紅色旅游生態(tài)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案課件

1、中國.遵義紅色旅游生態(tài)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案目 錄n 市場分析篇n 地產(chǎn)調(diào)研篇n 案例分析篇n 方案整體定位1. 旅游市場分析旅游市場發(fā)展趨勢旅游活動(dòng)的三種心里需求需求：一是開闊眼界，親自感受不同民族和地域的 文化形態(tài)； 二是回歸自然，以調(diào)節(jié)快節(jié)奏的現(xiàn)代都市生活，增進(jìn)身心健康；三是追尋歷史、了解信息（如商務(wù)、科技考察、紅色等旅游）。人們出門旅游由基本滿足型向舒適型、享受型過渡。旅游業(yè)發(fā)展趨勢趨勢一：旅游消費(fèi)水平由低級向高級發(fā)展， 旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)。趨勢二： 旅游人數(shù)穩(wěn)步增長。 目前我國國內(nèi)旅游人數(shù)年平均增長率在10%以上，隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，旅游人數(shù)將繼續(xù)增長，并維持高速局面。趨勢三

2、： 旅游方式從單一化向多樣化發(fā)展。 人們的旅游方式正由單一的觀光游向度假旅游、文化旅游、民俗旅游、生態(tài)旅游、科學(xué)考察旅游等方面發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)度極大的產(chǎn)業(yè)，它的興起，必將帶動(dòng)相關(guān)各行業(yè)的迅猛發(fā)展。 同時(shí)，旅游帶動(dòng)人潮，人潮帶動(dòng)商潮。2. 旅游地產(chǎn)市場分析旅游帶動(dòng)房地產(chǎn)旅游帶動(dòng)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀發(fā)展趨勢與特征發(fā)展前景 旅游地產(chǎn)概念的提出與形成，是本世紀(jì)地產(chǎn)行業(yè)向旅游行業(yè)滲透并受益的新的發(fā)展方向。當(dāng)今旅游業(yè)形成了三種類型：一是以優(yōu)美的自然景觀、良好的休療養(yǎng)為主的觀光、度假、保健旅游；二是以歷史文化遺產(chǎn)、民俗風(fēng)情為主的文化考察旅游；三是以海浪、江河險(xiǎn)灘、懸崖為主的探險(xiǎn)獵奇旅游。旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了一

3、個(gè)地區(qū)旅游地產(chǎn)的飛速發(fā)展。 旅游地產(chǎn)的利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過單純的旅游或地產(chǎn)行業(yè)。 它所涉及的行業(yè)種類多，解決的社會就業(yè)多，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)多，創(chuàng)造的稅收多，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。 海南的博鰲、深圳的華僑城、觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊、成都的芙蓉古城，近年來一大批旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目得益于旅游經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。 房地產(chǎn)開發(fā)從市區(qū)向城市邊緣地帶挺進(jìn)，勢頭勁。 地產(chǎn)開發(fā)商與旅游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)姻芙蓉古城杭州宋城海南博鰲深圳華僑城旅游地產(chǎn)業(yè)的市場前景 我國旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場潛力，使旅游物業(yè)開發(fā)成為未來十年中國地產(chǎn)業(yè)最為亮麗的風(fēng)景線。3. 區(qū)位分析貴州省的地理位置圖項(xiàng)目在遵義市的位置圖

4、遵義在貴州第區(qū)位圖遵義概況：遵義位于貴州省北部，素有“黔北糧倉”之稱。處于省會貴陽和重慶市之間，是大西南通江達(dá)海的重要通道。是貴州第二大城市，也是貴州北線旅游的中心。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于遵義市北部董公寺鎮(zhèn)，匯川大道與遵綏路的交匯處，距遵義市未來政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的市政府約7公里左右。旅游資源特征： 遵義市是國務(wù)院首批公布的全國24個(gè)歷史文化名城之一。 全市有一個(gè)國家級風(fēng)景名勝區(qū)，三個(gè)省級風(fēng)景區(qū)。遵義會議會址，楊粲墓是全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位；此處，位于赤水國家風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的有金沙溝國家級沙欏自然保護(hù)區(qū)、國家級森林竹海公園和國家級生態(tài)示范區(qū)。十丈洞瀑布為“神州又一瀑布奇觀”。遵義市景點(diǎn)分布圖4. 基

5、地分析1、規(guī)劃用地面積:5841畝。其中：運(yùn)動(dòng)休閑（高爾夫）場景觀住宅區(qū)4271畝；大型高檔會員公寓社區(qū)占地面積1390畝；另毗鄰高檔會員公寓社區(qū)政府劃撥180畝用于開發(fā)建設(shè)學(xué)校及醫(yī)療保健項(xiàng)目。2、基地現(xiàn)狀分析 基地內(nèi)部，地勢大體呈中間高兩邊低的趨勢；北部有一水庫，南面為排水溝和水稻田；內(nèi)部自然植被保存良好?；氐刭|(zhì)狀況較好。3、交通現(xiàn)狀分析基地位于匯川大道與遵綏路的交匯處，距遵義市未來政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的市政府約7公里左右。植被分析圖道路交通分析圖遵義市自然景觀神奇全市大體分為南北兩大不同第地貌類型組合：喀斯特山水喀斯特溶洞 婁山以北分布著大面積常綠闊葉和落葉混交林植被，該地帶被譽(yù)為“國之

6、瑰寶”，其生態(tài)價(jià)值和旅游價(jià)值具有全球意義。 在大婁山山體及其以南區(qū)域，發(fā)育著震旦紀(jì)至侏羅紀(jì)以前第地層，是貴州省以喀斯特地貌奇觀為特色的自然風(fēng)光。有婁山關(guān)省級風(fēng)景名勝區(qū)和綏陽寬闊水省級風(fēng)景名勝區(qū)。 赤壁神州鳳凰山森林公園瓜溪沙羅自然保護(hù)區(qū)董公寺5. 項(xiàng)目本身資源評價(jià)遵義市文化資源獨(dú)特一、以遵義會議為代表的“紅色文化”二、以茅臺酒為首的中國“酒文化” 遵義是中國的重要酒鄉(xiāng)，茅臺酒位列世界三大蒸餾名酒，是中國的國酒。開發(fā)以茅臺酒為首的酒文化專項(xiàng)旅游，具有極大的市場競爭力。 包括紅軍總政治部舊址、婁山關(guān)紅軍戰(zhàn)斗遺址、紅軍四渡赤水河、搶渡烏江戰(zhàn)斗遺址等處。這批歷史遺址在中國近代史上影響極大，國內(nèi)外知名度

7、很高，已成為旅游市場上經(jīng)久不衰的產(chǎn)品。三、以楊粲墓為代表第古代幡州“土司文化” 楊粲墓為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，中古時(shí)期幡州第土司制度在西南地區(qū)有很強(qiáng)的代表性，是遵義市一筆獨(dú)有第歷史文化遺產(chǎn)。國酒文化城貴州人節(jié)日飲酒圖紅軍長征之路遵義紅軍烈士陵園貴州旅游市場分析6. 旅游客源分析遵義市旅游市場分析遵義市旅游供給分析客源市場基本取向 根據(jù)以上的統(tǒng)計(jì)分析，“中國.遵義紅色生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目”的旅游客源和社區(qū)會員主要該項(xiàng)目的旅游客源主要為貴州省內(nèi)旅游人群以及在遵義進(jìn)行投資、考察、追尋紅軍長征史跡的部分海外旅游人群。結(jié) 論7 . 7.1 優(yōu)勢 7.1.2自然資源優(yōu)勢 7.2 劣勢7.3 機(jī)遇7.4 威脅7

8、.5 結(jié) 論 被訪者中，對“會員公寓社區(qū)” 的地理位置感到比較適合自己的占11%，基本適合的中77%，不滿意的占12%。所選擇基本適合的一般是受物業(yè)的質(zhì)素來決定的，這部分客戶是最難把握的，但同時(shí)也是最主要的，最具有意向的潛在客戶。被訪者中認(rèn)為我們項(xiàng)目住宅單價(jià)值每平方米15001600元/平方米的占67%，16011700元/平方米的占25%，17011800元/平方米的占5%，18011900元/平方米的占3%，2000元/平方米的基本不占比例。 n 項(xiàng)目從小規(guī)?；虼蟊P時(shí)代轉(zhuǎn)變 n 項(xiàng)目品質(zhì)開始從粗糙型向精細(xì)化過度 n 開發(fā)趨勢從市中心向城郊方向發(fā)展 三、 3.1 定位3.2 用地規(guī)模及布局

9、形態(tài)3.3 用地項(xiàng)目功能及指標(biāo)3.4 效益3.5 發(fā)展前景3.4 三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線?；食钦嫉孛娣e700平方米，兩層共有建筑面積1200平方米，內(nèi)設(shè)博物館；明遠(yuǎn)樓長50米，寬20米，3層，建筑面積3000平方米；至公堂2層，每層建筑面積2000平方米，共4000平方米。3.4 主干道斜穿小區(qū)，共長1000米。皇城以南有600米，寬16米；又向北延伸400米，寬9米；干道寬約13米，次干道寬9米，各院內(nèi)道路寬6米左右。3.4 3.5 發(fā)展3.5 發(fā)展 1.1 形象策劃的“LSC模式”所謂“LSC模式”，是指“找魂（LOOK FOR THE SOUL）立魂（SET UP TH

10、E SOUL）品牌（CREATE A BRAND）”這三個(gè)緊密相連、互相影響的環(huán)節(jié)。1.1.1 “找魂”即尋找地塊的個(gè)性、城市的特色及獨(dú)有的歷史文脈和文化主張。1.1.2“立魂”把“魂”提煉成“符號”，然后應(yīng)用到規(guī)劃方案中去。1.1.3“品牌”通過品牌效應(yīng)，創(chuàng)造項(xiàng)目的個(gè)性和魅力，并對目標(biāo)人群形成極大的吸引力。 1.2 環(huán)境塑造的“3P原則” 對于環(huán)境的塑造，在設(shè)計(jì)中有三項(xiàng)基本的考慮：運(yùn)動(dòng)本身、美學(xué)及未來的維護(hù)?！?P”即可玩性Playability 可觀性Puluchritude 可維護(hù)性Practicality這三項(xiàng)基本考慮因子是一個(gè)環(huán)環(huán)相扣的整體，并最終構(gòu)成了環(huán)境的生態(tài)景觀特征。 依托本區(qū)

11、域良好的自然生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的人文歷史資源，把涵蓋自然生態(tài)、紅色文化及社會經(jīng)濟(jì)等因素的旅游產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)進(jìn)行嫁接。以國際一流錦標(biāo)賽型高爾夫球場為支撐打造國際旅游度假、運(yùn)動(dòng)休閑中心，提升城市形象；以居住為主，融商業(yè)娛樂、旅游觀光、運(yùn)動(dòng)休閑、文化教育、醫(yī)療保健和商務(wù)交流為一體，重力建造一流水準(zhǔn)的國際現(xiàn)代化頂級生態(tài)居住社區(qū)。 2.1場地功能定位 “城市RCD”經(jīng)過對場地綜合信息（場地綜合解讀案例分析結(jié)論場地信息庫）的分析和整理，我們認(rèn)為“中國.遵義紅色生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目”功能應(yīng)該是：以休閑功能為主，整合旅游、考察、運(yùn)動(dòng)、居住等各類項(xiàng)目的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，是都市生活的新亮點(diǎn)。即該區(qū)域應(yīng)是城市北面的生態(tài)中心（綠心）、休閑中心、娛樂中心等多中心構(gòu)成的城市新型動(dòng)力中心，我們將具有這類特征的功能區(qū)定義為“城市RCD” （RCD是英文Recreational Community District的縮寫，簡稱“旅游居住社區(qū)” ）。文化產(chǎn)業(yè)是靈魂旅游產(chǎn)業(yè)是載體旅游地產(chǎn)是戰(zhàn)略2.2 產(chǎn)品打造文化產(chǎn)業(yè)是靈魂強(qiáng)化長征文化旅游特色城市建設(shè)、以“遵義會議”為切入點(diǎn)，創(chuàng)建國際會議會展中心，使“到遵義開遵義會議”成為遵義紅色旅游的主題。旅游產(chǎn)業(yè)是載體 利用區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀美、保護(hù)良好的自然資源，著力打造關(guān)聯(lián)性大，帶動(dòng)力強(qiáng)的