建筑工程項目合同管理

1、建筑工程項目合同管理( 總分： 141.00 ，做題時間： 90 分鐘 )一、B 單項選擇題 /B( 總題數(shù)： 5，分數(shù)： 5.00)1. 招標工作的正確順序為 ( ) 。 成立招標小組；發(fā)出投標邀請書；編制招標文件；編制標底； 發(fā)放招標文件；招標答疑；組織現(xiàn)場踏勘；接收投標文件；開標；確定中標單位； (11) 評標； (12) 簽訂承發(fā)包合同； (13) 發(fā)出中標通知書。(分數(shù)： 1.00 )A. (11)(12)(13)B. (11) (12)(13)C. (11) (13)(12)D. (11) (12)(13)解析：2. 下列對招標優(yōu)點敘述不正確的是 ( ) 。(分數(shù)： 1.00 )A

2、. 投標的承包商多、范圍廣、競爭激烈B. 業(yè)主有較大的選擇余地，能獲得有競爭性的報價C. 公平性、公正性有所提高D. 提高工程質(zhì)量和縮短工期解析：3. 下列對招標的缺點敘述正確的為 ( ) 。(分數(shù)： 1.00 )A. 由于申請投標人較多，一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，所需招標時間長、費用高B. 招標活動中風險較大C. 招標過程中會出現(xiàn)投標人串通報價的行為，使業(yè)主不能獲得競爭性報價D. 招標過程中會出現(xiàn)招標人與投標人串通投標，使招標活動不具有公平性 解析：4. 下列屬于招標投標法中規(guī)定的招標方式的是( ) 。(分數(shù)： 1.00 )A. 公開招標和協(xié)商招標B. 公開招標和邀請招

3、標 C. 公開招標和區(qū)域招標D. 邀請招標和協(xié)商招標解析：5. 下列對工程施工索賠的程序排列正確的是 ( )。 索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)；向工程師發(fā)出索賠意向通 知；發(fā)出索賠意向通知后的 28 天內(nèi)；向工程師提出補償經(jīng)濟損失和 (或) 延長工期的索賠報告及有關資 料；工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后； 28 天內(nèi)未給予答復或未對承包人作進一步要 求，視為該項索賠已經(jīng)認可；工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后；當該索賠實踐持續(xù) 進行時， 承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向， 在索賠事件終了后 28天內(nèi)，向工程師提出索賠的有關 資料和最終索賠報告；于 28 天內(nèi)給予答復，或

4、要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)。(分數(shù)： 1.00 )A. B. C. D. 解析：二、B 多項選擇題 /B（ 總題數(shù)： 8，分數(shù)： 16.00）6. 下列有關招標優(yōu)缺點的說法正確的是 （ ） 。 （分數(shù)： 2.00 ）A. 投標的承包商多、范圍廣、競爭激烈 B. 業(yè)主有較大的選擇余地，能獲得有競爭性的報價 C. 提高工程質(zhì)量和縮短工期 D. 招標時間長、費用高 E. 由于未設置資格預審程序，導致評標工作量較大 解析：7. 某工程基坑開挖后發(fā)現(xiàn)有古河道，須將河道中的淤泥清除并對地基進行二次處理。為此，業(yè)主以書面形 式通知施工單位停工 10 天，并同意合同工期順延 10 天，為確保繼續(xù)施工，

5、要求工人、施工機械等不要撤 離施工現(xiàn)場，但在通知中未涉及由此造成施工單位停工損失的處理。施工單位認為對其損失過大，意欲索 賠。由此引起的損失費用項目有哪些（ ） 。（分數(shù)： 2.00 ）A. 10 天的人工窩工費 B. 10 天的機械臺班窩工費 C. 修改合同造成的違約費D. 未主動向施工單位提出補償?shù)木駬p失費E. 由于 10 天的停工而增加的現(xiàn)場管理費 解析：8. 招標投標法中規(guī)定的招標方式有 （ ） 。 （分數(shù)： 2.00 ）A. 公開招標 B. 協(xié)商招標C. 區(qū)域內(nèi)招標D. 公司內(nèi)部招標E. 邀請招標 解析：9. 下列選項中屬于工程施工索賠程序的是 （ ） 。（分數(shù)： 2.00 ）A.

6、 索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知 B. 發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和 （或） 延長工期的索賠報告及有關資料C. 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后， 于 28 天內(nèi)給予答復， 或要求承包人進一步補充索 賠理由和證據(jù) D. 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28 天內(nèi)未給予答復或未對承包人作進一步要求， 承包人應再次向工程師發(fā)出索賠意向通知E. 當該索賠實踐持續(xù)進行時， 承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向， 在索賠事件終了后 28 天內(nèi)，向 工程師提出索賠的有關資料和最終索賠報告 解析：10. 上題中施工索賠成立的條件有

7、（ ） 。 （分數(shù)： 2.00 ）A. 業(yè)主單方面修改合同，造成施工單位的額外損失B. 與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失 C. 造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任 D. 承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報告 E. 業(yè)主未主動與施工單位提出關于造成施工單位額外損失的補償協(xié)商 解析：11. 建設工程合同按照承包工程計價方式不同可以分成（ ） 。（分數(shù)： 2.00 ）A. 總價合同 B. 單價合同 C. 承包合同D. 成本加酬金合同 E. 勞務合同解析：12. 某建筑公司 (乙方)于某年 4月20日與某廠 (甲方)

8、簽訂了修建建筑面積為 3000m2工業(yè)廠房 (帶地下室 )的 施工合同。乙方編制的施工方案和進度計劃已獲監(jiān)理工程師批準。該工程的基坑施工方案規(guī)定：土方工程 采用租賃一臺斗容為 1m3的反鏟挖掘機施工。甲、乙方雙方合同約定5月11日開工，5月 20日完工。在實際施工中發(fā)生如下幾項事件： (1) 因租賃的挖掘機大修，晚開工 2 天，造成人員窩工 10 個工日。 (2) 基坑 開挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師 5月 15日停工的指令，進行地質(zhì)復查，配合用工 15個工日。 (3)5 月 19 日接到監(jiān)理工程師于 5 月 20 日復工令， 5 月 20 日 5 月 22 日，因下罕見的大雨迫使基坑開挖

9、暫停， 造成人員窩工 10 個工日。 (4)5 月 23 日用 30 個工日修復沖壞的永久道路， 5 月 24 日恢復正常挖掘工作， 最終基坑于 5 月 30 日挖坑完畢。 問：下列對建筑公司針對上述事件向廠方要求索賠的說法正確的是 ( ) 。 (分數(shù)： 2.00 )A. 事件 1：索賠成立。因為挖掘機大修并不是承包商的責任B. 事件 1：索賠不成立。因此事件發(fā)生原因?qū)俪邪套陨碡熑蜟. 事件 2：索賠成立。因該施工地質(zhì)條件的變化是一個有經(jīng)驗的承包商所無法合理預見的D. 事件 3：索賠成立。這是因特殊反常的惡劣天氣造成工程延誤E. 事件 4：索賠成立。因惡劣的自然條件或不可抗力引起的工程損壞及

10、修復應由業(yè)主承擔責任解析：13. 上題中每項事件工期索賠正確的是 ( ) 。 (分數(shù)： 2.00 )A.事件1：1天B.事件1：2天C.事件2：5天D.事件3：3天E.事件4：1天解析：三、B 案例題 /B( 總題數(shù)： 6，分數(shù)： 120.00)14. 某市中醫(yī)院的病房樓工程， 已由政府批準興建。 現(xiàn)就該工程的施工面向社會公開招標。 本次招標工程項 目的概況為：建筑規(guī)模約 8000 萬元；建筑面積約 28000m2；采用框架結(jié)構；總層數(shù)為 22 層；建設地點在某 市中醫(yī)院內(nèi)；招標范圍：土建和安裝工程。工程質(zhì)量要求達到國家施工驗收規(guī)范合格標準。凡對本工程感 興趣的施工單位均可向招標人提出資格預審

11、申請，只有資格預審合格的申請人才有可能被邀請參加投標。問題：(1) 招標投標法中規(guī)定的招標方式有哪幾種(2) 簡述公開招標這種招標方式的特點。 (分數(shù)： 20.00 ) 正確答案： ()解析： (1) 招標投標法中規(guī)定的招標方式有公開招標和邀請招標兩種。(2) 這種招標方式的優(yōu)點是：投標的承包商多、范圍廣、競爭激烈，業(yè)主有較大的選擇余地，能獲得有競爭性的報價，提高工程質(zhì)量和縮 短工期。其缺點是：由于申請投標人較多，一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，所需招 標時間長、費用高。15. 某工程在施工招標方件中規(guī)定：本工程有預付款，數(shù)額為合同價款的10%，在合同簽署并生效后 7 日內(nèi)支付

12、，當進度款支付達合同總價的 60%時一次性全額扣回，工程進度款按季度支付。某承包商準備對該項目投標，根據(jù)圖紙計算，報價為 9000 萬元，總工期為 24 個月，其中：基礎工程估價為 1200 萬元，工期為6 個月；上部結(jié)構工程估價為 4800 萬元，工期為 12 個月；裝飾和安裝工程估價為 3000 萬元，工期為 6 個 月。 該承包商為了既不影響中標，又能在中標后取得較好的收益，決定采用不平衡報價法對原報價做適當調(diào)整，基礎工程調(diào)整為 1300萬元，結(jié)構工程調(diào)整為 5000萬元，裝飾和安裝工程調(diào)整為 2700萬元。 另外， 該承包商還考慮到，該工程雖然有預付款，但平時工程款按季度支付不利于資金

13、周轉(zhuǎn)，決定除按上述調(diào)整 后的數(shù)額報價外，還建議業(yè)主將支付條件改為：預付款為合同價的5%工程款按月支付，其余條款不變。 問題： (1) 該承包商采用的不平衡報價法是否恰當，為什么 ? (2) 除了不平衡報價法外，該承包商還運用了哪 一種報價技巧 ?運用是否恰當 ?(分數(shù)： 20.00 ) 正確答案： ()解析：(1) 恰當。 因為該承包商是將屬于前期工程的基礎工程和主體結(jié)構工程的報價調(diào)高，而將屬于后期工 程的裝飾和安裝工程的報價調(diào)低，可以在施工的早期階段收到較多的工程款，從而可以提高承包商所得工 程款的現(xiàn)值，減少工程后期資金回收風險。 (2) 該承包商運用的另一種投標技巧是多方案報價法，該報價

14、技巧運用恰當，因為承包商的報價既適用于原付款條件也適用于建議的付款條件。16. 某市房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)出公開招標書， 對該市的一幢住宅樓建設進行招標。 按照公開招標的程序， 通過嚴 格的資格審查以及公開開標，評標后，某市A 建筑公司被選中確定為該住宅樓的承建單位，同時進行了公證。隨后雙方簽署了“建設安裝工程承包合同”。合同約定建筑工程面積為5000m2，總造價為 301萬元( 不包括基礎造價 2 萬元) ，價款一次包定，今后有關費用的變動，將不再考慮調(diào)整；同時還約定了竣工期及工 程款支付辦法等款項。后來因水電問題，工程延期了一個月。由于工期的拖延，恰好趕上建材價格的全面400 萬元，超出合同約定近

15、 100 萬元。因99 萬元。7r? 為什么 ?上漲，根據(jù) A 建筑公司測算，由于建材價格上漲，實際造價已達 此， A 建筑公司根據(jù)實際發(fā)生的情況要求房產(chǎn)開發(fā)中心補償材料差價 問題：(1) 建設工程合同按照承包工程計價方式不同分為哪幾類 ?(2)A 建筑公司向房產(chǎn)開發(fā)中心提出的補償材料差價的要求是否成 (分數(shù)： 20.00 ) 正確答案： ()解析： (1) 建設工程合同按照承包工程計價方式不同分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三類。(2)不成立。因為本工程采用的是價款一次包定的固定價格合同，這種合同的特點是，工程建設單項按固定造 價結(jié)算，不受材料價格上漲等因素的影響。因此A 建筑公司向房

16、產(chǎn)開發(fā)中心請求補償價差的理由是不成立的，只能由自己承擔在招標、投標活動中的經(jīng)營風險，損失自負。17. 某工程采用固定單價承包形式的合同， 在施工合同專用條款中明確了組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序 如下：本合同協(xié)議書；中標通知書；投標書及附件；本合同專用條款；本合同通用條款；標 準，規(guī)范及有關技術文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書。合同履行中，發(fā)包人、承包 人有關工程的洽商、變更等方面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。在實際施工過程中發(fā)生如下事件： 事 件一：本工程開工后，鋼筋價格由原來的 2600 元/t 上漲到 3600 元/t ，承包商經(jīng)過計算，認為中標的鋼筋 制作安裝的綜合單價每噸

17、虧損 1000 元，承包商在此情況下向發(fā)包人提出請求，希望發(fā)包人考慮市場因素， 給予酌情補償。 事件二：在當年的“非典”疫情的影響下，使本工程停止施工 2 個月，在“非典”疫情結(jié) 束后，沒有將疫情作為不可抗力因素的證明，因此根據(jù)合同文件的第 4 項專用條款和第 5 項通用條款的約 定，工期不得順延。在事后，甲乙雙方經(jīng)多次磋商，發(fā)包人認為工期耽誤不是施工單位原因造成的，并對 現(xiàn)場的實際損失進行了詳細的調(diào)查和計算，故書面同意將工期延長 2 個月，并給予 100 萬元的經(jīng)濟補償。 在結(jié)算時，經(jīng)過現(xiàn)場計算和套用合同中固定綜合單價，結(jié)算價格定為500 萬元+100萬元，總計 600 萬元。問題： (1)

18、 承包商就事件一提出的要求能否成立 ?為什么 ? (2) 在事件二中，發(fā)包人對工期的延長和經(jīng)濟補 償?shù)奈募?，是否符合本合同文件的?nèi)容約定 ?(分數(shù)： 20.00 ) 正確答案： ()解析： (1) 不能成立。根據(jù)合同專用條款的有關約定，本工程屬于固定單價包干合同，所有因素的單價調(diào)整 將不予考慮。 (2) 符合。根據(jù)合同文件專用條款的約定，合同履行中，發(fā)包人、承包人有關工程的洽商變 更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分，所以雙方同意的工期和費用的補償是符合合同文件約定的。18. 某工程基坑開挖后發(fā)現(xiàn)有古河道， 須將河道中的淤泥清除并對地基進行二次處理。 為此業(yè)主以書面形式 通知施工單位停工 1

19、0 天。并同意合同工期順延 10 天，為確保繼續(xù)施工，要求工人、施工機械等不要撤離 施工現(xiàn)場，但在通知中未涉及由此造成施工單位停工損失如何處理。施工單位認為對其損失過大，意欲索 賠。 (1) 施工單位的索賠能否成立，索賠證據(jù)是什么 ? (2) 由此引起的損失費用項目有哪些 ? (3) 施工索賠 成立的條件有哪些 ?(分數(shù)： 20.00 ) 正確答案： ()解析： (1) 索賠成立。 這是因業(yè)主的原因造成的施工臨時中斷， 從而導致承包商工期的拖延和費用支出的增 加，因而承包商可以提出索賠。 索賠證據(jù)為業(yè)主以書面形式提出的要求停工通知書。 (2) 此事項造成的后 果是承包商的工人、 施工機械等在施

20、工現(xiàn)場窩工 10 天，給承包商造成的損失主要是現(xiàn)場窩工的損失，因此承包商的損失費用項目主要有： 10 天的人工窩工費； 10 天的機械臺班窩工費；由于 10 天的停工而增加的 現(xiàn)場管理費。 (3) 施工索賠成立的條件如下：與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支 出，或直接工期損失；造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責 任；承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報告。19. 某建筑公司 (乙方)于某年 4月20日與某廠 (甲方)簽訂了修建建筑面積為 3000m2工業(yè)廠房 (帶地下室 )的 施工合同。乙方編制的施工方案和進度計劃已獲監(jiān)理工程師批準。該工程的基坑施工方案規(guī)定：土方工程 采用租賃一臺斗容量為 1m3的反鏟挖掘機施工。甲、乙雙方合同約定 5月11日開工，5月 20日完工。在實 際施工中發(fā)生了如下幾項事件：事件一：因租賃的挖掘機大修，晚開工 2 天，造成人員窩工 10 個工日。 事件二：基坑開挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師 5 月 15 日停工的指令，進行地質(zhì)復查，配合用工 15 個工日。事件三： 5月19日接到監(jiān)理工程師于 5月20日復工令， 5月20日5月22日，因下罕見的大雨迫使基坑 開挖暫停，造成人員窩工 10 個工日。事件四：5月 23日用 30個工日修復沖壞的永久道路，