的罰款。(2對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單(B 單 的質(zhì)量問題,在發(fā)單后 7天內(nèi)整改完成,整改率達到 100%,合格率達到 90%以上。如在規(guī)定的時間 內(nèi)未整改完成,逾期予以 500元 /天的罰款,整改合格率未達到 90%,予以 100元 /每不合格點的罰款。(3對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單(C 單 的質(zhì)量問題,在發(fā)單后 5天內(nèi)整改完成,整改率達到 100%,合格率達到 100%。如在規(guī)定的時間內(nèi) 未整改完成,逾期予以 1000元 /天的罰款,整改合格率未達到 100%,予以 200元 /每不合格點的罰款。(4對確實無法在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的

17、問題,必須及時書面統(tǒng)計后上 報監(jiān)理,經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場核實確認后,將問題另行記錄備案,待后處理。否則視 為未整改。八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(內(nèi)表樓、地面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -01 表 -01相關(guān)操作說明:1、 檢查標準為 “國標” 和 “江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則” 及合同內(nèi)容 “毛 坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。 (詳見第六部分 -3檢查標準2、空鼓檢查:沿自然間進深和開間兩個方向,均勻布點,逐點敲擊,無空鼓 開裂。3、觀感質(zhì)量:以目測高度為 1.5米左右,俯視地坪觀察,面層不應有裂紋、 脫皮、起砂等缺陷。4、地面平整度:2米靠尺允許偏差小于 4mm 。5、踢腳線部位:無外撇、內(nèi)斜,與

18、整體墻面順直平整;高度一致,無空鼓開 裂,上下接槎平整,分色清楚。6、把每間地坪平均分為九部分,發(fā)現(xiàn)問題的部位在表格相應部位記錄,便于 快速地復查問題的存在位置。 7、檢查表記錄示意圖: 7、不規(guī)則房間示意圖: 凈高、房間尺寸工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -02 表 -02相關(guān)說明:1、 檢查標準為 “國標” 和 “江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則” 及合同內(nèi)容 “毛 坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。 (詳見第六部分 -3檢查標準2、室內(nèi)凈高檢查:測量部位在房間四角距縱橫墻 500mm 處及房間幾何中心 處,允許偏差小于 -5mm 、 +15mm,并標注為 H1、 H2、 H3、 H4、 H5。3、

19、室內(nèi)凈開間尺寸檢查:測量部位在距墻角(縱橫墻交界處 500mm ,用丈 量工具量出房屋四周凈開, 允許偏差小于 10mm ,并標注為 L1、 L2、 L3、 L4。 4、把每間凈高測點和開間尺寸按下圖標注在表格相應部位記錄,并以理論值 作比較,超標部位以“ ”框出,便于快速地復查問題的存在位置。 5 北5、不規(guī)則房間凈高測量點記錄示意圖: 北6、不規(guī)則房間開間尺寸測量點記錄示意圖:注:不規(guī)則房間的開間尺寸(L1-1、 L2-1、 L3-1、 L4-1可在備注欄內(nèi)填寫 北墻面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -03 表 -03相關(guān)說明:1、 檢查標準為 “國標” 和 “江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則”

20、及合同內(nèi)容 “毛 坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。 (詳見第六部分 -3檢查標準2、空鼓檢查:均勻布點,逐點敲擊,無空鼓。3、觀感質(zhì)量:觀察,面層不應有明顯抹紋、接槎、開裂、脫皮、起砂、色差、 修補痕跡等缺陷。4、表面平整度:2米靠尺允許偏差小于 3mm 。5、立面垂直度:2米靠尺允許偏差小于 3mm 。6、陰陽角方正:直角檢測尺允許偏差小于 3mm 。7、把每間每個墻面平均分為六部分,發(fā)現(xiàn)問題的部位在表格相應部位記錄, 便于快速地復查問題的存在位置。8、存在問題部位記錄示意圖: 上 J2門窗工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -04 護欄、欄桿工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -05 內(nèi)墻防滲漏工程質(zhì)量分

21、戶檢查驗收表(表 -06 電氣工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -07 室內(nèi)給水管道工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -08 室內(nèi)排水管道工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -09 公共部位工程質(zhì)量分戶檢查驗收表(表 -10 九、分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單(外表1、 分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單封面為統(tǒng)一格式,當?shù)谝淮伟l(fā)送時 編號代碼為 A 單,當?shù)诙伟l(fā)送時編號代碼 B 單,當?shù)谌伟l(fā)送時,編號代 碼為 C 單。2、需整改的分項名稱、附頁數(shù)、問題數(shù)量、要求整改完成時間分別在封 面內(nèi)填寫清楚,避免附件遺失。3、需整改的內(nèi)容、數(shù)值、部位等在分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單附 件中填寫清楚。4、每次整改內(nèi)容復查結(jié)果在整改情況欄中注明。合格的內(nèi)容在原始表格 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 (內(nèi)表 001-012號備注欄中勾除,避免重復。 不合格的內(nèi)容經(jīng)匯總后以分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單 B 單的形式發(fā)施 工單位,要求施工單位再次整改。5、由此周而復始,直至分戶驗