萬科戶型設(shè)計地110個細(xì)節(jié)

1、萬科戶型設(shè)計的 110 個細(xì)節(jié)一、戶型基本要求：普通樓盤層高宜為 2.8m1. 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為 2.8m，檔次較高的可為 3.0m ;若 采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m。2. 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于 1.9m 且不應(yīng)影響門窗的開啟。3. 起居廳開間不宜小于3.4m （凈寬），深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開向起居廳的門 洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于 3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于 1.8m 的低窗臺觀景凸窗。4. 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m （凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于 4。5. 避免臥室緊靠

2、電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800X 800進(jìn) 出口。6. 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。7. 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000；當(dāng)走道長度大于 2000時，應(yīng)相 應(yīng)加寬至 1100。8. 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小 于 800。9. 門寬大于 900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。10. 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。11. 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。

3、12. 嚴(yán)寒地區(qū)居室、 起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣， 且內(nèi) 門門下空隙不應(yīng)小于 25。二、玄關(guān)：應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間13. 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜 1500。14. 戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于 100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。三、廚房：北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計15. 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于 1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于 2.2m。16. 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800

4、、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開 窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜 550，長度在 20003000 之間，吊柜進(jìn)深 350，凈高不小 于 500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免 靠近水盆、灶具。17. 冰箱位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800；注意冰箱門的開啟 方便及冰箱散熱。18. 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600x600;廚房僅在布置有洗衣機(jī)時設(shè) 防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離 不小于 200。19. 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。20. 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。21. 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮

5、 50。22. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道； 中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。 為便于迅速排除油煙和 異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。23. 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。24. 設(shè)于底層或靠外墻、 靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施， 北方地區(qū)尤 其要注意。25. 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。 （現(xiàn)在都做了降板處理）26. 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250X 450;無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于 25。四、衛(wèi)生間：門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)27. 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視。28. 衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。29. 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室

6、。30. 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響， 不宜沿臥室墻面布置。31. 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150。32. 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜 560600，長度不小于 900，高度 850。33. 臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。34. 毛巾架距地 1200；避免與插座位置矛盾。35. 坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850。36. 淋浴間凈寬宜為 1000，最小凈寬不小于 900；淋浴開關(guān)距地 10001200，淋 浴噴頭由距地 1680 1880 上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400。37. 浴

7、缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭 做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。38. 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上； 高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式 排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。39. 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計； 如條件限制必須采用時, 衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混 凝土,給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應(yīng)接至排水立管。40. 排水設(shè)計時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部； 施工時要注意浴缸底部一定做防水 層。41. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、 浴分間設(shè), 潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配； 應(yīng)設(shè)管道井。42. 暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道,其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)

8、在門后。 成品排風(fēng)道選用表層數(shù)尺寸300a：fil0X35010-24700 MOO 或 750x45025-3080)460 或轡504 泅注：1.高層排煙道應(yīng)采用“主-次-主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。十、熱水器：宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式100. 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和 電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ;衛(wèi)生間單用， 考慮6-8升，安裝寬度度500 ;排氣道尺寸為為120,排風(fēng)孔中距地1700。101. 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)

9、，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。102. 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在 2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫；熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時應(yīng)注意；熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。十一、插座、開關(guān)、散熱器：結(jié)合家具布置合理設(shè)計103. 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流 線相矛盾。104. 床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波 爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。105. 建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。106. 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散

10、熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校 對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突 , 如將插座置于散熱器的 后面。107. 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜 100,要考慮玄關(guān)、鞋柜的 位置。108. 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位,書房應(yīng)設(shè)電話線；網(wǎng)線接口 建議設(shè)在書房,不宜設(shè)在起居廳,且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計；高檔次住 宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。十二、其它：結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響109. 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進(jìn)行 專業(yè)會審,各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口 應(yīng)計算洞頂標(biāo)高,以免與樓板、梁發(fā)生沖突。110. 結(jié)構(gòu)設(shè)