萬科房地產(chǎn)施工招標合同

1、施工招標合同BiddingContractforTheConstruction建設單位：工程名稱：文件編號：簽訂時間：年月日i施工合同文件目錄第一章.施工招標文件第一條投標人須知5第二條工程概況6第三條施工工期6第四條施工工地6第五條工程質量目標及獎罰7第六條投標保證金、工程履約保函7第七條工程款支付方式8第八條商務報價須知9第九條工程承包方式11第十條評標原則12第十一條投標日程安排12第十二條無效投標書和重大偏差12第十三條投標有效期13第十四條其他13第二章.施工合同書14第三章.施工合同條款第一條詞語定義16第二條工程概況17第三條工程承包范圍17第四條合同語言、標準和適用法律法規(guī)18

2、第五條圖紙18第六條工程監(jiān)理19第七條甲方代表19第八條乙方代表19第九條甲方工作20第十條乙方工作21第H一條工期管理26第十二條工程質量28第十三條檢查和返工29第十四條隱蔽工程和中間驗收29第十五條竣工驗收31第十六條工程款支付方式32第十七條工程保修33第十八條保險33第十九條不可抗力34第二十條爭議34第二十一條合同解除34第四章.施工合同專項條款第一條竣工資料管理要求及檔案押金36第二條材料及設備36第三條工程分包39第四條新工藝、新技術、新材料41第五條工程造價42第六條安全、工地現(xiàn)場管理48第七條文明施工管理辦法49第八條水電費用管理辦法50第九條附件50附件一：廉政管理協(xié)議書

3、51附件二：工程質量保修書53附件三：設備材料采購合同57附件四：三方工程施工承包合同74第五章.技術規(guī)范一、基本技術要求89二、施工技術操作細則89三、施工現(xiàn)場的CI形象管理111第六章.工程量清單114第七章.圖紙和技術資料1145第八章.投標文件114封面115附件1:投標函116附件2:證明函117附件3:施組編制118附件4：人員配備119附件5:機械配備120附件6:儀器配備121附件7:工程清單報價匯總表122附件8:限價說明及報價表附件9:安全承諾書124附件10:攝影承諾書125第一章施工招標文件第一條投標單位須知1. 凡參加投標者，必須已通過資格預審，且已收到招標邀請書的單

4、位。2. 不論投標的結果如何，投標單位應承擔編制和提交投標文件的全部費用，招標人對這些費用一概不負任何責任。3. 本施工招標（合同）文件及答疑書面紀要是投標單位編制投標書的重要依據(jù)，也是日后簽訂合同的重要依據(jù)。與中標單位的中標通知書同為合同附件，具有相應的法律效力，望投標單位予以重視。4. 投標單位應認真踏勘施工現(xiàn)場，熟悉現(xiàn)場地形、道路和地下、周圍環(huán)境，了解一切可能影響施工、投標報價的因素。但投標單位必須對所獲資料、信息的正確性負全部責任，且所需費用由投標單位自理。一旦中標，投標單位不得以不完全了解施工現(xiàn)場為借口，而提出額外賠償，或延長工期的要求。若提出此類要求，招標單位不做任何考慮。5. 投

5、標單位擬采用的競爭措施應在投標書內詳細列明，并在投標書中有關報價中予以說明不計或減免。6. 投標單位在參加本工程招標活動中，必須由本企業(yè)的法定代表人及工程項目經(jīng)理、預算員參加。不得委派其它施工單位的人員參加，若有發(fā)現(xiàn)均按中途退標處理。7. 投標單位應按招標文件規(guī)定的日程安排，準時參加本工程的招標各項活動，如缺席按中途退標處理。8. 施工用水、用電在后面合同條款中有專項說明。9. 既然投標文件是由投標單位編制，投標單位已被視為巨細無疑地審查整份招標、投標文件后才提交，所以投標單位需對投標文件負上全部責任。10. 開標之后，若招標單位發(fā)現(xiàn)投標單位提交的投標文件中有任何錯誤、標價不一致或明顯過高過低

6、或其他不清楚的問題，招標單位可以提出詢問，投標單位只可提出遵守其投標文件或撤銷投標文件。11. 施工現(xiàn)場不提供施工人員食宿用地，施工人員食宿必須在場外自行租地解決，增加費用由投標單位在投標報價中自行考慮，一旦中標不得以任何借口向招標單位提出任何相關要求。（此項條款可視各個項目部施工現(xiàn)場的實際情況作些調整，如可以，盡可能提供施工人員食宿用地，以便加強管理和提高施工人員工作效率。）12. 一旦投標單位中標，本施工招標（合同）文件中所有文字均不再變動，只把空格部分填寫，名稱改寫后即成為合同文件。投標單位對本文件如有異議，收到本招標文件5天內書面通知招標單位，招標單位給以書面答疑，異議部分以招標單位書

7、面答疑為準。投標單位未提出異議部分，被視為投標單位已完全認可，中標后不得籍任何借口要求變更、索賠及補償。13. 本工程中標單位確定的項目經(jīng)理，必須是中標單位提供的考察項目的項目經(jīng)理，否則，招標單位在中標單位進場后有權終止合同，中標單位必須無條件退場，并承擔由此造成的一切損失。第二條工程概況2.1. 工程名稱：2.2. 工程地點：2.3. 設計單位：2.4. 監(jiān)理單位：2.5. 工程內容：2.6. 建筑面積:2.7. 結構類型：2.8. 施工現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境：三通一平，場地標高由甲、乙、監(jiān)理三方現(xiàn)場測定；樁基工程完7成；其它以現(xiàn)場實際情況為準第三條施工工期3.1. 工期（自招標單位指令進場開始

8、至通過招標組織的單體工程竣工驗收為止最多不能超過：大，具體時間節(jié)點詳見施工合同協(xié)議條款中控制工期時間表。3.2. 投標單位按自身能力擬定工期，以此競爭，但最遲不能超過.1款的要求，一經(jīng)中標其投標工期即為合同工期，在收到招標單位開工指令后按期完成。3.3. 以上工期已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的下雨、下雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素。3.4. 投標單位在收到招標單位工程開工指令后，項目負責人拒絕簽字，招標單位有權從重追究中標單位違約責任或解除合同。第四條施工工地4.1. 中標單位承建本工程嚴格按照標化、文明現(xiàn)場和C要求組織工程施工，并創(chuàng)市標化文明工

9、地。布置、操作過程不符要求，招標單位有權要求中標單位停工整改及承擔法律責任，耽誤工期不予順延。4.2. 由于被邀請投標單位考察時均承諾達到市標化工地的稱號，所以中標施工方應履行承諾，如達不到向招標單位支付合同總造價1%的違約金。4.3. 評上市標化工地及其以上獎項，投標單位自報，自報獎勵金額不得超過省市有關文件規(guī)定最rlj限額。4.4. 中標施工單位承擔施工過程中的一切安全事故的責任及連帶的法律責任。第五條工程質量目標5.1. 中標單位在施工過程中，必須對各分部分項工程，如基礎結構、裝修、配套、環(huán)境等進行連續(xù)拍照及錄像，竣工之日應交付配音、配樂、配字幕的錄像帶及照片，片長10-15分鐘，8投標

10、時請?zhí)峤挥媱潱ê螘r拍、何人拍等）注意：錄像帶和照片須包括竣工全貌、細部施工過程及中標單位對施工過程中一些技術處理的領先做法等。5.2. 質量標準：符合國家、地區(qū)、質量驗收標準。第六條投標保證金、工程履約保函6.1. 投標單位提交投標保證金人民幣伍萬元支票該支票密封在投標文件正本中遞交，招標單位開具臨時收據(jù)，如未中標，憑收據(jù)在交還所領取的全部招標文件及其他招標補充資料局0天內予以退還。如中標，在7天內按招標書要求簽訂施工合同并提供投標價10%勺銀行履約保函后給予退還。6.2. 中標單位須按照招標文件的要求7天內簽訂施工承包合同,否則招標單位有權取消其中標資格投標保證金不予退還。6.3. 凡中途退

11、標者，投標保證金不予退還。6.4. 中標單位須自接到中標通知書的第二天起的3天內，向招標單位提交由招標單位指定銀行出具的履約保函，金額為合同總造價的10%合同只有在提交履約保函之后方具法律效力。中標單位向招標單位提交的占合同總造價的10%勺覆約保函，在施工期間始終有效。招標單位也向中標單位提供合同總價的10%勺支付保函。采用商業(yè)銀行保函的，格式如下：銀行分行不可撤消履約擔保函編號（下稱受益人）（下稱委托人）受益人（地址:）與委托人（地址：）擬就受益人開發(fā)的工程簽訂工程承包施工合同，合同總價約為（大寫）萬元,工期自j年月日至年月日；根據(jù)受益人發(fā)布的招標書規(guī)定，委托人必須接到中標通知書大內向受益人

12、提供一份由銀行出具的履約保證書，擔保金額為合同總價的%即人民幣（大寫）萬元；我行受委托人委托，向受益人提供不可撤消擔保，擔保最高金額為人民幣（大寫）萬元（小寫）。我行保證：如委托人在中標且與受益人簽訂合同后，未能履行所簽訂的上述合同時，我行在接到受益人說明委托人未能履行合同及索賠通知書后10天內，無條件及不可撤消的償付受益人的索賠款，直至最高金額即人民幣（大寫）萬元（小寫）。本擔保函自所擔保合同簽訂之日起生效，至雙方簽訂的合同失效時本擔保函失效。本擔保函適用中華人民共和國法律。受益人對擔保人的索賠要求必須以信件或電傳方式向擔保人傳送。本擔保函簽字蓋章有效（涂改無效），一式三份，擔保人、受益人、

13、委托人各持一份。市分行授權簽字人：月日第七條工程款支付方式（各個項目部應根據(jù)每個項目部的具體情況安排自己的工程進度款支付方式和支付進度計劃，諸如調整下列斜體字部分）7.1. 中標單位施工圖預算經(jīng)招標單位、審價機構審核確定后，作為支付進度款的依據(jù)。每月按實際工程進度支付工程款。7.2. 合同簽訂后10天內，甲方支付給乙方占合同總價0%勺預付款。7.3. 中標單位應于每月二十五日將工程進度報表報招標單位及監(jiān)理代表，招標單位接報表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場工程師于每月三十日前完成實際完成的合格工程量核定報表，再由招標單位于次月五日前完成工程費用審核，并根據(jù)合同的各項扣款確定應支付的工程進度款。7.4. 審核后

14、的設計變更及簽證費用累計超過拾伍萬元（包括拾伍萬元）時，在當月進度款中支付，每項設計變更或簽證的付款數(shù)為審核價打0%,另外30%在結算社會審價后，工程尾款清算時支付。7.5. 本工程工期按每月進度控制，每月應完成工程量以招標單位審定的施工組織設計為湛期節(jié)點必須滿足施工合同中控制工期時間表中時間節(jié)我當月進度按招標單位審定的施工組10織設計要求完成時，付款數(shù)額按以F公式計算：付款數(shù)額=80%x當月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應造價（扣除甲供材價）當月進度未完成時，付款數(shù)額按以下公式計算:付款數(shù)額=70%x當月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應造價（扣除甲供材價），扣除款在后續(xù)工期搶回來后支付至80%余款結

15、算時支付。7.6. 從結構封頂本月起，分2次均額逐月扣回預付款。7.7. 工程款撥付累計達合同總造價的85%時，招標單位暫停付款?？⒐そY算且審價完成后，扣除審定結算總價的5%T程保修金和有關處罰、違約金和合同規(guī)定的扣款款項等，余款在30天之內支付。工程保修金返還詳見工程合同中相關條款。7.8. 當累計完成工程量不足計劃進度的70%時，可認為中標單位無能力按期履行合同，招標單位有權終止合同，并由中標單位承擔一切損失。7.9. 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項目時，中標單位應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報招標單位存檔備查。不合格項目整改工作應在當月申請進度款之前完成，并請招標單位復查通過，否則相應工程

16、款順延至下月?lián)芨?。不合格項目不計入當月完成工作總量內，即不能申報支付進度款。7.10. 工程結算必須在乙方移交全部竣工資料經(jīng)檔案館驗收合格，并填寫工程質量保證書后進行。第八條商務報價須知8.1. 本工程按照工程量清單工料單價法進行報價投標單位應填寫工程量清單中所述的所有工程項目的單價和合價。不管工程量是否表明，投標單位沒有填入單價和合價的項目，業(yè)主將不予支付，并認為此項費用已包括在工程量清單的其他單價或合價之中。除了合同另有規(guī)定的以外，上述報價包括合同規(guī)定的全部責任（包括提供有關貨物、材料、工程設備或服務以及需完成的工作），以及為工程的正確施工、試驗、維護、保養(yǎng)、完工和修補缺陷所需的全部有關1

17、1事項和物品，還應包括:a）本公司工程管理人員及監(jiān)理人員日常檢查所產(chǎn)生的配合費用。b）其他有關聯(lián)的措施費用，提交投標文件后,投標單位即被認為已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質資料、現(xiàn)場條件、招標文件、招標工程范圍、施工圖紙、施工組織設計、施工技術措施、安全維護、文明施工措施等可能發(fā)生的各種風險因素，因此產(chǎn)生相關的各種檢驗、調試、成品包裝、相應配件、專用工具、政府相關部門收取的規(guī)定投標單位應承擔的費用、現(xiàn)場清理、驗收等所有費用。8.2. 招標單位提供的工程量清單為暫定量，投標單位必須按工程量清單報價，施工圖預算和竣工結算按圖紙進行調整（答疑另行規(guī)定的除外），但所有子目（包括以后發(fā)生的設

18、計變更及現(xiàn)場簽證）單價必須完全按照投標子目單價執(zhí)行、間接費率必須完全按照投標報價匯總表中的投標費率執(zhí)行；若新增子目（包括以后發(fā)生的設計變更及現(xiàn)場簽證）投標書中無此單價則先套用相應定額及投標費率，再按照以下方式進行下?。盒略鲎幽肯赂÷?1-投標總價/標底總價*100%8.3. 套用定額：建筑工程按省年建筑工程綜合預算定額，安裝工程按2001年全國統(tǒng)一安裝工程預算定額省單位估價表，缺項部分套用相應或相近定額項目；文件使用截止寧建基字2002543號文，商品碎扣款辦法必須按照寧建基字2002237號文件執(zhí)行、投標報價必須符合寧建字2002427號文件的規(guī)定。（此項條款根據(jù)各個項目所在地的實際情況作適

19、當調整。）8.4. 綜合間接費：土建：主體（含主體地下室）按類工程取費，地下車庫按類工程取費。安裝：按一類工程取費。8.5. 包干費：費率由投標單位在報價中自行考慮/且不得超過費用定額好建基字2002427號文12件（此項條款根據(jù)各個項目所在地的實際情況作適當調整。）中規(guī)定的費率，（包干費必須入投標報價中，以文字說明等其它方式計取該部分費用者，均視為無效）。包干內容包括：（施工場地小及甲方銷售的需要引起）臨建搬遷及所產(chǎn)生的建筑垃圾的清理外運、場地平整、樁基空孔清理及回填、材料二次搬運、施工臨時道路的鋪設及修復、場外租地及交通費、合同工期內趕工引起的各種材料設備的損耗及增加（含周轉材料等）、其他

20、保證合同工期措施費、管道孔的預留及填補及防水、金屬構件與墻體連接填補及防水、套管塞縫、弱電預埋穿鐵絲費用、管線暗埋的開槽刨溝及碎面壓槽、成品保護、工地保安、獨立安全水平擋板、停水停電措施、施工場地清理及施工垃圾外運（含傾倒、堆放、處理等）、基坑及場地降排水、施工噪音環(huán)保措施、施工工地環(huán)衛(wèi)費、防洪防風措施、維持交通增加、特殊工程技術培訓、上市政道路行使增加費、非甲方所為八小時內的臨時停水停電、不可預見費及風險包干費、其他文明工地措施、以及其他施工技術措施等為確保招標單位要求的質量、工期、現(xiàn)場文明所發(fā)生的所有費用。8.6. 對自來水、供電、煤氣、電信四大公司配合費和水電費應包含在投標報價中現(xiàn)場應積

21、極配合四大公司的施工要求。8.7. 獨立費及材料價格:招標單位提供暫定價格和最高限價的，按暫定價格及最高限價的要求進行報價，詳見附件8;其余材料價格可參照工程造價信息200年第期二。年下半年度預算指導價格及市季度材料預算指導價格自行報價；所有材料單價均加死價，預算及竣工結算均以投標價為準，不做任何調整。8.8. 三方施工合同、三方供貨合同及甲方分包工程（不包括電梯）總包配合費按該合同價的2%,三方施工合同、甲方分包工程（不包括電梯）施工及生活用水電費按照該工程合同價（不含設備費）0.8%。8.9. 電梯分包配合費按4000%/臺計，總包配合內容除包括合同相關條款規(guī)定所有配合內容外,還13包括承

22、擔電梯安裝施工及生活用水電費用等。8.10. 必須按樓號按土建、安裝專業(yè)分別計算出總價，報價匯總表格式詳見附儕，并提交與總價相符的報價明細（工程預算表、材差明細表、材料匯總表、商品碎材差及匯總表、獨立費表）。8.11. 本工程將以委托咨詢單位的標底總價做為評標的參考。第九條工程承包方式9.1. 中標單位不得將工程轉讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標單位有權終止合同，所造成的一切損失均由中標單位負責。9.2. 本工程主體部分應由中標單位自行施工不得分包。9.3. 除合同文件有約定外，中標單位若對部分工程采取分包應在投標書中明確，且分包單位須上報招標單位，征得招標單位同意后方可實施。并實行分包對總包負責

23、，總包對招標單位負責的責任制。9.4. 中標單位應對全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。9.5. 本工程中標單位確定的項目經(jīng)理，必須是中標單位提供的考察項目的項目經(jīng)理，否則，招標單位在中標單位進場后有權終止合同，中標單位必須無條件退場，并承擔由此造成的一切損失。第十條評標原則10.1. 對本招標文件所述各項要求，在投標書中應體現(xiàn)出上述要求滿足程度，作為競爭條件。10.2. 擅自更改招標方工程量清單的工程量、單位和故意曲解子目含義并且確實會起到惡意競標目的的投標文件按廢標處理。10.3. 滿足標書要求必須達到的各項承諾下本工程采用經(jīng)評委評定的最低價中標的原則選擇中標單位14第十一條

24、投標日程安排11.1. 投標單位應于200年月二日10:00時，在會議室領取招標文件。11.2. 投標單位應于200年=月日上午10:00,在基地就招標事宜自行踏勘施工場地。11.3. 招標單位于200年二月二日組織單獨的招標答疑,具體時間另行單獨通知。11.4. 投標單位應于200年月日一時00,將投標文件送到市路號樓第室。11.5. 定于200年三月二日三時三分，在市路號樓第一會議室公開開標。第十二條：無效投標書和重大偏差：12.1. 在開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，作為無效投標文件，不進入評標a：投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；b:投標文件中的投標函未加蓋投標單位的企業(yè)及企

25、業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書及委托代理人印章的；c：投標文件的關鍵內容字跡模糊，無法辨認的；d:投標單位未按照招標文件的要求提供投標保證金的。12.2. 投標文件出現(xiàn)下列情況屬于重大偏差投標文件，應作廢標處理：投標文件沒有投標單位授權代表或法定代表人簽字和加蓋公章;b:投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限;c：投標文件附有招標人不能接受的條件；第十三條投標有效期13.1. 投標有效期指從截止投標日延0天（不超過60天）。在此期間，所有的投標書均保持有效,13.2. 中標單位的投標文件有效期將順延至工程竣工結束。第十四條其他1514.1.

26、 除本招標文件外，招標單位在招標期間發(fā)出補遺漏書和其他正式有效函件，均是招標文件的有效組成部分。14.2. 本招標文件中施工技術操作細則是招標單位內部經(jīng)驗積累形成的統(tǒng)一做法，中標單位中標后應嚴格執(zhí)行。14.3. 投標單位可在接到招標文件5天內就招標文件中發(fā)現(xiàn)的問題，以書面形式通知招標單位，招標單位給以書面答疑。14.4. 為了有助于投標文件的審查、評價和比較，招標單位可以要求投標單位澄清其投標文件，有關澄清的要求與答復應以書面形式進行。但不應提出更改投標報價、投標的實質性內容。14.5. 凡屬對招標文件條款誤解造成的誤差，開標后不得再作任何調整。14.6. 招標單位就收到的任何投標文件在開標后

27、，不會解釋選擇或否決任何投標文件腺因。14.7. 投標單位一旦中標本招標文件所有條款立即生效為合同有效組成部分。14.8. 投標書、施工合同協(xié)議書、施工合同協(xié)議條款、施工合同協(xié)議專項條款每一頁施工單位均必須加蓋公章，在回標時一同裝訂密封后送至招標辦。施工合同協(xié)議書、施工合同協(xié)議條款、施工合同專項條款在回標時應把涉及投標單位的空格填寫完成，否則招標單位可不予評標。置業(yè)有限公司200年月日16第二章施工合同書建設單位（簡稱甲方）：=施工單位（簡稱乙方）：依照中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項經(jīng)協(xié)商一致，訂

28、立總包施工合鑒于乙方擬承建（工程名稱），并通過200年月=_日的中標通知書接受了甲方以合同價人民幣（大寫）萬元為本工程施工、竣工和保修所做的投標，雙方達成以下協(xié)議：第一條：合同組成和解釋順序：總包施工合同文件應能互相解釋、互為說明，除施工合同協(xié)議書另有規(guī)定外，其組成部分和解釋順序如下： .補充協(xié)議條款和招標過程中乙方承諾（如有；） .施工合同協(xié)議書； .施工合同文件； .雙方核對完成的工程預決算書； .施工招標文件、中標通知書、甲方招標過程來往的函件； .承諾書（確認函）及外來文、冊（確認函） .工程建設標準強制性條文； .施工圖紙、設計變更、現(xiàn)行國家、省、市及內部有關施工、設計方面的規(guī)范、標

29、準和其他有關技術資料、技術說明； .合同終止前洽商、變更等和甲方簽署明確雙方權利義務的紀要； .施工投標文件及其補充說明和工程量清單、工程報價單；廉政管理協(xié)議書上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處:以上面所列順序在前的或甲方選擇指定為準。本合同乙方每頁都必加蓋公章，表示其對該頁的全部內容認同第二條：施工單位向建設單位承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。第三條：建設單位向施工單位承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項。第三條：合同份數(shù)3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式八份，甲、乙方各執(zhí)四份，均具有相同法律效力

30、。3.2. 本合同經(jīng)雙方法定代表人加蓋印章及公章后生效至辦理工程驗收交接備案和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。3.3. 本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現(xiàn)，雙方可協(xié)商解決或簽訂補充士或協(xié)議。第四條：施工合同生效合同訂立時間：200年二月合同訂立地點：市本合同雙方約定合同在雙方簽章且乙方交付履約保函后生效。發(fā)包人：（公章）住所：代表人：委托代理人：電話：傳真：戶銀行：帳號：政編碼：承包人：（公章）住所：法定 法定代表人： 委托代理人： 電話： 傳真：開 開戶銀行： 帳號：郵 郵政編碼： 日期：日期：18第三章施工合同協(xié)議條款第一條詞語定義

31、下列詞語除合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義：1.1 .甲方：1.2 .甲方總代表：甲方駐工地總代表為先生。1.3 .乙方：1.4 .項目經(jīng)理:，指乙方指定負責施工管理和合同履行的代表。1.5 .設計單位：1.6 .監(jiān)理單位：，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。1.7 .總監(jiān)：總監(jiān)，指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。1.8 .質量監(jiān)督檢驗單位：市建設工程質量監(jiān)督站。1.9 .安全監(jiān)督檢查單位：市建設工程安全監(jiān)督站。1.10 工程：指甲方、乙方在招標、合同中約定承包的工程項目。1.11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經(jīng)濟支出。1.12 工期：指甲方乙方

32、在合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素。1.13 三方施工合同：是指在該項工程開工前，由甲方組織招標，甲乙雙方共同推薦施工單位參加投標（乙方推薦單位數(shù)量不得超過甲方推薦單位數(shù)量，由甲方組織入圍考察確定入圍投標單位甲方組織進行評標并確定中標單位，由甲乙雙方以及中標單位三方簽訂施工合國甲方作為該施工合同的第三方），乙方負責總承包管理、提供總承包配合，并就該工程的施工質量、進度、安全等等向甲方負責，甲方負責直接向中標單位支付工程款（付款條件由甲方確定，乙方對此付19款

33、條件確認后，甲方方可付款），并要求中標單位向乙方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人證書等復印件。格式見附件三方施工合同樣行1.14 三方訂貨合同：是指為了保證乙方承包范圍內材料及設備訂貨的質量和按時供應，解決甲乙雙方對限價材料、設備價格的爭議，由甲方組織招標，甲乙雙方共同推薦供貨單位參加投樹乙方推薦單位數(shù)量不得超過甲方推薦單位數(shù)量，由甲方組織入圍考察確定入圍投標單倒，甲方組織進行評標并確定中標單位，由甲方、乙方以及供貨方三方簽訂合同，甲方代乙方直接向供貨方支付貨款（付款條件由甲方確定，乙方對此付款條件確認后，甲方方可付款），由乙方負責工程量統(tǒng)計、訂貨（并督促供應商按時到貨）驗收、保管及管理的合同。格

34、式見附件三方訂貨合同樣本。1.15 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.16 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1.17 小時或大：本補充合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最后一天的截止時間為當日24時。1.18 圖紙及樣板：甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。工程質量保修期滿后，除乙方存檔需要的圖紙外，應將全

35、部圖紙（含破損）及甲方提供的樣板無償退還甲方。雙方同意無保密措施費。第二條工程概況2.1. 工程名稱：2.2. 工程地點：2.3. 工程內容：2.4. 建筑面積：2.5. 結構類型：2.6. 施工現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境:三通一平，場地標高由甲、乙、監(jiān)理三方現(xiàn)場測定；樁基工程完成；其它以現(xiàn)場實際情況為準。第三條工程承包范圍3.1. 承包范圍3.1.1. 乙方對本工程進行施工總承包，即按施工圖紙包括紅線范圍內全部永久性工程，包括全部建筑工程、安裝工程、以及其他配套工程等等均由乙方負責總承包施工，其中，下列工程屬三方施工合同范圍：小區(qū)智能化系統(tǒng)（包括寬帶網(wǎng)系統(tǒng)高低壓配電工程安裝、污水處理、室外給水、室外

36、排水、燃氣工程、陽臺欄板（桿）制作安裝、單元門制作安裝工程、空調百葉制作及安裝工程、屋面金屬飄板煙ANKEOG制作及安裝工程、躍層金屬旋轉梯制作及安裝工程、櫥浴柜工程、淋浴趟門制安、遠程抄表系統(tǒng)、游泳池設備供貨及安裝等工程、鋁合金和塑鋼門窗工程、木門及門套供貨及安裝、進戶門防火門制作與安裝工程、煙道供貨安裝工程、外墻保溫工程、永久圍墻工程、外墻涂料工程、外墻裝飾線條工程、園建工程、土方開挖工程、公共部分裝修工程（入口大堂、架空層、樣板房、樣板層及會所）3.1.2. 下列工程屬甲方分包工程：電梯安裝、陽臺遮陽推拉百葉工程、室外綠化。3.1.3. 按合同承包范圍包人工、包材料、包工期、包質量、包安

37、全、包施工全部風險和招標文件第八條中綜合包干單價費用中所列的全部項目。（以上三項條款可根據(jù)每個項目部的實際情況再做調整）3.2. 乙方不得將工程轉讓給其他單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權終止合同,所造成的一切損失均由乙方負責。213.3. 本工程主體部分應由中標單位自行施工不得分包。3.4. 乙方對乙方總包范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。乙方對施工現(xiàn)場內的其他單位、人員負文明施工、安全管理責任。第四條合同文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī)4.1. 合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。4.2. 適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國和市法律、法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部

38、門法律、法規(guī)。4.3. 適用標準、規(guī)范：本合同適用的標準、規(guī)范為國家及市有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和強制性標準以及施工技術操作細則。當對同一問題國家和市頒布的標準、規(guī)范以及合同文件要求和施工技術操作細則產(chǎn)生不一致時，以國家和市頒布的標準、規(guī)范和規(guī)定、合同文件和施工技術操作細則要求嚴格者為準。第五條圖紙5.1. 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方分批提供施工圖紙及說明各八套包括向甲方提供的三套竣工圖所需圖納，或另行約定交付圖紙計劃。5.2. 乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。5.3. 甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工

39、程圖紙轉給第三人。第六條工程監(jiān)理6.1. 甲方委托公司為施工監(jiān)理單位.委托監(jiān)理代表負責本工程施工質量、施工進度、安全文明等方面的監(jiān)理工作。6.2. 甲方將本工程施工監(jiān)理合同復印件在本合同簽署后4天內交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監(jiān)理合同復印件后7天內將合同中監(jiān)理對乙方的管理工作等條款的意見或看法以書22面形式提供甲方，逾期將視為認可6.3. 乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項目管理工作。第七條甲方代表7.1. 甲方委派為甲方代表，行使合同約定的甲方權利，履行合同約定的甲方職責。甲方、監(jiān)理所有文件經(jīng)甲方代表簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方生效。7.2. 甲方要求總監(jiān)在行使某些職權前應征得

40、甲方批準未注明的，按國家監(jiān)理條理履行監(jiān)理職責；除合同內有明確約定或經(jīng)甲方同意外，總監(jiān)無權解除本合同約定的乙方任何權利和義務。7.3. 甲方的指令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)出及監(jiān)督執(zhí)行，乙方代表或乙方收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效確有必要時，甲方代表或其授權人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行。乙方應于發(fā)出口頭指令后3天內提出書面確認要求，乙方未按時提出確認要求的，責任由乙方承擔。7.4. 乙方認為甲方的指令不合理，應在收到指令應4小時內提出書面中告，甲方代表可作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，逾期視作認可。在緊急情況下，甲方要求乙方立即執(zhí)行的指令，乙

41、方應無條件予以執(zhí)行，乙方拒不按時執(zhí)行指令的，甲方有權解除合同或按合同有關約定追究乙方違約責任。7.5. 甲方代表易人，甲方應提前以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任職權,履行前任的義務。第八條乙方代表8.1. 乙方委派為乙方代表，行使合同約定的乙方權利，履行合同約定的乙方職責。乙方代表應由曾受考察認可的正項目經(jīng)理擔任。乙方在任命乙方代表前，應將擬任命的乙方代表的資歷報甲方批準。8.2. 乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司轉交甲23方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。8.3. 乙方代表依據(jù)合同、按甲方代表批準的施工組織設計（或施

42、工方案）和甲方發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔費用，工期不能順延。8.4. 乙方代表易人，乙方應提前7天書面通知甲方，報甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。第九條甲方工作9.1. 甲方代表履行本合同中約定的甲方權利和義務，簽署甲方指令。其中對本合同的任何修訂、重大的設計變更及增加工程（5萬元以上）、工程進度款的支付、工程決算款的審定等等，需要另外獲得甲方法定代表人的授權。

43、9.2. 甲方代表可授權代表，行使合同約定給自己的職權，并可在必要時撤回。甲方代表授權人,在甲方代表授權的范圍內向乙方簽發(fā)的函件，與甲方代表簽發(fā)的函件具有同等效力。乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方代表進行確認。9.3. 開工前甲方辦理好土地征用、房屋拆遷等工作，使施工場地具備施工條件。9.4. 開工前完成紅線以外的“三通'，開工后由乙方負責完善。提供水、電接口到紅線，由乙方安裝計量表具，負責施工期間的水、電費用。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。9.5. 乙方須考慮污水提升辦法，排至甲方指定位置（費用包括在投標報價中）9.6. 開工前向乙方提供施工場地的工程地質

44、資料和地下管網(wǎng)線路資料，必要時乙方應進一步探明。9.7. 開工前將水準點、坐標控制點提交給乙方，并于現(xiàn)場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢,24即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。9.8. 組織乙方、監(jiān)理單位、設計院參加的圖紙會審，由設計院向乙方進行設計交底。9.9. 對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用；如不合格，乙方承擔相應費用及造成的一切損失。9.10. 根據(jù)銷售和施工等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調整和整修、對設計圖紙進行變更，乙方應無條件給予配合執(zhí)行，并在甲方規(guī)定

45、的時間內完成，否則，每逾期一天，乙方應向甲方支付人民幣1000元違約金，并限時完成指令。9.11. 監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。9.12. 如乙方不按合同要求和甲方代表指令進行施工，甲方即可勒令乙方暫停施工,待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。第十條乙方工作10.1. 執(zhí)行本補充合同中乙方的有關權利和義務，按合同要求的質量和工期完成本工程的施工。10.2. 遵守有關法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。10.3. 負責工地現(xiàn)場臨時

46、設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責。10.4. 負責協(xié)助甲方辦理開工證前（含開工證）業(yè)務等合法手續(xù)，承擔公關職責。10.5. 負責辦理施工臨時占用道路等合法手續(xù)。10.6. 乙方在開工前應向監(jiān)理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。2510.7. 乙方必須按本施工合同進行組織施工，接受甲方指令。乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，必須提前一周書

47、面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金1萬元（并按照甲方指令要求變更過來）；乙方項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。10.7.1 本工程乙方駐工地管理人員：a項目經(jīng)理:，項目副經(jīng)理：，技術負責人：，技術員：，水電安裝負責人：，施工員：、測量員為：，安全員：；預算員：，資料員：，質檢員：。b.其他人員：模板工長：，鋼筋工長：，碎工長：，砌體工長：，裝修工長：,給排水工長：，電氣工長：。10.8. 乙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，必須在4小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金2000元；同時，乙方應在3天內完成用合格的人員甲方批潤

48、代替上述調離的任何人員，否則每拖延1天乙方支付違約金300元。a甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責任心不強的施工人員、不積極配合甲方工作、不積極執(zhí)行甲方指令者。b.不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括銷售）者；c.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者;d.無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）e.與本合同規(guī)定名冊不符者；f.與本工程施工無關的人員；g高空拋倒建筑垃圾者；h隨地大小便者;2610.9. 乙方項目經(jīng)理（副經(jīng)理）項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向

49、甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席否則乙方向甲方支付違約金500元/人.次。項目經(jīng)理或技術負責人如離開工地，應向甲方代表請假并經(jīng)批準,否則乙方向甲方支付違約金300元/次，若發(fā)生超過三次，乙方向甲方支付違約金800元/次。10.10. 乙方如因工程進度、質量、安全、配合等問題而導致項目經(jīng)理被甲方驅逐，乙方一次支付甲方違約金人民幣1萬元，項目經(jīng)理被甲方驅逐達3次，甲方有權與乙方解除合同，乙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付甲方合同預算總價2%勺違約金。項目部其他人員因上述原因被驅逐或調職調崗者，乙方每一人次支付甲方人民在000元違約金。乙方人員不得以任何原因與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否

50、則乙方根據(jù)情節(jié)輕重每次支付甲方違約金人民幣200010000元，并向客戶賠禮道歉。10.11. 乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況，如地質土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應對施工場地上發(fā)生的一切負責（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾）若發(fā)生非不可抗力或甲方指令原因而影響施工導致工期拖延及財產(chǎn)損失，由乙方承擔一切責任。10.12. 乙方收到施工圖后，應在十五天內做出詳細的施工組織設計，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括全部設備、材料、成品、半成品等需求供應進場計

51、劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內容。甲方接到監(jiān)理報來的施工組織設計（各工期接點不得遲于合同工期接點規(guī)定）后五天內組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計可作為工程款的支付參考依據(jù)乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可按照現(xiàn)實情況給予乙方27100-500元的經(jīng)濟處罰，并可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。10.13. 按合同約定內容，為甲、乙雙方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調，參加甲方分包工程和三方施工合同的分項工程驗收和竣工驗收，并

52、對整體工程的施工質量和工期負責。10.14. 開工前乙方對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能在施工該道工序提前10天協(xié)調解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，乙方承擔全部責任。10.15. 乙方必須配備專職的預結算人員滿足甲方的工作。每月二十五日向甲方書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如不按時、按要求報送，甲方有權不予支付本期進度款或支付時間順延。10.16. 工地實

53、行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。10.17. 參加各類施工協(xié)調、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協(xié)商解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調作出的決定。10.18. 乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定、規(guī)范，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受甲方或行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取可靠的安全防護措施，消除事故隱患。10.19. 已竣工工程未交付使用前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，并承擔毀損、火災、丟失的風險，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。10.20. 乙方須做好施

54、工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影、錄像資料。負責做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標準化管理。10.21. 乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產(chǎn)和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。10.22. 在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價值的物品時，乙方在采取防止損壞措施的同時，應立即知會甲方、文物局和公安局，否則責任自負。10.23. 如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設施，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或專門機構。乙方根據(jù)有關指示，負責修理那些被破壞的公共設施，并恢復原狀，費用由破壞方承擔。10.24. 乙方在施工中的問

55、題應本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應有標準固定格式，規(guī)范的文件編號，由項目經(jīng)理簽署發(fā)，甲方代表簽署后生效。10.25. 本合同規(guī)定的工程項目，未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得將任何工程項目分包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機會，乙方承擔甲方由此造成的一切損失。10.26. 施工中乙方不得對原工程設計私自進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。所有的設計變更需設計院、監(jiān)理、施工單位和甲方四方簽字

56、后方可執(zhí)行，否則責任自負。10.27. 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計劃內施工，并按甲方指令時限完成。10.28. 合同規(guī)定由乙方完成或給分包提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用（另加20%勺管理費）從乙方當月工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。10.29. 在施工過程中做到工完場清，工程竣工后10天內清理現(xiàn)場，并將門窗、潔具等擦拭干凈。10.30. 乙方負責標段內廁所污水的外抽和垃圾清除外運及相關的一切費用。10.31. 自行解決本工程所需所有資源，包括施工所需足夠量的設備、材料，并自行進行妥善看管，丟失、損壞由乙方自理。2910.32. 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式知會甲方、監(jiān)理，嚴格遵守有關環(huán)境保護