項(xiàng)目總必看的項(xiàng)目各階段前期準(zhǔn)備

1、項(xiàng)目總必看的項(xiàng)目各階段前期準(zhǔn)備I 一、開(kāi)工前的前期工作開(kāi)工前階段的前期工作主要目的是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó) 有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以 及各建設(shè)管理職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的批準(zhǔn)文件，以確保項(xiàng)目合法開(kāi)工建設(shè)。涉及建設(shè)管理職能部門(mén)：發(fā)改委、規(guī)劃、國(guó)土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園文、市政、消防、交警、招標(biāo)辦等。(一)前期工作1.方案設(shè)計(jì)審查方案審查主要內(nèi)容包括(但不限于)：(1)是否符合選址意見(jiàn)書(shū)以及附圖各項(xiàng)要求。(2)是否達(dá)到設(shè)計(jì)深度規(guī)范要求。(3)總圖設(shè)計(jì)是否完整。包括總平圖圖簽和設(shè)計(jì)單位蓋章是否完整；是 否標(biāo)注道路紅線、征地紅線、用地紅線、建筑紅線等。(4)是

2、否標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，技術(shù)指標(biāo)有無(wú)超標(biāo)。(5)是否與當(dāng)年有效計(jì)劃一致。(6)是否符合建筑安全間距和居民日照。(7)消防登高和環(huán)通場(chǎng)地是否滿足規(guī)范要求， 消控中心設(shè)置是否合理性, 消防室內(nèi)設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范要求。(8)人防應(yīng)建面積是否達(dá)到規(guī)范要求；人防疏散是否滿足需求；其它設(shè) 計(jì)是否符合地下人防建設(shè)要求。(9)機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)車(chē)位設(shè)計(jì)數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到規(guī)范要求，機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出口及車(chē)道設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。(10)綠化指標(biāo)是否達(dá)到要求，計(jì)算是否準(zhǔn)確。(11)排氣、排煙、排污、排水是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，排水、排污與 市政接口是否合理。(12)是否因建筑功能布局等原因產(chǎn)生噪音，噪音是否進(jìn)行處理，并符 合規(guī)范要求

3、。(13)電力變配電房位置設(shè)計(jì)是否合理。(14)生活和消防水池設(shè)置是否符合規(guī)范，供水是否能滿足需求。(15)天然氣室內(nèi)設(shè)置是否合理。(16)場(chǎng)地管線布置是否合理。(17)公建配套是否滿足政策和規(guī)范要求。2 .初步設(shè)計(jì)審查初步設(shè)計(jì)審查前必須取得交通評(píng)價(jià)批復(fù)和地質(zhì)勘探資料。初步設(shè)計(jì)審查主要內(nèi)容包括：(1)是否符合選址意見(jiàn)書(shū)以及附圖的各項(xiàng)要求。(2)是否對(duì)方案設(shè)計(jì)批復(fù)提出的意見(jiàn)進(jìn)行修改和完善。(3)是否達(dá)到設(shè)計(jì)深度規(guī)范要求。其余審查內(nèi)容參照方案設(shè)計(jì)審查的內(nèi)容。3 .申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證可在方案或初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后進(jìn)行，各公司 可根據(jù)自己項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行安排。需要準(zhǔn)備的材料主要包

4、括地形圖、勘 設(shè)紅線圖、方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)等。4 .申領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證在領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證前根據(jù)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)以及建設(shè)用 地規(guī)劃許可證，先行用地預(yù)審查，同步可委托用地測(cè)繪。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，進(jìn) 入建設(shè)項(xiàng)目用地審批，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。最后，根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn) 書(shū)申領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證，申領(lǐng)期間還需要按規(guī)定辦理用地界址確認(rèn)、 土地公告、契稅繳交。5 .施工圖設(shè)計(jì)審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證申領(lǐng)前必須進(jìn)行項(xiàng)目建筑預(yù)定位計(jì)算和預(yù)定位、 施工圖交叉審核，并根據(jù)定位計(jì)算成果修正總平面圖，報(bào)衛(wèi)生防疫、消防、 人防、環(huán)保先行施工圖審查，審查依據(jù)是方案和初步設(shè)計(jì)批復(fù)以及各項(xiàng)專(zhuān)業(yè) 設(shè)計(jì)規(guī)范。交通以及綠化審查不作為建設(shè)工

5、程規(guī)劃許可證申領(lǐng)的前置條 件，其中綠化審查可在景觀施工圖通過(guò)公司內(nèi)部評(píng)審后再行報(bào)批。6 .申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證在通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告審批、建筑工程消防審核、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生 審查、人民防空工程設(shè)計(jì)審核、取得國(guó)有土地使用權(quán)證，同時(shí)有日照影 響的項(xiàng)目還必須完成對(duì)日照受影響住戶的處理工作后，可申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī) 劃許可證。7 .申領(lǐng)建筑工程施工許可證在項(xiàng)目通過(guò)施工和監(jiān)理招標(biāo)、取得中標(biāo)通知書(shū)、簽定施工和監(jiān)理合同，并按規(guī)定繳交各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，按照市建委的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)資料后，可申領(lǐng)建筑 工程施工許可證。（二）應(yīng)注意的工作1 .應(yīng)認(rèn)真審查取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許

6、可證及附件、附圖，不要因 筆誤而造成證件失真。2 .在委托項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)前，前期人員要弄清楚待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地及周邊地 上附著物和地下綜合管線的現(xiàn)狀以及室內(nèi)外場(chǎng)地標(biāo)高等；熟悉項(xiàng)目選址意 見(jiàn)書(shū)以及附圖中的各項(xiàng)內(nèi)容，并與控制性規(guī)范做比較，確保項(xiàng)目選址意 見(jiàn)書(shū)以及附圖中的各項(xiàng)要求得到合理落實(shí)。對(duì)于需要突破的指標(biāo)，要在有 效把握規(guī)范的前提下，提前和相關(guān)政府部門(mén)溝通，確保整個(gè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。3 .根據(jù)公司慣例，一般項(xiàng)目都是由自己的設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。前期工作 人員要做好市建委設(shè)計(jì)處的工作，優(yōu)先采取1家單位多方案競(jìng)選。如建委認(rèn) 為項(xiàng)目規(guī)模大，地理位置特殊等原因要求招投標(biāo)的，則應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模與自 己的設(shè)計(jì)公司協(xié)商確

7、定符合資質(zhì)要求的陪標(biāo)單位， 做好邀請(qǐng)招標(biāo)的各項(xiàng)準(zhǔn)備 工作。4 .在各審查階段，要隨時(shí)跟蹤各部門(mén)審批情況，對(duì)于審批人員臨時(shí)提出 的各類(lèi)預(yù)計(jì)在后期設(shè)計(jì)階段或施工或現(xiàn)狀無(wú)法規(guī)避的問(wèn)題，要以最快的速度與政府、設(shè)計(jì)師進(jìn)行有效溝通，確保后期設(shè)計(jì)和施工可以落實(shí)。為確保項(xiàng)目 設(shè)計(jì)的進(jìn)度，在各設(shè)計(jì)階段經(jīng)辦人基本有一個(gè)意見(jiàn)后，可委托進(jìn)入下一道工 作（設(shè)計(jì)或施工安排）。5 .方案設(shè)計(jì)期間，為準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)方向，減少日后圖紙修改，在方案設(shè) 計(jì)中期，可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，請(qǐng)日照分析、景觀分析、環(huán)境影響分析、 交通影響分析相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位介入，對(duì)方案設(shè)計(jì)提出建議，并不斷完善方案設(shè) 計(jì)。同時(shí)，由于方案批復(fù)前，必須進(jìn)行方案公示，并

8、由街道（社區(qū)）證實(shí)公 示過(guò)程，因此，在項(xiàng)目開(kāi)始確立后，要協(xié)調(diào)和維護(hù)好項(xiàng)目所在地政府關(guān)系， 以確保公示順利通過(guò)。6 .為確保整個(gè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的進(jìn)度，在初步設(shè)計(jì)階段要按照方案設(shè)計(jì)批復(fù)的 有關(guān)意見(jiàn)落實(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)要做好設(shè)計(jì)單位與政府之間的溝通協(xié)調(diào)工作，在初 步設(shè)計(jì)階段盡可能細(xì)化各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果，特別是外立面以及公共區(qū)域和功能用 房定位設(shè)計(jì)。為了節(jié)省時(shí)間，每個(gè)項(xiàng)目公司可結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在施工 圖基本完成前，抽取施工圖中間成果作為初步設(shè)計(jì)方案報(bào)批，對(duì)初步設(shè)計(jì)出 圖面積進(jìn)行核算，若有小幅增加，應(yīng)在此階段圖紙予以反映。7 .施工圖總平圖將作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附圖，因此要協(xié)調(diào)設(shè) 計(jì)單位嚴(yán)格規(guī)范總圖繪制，主要包括

9、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、住宅配套公建、報(bào)批建筑單 體明細(xì)以及建筑內(nèi)外關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)?？倛D應(yīng)根據(jù)預(yù)定位成果進(jìn)行校對(duì)。一般情況, 施工圖將作為項(xiàng)目預(yù)售面積圖紙， 根據(jù)目前杭州市凹凸陽(yáng)臺(tái)以及架空層等面 積計(jì)算規(guī)則，建議委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)各項(xiàng)文字標(biāo)注嚴(yán)格把關(guān)， 確保后期工作的主動(dòng)。8 .施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)審后要進(jìn)行招投標(biāo)工作。邀請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程管理人員 進(jìn)行施工單位及施工項(xiàng)目班組的考察和選擇；選用費(fèi)率招標(biāo)還是工程量清單 招標(biāo)，要征求集團(tuán)成本管理部的意見(jiàn)。此階段前期人員要協(xié)調(diào)好政府招標(biāo)部 門(mén)的工作，盡量縮短招投標(biāo)時(shí)間，為盡早開(kāi)工創(chuàng)造條件。I二、施工過(guò)程中的前期工作施工過(guò)程中的前期工作包含五大方面工作內(nèi)容：在政策允許范

10、圍內(nèi)的設(shè) 計(jì)變更備案；施工過(guò)程中配合工程做好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和相關(guān)手續(xù)辦理，確保工程 順利施工；預(yù)售許可證的申領(lǐng)；督促和協(xié)調(diào)施工圖建審意見(jiàn)的落實(shí)；大市政 配套與內(nèi)部管線對(duì)接的協(xié)調(diào)。(一)主要工作1 .規(guī)劃變更備案為確保銷(xiāo)售圖紙與實(shí)際相吻合，減少客戶投訴。在施工過(guò)程中，特別是 項(xiàng)目銷(xiāo)售和面積預(yù)測(cè)繪前，對(duì)不改變建筑性質(zhì)、不調(diào)整建筑面積、住宅戶數(shù) 和戶型不改變的建筑內(nèi)部平面的修改，杭州市規(guī)劃允許變更備案。前期人員 要協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位出具變更聯(lián)系單，進(jìn)行規(guī)劃變更備案，并及時(shí)催促區(qū)規(guī)劃局 報(bào)市規(guī)劃局檔案?jìng)浒?。杭州市?guī)劃局目前規(guī)定可以變更備案的有：建筑內(nèi)部 增加或減少隔墻、建筑門(mén)窗移位或增減、建筑內(nèi)部房間尺寸變化、住

11、宅套內(nèi) 各功能用房位置調(diào)整。2 .施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)為確保項(xiàng)目工程建設(shè)的順利推進(jìn)，在項(xiàng)目施工過(guò)程中要主動(dòng)配合工程部 協(xié)調(diào)施工臨時(shí)出入口、城市道路挖掘、占用城市道路、夜間施工許可、±0.000 檢測(cè)、中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、施工期間投訴處理等工作。(1)臨時(shí)施工出入口：是指在施工過(guò)程中供施工用機(jī)動(dòng)車(chē)從市政道路進(jìn) 出工地的出入口。(2)城市道路挖掘：是指在項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施施工過(guò)程中，因敷設(shè)地下管線 或開(kāi)設(shè)出入口而挖掘市政道路，需辦理相關(guān)審批手續(xù)(3)占用城市道路：是指因施工需要占用城市道路而向交警和城管部門(mén) 辦理的審批手續(xù)。(4)夜間施工許可：因趕工需要，超出環(huán)保部門(mén)正常允許(如：澆灌地 下室和屋面硅)

12、的情況外，需前期人員進(jìn)行協(xié)調(diào)，施工單位負(fù)責(zé)辦理。(5) ±0.000檢測(cè)：是指工程進(jìn)度達(dá)到士 0.000時(shí)，通過(guò)主管部門(mén)的檢測(cè), 對(duì)建筑定位和標(biāo)高進(jìn)行確認(rèn)，為工程施工和規(guī)劃驗(yàn)收提供依據(jù)。(6)中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)主體結(jié)構(gòu)完工后(或根據(jù)項(xiàng)目公司實(shí)際 情況施工至一定樓層時(shí))，向建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站申請(qǐng)中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。(7)施工期間投訴處理：是指在施工過(guò)程中對(duì)周邊住戶造成噪音影響或 揚(yáng)塵污染或深基坑施工對(duì)周邊道路和建筑的影響而引起的投訴進(jìn)行協(xié)調(diào)和 處理。3 .預(yù)售許可證申領(lǐng)預(yù)售許可證是商品房合法預(yù)售的法律依據(jù)，預(yù)售許可證的申領(lǐng)是項(xiàng)目開(kāi) 始銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金回流的重要環(huán)節(jié)。在申領(lǐng)過(guò)程中，各職

13、能部門(mén)在工程進(jìn)度、 面積預(yù)測(cè)、物業(yè)用房和物業(yè)基金核定(繳納)、銷(xiāo)售房號(hào)核查等方面有許多 規(guī)定和要求。一般情況下，前期工作人員要積極跟進(jìn)工程進(jìn)度，提前準(zhǔn)備相 關(guān)審批材料，提前安排面積預(yù)測(cè)繪、人防紅線確認(rèn)、拆遷安置說(shuō)明，提前和 房管部門(mén)確認(rèn)各項(xiàng)報(bào)批材料的有效性，一旦項(xiàng)目工程形象進(jìn)度符合要求，就 可確保比較快的速度進(jìn)入預(yù)售許可證申領(lǐng)。4 .為確保項(xiàng)目建設(shè)后期各項(xiàng)工程單體驗(yàn)收能順利通過(guò)，在施工過(guò)程中要 督促和協(xié)調(diào)施工圖審批意見(jiàn)的落實(shí)， 在施工落實(shí)中確有難度的工作要積極和 驗(yàn)收管理部門(mén)進(jìn)行溝通，做到心中有數(shù)，確保后期驗(yàn)收順利通過(guò)。5 .根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，配合工程部協(xié)調(diào)電力、自來(lái)水、電信、網(wǎng)通、排 水、排

14、污等專(zhuān)業(yè)單位或市政部門(mén)，做好大市政配套與內(nèi)部管線對(duì)接工作。（二）應(yīng)注意的工作1 .在施工過(guò)程中，為確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，前期管理人員一定要具備全局 意識(shí)，主動(dòng)關(guān)心工程進(jìn)展?fàn)顩r，協(xié)助工程部做好外圍協(xié)調(diào)工作，為工程部提 供一個(gè)良好的施工環(huán)境。2 .注重施工圖建審意見(jiàn)，跟蹤工程管理落實(shí)情況。3 .預(yù)售許可證辦理前房屋面積測(cè)繪一定要按照實(shí)事求是的原則進(jìn)行，即 符合設(shè)計(jì)功能定位，協(xié)調(diào)進(jìn)行面積分?jǐn)?，確保預(yù)測(cè)繪成果與面積實(shí)測(cè)分?jǐn)傇?則一致。同時(shí)，要善于把握總建筑面積和分項(xiàng)面積在合理誤差內(nèi)。I三、項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作項(xiàng)目建設(shè)后期前期工作：組織各項(xiàng)單體工程驗(yàn)收，達(dá)到銷(xiāo)售合同約定的 交付標(biāo)準(zhǔn)；取得商品房產(chǎn)權(quán)初始登記證

15、書(shū)，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記提供證明材 料。涉及建設(shè)管理職能部門(mén)：質(zhì)檢站、消防、規(guī)劃、國(guó)土、建委、人防、環(huán) 保、衛(wèi)生防疫、園文、市政、交警、檔案館、房管等部門(mén)。（一）主要工作1 .與工程相關(guān)的驗(yàn)收：消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收、 交通驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、工程竣工檔案移交、質(zhì)檢驗(yàn)收、工程竣工備案。2 .與規(guī)劃和用地相關(guān)的驗(yàn)收有： 規(guī)劃驗(yàn)收、面積測(cè)繪、土地復(fù)核驗(yàn)收、 配套用房和物業(yè)用房確認(rèn)等。3 .與產(chǎn)權(quán)有關(guān)：初始產(chǎn)權(quán)登記（二）應(yīng)注意的工作1 .前期人員要依據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收要求，結(jié)合工程進(jìn)度提前安排各項(xiàng)驗(yàn)收工作， 主要包括消防、規(guī)劃、質(zhì)檢、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、交警、綠化等。如果條件 允許的話，可先請(qǐng)相

16、關(guān)驗(yàn)收管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收指導(dǎo)，對(duì)在指導(dǎo)中提出的 各類(lèi)問(wèn)題要督促和協(xié)調(diào)工程部盡早落實(shí)。2 .注重驗(yàn)收會(huì)議安排、驗(yàn)收工具和資料的準(zhǔn)備以及現(xiàn)場(chǎng)配合。3 .面積實(shí)測(cè)是一項(xiàng)工作量較大、工作要求較高、審核環(huán)節(jié)較多的工作， 因此，要協(xié)調(diào)測(cè)繪單位盡早介入。4 .規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)D紙最終將作為面積實(shí)測(cè)和產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，因此，規(guī)劃驗(yàn) 收?qǐng)D紙一定要確保與現(xiàn)場(chǎng)一致，同時(shí)規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)后，要緊盯規(guī)劃管理部門(mén) 人員將圖紙送規(guī)劃局檔案館備案，才算規(guī)劃驗(yàn)收完成。5 .去年年底，浙江省出臺(tái)了物業(yè)保修金管理辦法，要求建設(shè)單位在物業(yè) 交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物 業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金，

17、保修金存儲(chǔ)期限為8年。因此,建議省內(nèi)各單位在施工招標(biāo)前妥善考慮。I四、與電力相關(guān)的前期工作（一）戶外配電和戶內(nèi)配電戶外配電由電力開(kāi)關(guān)站、電纜管溝、10KV電力電纜等組成。戶內(nèi)配電由高低配、計(jì)量表計(jì)箱、計(jì)量電能表、配電箱、電纜、用電終 端等組成。（二）公變與專(zhuān)變一般居民生活用電設(shè)置公變，商業(yè)用電設(shè)置專(zhuān)變。1 .公變是指所在地的線路、變壓器、到每戶的電表全部由供電部門(mén)安裝、 維護(hù)、管理的統(tǒng)稱(chēng)。使用公變的小區(qū)，每戶的電表都是直接由供電部門(mén)負(fù)責(zé) 安裝，每度電的電價(jià)按國(guó)家規(guī)定收取。電表以外的供電設(shè)備，包括線路變壓 器等都是由供電局負(fù)責(zé)安裝并終生由供電部門(mén)維護(hù)、管理。2 .對(duì)于專(zhuān)變供電部門(mén)只裝一個(gè)總電表，

18、而總表下面分表不歸供電部門(mén)管 理，供電部門(mén)只按總表收取電費(fèi)?？偙硪院蟮木€路、變壓器包括用戶安裝電 表都是由項(xiàng)目公司購(gòu)買(mǎi)負(fù)責(zé)安裝，不歸供電部門(mén)維護(hù)保養(yǎng)。在電價(jià)方面，專(zhuān) 變每度電的電價(jià)比公變要高，這是因?yàn)閷?zhuān)變用戶電表以外到總電表這段的損 耗不歸供電局承擔(dān)，而由專(zhuān)變用戶承擔(dān)，專(zhuān)變的線路變壓器不歸供電局維護(hù) 管理，出現(xiàn)問(wèn)題要由業(yè)主或相應(yīng)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。專(zhuān)變配電房（三）與電力部門(mén)工作界面的劃分1 .設(shè)計(jì)工作戶外配電、戶內(nèi)公變一般都由電力部門(mén)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)；專(zhuān)變由項(xiàng) 目公司委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，電力部門(mén)審查。2 .設(shè)備采購(gòu)一般情況下電力部門(mén)都會(huì)對(duì)公變部分的高、 低壓電氣設(shè)備實(shí)行壟斷采購(gòu)、 安裝。專(zhuān)變可以由項(xiàng)目公司自行招標(biāo)采購(gòu)。3 .施工室外開(kāi)關(guān)站由電力部門(mén)投資建設(shè)；戶外配電、公變施工一般都由電力部 門(mén)指定施工單位進(jìn)行施工，費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)；公變以外除電能計(jì)量表由 電力部門(mén)提供并安裝，其余均由項(xiàng)目公司自行確定電氣產(chǎn)品和施工單位。(四)權(quán)屬的劃分戶外配電設(shè)備、管線、戶內(nèi)公變產(chǎn)權(quán)屬于電力部門(mén)；戶內(nèi)專(zhuān)變產(chǎn)權(quán)在建 設(shè)期屬于項(xiàng)目公司。由于產(chǎn)權(quán)歸屬不同，專(zhuān)變高低配及計(jì)量部分可以設(shè)在同一個(gè)配電房?jī)?nèi)，公變高低配的配電