2016下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績(jī)和問題考試題[卷]

1、 .wd.2016年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開展的成績(jī)和問題考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。 A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對(duì)環(huán)境的分析有時(shí)間性和空間性，適應(yīng)環(huán)境的關(guān)鍵在于因時(shí)因地。 A：客觀性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。 A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操

2、作不標(biāo)準(zhǔn)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體作用不包括。 A：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞水平 B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建 C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 D：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的安康持續(xù)開展 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。 A：舒適性 B：適用性 C：經(jīng)濟(jì)性 D：真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。 A：居間 B：行紀(jì)

3、C：代理 D：委托 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、以下選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)效勞過程和效勞結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。 A：品牌價(jià)值 B：品牌識(shí)別系統(tǒng) C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價(jià)值 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的選項(xiàng)是。 A：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，只能對(duì)專有局部享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓 B：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有和共有局部都享有所有權(quán) C：業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體 D：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最根本的權(quán)

4、利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)效勞企業(yè)依據(jù)物業(yè)效勞合同提供相應(yīng)的管理與效勞的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。 A：分類市場(chǎng)的供求信息 B：分類市場(chǎng)的價(jià)格信息 C：委托方信息 D：委托標(biāo)的物的信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、土地補(bǔ)償費(fèi)中，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)年以上常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、顆粒污染物的危害顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對(duì)人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在m的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

5、 A：012 B：023 C：044 D：055 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、通過對(duì)未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場(chǎng)等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與工程品質(zhì)感，采用的是寫字樓工程現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)。 A：外圍包裝 B：樣板層層示 C：售樓處展示 D：看樓動(dòng)線包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。 A：公開招標(biāo)和議標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo) C：公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) D：掛牌招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、統(tǒng)計(jì)的根本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)視作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、根據(jù)

6、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在、建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。 A：住宅宜靠近相關(guān)效勞設(shè)施和公共綠地 B：地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、商業(yè)地產(chǎn)工程開發(fā)只有遵循，才能做到準(zhǔn)確定位，躲避商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。 A：符合商業(yè)開展規(guī)律 B：堅(jiān)持差異化原那么 C：適合商業(yè)模式開展態(tài)勢(shì) D：與城市開展方向一致 E：工廠的生產(chǎn)

7、設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)客戶做出交易決策具有重要影響。 A：專業(yè)、周到、熱情的效勞 B：簡(jiǎn)捷、迅速、完善的效勞 C：迅速、系統(tǒng)、熱情的效勞 D：簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、完善的效勞 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠表達(dá)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。 A：品牌核心價(jià)值確實(shí)定 B：品牌定位 C：品牌標(biāo)志 D：品牌推廣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、企業(yè)財(cái)務(wù)管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需各種資金的籌集、使用、消耗、收入和分配，進(jìn)展等一系列工作的總稱。 A：預(yù)測(cè)、決策、方案、控制、預(yù)算、分析和考核 B：預(yù)測(cè)、決算、方案、控制、預(yù)算、分析和考核 C：預(yù)測(cè)、決策、決算、控制、預(yù)算、分析和考核 D：預(yù)測(cè)、決策

8、、方案、決算、預(yù)算、分析和考核 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：強(qiáng)制力 D：公平性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反響等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。 A：落塵 B：粉塵 C：飄塵 D：煙塵 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)。 A：能力 B：調(diào)查 C：風(fēng)險(xiǎn) D：營(yíng)銷戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、抵押貸款時(shí)采取等額本息還款方式的特點(diǎn)為。 A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額保持不變 C：每月還款額遞減 D：利息按本

9、金余額逐月計(jì)算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時(shí)止的時(shí)間。 A：190 B：200 C：210 D：220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、稅收制度構(gòu)成要素有等。 A：納稅人 B：稅率 C：課

10、稅對(duì)象 D：稅收機(jī)關(guān) E：違章處理4、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。 A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件 D：總房款05的買賣合同公證費(fèi)收據(jù) E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對(duì)賬單、其他房地產(chǎn)證明等5、某年的通貨膨脹率是5，銀行貸款利率為9，那么貸款的實(shí)際利率是。 A：367 B：381 C：469 D：476 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型 A：鄰里中心型 B：大地區(qū)中心型 C：城市中心型 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型

11、 E：副城市中心型7、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。 A：行政機(jī)關(guān) B：民政機(jī)關(guān) C：司法機(jī)關(guān) D：公安機(jī)關(guān) E：仲裁委員會(huì)8、以下事項(xiàng)中，保存劃撥土地方式的期限不超過5年的是。 A：繼續(xù)作為城市根底設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 C：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國(guó)有企業(yè)改造或改組為

12、國(guó)有獨(dú)資公司的 E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的9、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的等稅金。 A：營(yíng)業(yè)稅 B：城市維護(hù)建立稅 C：消費(fèi)稅 D：教育費(fèi)附加 E：土地增值稅10、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、關(guān)于收益法的說法，錯(cuò)誤的有。 A：收益法的原理是預(yù)期原理 B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 C：未來的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值 D：報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān) E：收益法適用的對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)12、一個(gè)人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良

13、好指的是。 A：記憶的目的性 B：記憶的持久性 C：記憶的敏捷性 D：記憶的準(zhǔn)確性 E：記憶的準(zhǔn)備性13、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。 A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和開展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建立規(guī)劃14、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。 A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：?jiǎn)蜗蚪煌?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有。 A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享 B：吸引人才 C：擴(kuò)大有效效勞半徑 D：以規(guī)

14、?；?jīng)營(yíng)降低運(yùn)營(yíng)本錢 E：形成壟斷16、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。 A：有目的 B：有方案 C：有方法 D：主動(dòng) E：被動(dòng)17、房地產(chǎn)法律咨詢效勞的方式主要有。 A：個(gè)案解答 B：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢 C：商業(yè)文書審查 D：土地開發(fā)投資咨詢 E：房地產(chǎn)全程法律效勞18、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)參謀經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)19、美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和上下層次分為。 A：原始需求 B：平安需求 C：便利需求 D：愛與歸屬需求 E：自我實(shí)現(xiàn)需要2

15、0、關(guān)于傭金的說法，正確的有。 A：法定傭金具有強(qiáng)制性 B：傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定 C：自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員 D：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票 E：傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢考前須知的表述有誤的是。 A：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原那么下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo) B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供應(yīng)委托方一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比方改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等 D：與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供應(yīng)委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活，不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。 A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性 E：