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1、英國(guó)Bullring購(gòu)物中心考察報(bào)告一、 伯明翰城市特點(diǎn)伯明翰(Birmingham)是英國(guó)第二大城市,位于英倫島中部。圖1 伯明翰在英國(guó)的位置16世紀(jì)是歐洲舉足輕重的工業(yè)和商業(yè)中心,是當(dāng)時(shí)世界上最大和種類最多的金屬加工區(qū)。 18世紀(jì),偉大的工程師詹姆士瓦特在此發(fā)明了蒸汽機(jī),帶動(dòng)了英國(guó)的工業(yè)革命,為伯明翰帶來(lái)了翻天覆地的變化:高聳入云的煙囪,繁忙的街道,和一排排整齊的廠房。今天的伯明翰仍然是英國(guó)重要的機(jī)械,塑料,化工,玻璃,橡膠,金銀珠寶等工業(yè)城市。城市被自然的分為新城和舊城。新城的火車站附近是英國(guó)工業(yè)展覽會(huì)的所在地。老城車站是伯明翰市的中心。這里商店集中,道路狹窄,人流不息,因而禁
2、止車輛通行。伯明翰市區(qū)只有少數(shù)的高樓大廈,大部建筑都是二層樓房,顯得古樸無(wú)華。伯明翰的四周,有無(wú)數(shù)大工廠。它的工業(yè)產(chǎn)值占全國(guó)工業(yè)產(chǎn)值的1/5。 發(fā)達(dá)的工業(yè)化并沒(méi)有抹去伯明翰悠久的歷史特色,很多文藝,藝術(shù)和體育活動(dòng)在市內(nèi)流行。市內(nèi)保留著許多古典的建筑,著名的伯明翰大學(xué)(University of Birmingham)的許多校舍也在這些精美的建筑之中,也是英國(guó)著名的“紅磚大學(xué)”之一。這些建筑中還有著名的伯明翰皇家芭蕾舞劇院(Birmingham Royal Ballet),交響樂(lè)堂(Symphony Hall)和國(guó)家展覽中心(National Exhibition Centre)。伯明翰的體育活
3、動(dòng)是市民生活的重要組成部分,市內(nèi)分布很多足球,網(wǎng)球和板球場(chǎng)。1990年伯明翰被正式命名為“歐洲體育之城”。伯明翰還有英國(guó)第一家水族館- Birmingham Sealife Centre。城市的博物館和畫廊珍藏著許多歐洲著名畫家的真跡,中央博物館和藝術(shù)陳列館藏有著名藝術(shù)大師的作品和雕塑 二、 項(xiàng)目選址與規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)伯明翰城區(qū)人口100萬(wàn)人,周圍一個(gè)小時(shí)車程內(nèi)有720萬(wàn)人居住,430萬(wàn)購(gòu)物者生活在45分鐘車程距離內(nèi)。斗牛場(chǎng)(burling)購(gòu)物中心附近的圣馬丁教堂廣場(chǎng)是伯明翰歷史上崛起的商城。圖2 17世紀(jì)的伯明翰圣馬丁教堂斗牛場(chǎng)(burling)購(gòu)物中心總面積將近11萬(wàn)平方米,總投資
4、5億英鎊,其中包含Debenhams百貨公司和Selfridges百貨公司兩個(gè)主力百貨公司,以及136個(gè)各式專門店。圖3 現(xiàn)代的斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心這個(gè)大項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建筑總指揮是Benoy建筑師事務(wù)所,它是目前英國(guó)的第二大設(shè)計(jì)單位。它們不但把一個(gè)很舊的商場(chǎng)成功地轉(zhuǎn)換成為一個(gè)現(xiàn)代的、獨(dú)特風(fēng)格的都市型購(gòu)物中心,大大提升市中心的商業(yè)功能,而且改善了市中心整體的交通系統(tǒng),使市中心更順暢、開(kāi)放,人潮可以更自由的流動(dòng),整個(gè)都市也有更好的連接;同時(shí),保留了其中一個(gè)具有歷史價(jià)值的StMartin教堂(12世紀(jì)建立)。伯明翰的整個(gè)設(shè)計(jì),可說(shuō)是融合了都市、歷史、文化、環(huán)境、交通、商業(yè)、零售、休憩、娛樂(lè)的成功案例。第一次
5、復(fù)興斗牛場(chǎng)的計(jì)劃與展覽中心起步,1964年5月開(kāi)業(yè),成為當(dāng)時(shí)世界上名列前茅的室內(nèi)市場(chǎng)中心,其中三項(xiàng)標(biāo)志性建筑與露天廣場(chǎng)組成的核心購(gòu)物區(qū)設(shè)計(jì),堪稱世界頂尖的購(gòu)物中心設(shè)計(jì),因而被認(rèn)為全國(guó)城市革命最成功的典范之一。為方便下一步發(fā)展,一條直通倫敦的快速路刻意從市中心和購(gòu)物中心之間通過(guò),割斷了人流的方便聯(lián)系,商業(yè)區(qū)域門可羅雀。圖4 流失年代的斗牛場(chǎng)市場(chǎng)與購(gòu)物中心二十世紀(jì)八十年代,伯明翰只有一家百貨商店,缺乏現(xiàn)代零售的繁榮,與伯明翰發(fā)展起來(lái)的商務(wù)與文化中心地位不匹配。1999年2月復(fù)興斗牛場(chǎng)的計(jì)劃再次啟動(dòng)。他們以完全現(xiàn)代的商業(yè)與城市建設(shè)思想開(kāi)始設(shè)計(jì)和運(yùn)作。投資十億英鎊的斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心,提升了城市的商業(yè)水平
6、,確立了伯明翰領(lǐng)先歐洲商業(yè)與文化中心地位。開(kāi)發(fā)者不僅考慮商業(yè)功能,而且非常注重歷史文脈,斗牛場(chǎng)原有建筑得到最大限度地保留和再利用。遺失多年的老商業(yè)街名稱恢復(fù),被關(guān)閉的老穆?tīng)柦只疖囌疽仓匦聠⒂?。圖5 MOORE火車站首先,保留了建造于1873 年的伯明翰教區(qū)教堂哥特式圣馬丁教堂;其次,改造原來(lái)的標(biāo)志性建筑圓形辦公大樓,它曾經(jīng)是伯明翰的標(biāo)志性建筑,1964 年落成之初受到市民廣泛的嘲弄,在隨后的日子里,這座大樓逐漸深入人心,讓伯明翰人難以割舍。在更新計(jì)劃中,公眾反對(duì)將其拆除,2004 年,圓形大樓經(jīng)過(guò)改造變成擁有230 套高級(jí)公寓的住宅樓。最后,緊鄰購(gòu)物中心的愛(ài)德華時(shí)代穆?tīng)柦只疖囌窘?jīng)過(guò)
7、整治,恢復(fù)到20 世紀(jì)30 年代中期英國(guó)大西鐵路全盛時(shí)期的風(fēng)貌, 2005年鐵路的信號(hào)系統(tǒng)完工之后,老穆?tīng)柦周囌緦⒅匦逻M(jìn)入鐵路網(wǎng),翻新的車站站臺(tái)、候車大廳、售票處和商店將再次投入使用,并有直接的通道通向購(gòu)物中心,成為從倫敦進(jìn)入伯明翰斗牛場(chǎng)的門戶。圖6 得到保留的伯明翰圣馬丁教堂開(kāi)發(fā)商聯(lián)盟:Hammerson plc, Land Securities Group PLC, and Henderson Global Investors Ltd. 主要規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) g 占地面積40英畝,約合面積18.95萬(wàn)平方米積 provides over 110,000 sq
8、m (1.2m sq ft) of retail space. 11萬(wàn)平方米零售空間。 斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心有140家商店和售貨廳。圖7 伯明翰斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心鳥(niǎo)瞰圖 There are over 140 shops and kiosks within Bullring. 有140家商場(chǎng)和售貨亭 3,100 new car parking spaces were created for Bullring (900 in Indoor Market car park, 1,000 in Bullring car park and 1,200 in M
9、oor Street car park). Bullring購(gòu)物中心提供超過(guò)8000人就業(yè)崗位. Over half a million pounds a day was spent building Bullring. 15,500 tonnes of steel are in Bullring thats a ¼ of the steel in the Empire State Building. 使用了15500噸鋼鐵,其中四分之一用于州帝國(guó)大樓。 Theres Approximately 90,000 metres³ o
10、f concrete within the new Bullring. This is enough concrete to stretch between Birmingham and Oban, Scotland ten times. 新斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心大約使用了9萬(wàn)立方米混凝土。 The following amounts of glass have been used in Bullring.使用的玻璃總數(shù): 天際線和水平線: 7,765 平方米sq m垂直: 2,200 sq m結(jié)構(gòu): 2,381 sq m
11、0;Demolition of the old Bullring started the 30 June 2000, with completion in March 2001. There were approximately 65,000 tonnes of concrete in the Old Bullring. During the demolition, the majority of the concrete went off site to a reprocessing plant. Small quantities have been retained
12、 to provide Haul Roads and Ramps. 老建筑物大約使用了6.5萬(wàn)立方米混凝土,在毀壞之前,多數(shù)混凝土爆破后送給再處理工廠,少量用于修路和斜坡填充。 Externally, there is 12,000 sq m of granite and internally there is 13,000 sq m of limestone. The Bronze Bull situated in the square at the base of Rotunda is two and a half life sized and weighs 5T.
13、 3 light wands are situated in the square at the base of the rotunda. These act as beacons and are 20, 25 & 30 meters in height.百貨商場(chǎng)設(shè)計(jì)的創(chuàng)新與倫敦牛津街上的塞爾弗里奇百貨商店的新古典造型完全不同,伯明翰的塞爾弗里奇百貨商店呈現(xiàn)的是未來(lái)主義的建筑形式,建筑曲面與用地的曲線完美契合,外形柔軟,婀娜多姿,邊角圓滑,包裹整個(gè)屋頂,立面與屋頂渾然一體,這種富于美感的表現(xiàn)形式也同時(shí)昭示出它的功能百貨商店。建筑表面覆蓋了15 000 張鋁制圓盤,據(jù)說(shuō)是受到時(shí)
14、裝設(shè)計(jì)的啟發(fā)。壯觀的7 000m2 玻璃“漂浮體”覆蓋在好似露天的拱廊上,仿佛是原有步行街的自然延伸,將兩個(gè)核心百貨商店聯(lián)系起來(lái)??崴砌L魚的曲面屋頂從購(gòu)物中心上面跨過(guò),將立面屋頂融為一體。不同立面有不同的材料和造型,強(qiáng)化了多種建筑體量組合的概念。圖8 伯明翰斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心主力百貨Selfridges斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心的步行街形態(tài)以伯明翰的歷史街道模式為基礎(chǔ),由傳統(tǒng)街道、廣場(chǎng)和開(kāi)放空間將新街(New Street)、大街(High Street)和圣馬丁教堂、露天市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)。步行街沿著三條軸線方向伸展,除了分別向新街和大街自然延伸之外,還在兩條大街之間新設(shè)了一條步行大道圣馬丁步行道(St Mart
15、ins Walk),將購(gòu)物中心經(jīng)由圣馬丁教堂與遠(yuǎn)處的傳統(tǒng)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)。為了有效地與城市道路結(jié)合,最大限度地引入購(gòu)物者,在設(shè)計(jì)上充分考慮與城市周圍的步行街、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)上的步行人流銜接,從各個(gè)方向和層面引入人流。圖9 步行街及購(gòu)物中心入口三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)特點(diǎn)與VMD體系 業(yè)態(tài)規(guī)劃主力百貨兩家飯店專業(yè)店圖10 塞爾弗里奇百貨建筑外立面表1塞爾弗里奇百貨品牌組合圖11 Debenhams百貨公司表2 Debenhams主力百貨品牌與視覺(jué)形象特點(diǎn)表3專業(yè)店業(yè)態(tài)組合不靈是品牌結(jié)構(gòu)四、項(xiàng)目顧客分析與經(jīng)營(yíng)效果斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心2003年9月開(kāi)業(yè),開(kāi)業(yè)第一年時(shí)間3650萬(wàn)人來(lái)訪,成為倫敦西部最值得參觀的購(gòu)物
16、中心。圖12 開(kāi)業(yè)后的斗牛場(chǎng)購(gòu)物中心Bullring購(gòu)物中心也重視運(yùn)用最新科技,其管理單位及各個(gè)廠商整合了各種軟件,建立全中心的共同網(wǎng)絡(luò),利用內(nèi)部Intranet、Internet數(shù)據(jù)化的資訊,中央整合管理中心充分地掌握最新的、準(zhǔn)確的資料與資訊,提供給管理、決策等單位和各個(gè)廠商以及消費(fèi)者,使得相關(guān)的人員皆能享受到最新、最快的資訊。例如:內(nèi)部Intranet使消費(fèi)者可隨時(shí)使用設(shè)在中心的22臺(tái)觸摸電腦;而中心內(nèi)143個(gè)人潮計(jì)算器,每15分鐘即能將整個(gè)中心的人潮、人流各種相關(guān)資訊,傳遞給管理單位和廠商,以掌握確切的人流及相關(guān)活動(dòng)的效果?,F(xiàn)代科技的運(yùn)用,使Bullring購(gòu)物中心能有效地營(yíng)運(yùn)和管理。In the new Bullring's first year in service, it recorded 36.5 million visitors, making it the most visited shopping centre outside the West End of London. This exceeded even the most optimistic predictions, and for the Bullring's supporters has justified the
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