建筑工程量清單與計(jì)價(jià)教案

1、廣東技術(shù)師范學(xué)院天河學(xué)院課程名稱：建筑工程量清單及計(jì)價(jià)課程代碼：課程類型：必修課學(xué) 時(shí)：4學(xué)時(shí)/周 總 學(xué) 時(shí)：56學(xué)時(shí)授課對(duì)象：工程管理10級(jí) 授課教師：劉香情教學(xué)日期：2012-2013學(xué)年第二學(xué)期系 部：建筑工程系單 元 教 案課次：1單元名稱：概論、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、了解建設(shè)工程計(jì)量及計(jì)價(jià)的含義、作用、基本原則及發(fā)展；2、了解建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成；3、熟悉建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。教學(xué)重點(diǎn)：1、 建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)的含義；2、 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。教學(xué)難點(diǎn)：1、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成中容易混淆的部分。教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué) 主要教學(xué)

2、內(nèi)容：第一章 概論第一節(jié) 工程建設(shè)程序一、工程項(xiàng)目建設(shè)程序的概念 （一）工程項(xiàng)目建設(shè) （1）新建項(xiàng)目； （2）擴(kuò)建項(xiàng)目； （3）改建項(xiàng)目； （4）恢復(fù)項(xiàng)目。 （二）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目：是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，建設(shè)和營運(yùn)中由獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的統(tǒng)稱。作為固定資產(chǎn)的條件：使用期限一年以上；單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上。 二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序的內(nèi)容（一）項(xiàng)目建議書（二）可行性研究（三）項(xiàng)目評(píng)估（四）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書（五）建設(shè)準(zhǔn)備（六）工程招投標(biāo)、簽訂施工合同（七）組織工程施工安裝（八）竣工驗(yàn)收（九）建設(shè)項(xiàng)

3、目后評(píng)估第二、三、四節(jié) 建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)概述一、建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)的含義及作用含義：1、建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)是正確確定單位工程造價(jià)的重要工作； 2、建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)是一項(xiàng)繁瑣且工作量大的活動(dòng)。作用：1、它是正確確定建筑工程造價(jià)的依據(jù)； 2、它是建設(shè)工程項(xiàng)目決策的依據(jù)； 3、它是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)； 4、它是籌措建設(shè)資金的依據(jù)； 5、它是編制工程計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工程量、組織和管理施工依據(jù)； 6、它是建筑施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。2、 建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)的基本原則1、真實(shí)性和科學(xué)性；2、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性；3、權(quán)威性和強(qiáng)制性；4、完整性和準(zhǔn)確性。3、 建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)的發(fā)展1、萌芽階段；

4、2、雛形階段；3、正式誕生階段（第一次飛躍）；4、“投資計(jì)劃和控制制度”的產(chǎn)生階段（第二次飛躍）；5、綜合及集成發(fā)展階段（第三次飛躍）。第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成第一、二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)、建筑安裝費(fèi)構(gòu)成一、建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成我國現(xiàn)行的工程造價(jià)由設(shè)備、工器具購置費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。1. 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成2、 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2. 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成3、 其中各項(xiàng)費(fèi)用組成如下：3. 人工費(fèi)4. 措施費(fèi)5. 企業(yè)管理費(fèi)6. 規(guī)費(fèi)教師備注：該部分內(nèi)容均為純文字性的、純理論性的描述，講解是輔以工程實(shí)際案例，可

5、以使講解變得生動(dòng)、課堂更為活躍。單 元 教 案課次：2單元名稱：建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、了解設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成；2、掌握設(shè)備原價(jià)、貸款利息的計(jì)算；3、熟悉建筑工程造價(jià)指數(shù)的計(jì)算。教學(xué)重點(diǎn)：1、 國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的計(jì)算；2、 分年均衡發(fā)放貸款貸款利息計(jì)算。教學(xué)難點(diǎn)：1、建筑工程造價(jià)指數(shù)的計(jì)算。教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué) 主要教學(xué)內(nèi)容：第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成第三、四節(jié) 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（一）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的

6、構(gòu)成及計(jì)算1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（有帶配件和不帶配件兩種）；2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）*（1+專用工具費(fèi)率）*（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)*（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)*（1+利潤率）+銷項(xiàng)稅金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi) （二）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別（1）內(nèi)陸交貨；（2）目的地交貨；（3）裝運(yùn)港交貨（有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)FOB，習(xí)慣上稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)CFR和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)CIF，習(xí)慣稱到岸價(jià)格。）。2、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增

7、值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)。二、土地使用費(fèi)（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)；（3）安置補(bǔ)助費(fèi)；（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等；（5）征地動(dòng)遷費(fèi)；（6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。1.史上最牛釘子戶 （二）土地使用權(quán)出讓金1、國家是城市土地的唯一所有者；2、城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式；3、在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持的原則；4、政府有償出讓土地使用權(quán)的年限一般在30-99年之間，以50年為宜；5、土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，要明確使用者對(duì)土地享有的

8、權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。三、及項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）建設(shè)單位管理費(fèi) （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （三）研究試驗(yàn)費(fèi) （四）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （五）工程監(jiān)理費(fèi) （六）工程保險(xiǎn)費(fèi) （七）施工機(jī)械遷移費(fèi) （八）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用 （九）工程承包費(fèi)4、 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（一）預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)：在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。（2） 建設(shè)期貸款利息分年均衡發(fā)放的計(jì)算公式：五、工程造價(jià)指數(shù)（一）工程造價(jià)指數(shù)的概念和作用1、概念；2。、作用。（二）工程造價(jià)指數(shù)的分類1、按

9、照工程范圍、類別、用途分類:單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)及綜合造價(jià)指數(shù)；2、按造價(jià)資料期限長短分類：a、時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)；b、月指數(shù)；c、季指數(shù)；d、年指數(shù)；3、按不同基期分類：a、定基指數(shù)；b、環(huán)比指數(shù)。第3章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六、七節(jié) 工程造價(jià)指數(shù)及建設(shè)工期定額六、工程造價(jià)指數(shù)的編制（一）人工、材料、施工機(jī)械等要素價(jià)格指數(shù)的編制材料（設(shè)備、人工、機(jī)械）價(jià)格指數(shù)=報(bào)告期預(yù)算價(jià)格÷基期預(yù)算價(jià)格（二）措施費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)率價(jià)格指數(shù)的編制 措施費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)率價(jià)格指數(shù)=報(bào)告期費(fèi)率÷基期費(fèi)率（及上式比較）（三）建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)的編制（重點(diǎn)）（四）設(shè)備工器具和工程建設(shè)其他費(fèi)用價(jià)格指數(shù)的編制（五）建

10、設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程綜合造價(jià)指數(shù)的編制 公式略七、 建設(shè)工期定額 建設(shè)工期的有關(guān)概念： （一）建設(shè)工期 （二）建設(shè)周期 （三）合理建設(shè)工期 （四）工期定額 （五）合同工期教師備注：此處為重點(diǎn)此處為重點(diǎn)，結(jié)合例題講解此處為難點(diǎn)單 元 教 案課次：3單元名稱：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、了解工程量清單計(jì)價(jià)的基本概念及實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的意義和作用；2、熟悉工程量清單的一般規(guī)定；3、熟悉工程量清單的組成及含義。教學(xué)重點(diǎn)：1、分部分項(xiàng)工程量清單；2、暫列金額、暫估價(jià)含義及區(qū)別。教學(xué)難點(diǎn)：1、暫列金額、暫估價(jià)含義及區(qū)別。教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué) 主要教學(xué)內(nèi)容：第

11、四章 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)第一、二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)概述一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本概念1、工程量清單計(jì)價(jià)的方法：2、工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量等的明細(xì)清單。3、工程量清單計(jì)價(jià)：4、綜合單價(jià)：是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)及利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。二、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的意義 1、工程造價(jià)管理深化改革及發(fā)展的需要；2、整頓和規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的需要；3、是適應(yīng)我國工程造價(jià)管理政府職能轉(zhuǎn)變的需求； 4、是我國建筑業(yè)發(fā)展適應(yīng)國際慣

12、例及國際接軌，融入世界大市場的需要。3、 工程量清單計(jì)價(jià)的作用P79 4、 工程量清單計(jì)價(jià)的一般規(guī)定（一）工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)的內(nèi)容；（二）工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍；（三）工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)的原則；（四）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的特點(diǎn)： 1、強(qiáng)制性 2、競爭性 3、通用性 4、實(shí)用性（五）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)對(duì)編制人員的要求。 5、 工程量清單的一般規(guī)定（一）清單編制的主體；（二）清單編制的條件及招標(biāo)人的責(zé)任；（三）工程量清單的作用；（四）工程量清單的組成；（五）工程量清單的編制依據(jù)；（六）相關(guān)表格（1、封面；2、總說明）。六、五個(gè)條件及編制依據(jù) （一）五個(gè)要件：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)

13、量單位、和工程量 編制依據(jù)：計(jì)價(jià)規(guī)范 （二）工程量清單編碼； （三）分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱； （四）工程量清單計(jì)算規(guī)則和計(jì)量單位； （五）工程量清單的項(xiàng)目特征； （六）編制補(bǔ)充項(xiàng)目； （七）工程內(nèi)容； （八）分部分項(xiàng)工程量清單表格。七、措施項(xiàng)目清單（一）措施項(xiàng)目概念；（二）實(shí)體性項(xiàng)目及非實(shí)體性項(xiàng)目；（三）措施項(xiàng)目清單及計(jì)價(jià)表（一）；（四）措施項(xiàng)目清單及計(jì)價(jià)表（二）。八、其它項(xiàng)目清單 （一）暫列金額； （二）暫估價(jià)； （三）計(jì)日工； （四）總承包服務(wù)費(fèi)。9、 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單10、 稅金項(xiàng)目清單教師備注：本次課的內(nèi)容相對(duì)比較簡單，純文字和理論、概念性的東西較多，講解時(shí)需多備一些工程實(shí)際案例結(jié)合講

14、解，有助于學(xué)生加深對(duì)概念的理解。單 元 教 案課次：4單元名稱：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、了解工程量清單計(jì)價(jià)的一般規(guī)定；2、熟悉工程量清單計(jì)價(jià)的一些常用表格、填寫要求；3、熟悉工程量清單模式下的工程價(jià)款支付、工程變更、索賠及現(xiàn)場簽證的計(jì)價(jià)。教學(xué)重點(diǎn)：1、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)；2、工程計(jì)量及計(jì)價(jià)支付、工程變更、索賠及現(xiàn)場簽證、綜合單價(jià)的調(diào)整。教學(xué)難點(diǎn)：1、工程變更、現(xiàn)場簽證計(jì)價(jià)及綜合單價(jià)的調(diào)整。教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué)，計(jì)算練習(xí)主要教學(xué)內(nèi)容：第四章 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)第三節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)一、一般規(guī)定 （一）計(jì)價(jià)的多次性 （二）建設(shè)工程造價(jià)的

15、組成 （三）工程計(jì)價(jià)方法 （四）清單所列工程量及竣工結(jié)算時(shí)工程量的差異 （五）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （六）其它項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （七）規(guī)費(fèi)和稅金計(jì)價(jià)規(guī)定 （八）風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)2、 招標(biāo)控制價(jià) （一）概念 （二）編制和使用招標(biāo)控制價(jià)的原則 （三）編制主體 （四）編制依據(jù) （五）分布分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)價(jià)要求 （六）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)依據(jù)和原則 （七）其它項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)要求 （八）規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)取原則 （九）招標(biāo)控制價(jià)使用的表格3、 投標(biāo)報(bào)價(jià)（一）概念（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定原則 1、強(qiáng)制性規(guī)定 2、投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本 3、投標(biāo)價(jià)的編制主體（三）填寫工程量清單的要求（四）投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)遵循的依據(jù)（五）分布分項(xiàng)工程費(fèi)中確定綜

16、合單價(jià)的要求（六）措施項(xiàng)目費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求（七）其它項(xiàng)目費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求（八）規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)取的要求（九）總價(jià)的要求（十）投標(biāo)報(bào)價(jià)使用的表格四、工程合同價(jià)款的約定（一）概念（二）合同約定的要求 1、約定的依據(jù)要求 2、約定的時(shí)間要求 3、約定的內(nèi)容要求 4、合同的形式要求（三）合同方式（四）工程價(jià)款約定的基本內(nèi)容 五、工程計(jì)量及計(jì)價(jià)支付 1.預(yù)付款的支付和抵扣 發(fā)包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和比例（或金額）向承包人支付工程預(yù)付款。支付的工程預(yù)付款，按合同約定在工程進(jìn)度款中抵扣。2.進(jìn)度款的計(jì)量及支付方式發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按照合同計(jì)量和支付。工程量的正確計(jì)量是發(fā)包人向承包人支付工程進(jìn)度款的前提和

17、依據(jù)。計(jì)量和付款周期可采用分段或按月結(jié)算的方式。3.工程計(jì)量及價(jià)款支付方法（1）工程計(jì)量。1）工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差以及工 程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。2）承包人應(yīng)按照合同約定，向發(fā)包人遞交已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在接到報(bào)告后按合同約定進(jìn)行核對(duì)。（2）工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)。承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng)，并附相應(yīng)的證明文件。 （3）發(fā)包人支付工程進(jìn)度款。發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申 請(qǐng)及相應(yīng)的證明文件后，發(fā)包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)核對(duì)承包人的支付申請(qǐng)并應(yīng)按合同約定的時(shí)間和比例向承包人支

18、付工程進(jìn)度款。發(fā)包人應(yīng)扣回的工程預(yù)付款，及工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。4.爭議的處理（1）發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可及承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從付款申請(qǐng)生效后按同期銀行貸款利率計(jì)算應(yīng)付款的利息。（2）發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)到延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行時(shí)，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。六、索賠及現(xiàn)場簽證 1.索賠 （1）索賠的條件。合同一方向另一方提出索賠時(shí)，應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和有效 證據(jù)，并應(yīng)符合合同的相關(guān)約定。建設(shè)

19、工程施工中的索賠是發(fā)、承包雙方行使正當(dāng)權(quán)利的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。任何索賠事件的確立，其前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由。對(duì)正當(dāng)索賠理由的說明必須具有證據(jù)，因?yàn)檫M(jìn)行索賠主要是靠證據(jù)說話，沒有證據(jù)或證據(jù)不足，索賠是難以成功的。 （2）索賠證據(jù)的特征：及時(shí)性。真實(shí)性。全面性。關(guān)聯(lián)性。法律證明效力。 （3）承包人的索賠。 1）承包人索賠的方式。若承包人認(rèn)為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的經(jīng)濟(jì)損失，承包人應(yīng)在確認(rèn)該事件發(fā)生后，持證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)和依據(jù)正當(dāng)?shù)乃髻r理由，按合同約定的時(shí)間向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。發(fā)包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間對(duì)承包人提出的索賠進(jìn)行答復(fù)和確認(rèn)。

20、發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向承包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。這種索賠方式稱之為單項(xiàng)索賠，即在每一件索賠事項(xiàng)發(fā)生后，遞交索賠通知書，編報(bào)索賠報(bào)告書，要求單項(xiàng)解決支付，不及其他的索賠事項(xiàng)混在一起。單項(xiàng)索賠是施工索賠通常采用的方式。它避免了多項(xiàng)索賠的相互影響制約，所以解決起來比較容易。 2）承包人索賠的程序。承包人索賠應(yīng)按下列程序處理：承包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交費(fèi)用索賠意向通知書；發(fā)包人指定專人收集及索賠有關(guān)的資料；承包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交費(fèi)用索賠申請(qǐng)表；發(fā)包人指定的專人初步審查費(fèi)用索賠申請(qǐng)表，符合規(guī)定的條件時(shí)予以受理；發(fā)包人指定的專人進(jìn)行費(fèi)用索賠核

21、對(duì)，經(jīng)造價(jià)工程師復(fù)核索賠金額后，及承包人協(xié)商確定并由發(fā)包人批準(zhǔn)；發(fā)包人指定的專人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽署費(fèi)用索賠審批表，或發(fā)出要求承包人提交有關(guān)索賠的進(jìn)一步詳細(xì)資料的通知，待收到承包人提交的詳細(xì)資料后，按規(guī)定的程序進(jìn)行。 （4）發(fā)包人的索賠。若發(fā)包人認(rèn)為由于承包人的原因造成額外損失，發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)引起索賠的事件后，按合同約定向承包人發(fā)出索賠通知。承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時(shí)間內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。 2.現(xiàn)場簽證 承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時(shí)，承包人應(yīng)按合同約定及時(shí)向發(fā)包人提出。七、工程價(jià)款調(diào)整 1.工程價(jià)款調(diào)整的原則 工

22、程建設(shè)過程中，發(fā)、承包雙方都是國家法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的執(zhí)行者。因此，在發(fā)、承包雙方履行合同的過程中，當(dāng)國家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布工程造價(jià)調(diào)整文件，工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 50500-2008）中規(guī)定：“招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價(jià)的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。” 2.綜合單價(jià)調(diào)整 （1）若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）及工程量清單項(xiàng)目特征描述不

23、符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 （2）因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按給定方法確定。 3.措施費(fèi)的調(diào)整 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 4.工程價(jià)款調(diào)整方法及注意事項(xiàng) （1）工程價(jià)款的調(diào)整方法。按照中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2007年版）中的有關(guān)規(guī)定，對(duì)物價(jià)波動(dòng)引起的

24、價(jià)格調(diào)整有以下兩種方式： 1）采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。 2）采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。 （2）工程價(jià)款調(diào)整注意事項(xiàng)。 1）若施工期內(nèi)市場價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒有約定或約定不明確的，可按給定規(guī)定執(zhí)行。 2）因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按給定原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款。 3）工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告應(yīng)由受益方在合同約定時(shí)間內(nèi)向合同的另一方提出，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。受益方未在合同約定時(shí)間內(nèi)提出工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告的，視為不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。 4）經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款及工程進(jìn)度款同期支付。教師備注：本次課的內(nèi)容難度有所提升

25、，講解過程中適當(dāng)加入一些計(jì)算練習(xí)，加深學(xué)生對(duì)知識(shí)的掌握。此處為重點(diǎn)此處為重點(diǎn)，可結(jié)合案例講解單 元 教 案課次：5單元名稱：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、了解分部分項(xiàng)工程量清單編制程序；2、熟掌握工程量清單的計(jì)算方法；3、了解建筑工程量清單及計(jì)價(jià)的審核。教學(xué)重點(diǎn)：1、分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法。教學(xué)難點(diǎn)：1、分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法。教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué) 主要教學(xué)內(nèi)容：第四章 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)第四、五節(jié) 分部分項(xiàng)工程量清單及清單計(jì)價(jià)的編制第三節(jié)剩余內(nèi)容：八、竣工結(jié)算 1.辦理竣工結(jié)算的原則 （1）工程完工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時(shí)

26、間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。合同中沒有約定或約定不清的，按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 50500-2008）中相關(guān)規(guī)定實(shí)施。 （2）工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。 2.辦理竣工結(jié)算的依據(jù) （l）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 50500-2008）； （2）施工合同； （3）工程竣工圖紙及資料； （4）雙方確認(rèn)的工程量； （5）雙方確認(rèn)追加（減）的工程價(jià)款； （6）雙方確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場簽證事項(xiàng)及價(jià)款； （7）投標(biāo)文件； （8）招標(biāo)文件； （9）其他依據(jù)。 3.辦理竣工結(jié)算的要求 （1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算。

27、分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程量、合同約定的綜合單價(jià)計(jì)算。如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)的綜合單價(jià)計(jì)算。 （2）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算。措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同中約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算，如合同中規(guī)定采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程量和綜合單價(jià)計(jì)算；規(guī)定采用“項(xiàng)”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)合同約定的措施項(xiàng)目和金額或發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整后的措施項(xiàng)目費(fèi)金額計(jì)算。 （3）其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算。辦理竣工結(jié)算時(shí)，其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算應(yīng)按給定要求進(jìn)行。 （4）規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算。辦理竣工結(jié)算時(shí)，規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 4.辦理竣工結(jié)算的程序 （1）承包人

28、應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人。承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復(fù)的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。 （2）發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)按合同約定時(shí)間核對(duì)?？⒐そY(jié)算的核對(duì)是工程造價(jià)計(jì)價(jià)中發(fā)、承包雙方應(yīng)共同完成的重要工作。按照結(jié)束，都應(yīng)做到錢、貨兩清，工程建設(shè)也不例外。工程施工的發(fā)為，當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人將工程移交給發(fā)包人時(shí)，發(fā)算清楚。交易的一般原則，任何交易、承包活動(dòng)作為期貨交易行、承包雙方應(yīng)將工程價(jià)款結(jié). （3）發(fā)包人或受其委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后，在合同約定

29、時(shí)間內(nèi)，不核對(duì)竣工結(jié)算或未提出核對(duì)意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認(rèn)可，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。 （4）發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人遞交的竣工結(jié)算書簽收，拒不簽收的，承包人可以不交付竣工工程。承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書的，發(fā)包人要求交付竣工工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付。 （5）竣工結(jié)算書是反映工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)定執(zhí)行情況的最終文件。工程竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案?？⒐そY(jié)算書作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。 （6）竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 （7）工程竣工結(jié)算辦理完畢后，

30、發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人支付工程價(jià)款。發(fā)包人按合同約定應(yīng)向承包人支付而未支付的工程款視為拖欠工程款。 九、工程爭議處理 （一）工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議時(shí)的解釋權(quán)； （二）發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有異議的情況下，工程竣工結(jié)算辦理原則； （三）發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)的解決渠道和方法； （四）工程造價(jià)合同糾紛需做工程造價(jià)鑒定的要求。1、 分部分項(xiàng)工程量清單的編制程序2、 計(jì)算方法（1） 熟悉施工圖紙；（2） 合理安排各分項(xiàng)工程的計(jì)算順序；（3） 合理安排分項(xiàng)工程計(jì)量順序并做相應(yīng)的標(biāo)注；（4） 清單工程量計(jì)算注意事項(xiàng)。3、 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)關(guān)鍵是分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定。4、

31、工程量清單審核的內(nèi)容（1） 工程量清單項(xiàng)目的審核；（2） 工程量的審核；（3） 工程做法及用料及圖紙是否相符；（4） 工程量清單和招標(biāo)文件是否相符。5、 工程量清單計(jì)價(jià)審核的內(nèi)容（1） 審查編制依據(jù)的合法性；（2） 審查編制依據(jù)的時(shí)效性；（3） 審查編制說明及編制范圍；（4） 審查施工工程量；（5） 審查材料的預(yù)算價(jià)格；（6） 審查定額的套用；（7） 審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取。6、 工程量清單及清單計(jì)價(jià)審核方法（1） 全面審核法；（2） 重點(diǎn)審核發(fā)；（3） 常見病審核發(fā)；（4） 相關(guān)項(xiàng)目、相關(guān)數(shù)據(jù)審核法。教師備注：此處可以結(jié)合案例講解單 元 教 案課次：6單元名稱：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范教學(xué)

32、目的：讓學(xué)生掌握:1、了解建筑面積的概念和作用；2、熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)范；3、掌握建筑面積計(jì)算。教學(xué)重點(diǎn)：1、 建筑面積計(jì)算規(guī)范；2、 建筑面積計(jì)算。教學(xué)難點(diǎn)：1、特殊建筑的建筑面積計(jì)算。教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué)，計(jì)算練習(xí)主要教學(xué)內(nèi)容：第五章 建筑工程建筑面積計(jì)算第一、二節(jié) 建筑面積概念和計(jì)算一、建筑面積的概念 建筑面積（S）亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。包括： 1、使用面積； 2、輔助面積； 3、結(jié)構(gòu)面積。 二、建筑面積的作用 1、是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)； 2、是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)： （1）是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。其計(jì)算公式：

33、工程單位面積造價(jià)=工程造價(jià)/建筑面積 （2）是確定容積率的主要依據(jù)。其計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/用地面積3、 建筑面積的計(jì)算有關(guān)術(shù)語4、 計(jì)算建筑面積的規(guī)定1、 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的

34、層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為層高界限計(jì)算法。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、 單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。4、 地下建筑、

35、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。5、 坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積

36、。6、 設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。7、 建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8、 高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。9、

37、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。10、 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。11、 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。12、 外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以

38、上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。13、 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。14、 架空走廊建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的

39、架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物及建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。15、 門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。16、 陽臺(tái)、雨篷建筑物陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、敞開式陽臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷

40、、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。17、 室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。18、 舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。19、 立體庫房立體書庫、立體倉庫、立

41、體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。20、 場館看臺(tái)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。場館看臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。21、 站臺(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室

42、、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。教師備注：建筑面積計(jì)算規(guī)則較多，課堂多加入案例進(jìn)行講解，另外選擇一定量的練習(xí)題給學(xué)生練習(xí)，以便更好的掌握計(jì)算規(guī)則單 元 教 案課次：7單元名稱：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、了解建筑面積的概念和作用；2、熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)范；3、掌握建筑面積計(jì)算。教學(xué)重點(diǎn)：3、 建筑面積計(jì)算規(guī)范；4、 建筑面積計(jì)算。教學(xué)難點(diǎn)：1、特殊建筑的建筑面積計(jì)算。教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué)，計(jì)算練習(xí)主要教學(xué)內(nèi)容：第五章 建筑工程建筑面積計(jì)算第一、二節(jié) 建筑面積概念和計(jì)算5、 不計(jì)算建筑面積的范圍1、 建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物

43、通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái)。5、 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。6、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。7、 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、及建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。8、 用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9、 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝

44、、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。6、 例題練習(xí)教師備注：選擇比較典型的、常考的例題讓學(xué)生練習(xí)，并加以講解，有助于對(duì)計(jì)算規(guī)則的理解單 元 教 案課次：8單元名稱：土建工程計(jì)量及計(jì)價(jià)土（石）方工程教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、平整場地的計(jì)算規(guī)則；2、土石方工程工程量的計(jì)算規(guī)則；3、土石方工程綜合單價(jià)的計(jì)算；4、了解放坡系數(shù)及查詢方法。教學(xué)重點(diǎn)：1、 土石方工程的計(jì)算；2、 土石方工程清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的計(jì)算；教學(xué)難點(diǎn)：1、 土石方工程的計(jì)算；2、 土石方工程清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的計(jì)算；教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué)，計(jì)算練習(xí)主要教學(xué)內(nèi)容：第六章

45、土建工程計(jì)量及計(jì)價(jià)第一節(jié) 土（石）方工程一、 平整場地（一） 平整場地和適用范圍：是指建筑物場地厚度在+30cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平工程。（二） 平整場地清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則1、 項(xiàng)目編碼：0101010012、 需要描述的項(xiàng)目特征：（1）土壤類別；（2）棄土運(yùn)距；（3）取土運(yùn)距。3、 計(jì)量單位：平方米（m2）4、 工程量計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算5、 項(xiàng)目包含內(nèi)容：（1）土方挖填；（2）場地找平；（3）運(yùn)輸。（三） 挖土方清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則1、 項(xiàng)目編碼：0101010022、 需要描述的項(xiàng)目特征：（1）土壤類別；（2）挖土平均厚度；（3）棄土運(yùn)距。3、 計(jì)量單位：立方米（

46、m3）4、 工程量計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算5、 項(xiàng)目包含內(nèi)容：（1）排地表水；（2）土方開挖；（3）擋土板支拆；（4）截樁頭；（5）基底釬探；（6）運(yùn)輸。（四）相關(guān)消耗量定額項(xiàng)目及計(jì)價(jià)說明1、工程量清單項(xiàng)目對(duì)應(yīng)消耗量定額項(xiàng)目及計(jì)價(jià)說明；2、消耗量定額項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則；3、相關(guān)計(jì)價(jià)說明【例題6-1】某建筑物首層平面圖如圖3-1所示，土壤類別為一類土，求該工程平整場地的工程量。二、 挖基礎(chǔ)土方（一） 清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則1、 適用范圍：2、 項(xiàng)目編號(hào)：0101010033、 需要描述的項(xiàng)目特征：4、 計(jì)量單位：立方米（m3）5、 工程量計(jì)算規(guī)則：6、 項(xiàng)目應(yīng)包含工作內(nèi)容：7、 相關(guān)說明

47、（二） 相關(guān)消耗量定額項(xiàng)目及計(jì)價(jià)說明1、 工程量清單項(xiàng)目對(duì)應(yīng)消耗量定額的主要項(xiàng)目2、 消耗量定額項(xiàng)目的工程量計(jì)算規(guī)則3、 相關(guān)計(jì)價(jià)說明【例題6-2】如圖，某房屋工程基礎(chǔ)平面及斷面如圖，已知：基底土質(zhì)均衡，為二類土，地下常水位標(biāo)高為 1.1m，土方含水率30；室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高0.15m，交付施工的地坪標(biāo)高0.3m，基坑回填后余土棄運(yùn)5km。試計(jì)算該基礎(chǔ)土方開挖工程量，編制工程量清單。解：本工程基礎(chǔ)槽坑開挖按基礎(chǔ)類型有11、22和J1三種，應(yīng)分別列項(xiàng)。工程量計(jì)算：挖土深度1.60.31.30 m1、斷面11：L（109）×21.1×60.3831.78m (0.38為垛折加長度

48、) V31.78×1.4×1.357.84m3 其中：濕土 V31.78×1.4×0.522.25m32、斷面22：L90.7×20.387.98m V7.98×1.6×1.316.60m3 其中：濕土 V7.98×1.6×0.56.38m33、J1： V2.2×2.2×1.3×318.88m3 其中：濕土 V2.2×2.2×0.5×37.26m3根據(jù)工程量清單格式，編制該基礎(chǔ)土方開挖工程量清單如下表：分部分項(xiàng)工程量清單 表6.1序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目

49、名稱計(jì)量單位工程數(shù)量11挖11有梁式鋼筋砼基槽二類土方，基底墊層寬度1.4m，開挖深度1.3m，濕土深度0.5m，土方含水率30%，棄土運(yùn)距5kmm357.8422挖22有梁式鋼筋砼基槽二類土方，基底墊層寬度1.6m，開挖深度1.3m，濕土深度0.5m，土方含水率30%，棄土運(yùn)距5kmm316.6033挖J1鋼筋砼柱基基坑二類土方，基底墊層2.2m×2.2m，開挖深度1.3m，濕土深度0.5m，土方含水率30%，棄土運(yùn)距5kmm318.88教師備注：工程量計(jì)算規(guī)則為重點(diǎn)工程量計(jì)算規(guī)則為重點(diǎn)單 元 教 案課次：9單元名稱：土建工程計(jì)量及計(jì)價(jià)土（石）方工程 教學(xué)目的：讓學(xué)生掌握:1、平整場地的計(jì)算規(guī)則；2、土石方工程工程量的計(jì)算規(guī)則；3、土石方工程綜合單價(jià)的計(jì)算；4、了解放坡系數(shù)及查詢方法。教學(xué)重點(diǎn)：1、 土石方工程的計(jì)算；2、 土石方工程清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的計(jì)算；教學(xué)難點(diǎn)：1、 土石方工程的計(jì)算；2、 土石方工程清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的計(jì)算；教學(xué)方法：課堂教學(xué)及實(shí)例講解，啟發(fā)互動(dòng)，多媒體教學(xué)，計(jì)算練習(xí)主要教學(xué)內(nèi)容：第六章土建工程計(jì)量及計(jì)價(jià)第二節(jié) 樁及地基基礎(chǔ)工程 三、凍土開挖、挖淤泥流砂、管溝土方（一） 凍土開挖、挖淤泥流砂、管溝土方1、 適用范圍：2、 項(xiàng)目編號(hào)