房產(chǎn)測繪投標文件

1、1 .前言房產(chǎn)測繪是通過測繪技術(shù)、測繪儀器和測繪手段，測定土地、房屋及其房地 產(chǎn)的權(quán)屬狀況、自然狀況、數(shù)量、質(zhì)量、位置及利用狀況的專業(yè)測繪。房產(chǎn)測繪 為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)。房地產(chǎn)測繪成果為房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費者選擇、 購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。房產(chǎn)測繪也為房地產(chǎn)管理提供了信息服務(wù)，如房 地產(chǎn)管理部門在制定相關(guān)政策時，需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況，如房屋總 量、房屋地域分布、行業(yè)分布情況、房屋利用狀況等基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)管理部門 實施房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證管理也需要掌握各個產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息

2、。房地產(chǎn)測繪還可以為城市規(guī)劃建設(shè)、拆遷改造、司法機 關(guān)判案、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。*公司對*的工程房產(chǎn)測繪公開對外招標。該項目位于 * ,建筑面積約 *平方米，建筑層次為地下*層，地上*層。質(zhì)量要求為符合中華人民共和 國現(xiàn)行規(guī)范標準，測繪周期為 30日歷天。2 .依據(jù)和標準(1) 中華人民共和國測繪法(2) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(3) CH100395測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準(4) (GB/T24356-2009)測繪成果質(zhì)量檢查與驗收(5) GB/T 17986.1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定(6) GB/T 17986.2-2000房產(chǎn)測量規(guī)范

3、第2單元：房產(chǎn)圖圖式(7)關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房200274號)(7) 國家、*省和*市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件。(8) 與招標單位簽訂的施工合同。(9) )招標單位提交的資料。(10) 成果資料表1測繪成果內(nèi)容和份數(shù)內(nèi)容份數(shù)面積測算報告書紙質(zhì)(A4)4樓層信息表紙質(zhì)(A4)4房屋面積明細表紙質(zhì)(A4)4公用囿枳信息表紙質(zhì)(A4)4分層分戶平面圖紙質(zhì)(A4)4成果mdb據(jù)庫電子光盤1技本設(shè)計書紙質(zhì)(A4)4_技術(shù)總結(jié)報告紙質(zhì)(A4)4(11) 方案1)精度指標房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986 2000)將房屋面積的測算精度分為三級，本 工程按二級房產(chǎn)面積

4、測量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的 中心區(qū)的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求見表2表2房產(chǎn)測繪精度要求精度類別等級限差中誤差界址點精度/m二0.100.05房產(chǎn)囿枳精度/m二 (0.04 VS+0.002S) (0.02 VS+0.002S)注：S為房產(chǎn)面積，單位為m22)儀器設(shè)備及軟件注：S為房產(chǎn)面積，單位為m22)儀器設(shè)備及軟件(12) 方靈瑞RTK GP能收機 4 臺(13) 2”級全站儀(拓普康)2臺(14) 持測距儀3臺(15) 卷尺4個(16) 裝電腦4臺(17) 普打印機2臺(18) 產(chǎn)測繪軟件(網(wǎng)絡(luò)版)1 套(19) 碼相機1臺(20) 登記測繪是在房子

5、沒建或是還未建成時，為了提前售房而進行的測繪工作，其主要目 的是辦理預(yù)售許可證。作業(yè)流程：(1)搜集如下資料：a、規(guī)劃批準后的設(shè)計藍圖和電子圖， 主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、 剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；b、開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼；c、施工圖設(shè)計文件審查報告及通知單；d、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；e、人防部門批準或備案的人防建設(shè)方案；f、中華人民共和國國有土地使用證。(2)依據(jù)規(guī)劃批準后的設(shè)計圖，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范國標和相關(guān)規(guī)范標準， 對房屋的特征信息進行圖上采集計算：a、組織作業(yè)組內(nèi)相關(guān)人員聯(lián)合審圖，找出圖中的問題以及本項目重點和難 點，如有無層高不夠2.2

6、0米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落 地，陽臺是否封閉，有無空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無計算面 積有爭議的地方；垂拔如何處理、設(shè)計藍圖與規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容是否相符、 經(jīng) 濟指標如何指定等等；b、提出問題后，找出解決辦法，然后依據(jù)電子圖對房屋的特征信息進行圖 上采集計算：把外墻面積線、套內(nèi)部分和分攤部分全部框出，并標注套內(nèi)面積、 陽臺面積、分攤面積以及各個部位的尺寸。 在框圖的過程中要注意，藍圖和電子 版是否一致，建筑圖的平面、里面、剖面是否一致，并且做到隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨 時解決問題。(3)指定分攤辦法：a、與開發(fā)商和設(shè)計部門進行溝通，了解各個設(shè)備間的服務(wù)范圍，了解開發(fā)

7、商的分攤意圖以及期望的得房率和銷售面積;b、仔細審查規(guī)劃許可證的附件和附圖，了解各部位的經(jīng)濟指標和產(chǎn)權(quán)關(guān)系， 弄清楚哪些是市政的、哪些是定向轉(zhuǎn)移的、哪些是專有的，以及各個部位的用途 和功能區(qū)。c、對整個項目的圖紙和規(guī)劃許可證有整體把握后， 指定本項目的分攤辦法， 并大致計算各樓的得房率，不符合開發(fā)商要求的可以適當調(diào)節(jié)分攤辦法。 最后制 定各樓的分攤說明和分攤彩圖；(4)錄入工程信息作業(yè)人員依據(jù)甲方提供的資料、圖形摳畫成果、分攤辦法等，將工程信息錄 入房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，錄入時要認真、細致，注意不要漏填、錯填；(5)分攤計算根據(jù)分攤說明和采集后的面積成果數(shù)據(jù)， 對公用面積進行分攤計算，分攤計 算步驟

8、嚴格按分攤說明進行，作業(yè)人員不能私自改變分攤策略，分攤后成果數(shù)據(jù) 為只讀數(shù)據(jù)，不允許非計術(shù)人員更改。4)產(chǎn)權(quán)登記測繪房屋竣工后，需要測繪單位對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)狀測量， 為產(chǎn)權(quán)人辦理房屋產(chǎn) 權(quán)證，提供準確的面積數(shù)據(jù)。作業(yè)流程：(1)現(xiàn)場踏勘在房屋做好外保溫以及房屋門窗都安裝完畢后就可以進場實測， 現(xiàn)場踏勘的 主要目的就是查看現(xiàn)場狀況是否符合測量條件， 了解項目整體現(xiàn)狀情況，以及與 開發(fā)商溝通進場事宜。(2)搜集相關(guān)資料a、規(guī)劃批準后的設(shè)計藍圖和電子圖， 主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、 剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；b、開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼；c、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、

9、附圖；d、實預(yù)測樓號對照表；e、人防工程施工圖備案通知單復(fù)印件；f、中華人民共和國國有土地使用證及宗地界址點坐標成果表復(fù)印件；g、確定行政領(lǐng)域名稱的文件；h、建設(shè)工程竣工驗收合格證明復(fù)印件；i、房屋預(yù)測繪報告書；j、預(yù)售合同所附共有部分建筑面積分攤說明復(fù)印件；k、建設(shè)工程竣工測量成果報告書。（3）現(xiàn)場實測a、現(xiàn)場踏勘符合實測條件后就可以進行實測。作業(yè)隊相關(guān)人員制定測量計 劃，分配好組（一般兩人一組）。b、作業(yè)隊組織相關(guān)人員審查藍圖、電子版圖以及預(yù)測報告，了解各個樓棟 的基本情況，找出其中的重點和難點，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺是否封閉，某些陽臺

10、是否有頂蓋，有 無空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無計算面積有爭議的地方等等； 找出問題后，提出解決辦法，如有必要到現(xiàn)場實際解決。根據(jù)電子版圖制作外業(yè) 測量草圖，草圖上要標注房屋的北方向、項目名稱、項目坐落、儀器編號、凈高、 結(jié)構(gòu)類型、層次、測量人、記錄人、測量日期等信息；c、到達現(xiàn)場后，全體作業(yè)人員要佩戴安全帽，注意施工現(xiàn)場是否安全，在 確保安全的情況下開始進行測量工作；d、首先，記錄人員要拿手中的草圖與現(xiàn)場的樓棟情況進行核實，包括樓棟 的外形是否相符、樓號是否一致、樓棟的層次是否一致，陽臺的封閉情況、飄窗 的落地情況等；然后，測量首層外圍尺寸，檢查樓棟的外輪廓與設(shè)計是否一致； 接著

11、，進入樓內(nèi)測量。要求：（A）邊測邊檢查所測部位的形狀、尺寸是否和設(shè) 計圖中相同；（B）所有部位均要測到，在測全必要尺寸的同時還要測出檢核尺 寸；（C）所測尺寸要滿足在沒有電子圖的情況下也能計算出各個部位的建筑面 積。最后，用相機拍攝現(xiàn)場房屋照片。e、調(diào)尺：依據(jù)外業(yè)測量草圖進行調(diào)尺，盡量不參照電子圖，全部按照草圖中記錄的 數(shù)據(jù)及對現(xiàn)場的印象進行畫圖，調(diào)尺過程中如發(fā)現(xiàn)有錯尺、漏尺，必須及時到現(xiàn) 場進行核實。調(diào)尺結(jié)果必須與預(yù)測報告進行對照，包括各部位面積、形狀、陽臺 個數(shù)、陽臺封閉情況等。如發(fā)現(xiàn)有問題必須進行核實，以保證成果的正確性。(4)錄入工程信息作業(yè)人員依據(jù)甲方提供的資料、圖形摳畫成果、分攤辦

12、法、外業(yè)采集數(shù)據(jù)等， 將工程信息錄入房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，錄入時要認真、細致，注意不要漏填、錯填；(5)分攤計算根據(jù)分攤說明和采集后的面積成果數(shù)據(jù)， 對公用面積進行分攤計算，分攤計 算步驟嚴格按分攤說明進行，作業(yè)人員不能私自改變分攤策略，分攤后成果數(shù)據(jù) 為只讀數(shù)據(jù)，不允許非計術(shù)人員更改。6)成果檢查房地產(chǎn)測繪成果實行二級檢查，一級驗收和審核備案制度。(1) 一級檢查是在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職 檢查人員承擔的過程檢查。 檢查量外業(yè)巡視100%,主要數(shù)據(jù)抽查30%;內(nèi)業(yè)檢 查100%。一級檢查質(zhì)量合格后，方能進入下一工序。(2)二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由我公司的質(zhì)量檢查機構(gòu)

13、進行最 終檢查。檢查量外業(yè)巡視 30%,內(nèi)業(yè)檢查100%。(3)業(yè)主組織實施對測繪單位所提交測繪產(chǎn)品的進行檢查驗收。(4)審核備案是房產(chǎn)管理部門對用于房產(chǎn)管理的成果資料進行審核備案 的工作。經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)測繪成果需經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案后方可用于房產(chǎn)管理。(5)各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，并提出處理意見；二 級檢查、驗收工作完成后，應(yīng)分別編寫檢查、驗收報告。(6)檢查、驗收項目及內(nèi)容A、平面控制測量a、平面控制網(wǎng)的布設(shè)和點位是否符合要求。b、各種觀測手簿的記錄和計算是否正確。c、各類控制點的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。d、起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差后的成

14、果精度是否滿足要求。B、房屋面積計算a、房屋外邊長測量部位是否正確，分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確。b、建筑面積測算、取舍是否正確，計算成果精度是否符合要求。c、共有建筑面積確認是否正確，分攤方法選用是否合理，分攤計算成果是 否正確。d、分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否 恰當，圖面是否清潔美觀。e、各種記錄計算圖表資料是否有責任者簽名，整飾是否符合要求。C、成果資料檢查a、資料是否齊全、完整。b、資料內(nèi)容是否清晰、易于辨認，相應(yīng)責任人可追溯。c、資料的保密性如何，是否有專人負責。d、資料是否按單位資料存檔規(guī)定存檔。5.服務(wù)承諾1）、質(zhì)量承諾遵照本次招標的技術(shù)要求進行房

15、產(chǎn)面積測繪和服務(wù)，按我公司 ISO9001:2008質(zhì)量保證體系的要求對項目進行全過程跟蹤控制，質(zhì)量達到國家 相關(guān)規(guī)程和地方標準的要求，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)工程。2）、工期承諾我公司承諾在*個日歷天內(nèi)完成房產(chǎn)面積測繪工作。我公司將組織優(yōu)勢資 源，科學(xué)、合理管理項目，確保如期完成整個工程。3）、安全承諾結(jié)合本工程的特點，安全管理不留漏洞、不留缺陷。保證該項目施工期間安全施 工、文明施工，確保整個施工期零事故。奔波在俗世里，不知從何時起，飄來一股清流，逼著每個人優(yōu)秀。人過四十，已然不惑。我們聽過別人的歌，也唱過自己的曲，但誰也逃不過歲月的審視，逃不過現(xiàn)實的殘酷。如若，把心中的雜念拋開，茍且的日子里，其實也能無

16、比詩意。借一些時光，尋一處寧靜，聽聽花開，看著花落，翻一本愛讀的書，悟一段哲人的贈言，原來，日升月落，一切還是那么美。洗不凈的浮沉，留給雨天；悟不透的凡事，交給時間。很多時候，人生的遺憾，不是因為沒有實現(xiàn)，而是沉于悲傷，錯過了打開心結(jié)的時機。有人說工作忙、應(yīng)酬多，哪有那么多的閑情逸致??？記得魯迅有句話：時間就像海綿里的水，只要擠總是有的。不明花語，卻逢花季。一路行走，在漸行漸遠的時光中，命運會給你一次次洗牌，但玩牌的始終是你自己。坦白的說，我們遇到困擾，經(jīng)常會放大自己的苦，虐待自己，然后落個遍體鱗傷，可憐兮兮地向世界宣告：自己沒救了！可是，那又怎樣？因為，大多數(shù)人關(guān)心的都是自己。一個人在成年后

17、，最暢快的事，莫過于經(jīng)過一番努力后，重新認識自己，改變自己。學(xué)會了獨自、沉默，不輕易訴說。因為，更多的時候，訴說毫無意義。傷心也好，開心也好，過去了，都是曾經(jīng)。每個人都要追尋活下去的理由，心懷美好，期待美好，這個世界，就沒有那么糟糕?；蛟S，你也會有這樣的情節(jié)，兩個人坐在一起，雜亂無章的聊天，突然你感到無聊，你渴望安靜，你想一個人咀嚼內(nèi)心的悲與喜。透過窗格，發(fā)著呆，走著神，搜索不到要附和的詞。那一刻，你明白了，這世間不缺一起品茗的人，缺的是一個與你同步的靈魂。沒有了期望的懂，還是把故事留給自己吧！每個人都是一座孤島，顛沛流離，浪跡天涯。有時候，你以為找到了知己，其實，你們根本就是兩個世界的人?；ǎ挥性诘蛄愕臅r候，才懂得永恒就是在落紅中重生；人，只有在落魄的時候，才明白力量就是在破土中崛起?因為防備，因為經(jīng)歷，我們學(xué)會了掩飾，掩飾自己內(nèi)心的某些真實，也在真實中，揚起無懈可擊的微笑，解決一個又一個的困擾。人生最容易犯的一個錯誤，就是把逝去的當作最美的風(fēng)景。所以，不要活在虛妄的世界，不要對曾經(jīng)存在假設(shè)，不要指望別人太多。有些情，只可隨緣，不可勉強；有些人，只可淺交，不可入深；有些話，只可會意，不可說穿。或許，有這么一段情，陪你度過漫長冰冷的寒冬；有那樣一個人，給你抑郁的天空畫上了溫暖的春陽。但時光，總會吹散很多往