2017上半年重慶房地產(chǎn)估價(jià)師《案例和分析》-影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素模擬考試題卷

1、 .wd.2017年上半年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師?案例與分析?：影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的_特性。 A區(qū)位選擇異常重要 B投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C易受政策影響 D存在效益外溢和轉(zhuǎn)移2、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，以下說(shuō)法不正確的選項(xiàng)是。 A：個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型 B：個(gè)人住房抵押貸款的利率，

2、有固定利率和可調(diào)利率兩種類型 C：我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)場(chǎng)，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息 D：我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80 E：借款合同3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在整個(gè)_內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 A計(jì)算期 B動(dòng)態(tài)投資回收期 C工程壽命期 D開(kāi)發(fā)期4、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括_。 A經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C利率風(fēng)險(xiǎn) D操作風(fēng)險(xiǎn)5、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)級(jí)，其承接工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、某宗土地預(yù)計(jì)未來(lái)每年凈收益為76萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，假設(shè)該

3、宗土地的年限為無(wú)限年，那么該宗土地的價(jià)值為。 A：760萬(wàn)元 B：744萬(wàn)元 C：882萬(wàn)元 D：844萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、關(guān)于房地產(chǎn)工程融資說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：房地產(chǎn)投資者為確保投資工程的順利進(jìn)展而進(jìn)展的融通資金的活動(dòng) B：通過(guò)為房地產(chǎn)投資工程融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金 C：實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以到達(dá)盡快開(kāi)發(fā)提高投資收益的目的 D：房地產(chǎn)工程融資只包括資金籌措而不包括資金供給 E：借款合同8、_是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。 A房地產(chǎn)周期 B房地產(chǎn)循環(huán) C房地產(chǎn)周期循環(huán) D

4、房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)9、物業(yè)效勞合同屬于我國(guó)合同分類中的。 A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：委托合同 C：無(wú)償合同 D：非典型合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為。 A利潤(rùn)總額 B投資利潤(rùn) C稅后利潤(rùn) D可分配利潤(rùn)11、的立法目的是：“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開(kāi)展。 A：?中華人民共和國(guó)土地管理法? B：?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法? C：?中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法? D：?中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法? E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、以下關(guān)于?城市

5、房屋權(quán)屬登記管理方法?的法律責(zé)任的表述中，正確的選項(xiàng)是。 A：虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款 B：涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可列當(dāng)事人處以2000元以下罰款 C：非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 D：因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承當(dāng)賠償責(zé)任 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，在建造期間中

6、央空調(diào)系統(tǒng)因功率大，較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)08萬(wàn)元假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為l5年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12，那么該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為【2007年考題】 A：183800萬(wàn)元 B：184455萬(wàn)元 C：184587萬(wàn)元 D：185000萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某宗地的面積為1000，采用市場(chǎng)法進(jìn)展評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元，2190元和2220元，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，那么采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為元。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用

7、地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指_。 A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度 B估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度 C估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度 D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流資金周轉(zhuǎn)的速度16、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)日期滿_未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 A半年 B一年 C兩年 D三年17、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是_。 A單元估算法 B單位指標(biāo)估算法 C工程量近似匡算法 D概算指標(biāo)法18、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由_確定。 A出租方 B承租方 C房地產(chǎn)管理局 D租賃雙方19、某寫字樓

8、的購(gòu)置價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，那么該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%20、威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc(t)=NPc-C-kc(t)中，N表示。 A：?jiǎn)挝幻娣e土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量 B：市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格 C：生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的本錢 D：向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的本錢 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、_是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值

9、的方法。 A市場(chǎng)法 B本錢法 C收益法 D假設(shè)開(kāi)發(fā)法22、_使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。 A有償 B有限期 C有流動(dòng) D有償有限期23、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。 A停車 B位置 C特色 D距離24、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是_。 A投資公司 B股份 C D股份公司25、有一宗三角形的土地需要進(jìn)展估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75ft，臨街寬度為50ft，那么該宗三角形土地的價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。三角形土地平均深度價(jià)格修正率表 A臨街深度/ft B25 C50 D75 E100 F125

10、 G150 H175 I200 J平均深度價(jià)格修正率(%) K80 L75 M70 N65 O60 P50 Q30 R20二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、證券一般具有的特點(diǎn)包括。 A：買賣時(shí)不存在證券交易價(jià)格 B：可以依法轉(zhuǎn)讓 C：票面上標(biāo)有具體金額，代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并能給持有者帶來(lái)收益 D：證券又是一種資本，可以為持有者帶來(lái)一定的收益 E：證券是一種商品，可以進(jìn)展依法買賣2、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有。 A：加大城市根底設(shè)施建立投入 B：調(diào)整銀行貸

11、款利率 C：調(diào)整公共住房政策 D：調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E：加快城市化進(jìn)程3、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求原那么包括等原那么。 A客觀性 B可比性 C慎重性 D重要性 E及時(shí)性4、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予_等處分。 A罰款 B撤消估價(jià)資質(zhì)證書 C撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D沒(méi)收違法所得5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的施工許可證由_向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。 A施工單位 B建立單位 C監(jiān)理單位 D設(shè)計(jì)單位6、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易根本制度，即。 A：土地有償有期限使用制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：住宅專項(xiàng)維修

12、資金制度7、從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料說(shuō)明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率_一般物價(jià)的上漲率。 A高于 B等于 C低于 D不確定是高于還是低于8、保險(xiǎn)的根本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括。 A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 C：融通資金職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能9、以下有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)根底知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題) A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位 D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致 E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比10、以下不屬

13、于投資特性的是_。 A投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為 B投資具有時(shí)間性 C投資的目的在于得到報(bào)酬 D投資具有穩(wěn)定性11、以下房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有_。 A所有權(quán) B土地使用權(quán) C地役權(quán) D典權(quán) E租賃權(quán)12、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計(jì)。 A：平均價(jià)格 B：加權(quán)價(jià)格 C：抽樣價(jià)格 D：成交價(jià)格 E：借款合同13、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。 A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金 B：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金 C：不改變?cè)?/p>

14、有土地的劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 D：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金14、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。那么關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有。 A：利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元 B：利用平均增減最法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8826元 C：利用平均開(kāi)展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元 D：利用平均開(kāi)展速度法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為7438元 E：無(wú)法利用平均增減最法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8873元/15、開(kāi)發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承

15、包商時(shí)，不僅要考慮其過(guò)去的業(yè)績(jī)、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開(kāi)發(fā)工程的_。 A施工方案 B工期 C質(zhì)量目標(biāo) D報(bào)價(jià) E市場(chǎng)售價(jià)16、在工程評(píng)估中，說(shuō)明工程在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的根本報(bào)表是_。 A投資方案與資金籌措表 B資金來(lái)源與運(yùn)用表 C營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表 D全部投資現(xiàn)金流量表17、完好房的成新度一般為_(kāi)。 A十成新 B九到十成新 C八到十成新 D七到十成新18、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不包括_。 A作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積 B單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半 C用作

16、公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層 D外墻(包括山墻)水平投影面積的一半19、股票和債券的一樣之處表現(xiàn)在。 A：都是融資工具 B：都是流通證券 C：持有者享有一樣權(quán)利 D：都具有歸還性 E：都可以為投資者帶來(lái)收益20、以下屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 A：權(quán)利人法定名稱變更 B：房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 C：房屋門牌號(hào)碼改變 D：買賣房屋 E：改建或添建而使房屋面積增加21、以下經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是。 A：增加抵押貸款 B：抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)展動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)22、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有。 A借款歸還期 B利息備付率 C償債備付率 D資產(chǎn)負(fù)債率 E速動(dòng)比率23、以下會(huì)計(jì)恒等