商品房銷(xiāo)售名詞解釋

1、商品房銷(xiāo)售名詞解釋樓 花】一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱(chēng)賣(mài)樓花”為預(yù)售房屋，買(mǎi) 樓花為預(yù)購(gòu)房屋?！緦?shí)際銷(xiāo)售面積】是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。 不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積?！就怃N(xiāo)（租）】經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，銷(xiāo)售（或出租）給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國(guó)人、外籍華 人、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積?！句N(xiāo)售給個(gè)人】是指實(shí)際銷(xiāo)售給國(guó)內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷(xiāo)中銷(xiāo)售給個(gè)人的部分?！绢A(yù)售面積】是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商

2、品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷(xiāo)售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷(xiāo)售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷(xiāo)售收入?！绢A(yù)售面積】是指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋 面積?！締卧阶≌渴侵冈诙鄬?、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排 24到28戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元?！酒诜俊渴侵阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始

3、至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止, 所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同?！粳F(xiàn)房】是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房 的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。【商品房的起價(jià)】是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格?！旧唐贩康木鶅r(jià)】是指商品房在銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格?！緩?fù)式商品房】 是一種經(jīng)濟(jì)型房屋， 在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房?！拒S層式商品房】 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的

4、小樓梯連接的房屋?！舅吧唐贩俊渴侵敢浪ǖ姆课?。TOWNHOUSE】也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋?！净铱臻g】最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等?！旧套∽≌渴莝oho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓 的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅 行式?！緯?huì) 所】就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)

5、所具備 的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身 房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱 覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放?！就怙h窗】指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗?！局锌詹ＡА恐锌詹Ａ菍?duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱(chēng)"中空玻璃”，這種技術(shù)的運(yùn)

6、用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全 性能都大大提高?！净?價(jià)】經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù) 增減樓層，朝向差價(jià)后而得出?！揪鶅r(jià)】將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米 的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的不計(jì)樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略?！酒咄ㄒ黄剑ㄊ斓兀渴侵竿恋兀ㄉ兀┰谕ㄟ^(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、 暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。【三通一平（凈地）】是指土地具備上水、

7、雨污水和道路通以及場(chǎng)地平整的條件?！疚?證】房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng) 五證”其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，開(kāi)工證由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可 證由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)?！揪频晔椒?wù)公寓】是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有自用”和投 資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)?！綬UN智能家居布線系統(tǒng)】是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上，以TIA/EIA 570A為核心，以每戶(hù)為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電