還建房買賣合同范本

1、還建房買賣合同方：方：簽訂日期： _ 年 月 日（ 甲方 ）買受人 （ 乙方 ）根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ) 上、經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明：甲方為市區(qū)鄉(xiāng)定，甲方于 年 月與遷補(bǔ)償安置協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議規(guī)定，甲方依法取得項(xiàng)目還建房面積平方，其中該小區(qū)目前處于基礎(chǔ)施工建設(shè)階段。該房屋為理，房屋所有權(quán)證書甲方通過登記機(jī)關(guān)申辦。村被拆遷居民，根據(jù)國家拆遷法規(guī)拆遷有限責(zé)任公司簽訂了房屋拆市區(qū)小區(qū)平米共套普通住宅，實(shí)業(yè)有限公司

2、開發(fā)管實(shí)業(yè)有限公司向 市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第二條、房屋的基本情況：本合同標(biāo)的房屋座落在市區(qū)小區(qū)內(nèi)，該小區(qū)位于,該房屋為一套普通住宅期房，該房屋交付時(shí)間以政府還建時(shí)間為準(zhǔn)，建筑面積約平方米，房屋具體棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)待開發(fā)商通知按拆遷安置協(xié)議號(hào)順序選定，乙方對(duì)甲方所有的房屋做了充分了 解，愿意購買該 房屋。第三條、甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明：甲方保證該房屋是符合國家及市房屋產(chǎn)權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)， 并保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)屬甲方所有， 沒有虛構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)或超過還建面積賣房， 甲方自愿將該房屋出售給乙方，屬甲方真實(shí)意思的表示， 由于違反國家及市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第四條、甲方為

3、該房屋所有權(quán)負(fù)全責(zé)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押債務(wù)等，所有涉及房產(chǎn)共有、產(chǎn)權(quán)抵押和其他經(jīng)濟(jì)糾紛甲方均在本次交易前辦妥， 如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條、甲方確保在與開發(fā)商簽訂一手房合同時(shí)將所賣房屋產(chǎn)權(quán)直接更名到乙方名下，如因各種原因甲方不能完成與開發(fā)商簽訂一手房合同時(shí)直接更名為乙方， 則甲乙雙方后續(xù)的二手房過戶稅費(fèi)除按國家規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金外全部由甲方承擔(dān)。第六條、上述房產(chǎn)的交易成交價(jià)格：每平方房屋建筑面積為人民幣 元整（元/JK）,房屋成交總價(jià)約為人民幣元整，實(shí)際成交總價(jià)格按房產(chǎn)證所載建筑面積乘以 元計(jì)算。實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與測定面積

4、存在差異時(shí)：實(shí)際面積不足時(shí)，按照差異面積退款，超出 平方米部分按照先期計(jì)價(jià)方式由乙方另行支付。本次成交價(jià)格 元為既定不變價(jià)格，無論以后房屋市場價(jià)格怎樣波動(dòng)甲乙雙方均不得因房價(jià)漲跌而反悔，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條、付款時(shí)間與辦法： 乙方于年月 日將首付款（ 定金 ）人民幣 元整交付甲方，付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方， 并注明收款數(shù)額及萬元整于甲方將本合同所述房屋完全過戶（更名）款項(xiàng)用途。第二筆房款人民元整于甲方將本合到買房人名下后5 日內(nèi)付給甲方，第三筆（ 尾款 ） 房款人民幣同所述房屋辦完所有手續(xù)并將房屋鑰匙交給買房人3 日內(nèi)付給甲方。甲乙雙方同意以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬付款方式分次付款

5、， 乙方每次付款時(shí)甲方開出收款收條給乙方， 并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。如果乙方不能按照本合同的期限付款， 應(yīng)按照付款金額的延遲付款時(shí)間，按年利率 十算利息付給甲方。第八條、優(yōu)先選房約定，甲方應(yīng)在接到開發(fā)商通知選房應(yīng)及時(shí)通知乙方，保證乙方在第 一時(shí)間（ 15分鐘內(nèi)）收到選房信息，并保證在甲方同類型還建房中優(yōu)先安排乙方選房。第九條、房屋交付：甲方應(yīng)在收到開發(fā)商通知領(lǐng)取房屋鑰匙及附帶的相關(guān)票據(jù)資料2 天內(nèi)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房屋有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方， 并將該房屋的鑰匙全部交付給乙方，完成該房屋的所有移交手續(xù)。第十條、逾期過戶（更名）的責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶

6、（更名）到乙方名下，應(yīng)視為甲方違約，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金，違約金按乙方已支付房價(jià)款金額的百分之二十向乙方支付違約金。 合同繼續(xù)履行，由甲方承擔(dān)二手房過戶的全部稅費(fèi)。第十一條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的期限將房屋交付給 乙方，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。 違約金按乙方已支付房價(jià)款金額的百分之三十向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過15 天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列 3 款約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的百分之三十向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起5 天內(nèi)交付房屋。2

7、. 終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還給乙方，并按照房款金額的實(shí)際付款時(shí)間，按年利率 十算利息付給乙方。3. 如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。第十二條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定： 對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1. 買賣房屋辦理到乙方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用 均由甲方承擔(dān)。辦理到乙方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。2. 在本合同簽訂和乙方實(shí)際接收該房屋相關(guān)手續(xù)之日起， 甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定協(xié)助開發(fā)

8、商向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)， 不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在國家規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書， 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起5 天內(nèi)將乙方已付款全額退還給乙方，按國家規(guī)定的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率乘以 3 倍計(jì)算利息付給乙方，并按已付款的 十算賠償金，賠償乙方損失。第十三條、本合同主體：1. 甲方是共人，委托代理人為 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2. 乙方是第十四、條本合同需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （年月日） 起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力第十五條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持份，乙方份，見證方 （ 中間人 ）份，留存?zhèn)洳?。第十六條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合 同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的 爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方