深圳市寶安202-03

1、深圳市寶安 202-03&07&T4號片區(qū) 海上田園風光及周邊地區(qū) 法定圖則No.BA202-03&07&T4（草案）（文本、圖表）深圳市城市規(guī)劃委員會二一五年五月依據深圳市城市規(guī)劃條例 （2001）以下簡稱 條例），制定深圳市寶安 202-03&07&T4 號片區(qū) 海上田園風光及周邊地區(qū) 法定圖則（草案） （以下簡稱本圖則） ，經初審同意，現予以 公開展示。公開展示期間，任何單位和個人均可以規(guī)定形式向深圳市城市規(guī)劃委員會（以下簡 稱“市規(guī)劃委員會” ）提出對本圖則的意見或建議。本圖則包括文本及圖表兩部分。注：文本中的（1）文本：是指按法定程序批準的具有法律效力的規(guī)劃控制條文及說明。 配圖及照

2、片均不具有法律效力。 ）（2）圖表：是指按法定程序批準的具有法律效力的規(guī)劃圖及附表。深圳市城市規(guī)劃委員會二一五年四月文本1 總則 12 發(fā)展目標 13 土地利用 24 人口規(guī)模與開發(fā)強度 45 公共設施 56 綜合交通 67 市政工程 88 城市設計 99 規(guī)劃實施 10附錄 主要名詞解釋 12附表 161 總則1.1 本圖則適用范圍為：松福大道、沿江高速公路、沙井南環(huán)路、沙井北環(huán)路和 東寶河所圍合的區(qū)域，總用地面積 913.51 公頃。1.2 本圖則的圖表與文本內容共同構成所在片區(qū)法定圖則的法定文件。 其中文本 的“下劃線”部分及附表 1、附表 2（備注內容除外）為強制性內容；文本中的圖 紙

3、及照片為示意性，不具有法律效力。1.3 本圖則內的土地利用及開發(fā)建設活動應遵守本圖則的有關規(guī)定 （非法定性內 容除外）。本圖則未包括的內容應符合國家、廣東省及深圳市的有關法律、法規(guī)、 標準和技術規(guī)范的相關規(guī)定。1.4 本圖則范圍內編制下層次規(guī)劃及城市設計， 必須以本圖則確定的規(guī)劃要求為 依據。1.5 本圖則涉及的所有技術指標（特別注明者除外）均依據深圳市城市規(guī)劃標 準與準則（以下簡稱深標）確定。1.6 本圖則由市規(guī)劃委員會負責解釋；若需修改，必須符合深圳市城市規(guī)劃條 例（2001）第二十七、二十八條的規(guī)定。1.7 本圖則自市規(guī)劃委員會批準之日起施行。2 發(fā)展目標2.1 圖則片區(qū)的發(fā)展目標是：

4、建設成為滿足高新產業(yè)和居民生活需求的， 環(huán)境優(yōu) 美、設施完善、交通便利的生態(tài)型綜合片區(qū)。2.2 圖則片區(qū)的功能定位是： 深圳西部濱海發(fā)展軸上的重要節(jié)點； 深圳西部生態(tài) 旅游體驗區(qū)；大空港新城重要的生活配套區(qū)。2.3 圖則片區(qū)的發(fā)展策略是：在充分對接大空港啟動區(qū)控規(guī)核心內容的基礎上， 加強本片區(qū)生態(tài)文明建設，將低碳生態(tài)理念貫穿到規(guī)劃、建設、管理全過程；妥 善處理本片區(qū)土地歷史遺留問題，優(yōu)先落實基礎設施，為大空港提供優(yōu)質空間資 源。3 土地利用3.1 本片區(qū)用地性質主要包括：居住用地（ R）、商業(yè)服務業(yè)用地（ C）、公共管理 與服務設施用地（ GIC）、工業(yè)用地（ M）、交通設施用地（ S）、公用

5、設施用地（ U）、 綠地與廣場用地（ G）、其它用地（ E）等八大類。詳見本圖則“圖表”的規(guī)定。3.2 土地利用一般規(guī)定（1）本圖則所確定的地塊用地性質為該地塊的主導用地性質，依深標相關規(guī) 定，地塊可適度兼容部分指定的其它用地性質。（2）本圖則所確定的單元功能為該單元主導功能， 下層次規(guī)劃應符合本圖則確定 的規(guī)劃控制單元主導功能，并可依據深標及其它相關規(guī)定進行細化。（3）本圖則所確定的地塊用地性質及單元主導功能， 是對未來土地利用的控制與 引導，現狀已建的合法建筑與本圖則規(guī)定不符的，可繼續(xù)保持其原有的使用 功能；如需改造或重建，須執(zhí)行本圖則的規(guī)定。（4）本圖則中用地的混合使用應依據深標相關規(guī)定。（5）本圖則所確定的配套設施， 若安排在土地利用權已出讓的地塊內， 相關管理 部門可根據有關法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時候依法收回土地利用權。（6）基于城市整體發(fā)展目標和城市規(guī)劃要求， 本圖則對部分已出讓用地制定了新 的規(guī)劃（包括用地性質、容積率等指標） ，但不代表該用地可當然地依據本圖 則獲得規(guī)劃許可，此類用