新版購房貸款合同范本三

1、新版購房貸款合同范本三合同編號 :新版購房貸款合同范本三 溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當 事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并 作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律 專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！合同編號： 貸款人（抵押權(quán)人） （以下簡稱為甲方）住所地： 法定代表人： 借款人（抵押人） （以下簡稱為乙方）住所地： 法定代表人： 身份證地址： 有效證件（照）及號碼： 居住地址： 第一條：總則 甲、乙雙方于 _年 _月_日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法 擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約

2、定 的利息和相關(guān)費用 . 經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行 .第二條：抵押房地產(chǎn) 座落（四至范圍） 建筑面積： 房屋、土地用途： 房屋結(jié)構(gòu)（類型） 抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣 萬元整 權(quán)證編號：地號： 第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍 借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償 金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用 以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用 . 本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒 有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準 .第四條：借款金額及借款期限 借款金額：人民幣（大寫金額） _萬元整 .借款月利率： _，月綜合費率： _. 在

3、本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的 ，按月收取綜合服務(wù)費用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后 的借款金額為人民幣 _（大寫 ），即為借款的實付金額 . 乙方如在借款期間提前歸 還款，甲方不退還綜合服務(wù)費 .借款期限：自 _年_月_日至_年_月_日止. 甲方依照雙方約定的借款金 額、綜合服務(wù)費率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金 額，借款到期后歸還借款本息 .借款期內(nèi)及借款期限屆滿后 5 日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時 雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本 合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，

4、乙方應(yīng)按 照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù) . 展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服 務(wù)費.借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對 該抵押物進行拍賣或做其他處置 .第五條：登記 本合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登 記管理權(quán)限至市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房 地產(chǎn)其他權(quán)利證明 .第六條：保險 抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承 擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?. 保險賠償不 足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法 進行追索 .第七條：

5、抵押房地產(chǎn)的占管 抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保 管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查 .第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制 抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作 任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任 .第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃 抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先 征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案 . 同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本 合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應(yīng)在

6、甲方發(fā)出通知之日起 10 日內(nèi)遷離該 房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及 工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi) 容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租 人及使用人共同承擔 .第十條：乙方保證及承諾 乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分 權(quán)、占有權(quán) . 甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人 抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán) 利瑕疵.乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條 款項下的借款本金及其他

7、相關(guān)費用的擔保 .抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款 的責任. 當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房 .乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金 作為抵押財產(chǎn) .借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費，并保障 該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟 .本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向 甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用 時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任 .乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的

8、所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán) .第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止 乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng) 費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止 . 甲、乙雙方共同（也 可由乙方委托甲方）在抵押合同終止之日起 10 日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵 押登記注銷手續(xù) .第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn) 乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提 供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部 分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實 現(xiàn).借款期限或借款展期屆滿后 5 日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù) 的

9、，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn) . 甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn) .本合同借款到期后，借款人（乙方）未按合同約定還本付息，借款人（乙 方）自愿接受人民法院強制執(zhí)行 .本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完 全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行 .本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣 的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權(quán) . 由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲 方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除 .第十三條：拍賣 甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地 產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部

10、分退還乙 方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索 . 有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理 .第十四條：費用 與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用 由乙方承擔 .第十五條：特別約定 乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定 必須按借款金額的 20 承擔違約賠償 .逾期還款 5 天內(nèi)按每日未還款總額的 0.5 計算 違約金，超過 5 天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行， 變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用，按每日未還款總額的 0.5 計算違約金 . 違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算 .展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合

11、同不可分割的一部分， 與本合同同樣具有法律效力 . 本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有 效.第十六條：通知條款 所有的通知事項應(yīng)寄往本合同首頁所列的居住地址 . 若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的 30 日后，視為對方已 收悉；若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的 10 日后，視為對方已收悉 .任何一方變更地址的，應(yīng)按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地 址變更方才生效 .第十七條：爭議解決 凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而 引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法

12、院提起訴訟 .第十八條：法律適用 本合同未盡事宜，依中華人民共和國擔保法、城 市房地產(chǎn)抵押管理辦法相關(guān)規(guī)定辦理 .若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一 致的，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng)修改 .第十九條：提示條款 乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就 合同條款做了相應(yīng)說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知 曉，并予以充分、準確無誤的理解 .第二十條：合同生效及份數(shù) 本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條 約定辦妥抵押登記之日起生效 .若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時，簽署有效的相

13、、八、r>關(guān)文書.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一 份.第二十一條：其他事項約定 本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時按 照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內(nèi)容，與其具有同等法律效 力.貸款人（簽字 / 蓋章）借款人（簽字 / 蓋章）法定代表人： 抵押共有人： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 日期：年 月 日 日期：年 月 日 購房貸款合同范本（二） 貸款人（抵押權(quán)人）： 法定地址： 電話： 法定代表人： 借款人（抵押人）： 電話： 住址： 有效身份證編號： 借款人為購買 （以下稱“房產(chǎn)商”）的 （以下稱“房

14、產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和 國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款， 共同遵守 .第一條 貸款幣種、金額和期限 1.1 貸款幣種： 1.2 貸款最高額為 元（大寫 ）整.1.3 貸款期限： 年月日至 年月日止.分期等額歸還 .第二條 利率和利息的計算 2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點（ libor+ ）. 每期計息日的 的 libor 為 貸款利率的 libor ，但每筆放款的第一個計息期的 libor 為該貸款發(fā)放 日的 libor.libor 采用 個月浮動 .2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計

15、收，以 360天為一年 .2.3 結(jié)息方式： .第三條 貸款條件 3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：（1）房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料；（2）與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購房屋合同正本或購房契約；（3）房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證 .3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該 帳戶結(jié)算 .第四條 提款 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當 貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶， 并借記借款人帳戶 . 向借款人發(fā)出付款通知書 .第五條 還款 5.1 借款人應(yīng)遵照本合同 1.3 條款規(guī)定，按時償還 .5.2 每次還款日前

16、十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存 入購房專戶 . 由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通 知借款人 .第六條 提前還款 6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天 前書面通知貸款人 .6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下 期的還款 .6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的 0.5 至 1 補償金 .（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還 款金額的百分之一補償金；（2）借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5的補償金 .第七條 手續(xù)費及其他費用

17、 7.1 手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合 同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 手續(xù)費 .7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押 物的處置等費用，均由借款人支付 .7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均 由借款人承擔 . 第八條 保險 借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到 保險公司辦妥，抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價 值，投保期限應(yīng)長于貸款期限 1-3 個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人， 并將保險單正本送交貸款人 .第九條 借款人的保證 9.1 保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息 .9.2

18、向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實 .9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失 .第十條 貸款人的責任 10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準時提供貸款予借款人 . 該貸 款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶 .10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵 押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人 .第十一條 違約及處理 11.1 下列事項構(gòu)成違約：（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利 息，造成貸款逾期和欠息；（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違 法或不可能；（3）借

19、款人違反本合同或附件的其他條款 .11.2 違約的處置：（1）當借款人發(fā)生上述 11.1 （1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按 逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收 20 的罰息；（2）當借款人發(fā)生上述 11.1 （ 1）和/或 11.1 （3）的行為時，經(jīng) 貸款人書 面通知后從違約之日起 60 天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生 11.1 （ 2）行為， 貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息 .第十二條 適用法律 本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋 . 第十三條 合同生效 需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效 . 本合 同的任何修改、補充須

20、雙方簽署書面協(xié)議 貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：借款人（抵押人）（簽字）： 負責人（簽字）： 年月 日 年 月日 簽訂地點： 簽訂地點： 鑒（公）證意見： 經(jīng) 辦 人： 鑒（公）證機關(guān)（章）_年_月_日 （注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則） 購房貸款合同范本（三）編號： 年 字號 貸款人（甲方）：借款人（乙方）： 甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任，恪 守信用，簽訂本合同 .第一章 貸款金額、期限及利率 第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向 乙方發(fā)放住房貸款（以下稱貸款），金額為人民幣 （大寫） （小寫） .第二條 貸款用于乙方購買坐落于 市（縣） 區(qū)

21、（鎮(zhèn)）路（街） 號房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積 平方米.乙方不得以任何理由將貸款挪作他用 .第三條 貸款期限為 年月. 自年月日起至年月日止.第四條 貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日 起計算. 如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方 .第二章 貸款的發(fā)放 第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在 號和號擔保合同生效（或登記備案）后，以乙方購樓款的名義將貸款分 次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn) .（1）年月日，金額 元；（2）年月日，金額 元；（3）.第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、 條件、權(quán)屬等

22、事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止 . 由甲方視上述糾紛解決情況在一年 內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同 .第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他 事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行 .第三章 貸款的歸還 第八條 甲乙雙方商定，自 起乙方用下列方式歸還貸款本息： .第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月 日歸還，每期金額 元，共 期；乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第 個月的 日歸還，每期金額 元，共期.乙方按 歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于 歸還，每期金額 元，共 期.第十條 乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日

23、前存入當期足額還 本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣 收貸款本息 .第十一條 乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家 規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之 罰息 .第十二條 乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復(fù)利第十三條 乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在 還款日 日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知 .第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四 條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息 .第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本

24、息，甲方則不計良乙方提前還款 部分的貸款利息 .第十六條 除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方 有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還 部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何 損失負責：（1）乙方違反本合同的任何條款；（2）乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼 承人或受遺贈人；（3）乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的 義務(wù)；（4）乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本 息；（5）根據(jù) 號擔保合同的約定，因擔保人（物）發(fā)生變故致使

25、擔保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵（質(zhì)）押物的；（6）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為 .第十七條 發(fā)生本合同項下第十六條第（ 1）、（ 2）、（ 3）、（ 4）、（ 6） 項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的 號擔保合同同時到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前 處分擔保物 .第四章 合同的變更 第十八條 乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三 人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效 . 第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意 第五

26、章 爭議的解決 第二十 條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由 甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決 （1）提交 所在地人民法院訴訟解決；（2）提交 仲裁委員會裁決 .第二十一條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定 的其他條款 .第六章 費用及其他 第二十二條 與本合同有關(guān)的費用及實際支出，其中包括 （但不限于）法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費，全部由乙方 負責支付 .第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，使甲方?jīng)Q 定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責；甲方為保障本身利 益先行墊付的費用

27、，甲方有權(quán)隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期 存款利息 .第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款： 第二十五條 本合同一式 份，具有同等效力 .方各執(zhí)一份 .第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自 號和號擔保合同生效（或登記備案）之日起生效 . 甲方（蓋章）： 乙方（簽章）： 負責人（簽字）： 借款人住所： 貸款人住所： 電話： 電話： 身份證號碼： 傳真： 存款賬號： 郵政編碼： 郵政編碼： 年月 日 年 月日 簽訂地點：簽訂地點： 購房貸款合同范本（四）合同編號：抵押權(quán)人（甲方）：住所：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：抵押人（乙方）：住所：法定代表人：開戶金融機構(gòu)：帳

28、號：電話：郵政編碼：傳真： 為保障甲方與借款人簽訂的號個人住房貸款合同（以下簡稱“貸款合同 “）的順利履行，根據(jù)中華人民共和國擔保法等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié) 商，達成如下協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方確認，共同遵守：第一條 抵押物 本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有權(quán)并經(jīng)甲方認可的 房產(chǎn)，其具體情況如下：1. 房屋位置：2. 房屋類型：3. 房屋結(jié)構(gòu)：4. 建筑面積：5. 使用面積：6. 房屋買賣合同價格：7. 房屋買賣合同編號：8. 房屋所有權(quán)證號：9. 保險單編號：第二條 乙方抵押擔保的貸款金額為人民幣（大寫）元 .1. 上述貸款期限自年月日至年月日止 .2. 抵押擔保的期限：從本合同生效之日起至本

29、合同擔保的貸款合同項下全部 貸款本息及相關(guān)費用償清時止 .第三條 抵押擔保的范圍：貸款金額人民幣（大寫）元及利息、借款人逾期應(yīng) 支付的罰息（利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費、律 師費、訴訟費、差旅費等 .第四條 本合同的效力獨立于被擔保的貸款合同，貸款合同無效不影響本合同 的效力.第五條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、堅定、登記等費用均由乙方承擔，但 法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 .第六條 抵押物的保險 1. 乙方須在甲方指定的時間內(nèi)，到甲方指定的保險公 司并按甲方指定的保險險種為該抵押物辦理保險 . 投保金額不得少于重新購置該抵 押物的全部金額 .在貸款合同項下的貸款本息及其

30、他款項未清償之前，乙方不得以任何理由中 止上述保險 . 如乙方中止上述保險，甲方有權(quán)代乙方投保，一切費用由乙方負責支 付；由此而引起的一切損失，乙方須無條件全部負責，并有義務(wù)賠償甲方因此所遭 受的其他損失 .2. 乙方須在辦理完畢上述保險手續(xù) 10日內(nèi)，將保險單正本交給甲方 . 保險單 不得附有任何損害或者影響甲方權(quán)益的限制條件，或者任何不負責賠償?shù)臈l款；3. 保險單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險事故的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受 火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損，保險期限至貸 款合同項下的所有貸款本息及欠款還清為止 . 此外，保險單須訂明保險公司在甲方 的利益獲得補償之前

31、，不得付給乙方任何保險賠償金；4. 保險單正本在本合同有效期內(nèi)交由甲方保管；5. 乙方委托甲方為上述保險事項的代表人，接受保險賠償金，并授權(quán)甲方為 該賠償金的支配人，用于修理該抵押物毀損部分或者償還貸款合同項下借款人所欠 甲方的款項，此項授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷；6. 如該抵押物出現(xiàn)毀損，甲方有權(quán)隨時要求借款人償還未還部分借款本息， 且甲方有權(quán)先行抵扣保險賠償金償還借款人所欠貸款本息 . 如保險賠償金償還所有 欠款尚有余額，余額及該抵押物歸還乙方，本合同即告終止 . 在償清所欠款項之 前，本合同設(shè)定的抵押權(quán)不解除 . 除上述外，該抵押物的毀損均不能使本合同失 效，亦不影響本合同項下乙方的責任；

32、7. 如該抵押物在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符 合經(jīng)濟原則的，則保險單下的賠償將用于修理損壞部分；8. 甲方可以不需先行索償賠償金，即可直接向乙方索償，在乙方補償甲方利 益后，保險公司之保險賠償金則相應(yīng)轉(zhuǎn)付于乙方；9. 乙方確認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，均由乙方承擔全部責 任.第七條 抵押期間，抵押物如因第三人的行為導(dǎo)致其價值減少，損害賠償金應(yīng) 作為抵押財產(chǎn)；1. 由乙方存入甲方指定的帳戶，抵押期間乙方不得私自動用；2. 作為恢復(fù)抵押物原有價值的費用 .第八條 抵押物價值減少，乙方應(yīng)當在 30 天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當 的擔保.第九條 抵押物登記 甲、

33、乙雙方在本合同簽訂后 30 日之內(nèi)憑本合同、房屋買 賣合同/ 或該抵押物的正式證明以及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到房地產(chǎn)等管理 部門辦理抵押登記手續(xù) .第十條 抵押的解除 1. 在借款人付清貸款合同規(guī)定的貸款本金連同利息及其 他應(yīng)付款項及乙方履行本合同全部條款時，甲方須在乙方要求及乙方承擔有關(guān)費用 的情況下解除該抵押物在本合同項下的抵押；2. 乙方履行其確定的義務(wù)后，可持有關(guān)文件向房地產(chǎn)等管理部分辦理該抵押 物的注銷登記 .第十一條 抵押物的處分 1. 借款人如不支付貸款合同約定的款項或不遵守貸 款合同約定的權(quán)利并通知乙方，甲方因正當行使該權(quán)利所引起的損失由乙方承擔， 其中包括（但不限于）以下

34、各項：（1）委托房地產(chǎn)等評估機構(gòu)對該抵押物重新評估，并以上述評估價乘以抵押 率所得金額收購該抵押物（本合同甲、乙雙方約定的抵押率不高于70）；（2）將該抵押物依法拍賣、變賣，并以所得的價款優(yōu)先受償 .2.下列任何一項或者多項情形發(fā)生時，甲方有權(quán)處分該抵押物： （1）依本合同規(guī)定甲方有權(quán)要求借款人提前還款并向借款人發(fā)出還款通知后30 日內(nèi)，借款人未能遵守該項通知將相關(guān)款項償還給甲方的；（2）借款人逾期 30 日仍未繳清應(yīng)付貸款本息的；（3）乙方不遵守本合同的條款，及 / 或借款人不遵守貸款合同的條例；（4）乙方及 /或借款人為個人被法院下令監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及 / 或借款人為法 人而被解散、接管或

35、破產(chǎn)；（5）乙方及 / 或借款人的財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；（6）乙方不交付有關(guān)土地使用費或有關(guān)國家或地方行政部門所征收的費用或 稅收.3. 甲方將處分該抵押物所有的款項，依下列順序處理： （1）支付因處分該抵押物而支出的一切費用（包括但不限于交付接管人的費 用及報酬）；（2）支付乙方欠繳的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費用及雜費（包括但不限 于保險費及修補該抵押物的費用）；（3）扣付根據(jù)貸款合同借款人所欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項；（4）支付其他相關(guān)費用 . 扣除上述款項后，如有余款，甲方須將余款交付乙方 .4. 甲方在行使本合同約定的抵押物處分權(quán)時，應(yīng)向乙方或者該抵押物的合法 占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后 30 日內(nèi)，乙方或者其他占有人應(yīng)立即 無條件交出該抵押物 .第十二條 抵押物的使用 1. 如該抵押物由乙方使用時，乙方必須合理使用該 抵押物，不得把該抵押物用于及不得允許該抵押物用于保險條款所禁止或排除的任 何方式或者任何目的；2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，但由 于違反本條所作的改變而產(chǎn)生對該抵押物的任何增加物，該增加物則自動轉(zhuǎn)為本合 同的抵押物；第十三條 發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸 款合同項下貸款或者提前收回貸款合同項下已