物業(yè)停電應(yīng)急預(yù)案.doc

1、物業(yè)停電應(yīng)急預(yù)案物業(yè)停電應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案應(yīng)形成體系，針對(duì)各級(jí)各類可能發(fā)生的事故和所有危險(xiǎn)制定專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場處置方案，并明確事前、事發(fā)、事中、事后的各個(gè)過程中相關(guān)部門和有關(guān)人員的職責(zé)。下面是我給大家分享的物業(yè)停電應(yīng)急預(yù)案，讓我們吧！物業(yè)停電應(yīng)急預(yù)案一當(dāng)高壓線路出現(xiàn)故障或供電局突然停電，為了小區(qū)廣大業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)制定以下應(yīng)急方案：一）、值班人員發(fā)現(xiàn)小區(qū)突然停電時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間通知維修人員和其他相關(guān)人員趕到現(xiàn)場； 二）、根據(jù)停電范圍采取相應(yīng)的措施； 三）、應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講或其它方式與所有電梯轎廂內(nèi)取得聯(lián)系，確定電梯轎廂內(nèi)有無受困人員，并逐部排查； 四）、啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組； 五）、關(guān)

2、閉電梯及各單元總開關(guān)，最后關(guān)閉變壓器負(fù)荷側(cè)總開關(guān)，如有必要也可關(guān)閉高壓隔離開關(guān)； 六）、閉合發(fā)電機(jī)電輸出總開關(guān)； 七）、查看雙電轉(zhuǎn)換開關(guān)是否在備用檔； 八）、依次閉合各分回路開關(guān)； 九）、送電之前先檢查各電開關(guān)、控制開關(guān)是否全部關(guān)閉，在確認(rèn)無誤后逐級(jí)送電，以免燒壞電器元件； 十）、停、送電必須有必要的防護(hù)措施至少兩人協(xié)同操作，禁止單人操作； 十一）、觀察電梯、水泵及其它設(shè)施的運(yùn)行情況； 十二）、總配電室、發(fā)電機(jī)房各留一人值班，直至市電恢復(fù)正常； 十三）、及時(shí)在各通道、單元口及其它公共區(qū)域出溫馨提示告知業(yè)主。物業(yè)停電應(yīng)急預(yù)案二一、 臨時(shí)停電：1、 突然停電后，工程科應(yīng)立即聯(lián)系供電公司，查明停電原

3、因和時(shí)間，并逐一告知業(yè)主； 2、 檢查所有公共部分的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)斷掉電，以防突然來電產(chǎn)生危險(xiǎn)； 3、 若晚上停電，保衛(wèi)科加強(qiáng)小區(qū)巡邏。由于監(jiān)控中心有 UPS 備用電，值班人員需特別注意小區(qū)周界和監(jiān)控系統(tǒng)，有情況及時(shí)通知巡邏人員前去查看。二、 預(yù)先已獲停電通知：1、 接到停電通知后立即打印停電通知張貼于小區(qū)宣傳欄和單元宣傳欄，以便業(yè)主及時(shí)獲知停電信息； 2、 工程技術(shù)科由公司獲知停電具體時(shí)間后檢查所有公共部分的設(shè)施設(shè)備，于停電后斷掉電，以防突然來電產(chǎn)生危險(xiǎn)； 3、 若長時(shí)間停電，業(yè)主需訂購餐飲或搬運(yùn)物品，我公司將及時(shí)安排人員聯(lián)系或幫助搬運(yùn)； 4、 若晚上停電，工程科加強(qiáng)小區(qū)巡邏。由于監(jiān)控中心有

4、 UPS 備用電，值班人員需特別注意小區(qū)周界和監(jiān)控系統(tǒng)，有情況及時(shí)通知巡邏人員前去查看。三、 處理措施：1、 供電公司原因的應(yīng)及時(shí)督催供電公司進(jìn)行搶修。2、 小區(qū)內(nèi)部原因的應(yīng)立即組織工程科人員詳細(xì)記錄停電事故始末時(shí)間、發(fā)生原因、應(yīng)對(duì)措施以及造成的損失，做好搶修及事后處理工作。物業(yè)停電應(yīng)急預(yù)案三一、突發(fā)停電應(yīng)急處理1、停電后，運(yùn)行人員分成兩組，一組查看配電房，并按 2 或 3 條處理，另一組應(yīng)立即前往停電區(qū)域，與秩序維護(hù)部共同查看電梯，發(fā)現(xiàn)或接報(bào)電梯困人，即按（電梯困人救援規(guī)程）條處理。同時(shí)通知工程維護(hù)部維修主任和客戶服務(wù)中心。若為外線停電，工程維護(hù)部維修主任或客服中心立刻通過電話和供電局聯(lián)系，

5、詢問停電原因和來電時(shí)間。2、外線停電主供停電，備供（發(fā)電機(jī)）自動(dòng)投入使用。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電停電時(shí)，值班人員工要檢查高低壓斷路器斷開，檢查電壓和指示燈，當(dāng)斷電失壓后，將主供電進(jìn)斷路器退出，掛“禁止合閘”警示牌。合上發(fā)電機(jī)聯(lián)系開關(guān)，并每隔 15 分鐘檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況（燃油，水溫等）。3、檢查低壓配電柜，備供送電是否正常。4、監(jiān)視市電進(jìn)線電壓，向供電局報(bào)告并了解外線停電情況。一旦市電恢復(fù)，立刻退出發(fā)電電，恢復(fù)市電供電。5、做好記錄，及時(shí)向各部門通報(bào)情況。二、內(nèi)部故障停電應(yīng)急處理1、將故障柜的負(fù)荷開關(guān)退出（若引起火警立刻向消防中心報(bào)警，并用手提式 滅火器滅火）。2、 如低壓配電柜生活用電斷路器故障 1 臺(tái)，將低壓母聯(lián)合閘，由另一臺(tái)變壓器帶兩段負(fù)荷運(yùn)行，保證小區(qū)設(shè)施用電。3、向工程維護(hù)部維修主任和領(lǐng)班報(bào)告處理過程和故障情況。4、作好記錄，及