過戶貸款流程及相關(guān)事項(xiàng)-

1、過戶貸款相關(guān)流程及事項(xiàng)塘沽一次性過戶連鎖店簽單簽約部轉(zhuǎn)權(quán)證部攢件:1、買方:身份證及復(fù)印件3份2、賣方:身份證及復(fù)印件3份、天津銀行開存折及復(fù)印件一份3、產(chǎn)權(quán)證土地證4、5年之內(nèi)的提供契稅票、房改購房提供公有房協(xié)議書和票據(jù)到房管局打買賣協(xié)議和代收代付協(xié)議存款辦理過戶(30天領(lǐng)證結(jié)件(注:權(quán)證與店內(nèi)溝通雙方合同收回、結(jié)清各種費(fèi)用開發(fā)區(qū)一次性過戶流程連鎖店簽單簽約部轉(zhuǎn)權(quán)證部攢件:1、買方:身份證及復(fù)印件3份2、賣方:身份證及復(fù)印件3份、天津銀行開存折及復(fù)印件一份3、產(chǎn)權(quán)證土地證4、5年之內(nèi)的提供契稅票、房改購房提供公有房協(xié)議書和票據(jù)手寫合同房管局過戶(30天領(lǐng)證結(jié)件(注:權(quán)證與店內(nèi)溝通雙方合同收回

2、、結(jié)清各種費(fèi)用注:塘沽走資金監(jiān)管、開發(fā)區(qū)暫不用資金監(jiān)管中國銀行按揭貸款連鎖店簽單約部轉(zhuǎn)權(quán)證部攢件:1、買方:身份證及復(fù)印件5份戶口本首頁及戶口頁原件復(fù)印件1份(已婚的需提供夫妻雙方的結(jié)婚證,戶口本,身份證2、賣方:身份證及復(fù)印件5份戶口本首頁及戶口頁原件復(fù)印件1份、中國銀行開存折及復(fù)印件一份3、產(chǎn)權(quán)證土地證4、5年之內(nèi)的提供契稅票、房改購房提供公有房協(xié)議書和票據(jù)5、買方開收入證明(如果一個人不夠可提供夫妻雙方的收入證明必須月還款的2倍、必須蓋公章或人事章6、買方提前將首付款和過戶費(fèi)存入辦理銀行7、借款人如是外地戶口提供暫住證和本地聯(lián)系人(身份證戶口本首頁和本人頁8、調(diào)查個人增信例如信譽(yù)卡多筆貸

3、款逾期9、買賣雙方提供正楷體方章一枚評估公司作評估報告(3天到房管局打買賣協(xié)議和代收代付協(xié)議存款、銀行面簽(7個工作日房管局辦理過戶手續(xù)(7個工作日領(lǐng)他項(xiàng)送銀行銀行放款到正孚(5個工作日打入房主賬戶、發(fā)證領(lǐng)證結(jié)件(注:權(quán)證與店內(nèi)溝通雙方合同收回、結(jié)清各種費(fèi)用注:建行如外地人貸款需提供正式的勞動合同加本地聯(lián)系人(身份證戶口本可以隨時還貸沒有期限:領(lǐng)他項(xiàng)后送銀行轉(zhuǎn)天買賣雙方到銀行作劃款手續(xù)中國銀行如外地人貸款需提供本地聯(lián)系人(身份證戶口本還滿一年才可以提前還貸每次2萬以上并且有違約金,一般情況是一個月的利息作為違約金。貸款成數(shù)及年限:中國銀行要求貸款年限+房齡不能超過30年,并且超過20年的房子不

4、能貸款,借款人男的不能超過60歲,女的不能超過55歲。成數(shù)房屋面積在90平米以下可以進(jìn)行首付2成貸8成,90平米以上可以首付3成貸7成.建設(shè)銀行按揭貸款連鎖店簽單約部轉(zhuǎn)權(quán)證部攢件:1、買方:身份證及復(fù)印件5份戶口本首頁及戶口頁原件復(fù)印件1份(已婚的需提供夫妻雙方的結(jié)婚證,戶口本,身份證2、賣方:身份證及復(fù)印件5份戶口本首頁及戶口頁原件復(fù)印件1份、中國銀行開存折及復(fù)印件一份3、產(chǎn)權(quán)證土地證4、5年之內(nèi)的提供契稅票、房改購房提供公有房協(xié)議書和票據(jù)5、買方開收入證明(如果一個人不夠可提供夫妻雙方的收入證明必須月還款的2倍、必須蓋公章或人事章6、買方提前將首付款和過戶費(fèi)存入辦理銀行7、借款人如是外地戶

5、口提供暫住證和本地聯(lián)系人(身份證戶口本首頁和本人頁8、調(diào)查個人增信例如信譽(yù)卡多筆貸款逾期9、買賣雙方提供正楷體方章一枚評估公司作評估報告(3天到房管局打買賣協(xié)議和代收代付協(xié)議存款、銀行面簽(7個工作日房管局辦理過戶手續(xù)(7個工作日領(lǐng)他項(xiàng)買賣雙方到建行辦理劃款手續(xù)銀行放款到正孚(5個工作日打入房主賬戶、發(fā)證領(lǐng)證結(jié)件(注:權(quán)證與店內(nèi)溝通雙方合同收回、結(jié)清各種費(fèi)用注:1.建行如外地人貸款需提供正式的勞動合同加本地聯(lián)系人(身份證戶口本可以隨時還貸沒有期限:領(lǐng)他項(xiàng)后送銀行轉(zhuǎn)天買賣雙方到銀行作劃款手續(xù)2.建行60平米以上可以首付3成貸7成,60平米以下首付4成貸6成并且需要交納擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(本金+利息

6、*1%3.貸款年限房齡+貸款年限不能超過40年.并且超過20年的房子還可以貸款,男性不超過65歲女性不超過60歲.建行公積金貸款連鎖店簽單簽約部轉(zhuǎn)權(quán)證部攢件:1、買方:身份證及復(fù)印件7份、戶口本首頁及戶口頁原件復(fù)印件4份(已婚的需提供夫妻雙方的結(jié)婚證、戶口本、身份證2、賣方:身份證及復(fù)印件5份、戶口本首頁及戶口頁原件復(fù)印件3份、建行開存折及復(fù)印件一份3、產(chǎn)權(quán)證土地證4、5年之內(nèi)的提供契稅票、房改購房提供公有房協(xié)議書和票據(jù)5、買方開收入證明(如果一個人不夠可提供夫妻雙方的收入證明必須月還款的2倍、必須蓋公章或人事章6、買方提前將首付款和過戶費(fèi)存入辦理銀行7、如公積金貸款額度不夠需開收入證明2份8

7、、公積金連續(xù)交存1年以上沒有空月可以使用9、同按揭一樣調(diào)查個人增信例如信譽(yù)卡多筆貸款逾期10、買賣雙方提供正楷體方章一枚去評估公司作評估報告(3天到房管局打買賣協(xié)議和代收代付協(xié)議存款、銀行面簽(開發(fā)區(qū)7個工作日、塘沽一個半月或兩個月之間交擔(dān)保費(fèi)(開發(fā)區(qū)5個工作日、塘沽15個工作日等擔(dān)保公司電話到房管局辦理過戶手續(xù)等他項(xiàng)(7個工作日由擔(dān)保公司直接領(lǐng)銀行放款到正孚(5個工作日打入房主賬戶、發(fā)證領(lǐng)證結(jié)件(注:權(quán)證與店內(nèi)溝通雙方合同收回、結(jié)清各種費(fèi)用注:塘沽全程需要3個月,開發(fā)區(qū)50天左右關(guān)于各銀行提前還貸:1中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行須提前一個月通知銀行還貸款,銀行審批后的一周后可以去房管局辦理注

8、銷手續(xù).2建設(shè)銀行、興業(yè)銀行可以隨時還貸款,銀行審批后的一周后可以去房管局辦理注銷手續(xù).同名轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保操作原則及流程“同名轉(zhuǎn)按揭貸款”是指自然借款人通過轉(zhuǎn)換按揭貸款銀行,以享受房產(chǎn)增值帶來的超額貸款、轉(zhuǎn)入行優(yōu)良的還款方式或利率優(yōu)惠。一、貸款品種1、轉(zhuǎn)按揭貸款(平轉(zhuǎn):平轉(zhuǎn)是指按原房產(chǎn)評估價值在新經(jīng)辦行申請按揭貸款,貸款額度不變。2、轉(zhuǎn)加按貸款:轉(zhuǎn)加按是指按現(xiàn)行房產(chǎn)評估價值在新經(jīng)辦行申請按揭貸款,貸款額度增加。二、貸款用途轉(zhuǎn)按揭貸款(平轉(zhuǎn)不需要提供貸款用途。轉(zhuǎn)加按貸款,超過原按揭貸款的部分需提供以購房、購車、裝修、旅游等消費(fèi)目的用途。購房需要提供正式文本的購房協(xié)議、賣房人身份證、戶口本;購車需

9、要提供購車合同或購車發(fā)票;裝修需要提供裝修合同或裝修發(fā)票;旅游需要提供旅游合同。三、轉(zhuǎn)按揭要求及貸款成數(shù)1、貸款房屋要求;轉(zhuǎn)按揭貸款房屋僅限于普通住宅,面積大于60平米,家庭人均面積大于20平米。2、借款人信用記錄要求;借款人近一年還款記錄中逾期超過15天的記錄不得超過2次,近半年還款記錄中逾期超過30天的記錄不得超過1次。3、貸款成數(shù)及年限;一般客戶可貸款至6成20年,優(yōu)質(zhì)客戶可貸款至7成30年,房齡加貸齡不得超過最長貸款年限。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、墊資及階段性擔(dān)保綜合收費(fèi):a. 轉(zhuǎn)按揭房屋房齡不超過5年的收原貸款行平貸額的1%。b. 房齡超過5年且墊款在10日內(nèi)收平貸額的3%,墊款20日內(nèi)收平貸

10、額的3%,墊款30日內(nèi)收平貸額的3%。2、其他收費(fèi)a.轉(zhuǎn)按揭(平轉(zhuǎn):房齡5年之內(nèi)收全程擔(dān)保費(fèi)(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見房屋按揭貸款利率及萬元擔(dān)保費(fèi)率表、征信調(diào)查費(fèi)200元,免收評估費(fèi)。b.轉(zhuǎn)按揭(平轉(zhuǎn):房齡超過5年收評估費(fèi)、全程擔(dān)保費(fèi)(同上、征信調(diào)查費(fèi)200元。c.轉(zhuǎn)加按:收評估費(fèi)、全程擔(dān)保費(fèi)(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見房屋抵押貸款利率及萬元還款表、征信調(diào)查費(fèi)300元。3、銀行利率:年利率6.20%五、還款方式可按月等額還款或雙周供還款方式(借款人曾貸款逾期超過3次不可采用雙周供還款方式。六、留宿標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)按揭(平轉(zhuǎn)不需要二套住房或親屬留宿聲明,轉(zhuǎn)加按需要提供二套住房或留宿聲明,留宿住房人均面積大于7平米。(二套住房需提供房產(chǎn)

11、證、親屬簽留宿聲明需提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證七、貸款需提供的資料1、借款申請人及其配偶(財產(chǎn)共有人、共同還款人、自然保證人、本地聯(lián)系人的有效身份證件、戶口本、有效居留證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證原件及以上證件的復(fù)印件;2、借款人及其配偶、共同還款人、自然保證人的收入證明;3、根據(jù)借款人申請超額貸款的合法指定用途,借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明資料。如家庭居室裝飾裝修合同;旅游合同;購房合同;購車合同等;4、借款人為自雇人士時另需提供:公司營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證、公司驗(yàn)資報告及法人代表證明、公司近三個月會計(jì)報表、公司近三個月銀行賬戶流水、上年度審計(jì)報告、納稅證明、公司章程原件及以上資料的復(fù)印件。5,原借款行借款合同原件及復(fù)印件一份八、貸款流程1、攢件2、評估所做評估3、銀行面簽7個工作日后4. 原貸款行提前還貸4、房管局進(jìn)他項(xiàng)7個工作日后領(lǐng)他項(xiàng)5、送銀行2個工作日放款注.如雙證全,房齡在15年之內(nèi)的可以貸的評估價的7