房地產(chǎn)項(xiàng)目融資表及操作流程

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款申請(qǐng)表 借款公司概況公司名稱 注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)日期 年 月 日注冊(cè)資金 （萬(wàn)元）（提交驗(yàn)資報(bào)告）經(jīng)營(yíng)范圍開發(fā)資質(zhì) 級(jí) （提交資質(zhì)證書）企業(yè)類型企業(yè)證照（提交企業(yè) 6證1卡掃描件或照片）1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本）2、稅務(wù)登記證(國(guó)稅正副本)3、稅務(wù)登記證(地稅正副本)4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）5、銀行開戶許可證（正本）6、企業(yè)法人身份證7、貸款卡股東情況（提交公司章程）出資人（按大小股東排列）實(shí)際出資（萬(wàn)元）股份比例（按大小排列）財(cái)務(wù)狀況（單位：萬(wàn)元）（提交電子版財(cái)報(bào)） 年 月 年 月 年 月 資產(chǎn)合計(jì)負(fù)債合計(jì)其中：流動(dòng)負(fù)債所有者權(quán)益合計(jì)營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~

2、項(xiàng)目總投資資金的來(lái)源情況公司基本情況（重點(diǎn)說(shuō)明：母公司及關(guān)聯(lián)公司介紹)（提供大概情況）融資項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址土地性質(zhì)項(xiàng)目五證情況（如果不齊全，請(qǐng)說(shuō)明原因和補(bǔ)全期限）證書名稱證書編號(hào)獲得日期國(guó)有土地使用證 年 月 日建設(shè)用地規(guī)劃許可證 年 月 日建設(shè)工程規(guī)劃許可證 年 月 日建設(shè)工程施工許可證 年 月 日商品房預(yù)售許可證 年 月 日提交項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)景照片 張?zhí)峤豢偲矫鎴D或鳥瞰圖 張占地面積總占地面積： 平米總計(jì)： 畝總建筑面積及預(yù)售情況總建筑面積： 平米其中住宅面積： 平米總計(jì) 棟總計(jì) 套預(yù)計(jì)銷售均價(jià)： 元/平最高 元/平最低 元/平預(yù)計(jì)銷售總價(jià)： 萬(wàn)元。其中已經(jīng)預(yù)售： 套，已經(jīng)預(yù)收定金或

3、房款： 萬(wàn)元剩余未售數(shù)量： 套，剩余未售房屋的金額： 萬(wàn)元戶型面積種類： 戶型居室總類：其中 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀

4、層 號(hào)樓共 套 總共 層施工現(xiàn)狀 層其中商業(yè)面積 ： 平米總計(jì) 棟總計(jì) 套商業(yè)綜合配套種類： 學(xué)校： 醫(yī)療： 商超： 其他：戶型面積種類： 預(yù)計(jì)銷售均價(jià)： 元/平米。預(yù)計(jì)銷售總價(jià)： 萬(wàn)元。其中已經(jīng)預(yù)售： 平米，已經(jīng)預(yù)收定金或房款： 萬(wàn)元剩余未售面積： 平米，剩余未售面積的金額： 萬(wàn)元項(xiàng)目資金總預(yù)算預(yù)計(jì)項(xiàng)目總收入 萬(wàn)元預(yù)計(jì)項(xiàng)目總成本 萬(wàn)元預(yù)計(jì)項(xiàng)目總利潤(rùn) 萬(wàn)元已經(jīng)投入總資金 萬(wàn)元其中自有資金額比例： % 萬(wàn)元 其余抵押或者拆借的資金 萬(wàn)元 施工方墊資金額 萬(wàn)元提供項(xiàng)目周邊2-3個(gè)樓盤及均價(jià)項(xiàng)目樓盤名稱樓盤均價(jià)元/平方本項(xiàng)目簡(jiǎn)介（賣點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)）（提交詳細(xì)的項(xiàng)目介紹）融資方近期有無(wú)法院訴訟、或判決的經(jīng)濟(jì)

5、糾紛？融資需求（提交融資明細(xì)表）申請(qǐng)貸款金額： 萬(wàn)元申請(qǐng)貸款期限： 月申請(qǐng)放款的時(shí)間： 年 月前。此次申請(qǐng)的融資是否可以分期發(fā)放？ 申請(qǐng)放款的批次、及時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 可接受的融資成本：所融資金的詳細(xì)用途：還款來(lái)源渠道（提交還款、及來(lái)源計(jì)劃書） 請(qǐng)描述銷售收入、以及其還款渠道的預(yù)測(cè) （年份、收入金額）1、2、3、4、 公司目前負(fù)債情況（提交目前負(fù)債情況的說(shuō)明）1、借款渠道2、借款金額3、借款期限4、借款成本5、借款到期日6、借款相應(yīng)抵押物。 詳細(xì)說(shuō)明2、施工合同及截至至目前的工程款發(fā)票：保證方式提供抵/質(zhì)押物（土地、房產(chǎn)）需要準(zhǔn)備材料的清單 抵/質(zhì)押物名稱抵/質(zhì)押物現(xiàn)狀（未抵押，已抵押）請(qǐng)和抵押物所

6、在房管局確認(rèn)：在建工程是否可以入押？請(qǐng)和當(dāng)?shù)貒?guó)土局局確認(rèn)：土地可否做二押？1、 在建工程抵押必須是四證還是五證？2、 如果可以入押，請(qǐng)出具當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的抵押清單。抵/質(zhì)押物評(píng)估值（評(píng)估值，評(píng)估公司，是否有評(píng)估報(bào)告）擔(dān)保公司（如有提交擔(dān)保情況說(shuō)明）1、有無(wú)母公司或集團(tuán)公司？ 2、如有是否提供擔(dān)保？ 3、是否有其他擔(dān)保公司？是何鐘關(guān)聯(lián)關(guān)系？ 公司股權(quán)質(zhì)押1、是否接受公司股權(quán)質(zhì)押？ 2、如接受是什么比例？ % 實(shí)際控制人提供個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保實(shí)際控制人是否愿意提供連帶責(zé)任擔(dān)保？ 如下必須填寫，否則將不視為是融資方所提供的申請(qǐng)表，也不視為是融資方真實(shí)意思的表達(dá)。融資方制表人姓名： 制表日期: 年 月

7、 日 審核人姓名： 審核日期: 年 月 關(guān)于填寫<<房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款申請(qǐng)表>>及提供相關(guān)資料的說(shuō)明1、融資方要保證在填寫本房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款申請(qǐng)表及所提供的相關(guān)資料均屬實(shí)，無(wú)任何欺詐或穩(wěn)瞞行為。不能提供相關(guān)資料或者不能填寫數(shù)據(jù)的，要備注說(shuō)明情況及原因。2、融資方須嚴(yán)格按照我公司的要求及格式填寫融資材料，否則即視為融資方不同意、或沒有向我公司申請(qǐng)貸款的要求和意向，如有此種情況，我公司將不受理。3、融資明細(xì)表要詳細(xì)說(shuō)明資金用途、金額、期限等，最好固定，不要浮動(dòng)范圍太大，容易導(dǎo)致項(xiàng)目融資審評(píng)不合格。4、抵押物詳細(xì)說(shuō)明書越充足，說(shuō)明的越詳細(xì)，越有利于提高各方效率，促成項(xiàng)目融資

8、成功。5、還款來(lái)源計(jì)劃書應(yīng)敘述清晰明確，只有出資方對(duì)項(xiàng)目及未來(lái)還款充滿信心，才能保證放貸。6、如有我公司需要融資方補(bǔ)充材料的情況，希望融資方積極配合，并盡快提供，最后確定達(dá)成意向。關(guān)于全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款業(yè)務(wù)的流程流程一、融資方填寫提交加蓋公章的申請(qǐng)表及相關(guān)資料（備注：資料提交的是否齊全，直接影響融資方的融資時(shí)間）本著真實(shí)資金與真實(shí)項(xiàng)目合作的前提，也為了表示我公司的實(shí)力和誠(chéng)意，減輕融資方的負(fù)擔(dān)，我公司前期不收取任何費(fèi)用并接受融資方到我公司實(shí)地考察。收到融資方提供的資料及申請(qǐng)表，我公司客服部及風(fēng)控部會(huì)立即審核，通過(guò)風(fēng)控評(píng)估，即刻書面回復(fù)我公司的意見和評(píng)審結(jié)果，同時(shí)發(fā)函約見融資方法人、財(cái)務(wù)總監(jiān)或

9、錄屬融資方的融資負(fù)責(zé)人，溝通確認(rèn)融資事項(xiàng)的真實(shí)性及可靠性。請(qǐng)融資方在3天內(nèi)提交齊全的融資資料，最長(zhǎng)不得超過(guò)7天。非特殊情況造成的推延，本公司將一概不予考慮。流程二、初審?fù)ㄟ^(guò)后“XX金融”與融資方簽訂的融資顧問(wèn)合同融資項(xiàng)目事關(guān)重大，本著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)誠(chéng)信共贏的合作原則，也為了避免雙方之間造成融投雙方無(wú)法對(duì)接，導(dǎo)致融資項(xiàng)目被擱淺。我公司將與融資方簽訂融資顧問(wèn)合同，并由公司市場(chǎng)負(fù)責(zé)人直接與融資方對(duì)接項(xiàng)目，以此保障各方利益。流程三、出資方派團(tuán)隊(duì)實(shí)地考察（融資方與出資方面談，積極配合出資方考察盡調(diào)）確認(rèn)融資事項(xiàng)屬實(shí)無(wú)誤后，顧問(wèn)方及出資方派團(tuán)隊(duì)實(shí)地考察評(píng)估，融資方應(yīng)積極配合考察盡調(diào)，出資方與融資方相關(guān)負(fù)責(zé)人面談，商定放款額度和時(shí)間等細(xì)節(jié)。 如果融資方就融資事項(xiàng)內(nèi)容產(chǎn)生調(diào)整的，必須在我公司及出資方派團(tuán)隊(duì)前來(lái)實(shí)地考察之前書面通知我公司調(diào)整的事項(xiàng)及內(nèi)容，需各方先溝通達(dá)成一致意見后，再確定變動(dòng)后是否符合繼續(xù)合作的條件。否則將視為融資方的惡意行為，并承擔(dān)補(bǔ)償我公司及出資方因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。 流程四、實(shí)地考察通過(guò)后，簽訂貸款合同出資方實(shí)地考察盡調(diào)，經(jīng)評(píng)估