投資合伙企業(yè)合伙協(xié)議書-模版

1、 合伙協(xié)議投資合伙企業(yè)（有限合伙)之合伙協(xié)議 目錄第一章 釋義3第二章 總則4第三章 合伙企業(yè)名稱和主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所5第四章 合伙目的、合伙經(jīng)營(yíng)范圍、投資方向及合伙期限5第五章 合伙人的姓名或名稱、住所6第六章 合伙人的出資方式、數(shù)額及繳付期限7第七章 執(zhí)行合伙事務(wù)的報(bào)酬及其支付7第八章 合伙企業(yè)費(fèi)用、利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)方式9第九章 合伙人的權(quán)利與義務(wù)12第十章 合伙人會(huì)議與投資決策委員會(huì)14第十一章 合伙事務(wù)的執(zhí)行17第十二章 入伙與退伙23第十三章 財(cái)產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓24第十四章 合伙企業(yè)資金賬戶管理25第十五章 風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)25第十六章 合伙企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度30第十七章 合伙企業(yè)的解散與清

2、算31第十八章 保密33第十九章 不可抗力34第二十章 合伙協(xié)議的修改35第二十一章 違約責(zé)任35第二十二章 法律適用與爭(zhēng)議解決35第二十三章 其他事項(xiàng)36附表一：合伙人姓名及名稱、住所表37附表二：合伙人認(rèn)繳出資額表38合 伙 協(xié) 議第一章 釋義1.1 中國(guó)指中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)，為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)。1。2 本合伙企業(yè)指投資合伙企業(yè)（有限合伙)1。3 普通合伙人指有限公司，普通合伙人對(duì)本合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任1。4 有限合伙人指以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)本合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的合伙人1。5 優(yōu)先級(jí)有限合伙人指以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)本合伙企業(yè)的債

3、務(wù)承擔(dān)責(zé)任,并享有優(yōu)先分配本金和約定固定收益的合伙人1。6 劣后級(jí)有限合伙人指以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)本合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并以其認(rèn)繳的出資額為限為優(yōu)先級(jí)有限合伙人的本金和約定固定收益承擔(dān)責(zé)任的合伙人1。7 全體合伙人指本合伙企業(yè)的全體合伙人1。8 認(rèn)繳出資額指合伙人各自承諾向本合伙企業(yè)繳納的出資金額1。9 實(shí)繳出資額指合伙人實(shí)際向本合伙企業(yè)繳納的出資金額1。10 財(cái)產(chǎn)份額指本合伙企業(yè)全體合伙人按各自出資比例所享有的本合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)份額 1。11 執(zhí)行事務(wù)合伙人指有限公司，即普通合伙人1。12 財(cái)務(wù)報(bào)告除非特別說明，是指根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度編制的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表 1.13

4、 投資決策委員會(huì)指本合伙企業(yè)依據(jù)中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法和本協(xié)議的約定組建的對(duì)投資項(xiàng)目作出決策的機(jī)構(gòu)1。14 元指中國(guó)法定貨幣人民幣的主幣單位:元第二章 總則2。1 設(shè)立依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法（以下簡(jiǎn)稱“合伙企業(yè)法”）、中華人民共和國(guó)合同法（以下簡(jiǎn)稱“合同法"）等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,全體合伙人經(jīng)過友好協(xié)商，為共同出資設(shè)立投資合伙企業(yè)（有限合伙)簽訂本協(xié)議。2。2 性質(zhì)本合伙企業(yè)為有限合伙企業(yè),是由普通合伙人和有限合伙人根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及本協(xié)議自愿共同出資組成的經(jīng)營(yíng)體普通合伙人對(duì)本合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任,有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)本合伙企業(yè)債

5、務(wù)承擔(dān)責(zé)任.2.3 本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽署后生效.合伙人按照本協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。2。4 全體合伙人愿意遵守國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章，依法納稅,守法經(jīng)營(yíng).第三章 合伙企業(yè)名稱和主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所3。1 名稱本合伙企業(yè)的名稱為投資合伙企業(yè)（有限合伙）。最終以工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.2 注冊(cè)地址本合伙企業(yè)的注冊(cè)地址為: 第四章 合伙目的、合伙經(jīng)營(yíng)范圍、投資方向及合伙期限4.1 合伙目的本合伙企業(yè)的合伙目的為:充分利用全體合伙人的資金資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮普通合伙人在投資與管理方面的專業(yè)能力,以法律法規(guī)允許的方式對(duì)具有發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值的企業(yè)進(jìn)行投資，為全體合伙人創(chuàng)造最大化的投資收益。4。2 經(jīng)營(yíng)范圍本合

6、伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍為：股權(quán)投資、債權(quán)投資、投資管理、投資咨詢。最終以工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)為準(zhǔn).4。3 投資方向本合伙企業(yè)全體合伙人的出資用于收購(gòu)中鈔海思信息技術(shù)(北京）有限公司股權(quán)。.。4。5 退出方式本合伙企業(yè)將通過轉(zhuǎn)讓投資之股權(quán)/投資之公司清算等方式， 收回投資本金及取得相關(guān)收益.4。6 合伙期限本合伙企業(yè)自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起成立，期限為自合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起【7?】年；經(jīng)全體合伙人同意,可延長(zhǎng)3年.第五章 合伙人的姓名或名稱、住所 5.1 本合伙企業(yè)的合伙人人數(shù)為人，普通合伙人1人，有限合伙人人。 5.2 本合伙企業(yè)合伙人的姓名或名稱、住所、營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)碼見本協(xié)議附表一. 5.3

7、除本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)全體合伙人一致同意，不得增加或減少普通合伙人的數(shù)量.經(jīng)執(zhí)行事務(wù)合伙人同意，可以在法律規(guī)定的人數(shù)范圍內(nèi)增加或減少有限合伙人的數(shù)量。第六章 合伙人的出資方式、數(shù)額及繳付期限6。1 出資形式除非經(jīng)全體合伙人一致同意，全體合伙人均應(yīng)以貨幣形式出資，貨幣的幣種為人民幣。6.2 總出資額及合伙人認(rèn)繳出資額6。2。1 本合伙企業(yè)的總出資額為人民幣捌仟萬？元整(￥80,000，000?）.6.2。2 各合伙人認(rèn)繳的出資額之詳細(xì)情況見本協(xié)議附表二。6。3 出資繳付期限全體合伙人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議附表二要求的繳付時(shí)間，按期足額認(rèn)繳完畢所有出資。繳付的出資支付到有限合伙人指定的如下賬戶:戶名：賬

8、號(hào)：開戶銀行：資金用途：投資款6。4 逾期繳付出資的責(zé)任如果合伙人不能按期足額繳付其應(yīng)繳付之出資的,則視為放棄認(rèn)購(gòu).6.5 出資的增加或減少經(jīng)執(zhí)行事務(wù)合伙人同意,有限合伙人可以依法增加或者減少對(duì)本合伙企業(yè)的出資。第七章 執(zhí)行合伙事務(wù)的報(bào)酬及其支付 7 。1 全體合伙人同意合伙企業(yè)向執(zhí)行事務(wù)合伙人支付執(zhí)行合伙事務(wù)的報(bào)酬,該報(bào)酬由以下兩部分構(gòu)成:固定的年度管理費(fèi);浮動(dòng)的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。7. 2 固定的年度管理費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“管理費(fèi)”）合伙企業(yè)每年向執(zhí)行事務(wù)合伙人支付管理費(fèi)，分別在合伙企業(yè)成立后的十個(gè)工作日內(nèi)和合伙企業(yè)成立每滿一年的十個(gè)工作日內(nèi)，支付至執(zhí)行事務(wù)合伙人指定的賬戶。每年度管理費(fèi)為合伙人實(shí)繳出資總

9、額之2.7.3 浮動(dòng)的業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)”）項(xiàng)目投資所產(chǎn)生的投資收益在返還全體合伙人出資及預(yù)期收益后,如還有剩余收益,則基金管理人按照剩余收益的20的比例提取業(yè)績(jī)報(bào)酬.第八章 合伙企業(yè)費(fèi)用、利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)方式8。1 合伙企業(yè)費(fèi)用本合伙企業(yè)應(yīng)直接承擔(dān)與本合伙企業(yè)之設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、終止、解散、清算等相關(guān)的費(fèi)用，該等費(fèi)用包括但不限于： (1） 合伙企業(yè)的日常支出;（2） 本合伙企業(yè)的開辦費(fèi)(包括工商注冊(cè)登記、備案、年檢等費(fèi)用)；（3) 賬戶及資金托管機(jī)構(gòu)的托管費(fèi)；(4) 因投資活動(dòng)所發(fā)生的股份登記費(fèi)、證券交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等交易費(fèi)用；(5） 有關(guān)律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)等

10、因聘請(qǐng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和/或投資顧問為本合伙企業(yè)提供服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用； （6） 因召開合伙人會(huì)議、投資決策委員會(huì)會(huì)議所發(fā)生的會(huì)議費(fèi)用；（7) 因本合伙企業(yè)涉及訴訟/仲裁事項(xiàng)所產(chǎn)生的訴訟/仲裁等預(yù)算外用；（8) 年度管理費(fèi)用;（9） 本合伙企業(yè)的清算費(fèi)用;（10) 必要的媒體費(fèi)用及其他費(fèi)用.8。2 收入分配8.2。1 本合伙企業(yè)收入分配方式如下：在合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓持有的股權(quán)、或者所持有股權(quán)的企業(yè)進(jìn)行清算之后，在扣除合伙企業(yè)的全部成本及費(fèi)用后,本合伙企業(yè)將按以下分配方式進(jìn)行分配： （1)本合伙企業(yè)收益的分配順序?yàn)椋?優(yōu)先級(jí)有限合伙人:首先向優(yōu)先級(jí)有限合伙人分配本金及約定固定收益,直至優(yōu)先級(jí)有限合伙人100

11、%收回其實(shí)際出資以及約定的固定收益。 有限合伙人本金：如項(xiàng)分配后仍有剩余，則按比例向有限合伙人返還本金，直至全部有限合伙人100%收回自己的實(shí)際出資。 劣后級(jí)有限合伙人本金：如項(xiàng)分配后仍有剩余，則按比例向劣后級(jí)有限合伙人返還本金，直至全部劣后級(jí)有限合伙人100收回自己的實(shí)際出資.超額收益:如項(xiàng)分配后仍有剩余，則該剩余部分即為超額收益；將超額收益的20%分配給執(zhí)行事務(wù)合伙人，超額收益剩余的80%按實(shí)際出資比例分配給有限合伙人和劣后級(jí)有限合伙人,直至所有超額收益全部分配完畢. (2) 在優(yōu)先級(jí)有限合伙人實(shí)際出資之日起1年后的任意時(shí)間，執(zhí)行事務(wù)合伙人有權(quán)決定是否提前分配優(yōu)先級(jí)有限合伙人的實(shí)際出資及約

12、定的固定收益，同時(shí)相應(yīng)縮減合伙企業(yè)的份額.(3）合伙人應(yīng)當(dāng)就各自取得的投資收益依法納稅,按照相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，合伙企業(yè)需代扣代繳的，合伙企業(yè)有權(quán)依法代扣代繳.8.2.2 合伙人的投資收益自合伙人繳納的出資到達(dá)合伙企業(yè)賬戶之日起次日開始計(jì)算。8。2.3 本合伙企業(yè)解散清算時(shí),將本合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后按下列順序和比例分配:(1） 支付清算費(fèi)用；（2） 支付應(yīng)當(dāng)繳納的稅款；（3） 支付本協(xié)議第8。1條所列已發(fā)生的應(yīng)由本合伙企業(yè)承擔(dān)的費(fèi)用；(4) 支付本合伙企業(yè)的債務(wù)；（5） 按照本協(xié)議第8。2。1條的規(guī)定向合伙人進(jìn)行分配。8.3 債務(wù)承擔(dān)本合伙企業(yè)的債務(wù)按如下方式承擔(dān)：（1） 首先應(yīng)以本合伙企業(yè)的

13、財(cái)產(chǎn)清償本合伙企業(yè)的債務(wù)；（2） 本合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的,普通合伙人對(duì)本合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)本合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第九章 合伙人的權(quán)利與義務(wù)9。1 普通合伙人的權(quán)利普通合伙人享有如下權(quán)利：（1) 作為本合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人主持本合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作；（2) 制定本合伙企業(yè)的基本管理制度和具體規(guī)章制度；(3） 依法召集、主持、參加合伙人會(huì)議，并行使相應(yīng)的表決權(quán);（4） 聘任或解聘為本合伙企業(yè)提供服務(wù)的專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、投資顧問等;（5） 依法轉(zhuǎn)讓其在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額;（6） 按照本協(xié)議的約定制定投資收益分配方案;（7） 按照本協(xié)議

14、的約定，獲得合伙利益的分配；（8) 法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利.9.2 普通合伙人的義務(wù) 普通合伙人應(yīng)履行如下義務(wù)： (1） 按照本協(xié)議約定按期繳付其所認(rèn)繳的出資額； （2) 對(duì)本合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；（3） 定期向其他合伙人報(bào)告合伙事務(wù)的執(zhí)行情況和本合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況；（4) 按照本協(xié)議的約定維護(hù)本合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性和完整性；(5) 對(duì)本合伙企業(yè)中的合伙事務(wù)和投資組合等相關(guān)事務(wù)予以保密；(6） 法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。9。3 有限合伙人的權(quán)利有限合伙人享有如下權(quán)利：（1） 對(duì)執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督; （2） 對(duì)本合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理提出合理化

15、建議；（3) 有權(quán)了解本合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，查閱本合伙企業(yè)的合伙人會(huì)議記錄及決議、投資決策委員會(huì)決議以及會(huì)計(jì)賬薄等財(cái)務(wù)資料;（4) 依法請(qǐng)求召開、參加合伙人會(huì)議，并行使相應(yīng)的表決權(quán)；(5) 依法轉(zhuǎn)讓其在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額；（6） 在其在本合伙企業(yè)中的利益受到侵害時(shí)，有權(quán)向有責(zé)任的合伙人主張權(quán)利或提起訴訟；（7） 按照本協(xié)議的約定,獲得合伙利益的分配； （8） 法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。9.4 有限合伙人的義務(wù)有限合伙人應(yīng)履行如下義務(wù): (1） 按照本協(xié)議約定按期繳付其所認(rèn)繳的出資額；（2) 除本協(xié)議明確規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,不得干預(yù)本合伙企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)管理; (3） 不得從

16、事可能損害本合伙企業(yè)利益的活動(dòng);（4) 對(duì)本合伙企業(yè)的債務(wù)以其認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任;（5） 對(duì)本合伙企業(yè)中的合伙事務(wù)和投資組合等相關(guān)事宜予以保密; (6） 法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。第十章 合伙人會(huì)議與投資決策委員會(huì)10。1 合伙人會(huì)議10.1。1 合伙人會(huì)議由全體合伙人組成。合伙人會(huì)議是本合伙企業(yè)的權(quán)力機(jī)構(gòu),依法行使下列職權(quán)：（1） 審議決定本合伙企業(yè)的解散、清算方案;（2） 審議決定合伙協(xié)議的修改或者補(bǔ)充； （3) 審議決定本合伙企業(yè)延長(zhǎng)或縮短經(jīng)營(yíng)期限;（4） 審議決定普通合伙人轉(zhuǎn)讓其在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額、增加或減少其對(duì)合伙企業(yè)的出資；（5） 審議決定本合伙企業(yè)分支機(jī)構(gòu)

17、的設(shè)立、變更或注銷事項(xiàng);（6） 審議決定本合伙企業(yè)的融資事項(xiàng)；（7） 本協(xié)議規(guī)定的其他職權(quán)。10。1。2 合伙人會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開一次，于每年的第一季度召開。臨時(shí)會(huì)議每年召開次數(shù)不限。有下列情形之一的,本合伙企業(yè)在事實(shí)發(fā)生之日起1個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)合伙人會(huì)議:（1） 普通合伙人或執(zhí)行事務(wù)合伙人認(rèn)為必要時(shí)；（2) 有限合伙人書面提議召開;(3) 本合伙企業(yè)未彌補(bǔ)的虧損達(dá)到實(shí)收出資總額的【三分之一】時(shí)；（4) 法律、法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定的其他情形。10。1。3 合伙人會(huì)議由普通合伙人召集并委派代表主持。10.1。4 召開合伙人會(huì)議的,會(huì)議召集人應(yīng)在定期會(huì)議召開10日前書面通知全

18、體合伙人，臨時(shí)會(huì)議應(yīng)于會(huì)議召開5日前書面通知全體合伙人,但經(jīng)全體合伙人書面同意可以無需按前述期限提前書面通知的除外。如果會(huì)議召開時(shí)全體合伙人在場(chǎng)并同意召開合伙人會(huì)議的,可無需任何通知。臨時(shí)合伙人會(huì)議，在保障合伙人充分表達(dá)意見的前提下（例如允許合伙人通過電話、電子郵件、傳真、視頻等方式表達(dá)其意見等），可采用書面決議以代替召開合伙人會(huì)議的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議,但該書面決議的草案必須完整、全面且須以專人送達(dá)、郵寄、傳真中之一種方式送交每一位合伙人。如果已將書面決議的草案派發(fā)給全體合伙人，并且簽名、蓋章同意的合伙人已按本協(xié)議規(guī)定達(dá)成作出該決議所需的表決權(quán)數(shù)，該書面決議即可成為合伙人會(huì)議決議，無需再召集和召開合伙人

19、會(huì)議的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。10。1.5 合伙人會(huì)議須由普通合伙人出席方可召開。合伙人可以親自出席合伙人會(huì)議，也可以書面委托代理人參加,并可代為行使表決權(quán)。10。1。6 合伙人會(huì)議審議下列事項(xiàng),須由普通合伙人及有限合伙人均無異議審議通過方可有效作出決議:（1） 審議決定本合伙企業(yè)的解散、清算方案；（2) 審議決定合伙協(xié)議的修改或者補(bǔ)充；（3） 審議決定本合伙企業(yè)延長(zhǎng)或縮短經(jīng)營(yíng)期限；(4）合伙人會(huì)議審議執(zhí)行事務(wù)合伙人的除名與更換事項(xiàng); （5) 審議決定普通合伙人轉(zhuǎn)讓其在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額,增加或減少其對(duì)合伙企業(yè)的出資；(6) 審議決定以本合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保的事項(xiàng)；（7) 審議本合伙企業(yè)的融資事項(xiàng)

20、。10。1。7 合伙人會(huì)議應(yīng)當(dāng)有會(huì)議記錄.出席會(huì)議的合伙人應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄及所形成的決議上簽名、蓋章。會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)保證會(huì)議記錄和決議內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。會(huì)議記錄和決議應(yīng)當(dāng)作為本合伙企業(yè)重要的檔案資料至少5年保存于普通合伙人處,并抄送全體合伙人。10。2 投資決策委員會(huì)10.2。1 本合伙企業(yè)設(shè)立投資決策委員會(huì)，作為本合伙企業(yè)的投資決策機(jī)構(gòu)10。2。2 投資決策委員會(huì)由【3？】人組成，普通合伙人委派【3？】人。10.2.3 投資決策委員會(huì)成員的每屆任期為【3？】年.10.2.4 投資決策委員會(huì)獨(dú)立行使投資決策權(quán)，其職權(quán)范圍包括:（1) 對(duì)執(zhí)行事務(wù)合伙人提交的投資方案進(jìn)行表決,選擇確定投資項(xiàng)目；

21、（2) 對(duì)本合伙企業(yè)的重大項(xiàng)目投資決策、項(xiàng)目退出、資本運(yùn)作及其他影響本合伙企業(yè)發(fā)展的重大事項(xiàng)進(jìn)行研究并作出表決和建議.（3) 本協(xié)議規(guī)定的其他職權(quán)。10。2。5 投資決策委員會(huì)按照一人一票的方式進(jìn)行表決。10。2.6 投資決策委員會(huì)對(duì)審議事項(xiàng)作出決定,須經(jīng)投資決策委員會(huì)三分之二或以上委員通過方為有效。10。2。7 投資決策委員會(huì)不代理或代表本合伙企業(yè).執(zhí)行事務(wù)合伙人不得以其遵行投資決策委員會(huì)表決結(jié)果或建議為由推卸其對(duì)本合伙企業(yè)負(fù)有的責(zé)任，投資決策委員會(huì)的其他成員并不因其參與表決或提供建議而對(duì)本合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任或連帶責(zé)任。10。2.8 投資決策委員會(huì)召開會(huì)議進(jìn)行決策時(shí)，執(zhí)行事務(wù)合伙人可以

22、根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和有限合伙人的投資背景，邀請(qǐng)合適的有限合伙人列席投資決策委員會(huì)會(huì)議，對(duì)投資決策委員會(huì)作出的項(xiàng)目決策提出合理化建議。第十一章 合伙事務(wù)的執(zhí)行11。1 本合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（在本協(xié)議中簡(jiǎn)稱為“執(zhí)行事務(wù)合伙人"）對(duì)外代表本合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務(wù)。11。2 執(zhí)行事務(wù)合伙人的條件執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(1） 債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；（2） 具有完全民事行為能力；屬于本合伙企業(yè)的普通合伙人，對(duì)本合伙企業(yè)的(3） 無犯罪記錄，無不良經(jīng)營(yíng)記錄，且不存在中華人民共和國(guó)公司法第一百四十七條規(guī)定的情形;(4） 自然人作為合伙事務(wù)的執(zhí)行人的,

23、應(yīng)當(dāng)具有2年以上投資或相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及良好的管理能力；法人、其他組織作為合伙事務(wù)執(zhí)行人的,其應(yīng)當(dāng)有至少2名高級(jí)管理人員具備2年以上投資或相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及管理能力；（5） 能夠按期繳付其所認(rèn)繳的出資。11.3 執(zhí)行事務(wù)合伙人的確定全體合伙人簽署本協(xié)議即視為同意選定普通合伙人中證葛洲壩城市發(fā)展(深圳）產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為本合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人.11。4 執(zhí)行事務(wù)合伙人代表11。4。1 執(zhí)行事務(wù)合伙人是法人或其他組織的，應(yīng)由該法人或其他組織委派的具體代表執(zhí)行合伙事務(wù);執(zhí)行事務(wù)合伙人委派具體執(zhí)行合伙事務(wù)的代表為兩人以上時(shí)，應(yīng)指定其中的一人為首席代表，負(fù)責(zé)主持本合伙企業(yè)的合伙事務(wù)、投資和日常經(jīng)營(yíng)

24、管理工作，并對(duì)外代表本合伙企業(yè)。11。4。2 執(zhí)行事務(wù)合伙人可獨(dú)立決定更換其委派的代表，并辦理相應(yīng)的企業(yè)變更登記手續(xù).11.5 執(zhí)行事務(wù)合伙人職權(quán)11。5。1 執(zhí)行事務(wù)合伙人行使下列職權(quán)：（1） 督促有限合伙人按期繳納出資;（2) 辦理本合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)審批、登記或備案等手續(xù)；(3) 決定是否接受新合伙人的入伙申請(qǐng)，并辦理新合伙人入伙的相關(guān)手續(xù);(4) 決定有限合伙人轉(zhuǎn)讓其在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額，并辦理財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（5) 審議決定有限合伙人認(rèn)繳的出資額的增加或減少，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)；(6) 審議決定有限合伙人的退伙；（7） 選擇并決定本合伙企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的地點(diǎn)、

25、決定公司名稱、經(jīng)營(yíng)范圍，并辦理相關(guān)登記手續(xù)；(8) 制定本合伙企業(yè)的規(guī)章制度;（9) 代表本合伙企業(yè)對(duì)外開展業(yè)務(wù)，以本合伙企業(yè)的名義訂立合同、簽署會(huì)議決議、劃款通知等相關(guān)法律文件；（10) 主持本合伙企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理工作；（11） 代表本合伙企業(yè)對(duì)各類投資項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括但不限于負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目篩選、調(diào)查及項(xiàng)目管理等事務(wù),代為行使合伙企業(yè)在投資企業(yè)的表決權(quán)、提案權(quán)、會(huì)議召集權(quán)等法律規(guī)定以及投資企業(yè)章程、合伙協(xié)議及其他投資協(xié)議規(guī)定的一切權(quán)利;（12） 在本合伙企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)決定轉(zhuǎn)讓或者處分本合伙企業(yè)的相關(guān)財(cái)產(chǎn),但本款的權(quán)利僅限于執(zhí)行事務(wù)合伙人為實(shí)現(xiàn)本合伙企業(yè)的目的而合理轉(zhuǎn)讓和處分本

26、合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；(13） 決定會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師、財(cái)務(wù)顧問、投資顧問等人員或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的聘任或解聘;（14) 對(duì)尚未進(jìn)行投資的資金或投資項(xiàng)目退出后尚未進(jìn)行分配的資金,可用于存入銀行，或者用于購(gòu)買國(guó)債、穩(wěn)健型銀行理財(cái)產(chǎn)品等低風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)健性投資產(chǎn)品；（15） 代表本合伙企業(yè)辦理銀行賬戶、證券賬戶等相關(guān)金融投資運(yùn)營(yíng)中的手續(xù)；(16) 按照本協(xié)議的規(guī)定,代表本合伙企業(yè)辦理銀行資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)；(17） 按照本協(xié)議的規(guī)定決定并執(zhí)行利潤(rùn)分配方案,并辦理資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)；(18) 委派合適人選代表本合伙企業(yè)進(jìn)入被投資企業(yè)的董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及出席股東會(huì)并行使表決權(quán);(19） 為有限合伙人的利益決定提起訴訟或應(yīng)訴、

27、進(jìn)行仲裁；與爭(zhēng)議對(duì)方進(jìn)行妥協(xié)、和解等，以解決本合伙企業(yè)與第三方的爭(zhēng)議；采取所有可能的行動(dòng)以保障本合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)安全；（20) 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)管理規(guī)定處理本合伙企業(yè)的涉稅事項(xiàng)；（21） 采取維護(hù)或爭(zhēng)取本合伙企業(yè)合法權(quán)益所必需的其他行動(dòng)；（22) 負(fù)責(zé)實(shí)施合伙人會(huì)議、投資決策委員會(huì)的各項(xiàng)決議及執(zhí)行其他合伙事務(wù)；（23） 享有普通合伙人的各項(xiàng)權(quán)利;（24) 決定合伙人會(huì)議、投資決策委員會(huì)職權(quán)范圍以外的其他事項(xiàng)。（25) 本協(xié)議約定的執(zhí)行事務(wù)合伙人的其他職權(quán)。11。5。2 在對(duì)項(xiàng)目作出投資或退出決策時(shí)，如果投資決策委員會(huì)表決結(jié)果為反對(duì)投資或反對(duì)退出的,執(zhí)行事務(wù)合伙人不得自行決定投資或退出。11.6 執(zhí)行

28、合伙事務(wù)的報(bào)告11。6.1 執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)定期或不定期地向其他合伙人報(bào)告合伙事務(wù)執(zhí)行情況以及本合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況等，其執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸本合伙企業(yè),所產(chǎn)生的費(fèi)用和虧損由本合伙企業(yè)承擔(dān)。11.6。2 執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)于每月之后10日內(nèi)向投資決策委員會(huì)及其他合伙人以書面或電子版等形式報(bào)告本合伙企業(yè)及被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。11。6。3 執(zhí)行事務(wù)合伙人根據(jù)需要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)展情況、被投資企業(yè)發(fā)展變化情況及時(shí)形成簡(jiǎn)報(bào)，不定期地提交其他合伙人，方便合伙人及時(shí)了解相關(guān)信息。11.7 有限合伙人對(duì)合伙事務(wù)執(zhí)行的權(quán)利11.7。1 有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，不得對(duì)外代表本合伙企業(yè)。11.7.2 有

29、限合伙人的下列行為,不視為執(zhí)行合伙事務(wù)：（1） 參與決定普通合伙人入伙、退伙;(2) 對(duì)本合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理提出建議；(3） 參與選擇承辦本合伙企業(yè)審計(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；(4） 獲取經(jīng)審計(jì)的本合伙企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；（5） 對(duì)涉及自身利益的情況,查閱本合伙企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料;（6） 在本合伙企業(yè)中的利益受到侵害時(shí),向有責(zé)任的合伙人主張權(quán)利或者提起訴訟；(7) 依法為本合伙企業(yè)提供擔(dān)保。11。7。3 有限合伙人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況,有權(quán)監(jiān)督本合伙企業(yè)的資產(chǎn)及賬戶。11。8 投資限制除非經(jīng)合伙人會(huì)議審議通過或本協(xié)議另有約定，本合伙企業(yè)不得進(jìn)行下列投資或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：(1）

30、直接或間接投資于上市交易的股票(上市公司發(fā)行的新股或非公開發(fā)行的股票除外）、權(quán)證、期貨；(2） 將本合伙企業(yè)資金、資產(chǎn)交給他人進(jìn)行委托理財(cái)；（3) 進(jìn)行隱名投資、代持股份等可能導(dǎo)致本合伙企業(yè)對(duì)外負(fù)債的投資活動(dòng)；(4) 法律、法規(guī)及本協(xié)議禁止從事的其他事項(xiàng)。11.9 執(zhí)行事務(wù)合伙人的免責(zé)11。9。1 執(zhí)行事務(wù)合伙人及其委派代表在管理本合伙企業(yè)事務(wù)和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)克盡謹(jǐn)慎、勤勉義務(wù),如其事務(wù)執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)、管理活動(dòng)符合下述“經(jīng)營(yíng)判斷原則"各項(xiàng)條件的,可以免責(zé)：(1） 其與該項(xiàng)交易、決定無利害關(guān)系，經(jīng)營(yíng)判斷中不含有其個(gè)人利益與本合伙企業(yè)利益之間的沖突;（2） 其獲取的據(jù)以作出判斷的信息在決策

31、當(dāng)時(shí)是有正當(dāng)理由被其認(rèn)為是充分和準(zhǔn)確的;（3) 其有充分理由認(rèn)為其判斷符合本合伙企業(yè)利益;（4) 其在作出判斷時(shí)不存在重大過失。11。9。2 執(zhí)行事務(wù)合伙人對(duì)項(xiàng)目享有本協(xié)議約定的收益權(quán)以及其他權(quán)利這一事實(shí)本身,不應(yīng)視為與本合伙企業(yè)存在利益沖突。11。9。3 執(zhí)行事務(wù)合伙人為履行其對(duì)本合伙企業(yè)的職責(zé)以及處理部分合伙事務(wù)需聘請(qǐng)代理人、顧問辦理的,該等人士行為發(fā)生的責(zé)任及義務(wù)均及于本合伙企業(yè).如執(zhí)行事務(wù)合伙人及上述代理人、顧問等人士因履行職責(zé)或辦理受托事項(xiàng)遭致任何的索賠、訴訟、仲裁、調(diào)查或者其他的法律程序，本合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償該等人士因此產(chǎn)生的所有損失和費(fèi)用，除非該損失等費(fèi)用以及相關(guān)法律程序是由于各該

32、等人士的故意或者重大過失所引起。11.10 損害賠償合伙人不得從事任何損害本合伙企業(yè)利益的活動(dòng)，否則應(yīng)賠償由此而給本合伙企業(yè)及其他合伙人造成的損失。11。11 出資本金及投資收益承諾執(zhí)行事務(wù)合伙人、普通合伙人及其關(guān)聯(lián)方不應(yīng)被要求返還任何有限合伙人的出資本金，亦不對(duì)有限合伙人的投資收益作保底承諾；全體合伙人所有出資本金返還及投資收益分配均應(yīng)源自本合伙企業(yè)的可用資產(chǎn).第十二章 入伙與退伙12.1 入伙12.1。1 本合伙企業(yè)成立后原則上不接受新有限合伙人入伙，不接受新普通合伙人入伙.但合伙人以外的人因依法繼承、承受或受讓本合伙企業(yè)原合伙人在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額的除外。12。1.2 合伙人以外的人

33、因依法繼承、承受或受讓本合伙企業(yè)原合伙人在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額的，在經(jīng)相應(yīng)修改本協(xié)議并依法辦理相關(guān)工商變更登記手續(xù)后，即成為本合伙企業(yè)的合伙人。12。1。3 除本協(xié)議已有約定外,新入伙的合伙人享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任由合伙人會(huì)議另行決定并在入伙協(xié)議中予以規(guī)定。12.2 退伙12。2.1 在本合伙企業(yè)存續(xù)期間，有下列情形之一的，有限合伙人可以退伙：(1） 本協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；（2) 經(jīng)執(zhí)行事務(wù)合伙人書面同意。12。2.2 合伙人發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)然退伙： （1) 作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn);（2) 法律規(guī)定或者本協(xié)議約定合伙人必須具

34、有相關(guān)資格而喪失該資格；（3） 合伙人在本合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.12。2.3 退伙事由實(shí)際發(fā)生之日為退伙生效日。12。2.4 除非發(fā)生當(dāng)然退伙、可以退伙原因，否則合伙人不得在合伙企業(yè)解散之前退伙。違約退伙的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給合伙企業(yè)造成的損失。11.3 退伙的責(zé)任退伙時(shí),本合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)少于本合伙企業(yè)債務(wù)的，退伙人應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議約定的虧損分擔(dān)辦法分擔(dān)虧損.第十三章 財(cái)產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓13。1。 在確保本合伙企業(yè)的合伙人人數(shù)符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,有限合伙人可以向其他合伙人和/或合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在本合伙企業(yè)中的全部或部分財(cái)產(chǎn)份額，但應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知其他合伙人及本合伙企業(yè)

35、，并經(jīng)執(zhí)行事務(wù)合伙人同意.13。2 合伙人轉(zhuǎn)讓其在本合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額之轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署并生效后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)受讓事項(xiàng)書面通知執(zhí)行事務(wù)合伙人及本合伙企業(yè)，由本合伙企業(yè)相應(yīng)修改本協(xié)議并依法辦理相關(guān)工商變更登記手續(xù).13。3 合伙人轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額時(shí),其他合伙人不享有優(yōu)先受讓權(quán)。13。4 對(duì)合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額的，除非受讓方符合本協(xié)議規(guī)定的普通合伙人之入伙條件，且經(jīng)執(zhí)行事務(wù)合伙人同意,否則受讓方只能成為本合伙企業(yè)的有限合伙人.13。5 因合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額或退伙等原因而使本合伙企業(yè)僅剩普通合伙人的，則本合伙企業(yè)轉(zhuǎn)為普通合伙企業(yè).第十四章 合伙企業(yè)資金賬戶管理14。1 托管賬戶

36、的開立全體合伙人同意由本合伙企業(yè)以自己的名義在執(zhí)行事務(wù)合伙人指定的商業(yè)銀行開立賬戶，可以委托該開戶銀行作為托管人（以下簡(jiǎn)稱“托管機(jī)構(gòu)”或“托管人"）對(duì)該賬戶（以下簡(jiǎn)稱“托管賬戶"）及其資金運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督管理，以確保本合伙企業(yè)資金的安全.具體的托管辦法和條件以本合伙企業(yè)成立后與托管機(jī)構(gòu)另行簽訂的托管協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)托管費(fèi)用由本合伙企業(yè)承擔(dān).14.2 托管財(cái)戶的管理14。2。1 合伙人向本合伙企業(yè)繳付的出資、本合伙企業(yè)退出投資項(xiàng)目時(shí)收回資金等取得本合伙企業(yè)收入時(shí)，均必須將有關(guān)資金轉(zhuǎn)入托管賬戶或?qū)Ｓ觅~戶；本合伙企業(yè)進(jìn)行對(duì)外投資、本合伙企業(yè)向執(zhí)行事務(wù)合伙人支付相關(guān)費(fèi)用、本合伙企業(yè)向合伙

37、人分配投資收益或退回出資額或退還財(cái)產(chǎn)份額等，也應(yīng)當(dāng)透過托管賬戶或?qū)Ｓ觅~戶進(jìn)行劃付有關(guān)資金。14。2。2 本合伙企業(yè)的銀行賬戶由執(zhí)行事務(wù)合伙人具體負(fù)責(zé)管理。第十五章 風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 15。1 執(zhí)行事務(wù)合伙人管理、運(yùn)用或處分合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的過程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于： 15。1。1 政策風(fēng)險(xiǎn)貨幣政策、財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策等國(guó)家政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化，都可能影響到執(zhí)行事務(wù)合伙人對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的判斷.國(guó)家對(duì)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策包括緊縮的金融信貸政策以及相關(guān)土地出讓政策等的變化等可能對(duì)本合伙企業(yè)的收益產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。15.1.3 利率風(fēng)險(xiǎn)在本合伙企業(yè)存續(xù)期間，國(guó)家可能調(diào)整存貸款利率。利率的

38、變化直接影響項(xiàng)目資金成本,對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)造成一定影響，進(jìn)而影響本合伙企業(yè)的投資收益.15。1。4 市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的周期性變化,市場(chǎng)對(duì)城市建設(shè)、房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)等需求會(huì)相應(yīng)變化，可能影響土地、房產(chǎn)的價(jià)格，如果遇到市場(chǎng)之不利情況，可能會(huì)使本合伙企業(yè)的收益降低甚至出現(xiàn)一定損失.15。1.5 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)投資不易變現(xiàn)，可能會(huì)對(duì)本合伙企業(yè)的退出有不利影響，本合伙企業(yè)的投資將會(huì)面臨資產(chǎn)變現(xiàn)能力較低的風(fēng)險(xiǎn)，該等因素都可能影響本合伙企業(yè)的營(yíng)運(yùn)業(yè)績(jī)和流動(dòng)性安排。15。1。6 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目公司可能因經(jīng)營(yíng)管理不善，利潤(rùn)減少,資產(chǎn)價(jià)值降低，或項(xiàng)目建設(shè)因資金短缺、工程質(zhì)量瑕疵、安全事故等原因無法按期竣工銷售,從

39、而減少本合伙企業(yè)取得的收益，影響本合伙企業(yè)的利益。15.1。7 強(qiáng)制征用風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),土地、房產(chǎn)有可能被國(guó)家強(qiáng)制征用，存在國(guó)家強(qiáng)制征用的補(bǔ)償額低于本合伙企業(yè)投資本金的風(fēng)險(xiǎn)。15。1.8 交易對(duì)方的信用風(fēng)險(xiǎn)本合伙企業(yè)收益的實(shí)現(xiàn)須依賴于交易對(duì)方對(duì)交易合同的正常履行，其間牽涉的合同相對(duì)方較多,任何一方當(dāng)事人因任何原因不履行其與本合伙企業(yè)簽訂的相關(guān)協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任時(shí)，均可能導(dǎo)致本合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)遭受損失.執(zhí)行事務(wù)合伙人并不能保證各合同當(dāng)事人能夠完全履行相關(guān)協(xié)議或遵守相關(guān)法規(guī).15。1。09 項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)本合伙企業(yè)的收益來源于所投資項(xiàng)目相關(guān)收益.由于投資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況及發(fā)展的各種因素

40、影響，如管理能力、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)前景、人員素質(zhì)、技術(shù)能力等,其盈利和運(yùn)作能力可能會(huì)受到影響；同時(shí)，投資項(xiàng)目面臨各種日常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目運(yùn)作失敗風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等微觀風(fēng)險(xiǎn)均可能影響本合伙企業(yè)的收益。如果因任何原因項(xiàng)目公司未按約定履行其還款義務(wù)，可能給本合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)造成損失。15。1。11 收益率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)本合伙企業(yè)投資收益受多項(xiàng)因素影響，包括但不限于開發(fā)成本、市場(chǎng)環(huán)境、貸款利率、管理水平等,本合伙企業(yè)既有盈利的預(yù)期，亦存在虧損的可能。而且，如合伙期限到期時(shí)，合伙企業(yè)的非現(xiàn)金資產(chǎn)尚未變現(xiàn)，亦無法進(jìn)行現(xiàn)金清算分配。同時(shí)，執(zhí)行事務(wù)合伙人及合伙企業(yè)不對(duì)有限合伙人的投資收益及本金返還作出保底承諾。15.1.12

41、 管理風(fēng)險(xiǎn)由于執(zhí)行事務(wù)合伙人的經(jīng)驗(yàn)、技能等因素的限制,在管理合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的過程中，對(duì)信息的采集和判斷發(fā)生偏差可能導(dǎo)致合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益或遭受損失的風(fēng)險(xiǎn).15。1.13 提前終止與延期風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生本協(xié)議規(guī)定情形或其他法定規(guī)定情形時(shí)，本合伙企業(yè)將按照法律法規(guī)、本協(xié)議的規(guī)定提前終止本合伙企業(yè)，可能給合伙人的投資收益造成一定的損失。由于合伙企業(yè)投資項(xiàng)目未能按時(shí)退出、目標(biāo)項(xiàng)目未能及時(shí)銷售取得銷售回款、或者合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)未能按期變現(xiàn)而造成合伙期限延長(zhǎng)時(shí),可能造成合伙人不能及時(shí)取得投資收益.15。1.14 托管風(fēng)險(xiǎn)本合伙企業(yè)的資金托管人可能存在因其違規(guī)經(jīng)營(yíng)和管理疏忽而使本合伙企業(yè)遭受損失的風(fēng)險(xiǎn).15。1

42、.15 其它風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素還包括：建材價(jià)格上漲,會(huì)直接提升成本;戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、地震等自然災(zāi)害、火災(zāi)等不可抗力因素以及其它不可預(yù)知的意外事件的出現(xiàn)將可能導(dǎo)致投資的損失，等等.15。2 針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行事務(wù)合伙人將采取各種措施防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于： 15。2。1 密切關(guān)注、跟蹤國(guó)家法律政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)未來政策和市場(chǎng)走勢(shì)作出相應(yīng)判斷，在發(fā)生因法律政策變化導(dǎo)致合伙企業(yè)目的不能實(shí)現(xiàn)等風(fēng)險(xiǎn)時(shí),及時(shí)向合伙人進(jìn)行披露.15。2。2 充分利用執(zhí)行事務(wù)合伙人新城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市更新、舊城改造、棚戶區(qū)開發(fā)管理的經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)作能力以降低公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；合伙企業(yè)將通過參與項(xiàng)目公司的重大

43、事項(xiàng)決策，包括工程建設(shè)、銷售、資金等重要方面進(jìn)行控制，監(jiān)督項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作.15。2.3 執(zhí)行事務(wù)合伙人將盡職盡責(zé),及時(shí)關(guān)注投資涉及的各項(xiàng)交易文件的履行情況，督促相關(guān)當(dāng)事方按約履行相應(yīng)義務(wù).15。2.4 執(zhí)行事務(wù)合伙人將關(guān)注項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)狀況,督促其按時(shí)足額履行償還特定債權(quán)和支付股權(quán)收益的義務(wù)。15。2。5 執(zhí)行事務(wù)合伙人將加強(qiáng)內(nèi)部管理,恪盡職守，并加強(qiáng)對(duì)信息的采集和科學(xué)的分析，力爭(zhēng)降低因執(zhí)行事務(wù)合伙人的管理不當(dāng)而對(duì)合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。15。2。6 托管人風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策。合伙企業(yè)資金的托管人為執(zhí)行事務(wù)合伙人經(jīng)過審慎選擇的經(jīng)營(yíng)情況和資信狀況均良好的商業(yè)銀行，并就其可能存在的違約風(fēng)

44、險(xiǎn)在與其簽訂的托管協(xié)議中約定了其違約責(zé)任.15。2。7 其他風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策。執(zhí)行事務(wù)合伙人將堅(jiān)持合伙企業(yè)及合伙人利益最大化的原則,嚴(yán)格履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，不斷分析潛在的風(fēng)險(xiǎn),努力防范和化解可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)全體合伙人的利益. 15.3 盡管執(zhí)行事務(wù)合伙人已采取了以上有效風(fēng)險(xiǎn)控制措施,但并不保證以上措施可以覆蓋本合伙企業(yè)可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)。合伙企業(yè)出現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)等其他風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，任何合伙人不得以出現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)為由要求退出合伙企業(yè)或者追究普通合伙人或執(zhí)行事務(wù)合伙人的責(zé)任。15。4 執(zhí)行事務(wù)合伙人、普通合伙人及合伙企業(yè)不對(duì)有限合伙人投資本金的返還及投資收益作保底承諾,合伙企業(yè)向投

45、資人分配投資收益的前提為合伙企業(yè)取得的投資收益滿足分配要求，合伙企業(yè)的投資收益可能受到政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)制征用風(fēng)險(xiǎn)、交易對(duì)方的信用風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擔(dān)保措施風(fēng)險(xiǎn)、收益率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、提前終止與延期風(fēng)險(xiǎn)、托管人風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等因素的影響。有限合伙人所有出資本金返還及投資收益分配均應(yīng)源自合伙企業(yè)的可用資產(chǎn)，執(zhí)行事務(wù)合伙人、普通合伙人不應(yīng)被要求返還任何有限合伙人的出資本金或者支付投資收益。 15.5 普通合伙人依據(jù)本協(xié)議的約定管理合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由合伙企業(yè)承擔(dān)。普通合伙人因違背本協(xié)議處理合伙企業(yè)事務(wù)不當(dāng)而造成合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)

46、損失的,由普通合伙人以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時(shí)，由合伙人自擔(dān)。第十六章 合伙企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度16。1 本合伙企業(yè)依照中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)財(cái)務(wù)通則等法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，制定本合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。16。2 本合伙企業(yè)記賬方法采用借貸記賬法；記賬原則采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則；記賬本位幣為人民幣。采用國(guó)家會(huì)計(jì)制度統(tǒng)一規(guī)定的會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表，并按有關(guān)規(guī)定辦理會(huì)計(jì)事務(wù).本合伙企業(yè)除法定的會(huì)計(jì)賬簿外，將不另立會(huì)計(jì)賬簿。16。3 本合伙企業(yè)的會(huì)計(jì)年度與日歷年度相同。首個(gè)會(huì)計(jì)年度自本合伙企業(yè)設(shè)立之日起到當(dāng)年12月31日止.16.4 本合伙企業(yè)在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束之日起3個(gè)月內(nèi)，

47、按照有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定編制本合伙企業(yè)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，并聘請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)注冊(cè)的獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。本合伙企業(yè)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(1） 資產(chǎn)負(fù)債表；(2) 損益表;（3) 現(xiàn)金流量表；（4） 會(huì)計(jì)報(bào)表附注。16。5 本合伙企業(yè)及執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)向?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及其他會(huì)計(jì)資料,不得拒絕、隱匿、謊報(bào)。16.6資本賬戶 本合伙企業(yè)之會(huì)計(jì)賬簿中應(yīng)為每一合伙人建立一個(gè)資本賬戶。于每一日歷月的最后一日,對(duì)每一合伙人的資本賬戶余額應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 （1） 下列項(xiàng)目應(yīng)記為資本賬戶的增項(xiàng):（i)當(dāng)期合伙企業(yè)收入中該合伙 人應(yīng)得的份額;及（ii)該合伙人于該期

48、間內(nèi)所繳付的實(shí)繳出資額。 (2）下列項(xiàng)目應(yīng)記為資本賬戶的減項(xiàng)：（i）合伙人提取的已分配的現(xiàn)金或非現(xiàn)金分配的價(jià)值；及（ii)該合伙人于該期間內(nèi)所分擔(dān)的合伙企業(yè)虧損。 合伙人之資本賬戶應(yīng)根據(jù)本協(xié)議書規(guī)定的其他特別分配進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整。第十七章 合伙企業(yè)的解散與清算17。1 解散的事由17。1.1 本合伙企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)解散： （1） 合伙期限屆滿，經(jīng)合伙人會(huì)議決定不再經(jīng)營(yíng)；(2） 本協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn);(3） 全體合伙人同意并作出合伙人會(huì)議決議決定解散；(4） 合伙人已不具備法定或本協(xié)議約定的人數(shù)超過30日；（5） 本協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者無法實(shí)現(xiàn);(6) 依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

49、、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；(7） 本合伙企業(yè)僅剩有限合伙人的;(8） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因. 17。1。2 在本合伙企業(yè)出現(xiàn)解散事由時(shí)，任何合伙人可以單獨(dú)或聯(lián)合第三方，要求收購(gòu)其他不愿或無意使本合伙企業(yè)繼續(xù)存續(xù)的合伙人在本合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額，以使本合伙企業(yè)繼續(xù)存續(xù).收購(gòu)價(jià)格將按照本合伙企業(yè)出現(xiàn)解散事由時(shí)的企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況以及收益分配方式予以確定.如各方不能協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格的，由獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估的基礎(chǔ)上確定收購(gòu)價(jià)格。17.2 清算人17。2。1 本合伙企業(yè)解散,應(yīng)當(dāng)由清算人進(jìn)行清算。17。2.2 清算人由全體合伙人擔(dān)任;經(jīng)全體合伙人同意并作出合伙人會(huì)議決議，可以自本合伙

50、企業(yè)解散事由出現(xiàn)后及時(shí)指定一個(gè)或者數(shù)個(gè)合伙人,或者委托第三人，擔(dān)任清算人。17。2.3 自本合伙企業(yè)解散事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)未確定清算人的,合伙人或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人。17。2。4 清算人在清算期間執(zhí)行下列事務(wù): （1） 清理合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單； （2） 處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)事務(wù)； （3） 清繳所欠稅款; (4） 清理債權(quán)、債務(wù)； (5） 處理本合伙企業(yè)清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)； (6) 代表本合伙企業(yè)參加訴訟或者仲裁活動(dòng)。 17.3 債權(quán)申報(bào)17.3.1 清算人自被確定之日起10日內(nèi)將本合伙企業(yè)解散事項(xiàng)通知債權(quán)人,并于60日內(nèi)在報(bào)紙上公

51、告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起30日內(nèi),未接到通知書的自公告之日起45日內(nèi)，向清算人申報(bào)債權(quán)。17.3.2 債權(quán)人申報(bào)債權(quán),應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算人應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。17.4 清算期間的經(jīng)營(yíng)清算期間，本合伙企業(yè)存續(xù),但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng).17.5 合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)分配本合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)依照本協(xié)議第8。2。1條的規(guī)定進(jìn)行分配. 17。6 合伙企業(yè)注銷清算結(jié)束，清算人應(yīng)當(dāng)編制清算報(bào)告，經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后,在15日內(nèi)向本合伙企業(yè)登記機(jī)關(guān)報(bào)送清算報(bào)告，申請(qǐng)辦理本合伙企業(yè)注銷登記。 17。7 合伙企業(yè)解散后的債務(wù)承擔(dān)17.7。1 本合伙企業(yè)注銷后,原普通合伙人對(duì)本合伙企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。17。7。2 本合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的,債權(quán)人可以依法向人民法院提出破產(chǎn)清算申請(qǐng)，也可以要求普通合伙人清償。17。7.3 本合伙企業(yè)依法被宣告破產(chǎn)的，普通合伙人對(duì)本合伙企業(yè)債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任.第十八章 保密18。1 本合伙企業(yè)相關(guān)的所有文件，包括但不限于本合伙企業(yè)與他人簽訂的協(xié)議、本合伙企業(yè)的項(xiàng)目投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等，均屬于本合伙企業(yè)的機(jī)密資料。任何人不得擅自對(duì)外公開或者基于與執(zhí)行本合伙企業(yè)相關(guān)事務(wù)無關(guān)的目的使