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1、1工程產(chǎn)品修正建議工程產(chǎn)品修正建議2 修正建議議 1、外立面 2、住宅戶戶型 3、公寓戶戶型3外立面外立面工程容積率較高,結(jié)合地塊及欽州本地情況, 工程適宜做成標(biāo)志性的建筑綜合體。再結(jié)合我司在提案中的案名“立方體工程外立面建議思索做成: SOHO、概念性 的標(biāo)志性建筑群落。4外立面外立面5外立面外立面6外立面外立面北部北部灣灣1 1號號7外立面外立面水立方水立方8外立面外立面9住宅戶型住宅戶型A A戶戶型型規(guī)規(guī)范范層層:產(chǎn)產(chǎn)品品單單一,一,戶戶型型賣賣點(diǎn)不突出;點(diǎn)不突出;A2A2戶戶型,面型,面對對中庭中庭園園林,景林,景觀觀面面較較 好,但整體好,但整體戶戶型型擺設(shè)擺設(shè)不能突出景不能突出景觀
2、觀 優(yōu)勢優(yōu)勢,景,景觀資觀資源得不到很好的表源得不到很好的表達(dá)達(dá)。建建議議:適:適當(dāng)當(dāng)拉拉開開面面寬寬,做到景,做到景觀資觀資源源利用最大化,或者部分改成利用最大化,或者部分改成3+13+1戶戶型,型,構(gòu)構(gòu)成成產(chǎn)產(chǎn)品的多品的多樣樣化,供不同客化,供不同客戶戶思索。思索。10住宅戶型住宅戶型B B戶戶型型規(guī)規(guī)范范層層:B2B2戶戶型,背型,背對對中庭中庭園園林,無景林,無景觀優(yōu)勢觀優(yōu)勢, 在在銷銷售售過過程中程中會會呵斥一定的影呵斥一定的影響響,產(chǎn)產(chǎn)品均品均為兩為兩房,房,戶戶型型優(yōu)勢優(yōu)勢不明不明顯顯,因此建因此建議議:可以思索可以思索將將部分部分2 2房改成房改成2+12+1戶戶型,型,經(jīng)過經(jīng)過贈贈送面送面積來積來添加添加戶戶型型賣賣點(diǎn),點(diǎn),減減少少銷銷售售壓壓力。力。下下頁頁附表示附表示圖圖11住宅戶型住宅戶型改改2+12+1戶戶型型改改2+12+1戶戶型型12公寓戶型公寓戶型公寓公寓戶戶型:型:公寓的公寓的產(chǎn)產(chǎn)品比品比較單較單一一不能突出工程的不能突出工程的產(chǎn)產(chǎn)品品優(yōu)勢優(yōu)勢,不能不能區(qū)區(qū)分客分客戶戶,單單一的一的產(chǎn)產(chǎn)品不能品不能滿滿足不足不 同客同客戶戶的需求。的需求。因此公寓因此公寓戶戶型建型建議設(shè)議設(shè)置多置多種種面面積區(qū)間積區(qū)間,構(gòu)構(gòu)成成產(chǎn)
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