房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程標(biāo)準(zhǔn)

1、 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法課程整體教學(xué)設(shè)計(jì)（2014 2015 學(xué)年第 一 學(xué)期）  課程名稱(chēng)： 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 所屬系部： 經(jīng)濟(jì)管理系 制 定 人： 刁英 合 作 人：     二 一四 年 七 月 二十 日課程整體教學(xué)設(shè)計(jì) 一、課程基本信息課程名稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)課程代碼021455學(xué)時(shí)64授課時(shí)間：2014 年 9 月2015 年1 月授課對(duì)象：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)二年級(jí)課程類(lèi)型：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)職業(yè)能力核心課程先修課程: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)后續(xù)課程: 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析二、課程定位三、課程目標(biāo)設(shè)計(jì)總體目標(biāo)：

2、通過(guò)理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的概念與房地產(chǎn)價(jià)格的特征；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的原則與房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素；掌握市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法，并能獨(dú)立運(yùn)用所學(xué)的知識(shí)對(duì)具體的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)估工作。同時(shí)，通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，讓學(xué)生體會(huì)到房地產(chǎn)估價(jià)工作的重要作用和地位，培養(yǎng)學(xué)生熱愛(ài)房地產(chǎn)估價(jià)工作，樹(shù)立愛(ài)崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)協(xié)作、思維敏銳、勇于創(chuàng)新、嚴(yán)謹(jǐn)估價(jià)的職業(yè)精神，為畢業(yè)后走上房地產(chǎn)估價(jià)崗位奠定職業(yè)素質(zhì)基礎(chǔ)。能力目標(biāo)：1、能夠運(yùn)用所學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，搜集估價(jià)業(yè)務(wù)所需的信息資料；2、能熟練運(yùn)用市場(chǎng)比較法對(duì)新建商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估；3、會(huì)運(yùn)用收益法對(duì)商業(yè)

3、型房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；4、會(huì)運(yùn)用路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)某塊宗地價(jià)格進(jìn)行測(cè)算；5、會(huì)運(yùn)用成本對(duì)公益性房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；6、會(huì)運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)期房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估；7、會(huì)撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。知識(shí)目標(biāo)：1、掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、基本知識(shí)；2、掌握土地評(píng)估的理論和方法；3、掌握在建工程的理論和方法；4、掌握期房評(píng)估的理論和方法；5、掌握現(xiàn)房評(píng)估的理論和方法；6、掌握公益性房產(chǎn)評(píng)估的理論和方法；7、掌握收益性房產(chǎn)評(píng)估的理論和方法；8、掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)。素質(zhì)目標(biāo)： 1、培養(yǎng)學(xué)生調(diào)查和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的能力，能夠根據(jù)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)；2、培養(yǎng)房地產(chǎn)估價(jià)所

4、需的數(shù)學(xué)計(jì)算能力；3、培養(yǎng)房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)具備的認(rèn)真、細(xì)心、謹(jǐn)慎的態(tài)度；4、培養(yǎng)學(xué)生應(yīng)該遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；5、房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)該具備廣泛的行業(yè)知識(shí)；6、培養(yǎng)學(xué)生撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告所需的語(yǔ)言表達(dá)能力和文字功底。四、課程內(nèi)容設(shè)計(jì)序號(hào)模塊（或子模塊）名稱(chēng)學(xué)時(shí) 項(xiàng)目一房地產(chǎn)估價(jià)的知識(shí)準(zhǔn)備 8 項(xiàng)目二市場(chǎng)比較法評(píng)估新建商品房 12 項(xiàng)目三成本法評(píng)估公益性房屋 10 項(xiàng)目四收益法評(píng)估收益性房產(chǎn) 12 項(xiàng)目五假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程 10項(xiàng)目六路線價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地8項(xiàng)目七房地

5、產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)4合 計(jì) 64 五、能力訓(xùn)練項(xiàng)目設(shè)計(jì)編號(hào)能力訓(xùn)練項(xiàng)目名稱(chēng)子項(xiàng)目編號(hào)、名稱(chēng)能力目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)訓(xùn)練方式、手段及步驟可展示的結(jié)果1房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)準(zhǔn)備11認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的基本知識(shí)點(diǎn)，為估價(jià)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)了解房地產(chǎn)的類(lèi)型；掌握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí) 準(zhǔn)備幾個(gè)典型案例，讓學(xué)生分析其符合或符合的原則。記錄房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的構(gòu)成及如何接收業(yè)務(wù)；記錄房地產(chǎn)估價(jià)人員如何進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估。 能將實(shí)際的房地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)12掌握房地產(chǎn)估價(jià)原則能把房地產(chǎn)各項(xiàng)估價(jià)原則應(yīng)用于實(shí)際估價(jià)業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則、最高最佳使用原則

6、、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則結(jié)合實(shí)際案例能說(shuō)明房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中使用的原則2市場(chǎng)比較法評(píng)估新建商品房21搜集西安市高新區(qū)新建商品房信息1. 能夠通過(guò)各種渠道搜集新建樓盤(pán)的相關(guān)資料，尤其是價(jià)格信息2. 能夠?qū)υ假Y料進(jìn)行分類(lèi)整理1. 了解西安市高新區(qū)新建商品房的數(shù)量及價(jià)格情況2. 掌握搜集信息的內(nèi)容和途徑1.學(xué)生分組討論并擬定搜集資料的方案2.學(xué)生分組進(jìn)行市場(chǎng)資料的搜集，得到一手資料3.對(duì)原始資料進(jìn)行分類(lèi)整理4.課堂上分組演示自己搜集到的信息搜集資料的方案及搜集到的新建商品房的相關(guān)資料22確定估價(jià)對(duì)象1.各小組成員能夠確定一處估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2.能判別出哪些房地產(chǎn)可以運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)格1.了解市場(chǎng)比較

7、法的概念及原理2.掌握市場(chǎng)比較法的適用范圍和條件用問(wèn)題引入市場(chǎng)比較法的概念：假如需要評(píng)估高新區(qū)某新建商品房的價(jià)格，根據(jù)我們搜集到的信息能實(shí)現(xiàn)目的嗎？如果可以，如何評(píng)估？分組討論，然后各小組成員匯報(bào)結(jié)果哪些房地產(chǎn)都可以運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估價(jià)格？如何評(píng)估？23選取可比實(shí)例并建立價(jià)格可比基礎(chǔ)能夠?qū)⒉煌膶?shí)例價(jià)格建立統(tǒng)一的價(jià)格可比基礎(chǔ)掌握五個(gè)“統(tǒng)一”學(xué)生分組討論什么樣的價(jià)格具有可比性？搜集到的交易實(shí)例是否可以直接用來(lái)評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)格？如果不行，如何處理？建立的交易實(shí)例可比價(jià)格24在可比價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行各項(xiàng)系數(shù)的修正并計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格1.能夠?qū)⒎钦５某山粌r(jià)格修正為正常市場(chǎng)價(jià)格2.會(huì)運(yùn)用不同方法將成交日期的

8、價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格3.能將可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格修正為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格4.會(huì)運(yùn)用不同的方法求取最終的比準(zhǔn)價(jià)格1.掌握非正常稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的修正2.掌握價(jià)格指數(shù)和價(jià)格變動(dòng)率修正法3.理解房地產(chǎn)狀況的直接和間接修正法4.掌握綜合比準(zhǔn)價(jià)格的求取方法1.學(xué)生分組討論建立的價(jià)格可比基礎(chǔ)是否可以直接作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。如果不可以，請(qǐng)闡述理由2.提出問(wèn)題：如何根據(jù)可比實(shí)例的價(jià)格評(píng)估出估價(jià)對(duì)象價(jià)格？請(qǐng)同學(xué)們自由發(fā)言3.教師總結(jié)并系統(tǒng)提出如何對(duì)可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行修正4.對(duì)修正完的比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行綜合，求取綜合比準(zhǔn)價(jià)格各項(xiàng)修正系數(shù)、可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格及估價(jià)對(duì)象的綜合比準(zhǔn)價(jià)格3成本法評(píng)估學(xué)校某公寓樓31用成

9、本法評(píng)估辦公樓的準(zhǔn)備能判斷出哪種房地產(chǎn)適合用成本法估價(jià)了解成本法的概念和特點(diǎn)；掌握成本法適用對(duì)象和條件準(zhǔn)備事業(yè)單位辦公樓的相關(guān)資料，采用成本法進(jìn)行評(píng)估；準(zhǔn)備幾套舊有的房屋，對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)評(píng)定。舉例說(shuō)明適合用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)32指出該辦公樓的價(jià)格構(gòu)成部分并求取其重新購(gòu)建價(jià)格能理清房地產(chǎn)的成本項(xiàng)目單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)算法和指數(shù)調(diào)整法指出房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成部分，計(jì)算重新購(gòu)建價(jià)格33該辦公樓折舊的求取及最終價(jià)格的估算能界定建筑物折舊的程度并求取其折舊額；能利用成本法公式評(píng)估該辦公樓的價(jià)格直線法、實(shí)際觀察法和成新折扣法；成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的公式計(jì)算建筑物的折舊額并評(píng)估該公辦樓的價(jià)格4收益法

10、評(píng)估收益性房產(chǎn)以某租賃型房地產(chǎn)為例41收益法評(píng)估租賃型房產(chǎn)價(jià)格的準(zhǔn)備能說(shuō)出收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的基本原理收益法的基本原理與操作步驟采用案例教學(xué)方法。教師對(duì)典型案例分析講解、模擬實(shí)例示范與指導(dǎo)，學(xué)生分組分別進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備某租賃型房產(chǎn)的基本資料，學(xué)生分組對(duì)其價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。運(yùn)用收益法評(píng)估某租賃型房產(chǎn)的價(jià)格42不同收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估需采用不同公式能夠根據(jù)房地產(chǎn)獲得的具體收益判斷其適合采用的收益法公式收益法的8類(lèi)13個(gè)計(jì)算公式43該租賃型房產(chǎn)凈收益和資本化率的確定能夠求取收益性房產(chǎn)的凈收益和資本化率凈收益的求??；資本化率的類(lèi)型和求取方法44收益法評(píng)估租賃型房地產(chǎn)會(huì)運(yùn)用收益法對(duì)收益性的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估操作

11、過(guò)程5假設(shè)開(kāi)發(fā)法以某在建工程為例5-1假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程的準(zhǔn)備能判斷哪些房產(chǎn)適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用對(duì)象和條件采用課堂教學(xué)與現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)相結(jié)合的方法。教師對(duì)典型案例分析講解、模擬實(shí)例示范與指導(dǎo)，學(xué)生分組分別進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備正在建設(shè)的在建工程項(xiàng)目相關(guān)資料，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估出某在建工程的價(jià)格5-2 用傳統(tǒng)方法評(píng)估在建工程會(huì)計(jì)算投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)傳統(tǒng)方法評(píng)估公式5-3用現(xiàn)金流量法評(píng)估在建工程會(huì)將土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估的公式6土地的評(píng)估6-1路線價(jià)法評(píng)估地價(jià)會(huì)運(yùn)用路線價(jià)法評(píng)估地價(jià)路線價(jià)法的原理、公式和操作步驟教師對(duì)典型案

12、例分析講解、模擬實(shí)例示范與指導(dǎo)，學(xué)生分組分別進(jìn)行土地評(píng)估。地價(jià)的評(píng)估6-2基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià)會(huì)運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的原理和程序7房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)7-1撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的格式；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容組成掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作方法準(zhǔn)備已建房屋多套，要求學(xué)生用不同的方法進(jìn)行評(píng)估，并寫(xiě)出評(píng)估報(bào)告。準(zhǔn)備一份有多處錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告讓學(xué)生修改。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告7-2修改房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤會(huì)修改房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中常見(jiàn)錯(cuò)誤掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析和改錯(cuò)的方法 五、課程進(jìn)程表次序周次學(xué)時(shí)單元標(biāo)題項(xiàng)目編號(hào)能/知目標(biāo)師生活動(dòng)其它（含考核內(nèi)容、方法）11

13、4 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià) 1-1 房地產(chǎn)價(jià)格的含義；房地產(chǎn)估價(jià)的概念。調(diào)查現(xiàn)有房地產(chǎn)的類(lèi)型；編制調(diào)查表，調(diào)查西安市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。 調(diào)查表和調(diào)研報(bào)告 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)狀21324熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則1-2了解房地產(chǎn)估價(jià)的概念、目的和作用；掌握房地產(chǎn)估價(jià)的要素。講授房地產(chǎn)估價(jià)的各項(xiàng)原則；小組討論各原則在具體案例中的應(yīng)用 能說(shuō)出具體案例中估價(jià)原則的實(shí)際應(yīng)用42532科技路西口“天朗、藍(lán)湖樹(shù)”樓盤(pán)價(jià)格評(píng)估準(zhǔn)備2-1了解市場(chǎng)比較法的概念和基本原理討論替代原理列舉適合用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)634搜集科技路西口商圈內(nèi)的交易實(shí)例并選取可比實(shí)例

14、2-2搜集交易實(shí)例的內(nèi)容和途徑；選取可比實(shí)例的依據(jù)討論如何搜集交易實(shí)例并選取可比實(shí)例廣泛搜集的交易實(shí)例74842將搜集到的交易實(shí)例建立價(jià)格可比基礎(chǔ)2-3掌握價(jià)格可比基礎(chǔ)建立小組討論如何實(shí)現(xiàn)五個(gè)“統(tǒng)一”計(jì)算可比價(jià)格基礎(chǔ)954在可比價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行各項(xiàng)系數(shù)的修正并計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格2-4交易情況修正方法；交易日期的調(diào)整；房地產(chǎn)狀況的修正；比準(zhǔn)價(jià)格的求取。講解市場(chǎng)比較法的各項(xiàng)修正；結(jié)合具體案例，求取各項(xiàng)修正系數(shù)各項(xiàng)修正系數(shù)及比準(zhǔn)價(jià)格的求取1051162用成本法評(píng)估辦公樓的準(zhǔn)備3-1了解成本法的概念和特點(diǎn)；掌握成本法適用對(duì)象和條件小組討論哪些類(lèi)型的房地產(chǎn)能夠運(yùn)用成本法評(píng)估估價(jià)對(duì)象的相關(guān)資料1264指出該辦公

15、樓的價(jià)格構(gòu)成部分并求取其重新購(gòu)建價(jià)格 3-2能理清房地產(chǎn)的成本項(xiàng)目；能運(yùn)用不同的方法求取重新購(gòu)建價(jià)格。講解重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法；討論說(shuō)明房地產(chǎn)的成本構(gòu)成項(xiàng)目該辦公樓的價(jià)格構(gòu)成部分及重新購(gòu)建價(jià)格1371474該辦公樓折舊的求取及最終價(jià)格的估算3-3直線法、實(shí)際觀察法和成新折扣法；成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的公式講解建筑物折舊的計(jì)算方法及成本法公式該辦公樓的折舊額和評(píng)估價(jià)格1581682收益法評(píng)估商業(yè)型房產(chǎn)價(jià)格的準(zhǔn)備 4-1收益法的基本原理與操作步驟講解收益法的基本原理和步驟；學(xué)生討論收益法的適用范圍舉例說(shuō)明哪些房地產(chǎn)可以用收益法估價(jià)1794不同收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估需采用不同公式 4-2能夠根據(jù)房地產(chǎn)

16、獲得的具體收益判斷其適合采用的收益法公式收益法的8類(lèi)13個(gè)計(jì)算公式結(jié)合實(shí)例，分析收益法公式的適用條件18919104該商業(yè)型房產(chǎn)凈收益和資本化率的確定 4-3凈收益的求?。毁Y本化率的類(lèi)型和求取方法小組研討凈收益和資本化率的求取經(jīng)營(yíng)型房產(chǎn)的凈收益求取方法201021112收益法評(píng)估商業(yè)型房地產(chǎn) 4-4該商業(yè)型房地產(chǎn)凈收益和資本化率的求取分組評(píng)估該商業(yè)型房產(chǎn)的價(jià)格收益價(jià)格22112假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程的準(zhǔn)備 5-1假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用對(duì)象和條件小組討論假設(shè)開(kāi)發(fā)法的適用對(duì)象舉例說(shuō)明哪些房地產(chǎn)可以適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)23124用傳統(tǒng)方法評(píng)估在建工程5-2計(jì)算投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)小組研討傳統(tǒng)方

17、法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的公式傳統(tǒng)方法價(jià)格計(jì)算公式241225134用現(xiàn)金流量法評(píng)估在建工程 5-3將土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用折現(xiàn)討論傳統(tǒng)方法的現(xiàn)金流量法的區(qū)別現(xiàn)金流量法的計(jì)算公式261327144路線價(jià)法評(píng)估地價(jià) 6-1路線價(jià)法的原理、公式和操作步驟討論路線價(jià)法的操作過(guò)程具體宗地價(jià)格的評(píng)估281429154基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià) 6-2基準(zhǔn)地價(jià)修正法的原理和程序討論基準(zhǔn)地價(jià)的求取及各項(xiàng)系數(shù)的修正運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià)301531162撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 7-1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的格式；房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容組成小組研討房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)方法房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告32162修改房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常

18、見(jiàn)錯(cuò)誤 7-2掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中常見(jiàn)錯(cuò)誤的修改小組討論估價(jià)報(bào)告中的常見(jiàn)錯(cuò)誤修改完成的估價(jià)報(bào)告注1：“次序”指的是該次課在整個(gè)課程中的排序，也就是在“單元設(shè)計(jì)”中的標(biāo)號(hào)，不是在本周內(nèi)的次序。注2.：“師生活動(dòng)”指的是師生“做什么（項(xiàng)目、任務(wù)中的）事情；學(xué)什么內(nèi)容”。此項(xiàng)內(nèi)容在這里只是個(gè)標(biāo)題，具體化為“單元設(shè)計(jì)”后，就要詳細(xì)展開(kāi)為“怎樣做？怎樣學(xué)？”。 六、第一節(jié)課梗概1、課程引入：給出幾個(gè)不同類(lèi)型的房地產(chǎn)實(shí)例，一是即將開(kāi)盤(pán)出售的新建商品房；二是某座公益性房地產(chǎn)，如政府辦公樓；三是某個(gè)商圈內(nèi)的商場(chǎng)；四是某區(qū)域內(nèi)的一大片土地。假如你是房地產(chǎn)估價(jià)人員，現(xiàn)在客戶(hù)上門(mén)要求你為這四種不同的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)

19、估。面對(duì)四種類(lèi)型完全不同的房產(chǎn)，你該從何做起？2、課程介紹 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)、面向的工作崗位、本課程涉及到的項(xiàng)目?jī)?nèi)容（從總體上對(duì)課程內(nèi)容做一簡(jiǎn)單介紹）、課程要求及考核方式等。七、考核方案（考核方案先由指定教師寫(xiě)出，然后由課程組成員集體研討商定）本課程考核方式改革的思路是在考核基礎(chǔ)知識(shí)和基本理論的同時(shí)，注重學(xué)生對(duì)知識(shí)的積累和實(shí)際應(yīng)用能力地提高。把成績(jī)?cè)u(píng)定基本分為四個(gè)部分，即： 最終成績(jī)=平時(shí)成績(jī) + 作業(yè)（案例分析）+ 技能考核（實(shí)訓(xùn)表現(xiàn)、調(diào)研資料、估價(jià)報(bào)告） + 期末考試 其中：平時(shí)成績(jī)：包括考勤和平時(shí)課堂提問(wèn)；（10%）案例分析：包括課堂案例分析的發(fā)言和案例作業(yè)；（10%）技能考核：實(shí)訓(xùn)態(tài)度、調(diào)研成果和估價(jià)報(bào)告的真實(shí)性和完整性；（20%）期末考試：主要是考核基本概念和基礎(chǔ)理論，考題形式以客觀題為主。（60%）八、教學(xué)資源（指教材或講義、參考資料、所需儀器、設(shè)備、教學(xué)軟件等）教材是課程教學(xué)資源的重要組成部分，作為高職高專(zhuān)層次的房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法課程教材，其選取應(yīng)考慮房地產(chǎn)估價(jià)崗位對(duì)學(xué)生的知識(shí)、能力、素質(zhì)需求，按照高職學(xué)生的知識(shí)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，選擇內(nèi)容深度和廣度均適宜的教材。因此，本課程選取教材的思路是：先分析高職高專(zhuān)學(xué)生的特點(diǎn)，然后確定房地產(chǎn)估價(jià)師（員） 崗位對(duì)人員的知識(shí)、能力和素質(zhì)要求，再基于這些知識(shí)、能力和素質(zhì)要求，確定本課程