拆遷房屋買賣合同

1、房屋買賣合同賣方:（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方承諾并自愿將坐落于省市區(qū)小區(qū)棟室，建筑面積為（平方米），使用面積(平方米）自有回遷樓房，出售給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款20的違約金。 二、上述房屋包括附屬設(shè)施,經(jīng)雙方約定房屋?？們r： 三、雙方約定，乙方分兩次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起至年月日,乙方付給甲方首付款(含定金）大寫：(小寫: ）,甲方同時將房屋交付乙方.雙方應(yīng)當(dāng)為

2、對方出具相應(yīng)的憑證.剩余房款萬元在房產(chǎn)證辦理完畢日內(nèi)支付給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶：戶名：戶行：賬號:四、甲方保證其出賣給乙方的房屋,（原始）產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利,房屋上沒有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降乃?xiàng)權(quán)利。且無其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)理引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任.六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾；甲

3、方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如屆時該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并退換乙方支付的全部房款，同時支付相當(dāng)于房屋總價款的20%的違約金.七、甲方應(yīng)配合爭取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方姓名,如乙方不能與開發(fā)商（拆遷辦)直接辦理更名手續(xù)，以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，則辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方知曉可辦理房產(chǎn)證事宜后，應(yīng)及時通知乙方，或接到乙方通知后,提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲方為違約，向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款的20%的

4、違約金.如因甲方的延誤，致使影響關(guān)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同簽訂生效后，房屋升值與甲方無關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利.九、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對該房屋主張任何權(quán)利.如果甲方違約,除了退還乙方交納的全部房款，同時應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當(dāng)于房屋總價款的20的違約金。十、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款,甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán).十一、在本協(xié)議履行過程中,雙方發(fā)生分岐應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力.協(xié)商不成,任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方（簽字） 配偶(簽字） 身份證號: 身份證號: 通信地址：