居民住房情況調(diào)查報(bào)告

1、居民住房倩況調(diào)查報(bào)告衣食住行是我們生存的基本條件。本文將介紹居民住房情況調(diào)查報(bào)告。居民住房情況調(diào)查報(bào)告（1）一、住房基本狀況1、按房屋性質(zhì)統(tǒng)計(jì)，U前居住房為商品房占23%;經(jīng)濟(jì)適用住房占20%;己購(gòu)公房占19%;單 位自管及集體自建房占13%;購(gòu)買二手房居住的占8%o2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況。擁有完全產(chǎn)權(quán)的占75%、部分產(chǎn)權(quán)的占7%無(wú)產(chǎn)權(quán)的占9%。3、在房屋建成時(shí)間上，上世紀(jì)九十年代以前建造的占41%,九十年代以后至本世紀(jì) 的占 59%o4、在物業(yè)管理上。有物業(yè)管理的和無(wú)物業(yè)管理的住戶基本持平;有業(yè)主委員會(huì)的占29%未 組建業(yè)主委員會(huì)的占71%o5、在房屋結(jié)構(gòu)及類型上。高層占2%,多層占75%,平房占

2、15%;磚木結(jié)構(gòu)及其他占8%o6、在現(xiàn)住宅滿意度這個(gè)問題上。對(duì)地理位置滿意或基本滿意的占67%;對(duì)周邊環(huán)境 滿意或 基本滿意的占69%;對(duì)配套設(shè)施滿意或基本滿意的占59%;對(duì)物業(yè)管理滿意或基本 滿意的占48% o二、購(gòu)房需求意向。全部有效樣本中，有購(gòu)房意向的占52%;有租房意向的占2%。需要注意的是在不準(zhǔn)備購(gòu)房 的居民中認(rèn)為L(zhǎng)I詢住房基本滿足需要的和因?yàn)槭杖氲突蚍績(jī)r(jià)高而放棄購(gòu)房的占44% o1、按類型區(qū)分。有購(gòu)房意向的住戶中打算購(gòu)買商品房的占22%;準(zhǔn)備購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 的占 72%;準(zhǔn)備購(gòu)二手住房的占6%o2、購(gòu)房原因。以改善居住條件為首要考慮因素的占擬購(gòu)房人數(shù)的83%;以投資因素購(gòu)房的 僅有2

3、%o3、購(gòu)房首要考慮因素。購(gòu)戶者中，以價(jià)格因素決定的占58%;地理位置因素占45%;房屋結(jié) 構(gòu)及套型占43%,配套設(shè)施占26%,物業(yè)管理占23%,周邊環(huán)境占20%o4、購(gòu)房時(shí)間。一年內(nèi)購(gòu)房的占26% ；三年內(nèi)購(gòu)房的占44%;五年內(nèi)購(gòu)房的占29.8%。5、購(gòu)房面積。100平方米以下的占37%; 100-140平方米的占58%;大于140平方米 的占5%o6、購(gòu)房層次。準(zhǔn)備購(gòu)買多層樓房的占87%;高層僅為占7%o7、購(gòu)房?jī)r(jià)格。認(rèn)為1500元以下/平方米較適宜的占91%。8、購(gòu)房區(qū)域。打算在橋西區(qū)購(gòu)房的占66%;準(zhǔn)備在橋東區(qū)購(gòu)房人數(shù)的占34% o三、分析及建議1、有83%的被調(diào)查者為改善居住條件而購(gòu)

4、買住房，以投資為目的的僅占2%。說(shuō)明H前我 市居民住房消費(fèi)主要口的仍以自住為主，投資所占比例較低，過度投資房產(chǎn)的現(xiàn)象在一定時(shí)期 內(nèi)尚不會(huì)出現(xiàn)。2、打算購(gòu)買商品房的占22%;準(zhǔn)備購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的占72%;購(gòu)二手住房的占6%o曲此看出， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度還應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，相比較而言，6%的群眾選擇二手房說(shuō)明近一時(shí)期國(guó)家 對(duì)稅費(fèi)政策的調(diào)整，明顯影響了消費(fèi)者購(gòu)買二手房的熱情，如何進(jìn)一步發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)成為 擺在有關(guān)部門面前的一個(gè)突出問題。3、被調(diào)查者當(dāng)中擬在一年內(nèi)購(gòu)房的占26%,三年內(nèi)購(gòu)房的占44%,五年內(nèi)的占29.8%。被調(diào) 查者無(wú)意購(gòu)房者兒乎沒有，由此可見，近兒年內(nèi)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較強(qiáng)的發(fā)展

5、潛力。但 是，隨著住房意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民收入的提高，如果土地、金融政策趨緊，極有可能會(huì)改變 訂前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡狀態(tài)，而重新形成供不應(yīng)求，從而對(duì)行業(yè)的整體健康發(fā)展帶來(lái)一 定影響。4、擬購(gòu)房人群中本市城區(qū)人群中購(gòu)房的主要群體占95%。準(zhǔn)備購(gòu)房者中，擬購(gòu)房面 積100 m2左右的占58%, 80m2以下的占37%, 140 m2以上的占5%?？梢娔壳皣?guó)家宏觀政策基本符合 我市居民的消費(fèi)心態(tài)。5、準(zhǔn)備購(gòu)買多層占87%,高層的占7%。說(shuō)明口前居民對(duì)高層樓房接受程度較差，這顯然同 節(jié)能省地的住宅發(fā)展原則有差距，這就需要政府部門在政策制定上，輿論宣傳上多做工作，引 導(dǎo)群眾理性消費(fèi)。6、能承受購(gòu)房?jī)r(jià)

6、格在1500兀/ni2以內(nèi)的占91%。對(duì)商品房?jī)r(jià)格認(rèn)為明顯偏高的占74%,基 本合理的占12%。這說(shuō)明訂前我市商品房?jī)r(jià)格雖然相對(duì)其它城市比較而言，尚屬偏低水平，但 由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等條件限制，消費(fèi)者普遍認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高于自身承受能 力。7、擬在橋西購(gòu)買住房的占66%,在橋東的占34%o在城市規(guī)劃中，應(yīng)充分考慮群眾購(gòu)房的 區(qū)域原則，合理劃分住宅建設(shè)區(qū)域。8、調(diào)查中，消費(fèi)者認(rèn)為影響本地房?jī)r(jià)的主要因素依次為：開發(fā)商利潤(rùn)過高35%, 土地成 本28%,國(guó)家政策及稅費(fèi)19%,建筑成本6%,其它或說(shuō)不清的12%o表明房地產(chǎn) 開發(fā)商在面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)的綜合素質(zhì)有待提高。如開發(fā)商與消費(fèi)者的溝通能力

7、和溝通方式，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)見 性等方面都應(yīng)該提高。開發(fā)商在開發(fā)和設(shè)訃前多搞市場(chǎng)調(diào)查，聽聽消費(fèi)者的意見，在取得合理 經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)同時(shí)兼顧社會(huì)效益，樹立品牌形象。對(duì)政府而言應(yīng)在土地價(jià)格及稅費(fèi)方面采取一定措 施，盡可能地讓利于民。9、所住小區(qū)有物業(yè)管理的占50%,無(wú)物業(yè)管理的占50%;有業(yè)主委員會(huì)的29%,未組建的 71%o III此看出加強(qiáng)物業(yè)管理覆蓋區(qū)域，加快成片小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)組建工作仍 然應(yīng)做為目前 本市物業(yè)管理工作的重心。四、評(píng)價(jià)邢臺(tái)樓市：1、房?jī)r(jià)成為敬感話題隨著消費(fèi)者置業(yè)心態(tài)的逐步成熟，他們對(duì)于市場(chǎng)的評(píng)判和分析也漸趨專業(yè)和理性，本次調(diào) 查中，針對(duì)受訪者展開系列房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)試、理想住房需求測(cè)

8、試，能承受購(gòu)房?jī)r(jià)格在1500元 /m2以內(nèi)的占91%,而口前的市區(qū)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)為180020xx元/ m2左右有 不小的差距。這種 差距一方面反映了牛城樓市的陰晴狀況，同時(shí)指導(dǎo)房地產(chǎn)商的開發(fā)理念向中低商品房轉(zhuǎn)移。2、購(gòu)買日的決定產(chǎn)品需求狀況從此次調(diào)查可以看出，投資客戶相對(duì)較少，而第一居所需求的人比較多。準(zhǔn)備購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用 房的高占72%;由此推測(cè)，我市的經(jīng)濟(jì)適用房還有可能進(jìn)一步加大建設(shè)面積，用來(lái)滿足市場(chǎng)普遍 需求。山于購(gòu)房用于第一居所的人比較多，在需求方面會(huì)呈現(xiàn)岀在經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的基礎(chǔ)上，力求舒 適的購(gòu)房?jī)A向。3、購(gòu)房決策過程中價(jià)格成為敬感因素調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有74%的受訪者認(rèn)為“價(jià)格高”是口前邢臺(tái)市商品房

9、存在的最大問題，所 以，在購(gòu)買過程中，價(jià)格往往成為最主要的關(guān)注因素，起到是否決定購(gòu)買的作用（58%的人將 價(jià)格作為購(gòu)房笫一關(guān)注因素），看來(lái)，價(jià)格仍然是口前牛城人們心中甩不掉的“隱痛”。但 是，在對(duì)牛城的房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行詢問時(shí)，乂有近六成的人群“認(rèn)為未來(lái)兩年內(nèi)邢臺(tái)市 商品房?jī)r(jià)格會(huì)小幅上漲”，在本次調(diào)查中還顯現(xiàn)出：消費(fèi)者所能夠承受的購(gòu)房總價(jià)主要集中在 15-25萬(wàn)元，這說(shuō)明，消費(fèi)者也在慢慢適應(yīng)市場(chǎng)的變化。一方面對(duì)房?jī)r(jià)過高提出抱怨和異議， 另一方面乂在無(wú)奈中認(rèn)知著價(jià)格的上漲，充分體現(xiàn)了消費(fèi)者在置業(yè)過程中交織著的矛盾和復(fù)雜 的心理。另外，對(duì)購(gòu)房關(guān)注因素的評(píng)價(jià)中，消費(fèi)者將交通、地段置于價(jià)格之后。通

10、常情況下，消費(fèi) 者最為關(guān)心的是“地段位置”，其次是交通，價(jià)格并不是制約其購(gòu)買的唯一因素。但價(jià)格仍舊 是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素，尤其同地段、差異化較小的樓盤，面對(duì)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)會(huì) 更為殘酷。 面對(duì)此類現(xiàn)象，開發(fā)商也不必緊張，關(guān)心價(jià)格的同時(shí)，消費(fèi)者更關(guān)注性價(jià)比，這也恰好印證了 “一分價(jià)錢一分貨”的消費(fèi)心理，畢竟，買房不是買大白菜，做到“物有所值”就是尊重了市 場(chǎng)。4、中小戶型需求較為旺盛對(duì)于理想的購(gòu)房面積，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，集中在80-120平方米之間，對(duì)于小戶型的需求， 一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，似乎體現(xiàn)了首次置業(yè)者的心聲“想要有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地 方”該區(qū)間戶型的特點(diǎn)較適合金字塔塔基與塔腰部分的客戶，既

11、滿足基本需求，乂能夠涵蓋舒適型需求，市場(chǎng)需求積最大的是80-120平方米，承受最多的價(jià)位為15 25萬(wàn)元，我 們可以簡(jiǎn)單地推測(cè)購(gòu)房期待的單價(jià)在1500-1800元左右。5、產(chǎn)品與消費(fèi)者追求品質(zhì)生活存在差距對(duì)口前商品房現(xiàn)存問題的反饋上，我們發(fā)現(xiàn)口詢邢臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上存在諸多突出問 題。除了上述提及的價(jià)格問題外，“物業(yè)管理水平差”、“戶型設(shè)汁不合理”提及率均達(dá)到 較 高百分比,為29%和38%o房屋對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，已不僅僅是功能層面的滿足和需求，人們對(duì)它提出了更高要求，將 其作為品質(zhì)生活的象征。因此，他們更強(qiáng)調(diào)居住的舒適性，個(gè)性的張揚(yáng)和體現(xiàn)。LI前邢臺(tái)市的商品房從產(chǎn)品硬件（規(guī)劃、戶型）到軟件（物業(yè)服務(wù)）都不同程度地存在著 不足。單純從物業(yè)管理而言，消費(fèi)者要求物業(yè)管理的職能更多地與開發(fā)商售后服務(wù)掛鉤，物業(yè) 服務(wù)已不僅僅停留在“保潔、保安”的層面，對(duì)于房屋質(zhì)量等容易扯皮的問題也應(yīng)該能夠迎刃 而解。有38%的住戶認(rèn)為戶型設(shè)計(jì)不合理，分析其中原因，我們認(rèn)