房地產(chǎn)估價實務(wù)課程標準

1、 房地產(chǎn)估價理論與方法課程整體教學設(shè)計（2014 2015 學年第 一 學期）  課程名稱： 房地產(chǎn)估價理論與方法 所屬系部： 經(jīng)濟管理系 制 定 人： 刁英 合 作 人：     二 一四 年 七 月 二十 日課程整體教學設(shè)計 一、課程基本信息課程名稱房地產(chǎn)估價實務(wù)課程代碼021455學時64授課時間：2014 年 9 月2015 年1 月授課對象：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)二年級課程類型：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)職業(yè)能力核心課程先修課程: 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 房地產(chǎn)營銷后續(xù)課程: 房地產(chǎn)估價案例與分析二、課程定位三、課程目標設(shè)計總體目標：

2、通過理論教學和實踐教學，使學生了解房地產(chǎn)的概念與房地產(chǎn)價格的特征；熟悉房地產(chǎn)估價的原則與房地產(chǎn)價格的影響因素；掌握市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等房地產(chǎn)評估的基本方法，并能獨立運用所學的知識對具體的估價對象進行簡單的評估工作。同時，通過本課程的學習，讓學生體會到房地產(chǎn)估價工作的重要作用和地位，培養(yǎng)學生熱愛房地產(chǎn)估價工作，樹立愛崗敬業(yè)、團結(jié)協(xié)作、思維敏銳、勇于創(chuàng)新、嚴謹估價的職業(yè)精神，為畢業(yè)后走上房地產(chǎn)估價崗位奠定職業(yè)素質(zhì)基礎(chǔ)。能力目標：1、能夠運用所學的房地產(chǎn)估價知識開展房地產(chǎn)市場調(diào)查，搜集估價業(yè)務(wù)所需的信息資料；2、能熟練運用市場比較法對新建商品房價格進行評估；3、會運用收益法對商業(yè)

3、型房地產(chǎn)價格進行評估；4、會運用路線價法、基準地價系數(shù)修正法和假設(shè)開發(fā)法對某塊宗地價格進行測算；5、會運用成本對公益性房地產(chǎn)價格進行評估；6、會運用假設(shè)開發(fā)法對期房價格進行評估；7、會撰寫房地產(chǎn)估價報告。知識目標：1、掌握房地產(chǎn)估價的基本理論、基本知識；2、掌握土地評估的理論和方法；3、掌握在建工程的理論和方法；4、掌握期房評估的理論和方法；5、掌握現(xiàn)房評估的理論和方法；6、掌握公益性房產(chǎn)評估的理論和方法；7、掌握收益性房產(chǎn)評估的理論和方法；8、掌握房地產(chǎn)估價報告的撰寫。素質(zhì)目標： 1、培養(yǎng)學生調(diào)查和分析房地產(chǎn)市場的能力，能夠根據(jù)影響房地產(chǎn)價格的因素來判斷房地產(chǎn)市場的走勢；2、培養(yǎng)房地產(chǎn)估價所

4、需的數(shù)學計算能力；3、培養(yǎng)房地產(chǎn)估價人員應具備的認真、細心、謹慎的態(tài)度；4、培養(yǎng)學生應該遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；5、房地產(chǎn)估價人員應該具備廣泛的行業(yè)知識；6、培養(yǎng)學生撰寫估價報告所需的語言表達能力和文字功底。四、課程內(nèi)容設(shè)計序號模塊（或子模塊）名稱學時 項目一房地產(chǎn)估價的知識準備 8 項目二市場比較法評估新建商品房 12 項目三成本法評估公益性房屋 10 項目四收益法評估收益性房產(chǎn) 12 項目五假設(shè)開發(fā)法評估在建工程 10項目六路線價法和基準地價系數(shù)修正法評估土地8項目七房地

5、產(chǎn)估價報告的撰寫4合 計 64 五、能力訓練項目設(shè)計編號能力訓練項目名稱子項目編號、名稱能力目標知識目標訓練方式、手段及步驟可展示的結(jié)果1房地產(chǎn)估價知識準備11認識房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價充分認識房地產(chǎn)估價對象的基本知識點，為估價奠定堅實的基礎(chǔ)了解房地產(chǎn)的類型；掌握房地產(chǎn)價格的影響因素；熟悉房地產(chǎn)估價的相關(guān)知識 準備幾個典型案例，讓學生分析其符合或符合的原則。記錄房地產(chǎn)評估機構(gòu)的構(gòu)成及如何接收業(yè)務(wù)；記錄房地產(chǎn)估價人員如何進行項目評估。 能將實際的房地產(chǎn)進行分類12掌握房地產(chǎn)估價原則能把房地產(chǎn)各項估價原則應用于實際估價業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)估價的合法原則、最高最佳使用原則

6、、替代原則和估價時點原則結(jié)合實際案例能說明房地產(chǎn)估價過程中使用的原則2市場比較法評估新建商品房21搜集西安市高新區(qū)新建商品房信息1. 能夠通過各種渠道搜集新建樓盤的相關(guān)資料，尤其是價格信息2. 能夠?qū)υ假Y料進行分類整理1. 了解西安市高新區(qū)新建商品房的數(shù)量及價格情況2. 掌握搜集信息的內(nèi)容和途徑1.學生分組討論并擬定搜集資料的方案2.學生分組進行市場資料的搜集，得到一手資料3.對原始資料進行分類整理4.課堂上分組演示自己搜集到的信息搜集資料的方案及搜集到的新建商品房的相關(guān)資料22確定估價對象1.各小組成員能夠確定一處估價對象房地產(chǎn)2.能判別出哪些房地產(chǎn)可以運用市場法評估其價格1.了解市場比較

7、法的概念及原理2.掌握市場比較法的適用范圍和條件用問題引入市場比較法的概念：假如需要評估高新區(qū)某新建商品房的價格，根據(jù)我們搜集到的信息能實現(xiàn)目的嗎？如果可以，如何評估？分組討論，然后各小組成員匯報結(jié)果哪些房地產(chǎn)都可以運用市場比較法評估價格？如何評估？23選取可比實例并建立價格可比基礎(chǔ)能夠?qū)⒉煌膶嵗齼r格建立統(tǒng)一的價格可比基礎(chǔ)掌握五個“統(tǒng)一”學生分組討論什么樣的價格具有可比性？搜集到的交易實例是否可以直接用來評估估價對象的價格？如果不行，如何處理？建立的交易實例可比價格24在可比價格的基礎(chǔ)上進行各項系數(shù)的修正并計算比準價格1.能夠?qū)⒎钦５某山粌r格修正為正常市場價格2.會運用不同方法將成交日期的

8、價格修正為估價時點的價格3.能將可比實例房地產(chǎn)狀況下的價格修正為估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格4.會運用不同的方法求取最終的比準價格1.掌握非正常稅費負擔的修正2.掌握價格指數(shù)和價格變動率修正法3.理解房地產(chǎn)狀況的直接和間接修正法4.掌握綜合比準價格的求取方法1.學生分組討論建立的價格可比基礎(chǔ)是否可以直接作為估價對象的價格。如果不可以，請闡述理由2.提出問題：如何根據(jù)可比實例的價格評估出估價對象價格？請同學們自由發(fā)言3.教師總結(jié)并系統(tǒng)提出如何對可比實例的價格進行修正4.對修正完的比準價格進行綜合，求取綜合比準價格各項修正系數(shù)、可比實例比準價格及估價對象的綜合比準價格3成本法評估學校某公寓樓31用成

9、本法評估辦公樓的準備能判斷出哪種房地產(chǎn)適合用成本法估價了解成本法的概念和特點；掌握成本法適用對象和條件準備事業(yè)單位辦公樓的相關(guān)資料，采用成本法進行評估；準備幾套舊有的房屋，對其進行質(zhì)量等級評定。舉例說明適合用成本法估價的房地產(chǎn)32指出該辦公樓的價格構(gòu)成部分并求取其重新購建價格能理清房地產(chǎn)的成本項目單位比較法、分部分項法、工料測算法和指數(shù)調(diào)整法指出房地產(chǎn)價格的構(gòu)成部分，計算重新購建價格33該辦公樓折舊的求取及最終價格的估算能界定建筑物折舊的程度并求取其折舊額；能利用成本法公式評估該辦公樓的價格直線法、實際觀察法和成新折扣法；成本法評估房地產(chǎn)價格的公式計算建筑物的折舊額并評估該公辦樓的價格4收益法

10、評估收益性房產(chǎn)以某租賃型房地產(chǎn)為例41收益法評估租賃型房產(chǎn)價格的準備能說出收益法評估房地產(chǎn)價格的基本原理收益法的基本原理與操作步驟采用案例教學方法。教師對典型案例分析講解、模擬實例示范與指導，學生分組分別進行評估。準備某租賃型房產(chǎn)的基本資料，學生分組對其價格進行評估。運用收益法評估某租賃型房產(chǎn)的價格42不同收益的房地產(chǎn)價格評估需采用不同公式能夠根據(jù)房地產(chǎn)獲得的具體收益判斷其適合采用的收益法公式收益法的8類13個計算公式43該租賃型房產(chǎn)凈收益和資本化率的確定能夠求取收益性房產(chǎn)的凈收益和資本化率凈收益的求?。毁Y本化率的類型和求取方法44收益法評估租賃型房地產(chǎn)會運用收益法對收益性的房地產(chǎn)進行評估操作

11、過程5假設(shè)開發(fā)法以某在建工程為例5-1假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的準備能判斷哪些房產(chǎn)適用假設(shè)開發(fā)法估價假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用對象和條件采用課堂教學與現(xiàn)場教學相結(jié)合的方法。教師對典型案例分析講解、模擬實例示范與指導，學生分組分別進行評估。準備正在建設(shè)的在建工程項目相關(guān)資料，采用假設(shè)開發(fā)法對其進行評估。運用假設(shè)開發(fā)法評估出某在建工程的價格5-2 用傳統(tǒng)方法評估在建工程會計算投資利息和開發(fā)利潤傳統(tǒng)方法評估公式5-3用現(xiàn)金流量法評估在建工程會將土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估的公式6土地的評估6-1路線價法評估地價會運用路線價法評估地價路線價法的原理、公式和操作步驟教師對典型案

12、例分析講解、模擬實例示范與指導，學生分組分別進行土地評估。地價的評估6-2基準地價系數(shù)修正法評估地價會運用基準地價修正法評估地價基準地價修正法的原理和程序7房地產(chǎn)估價報告的撰寫7-1撰寫房地產(chǎn)估價報告熟悉房地產(chǎn)估價報告的格式；熟悉房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容組成掌握房地產(chǎn)估價報告的寫作方法準備已建房屋多套，要求學生用不同的方法進行評估，并寫出評估報告。準備一份有多處錯誤的評估報告讓學生修改。房地產(chǎn)估價報告7-2修改房地產(chǎn)估價報告常見錯誤會修改房地產(chǎn)估價報告中常見錯誤掌握房地產(chǎn)估價報告錯誤分析和改錯的方法 五、課程進程表次序周次學時單元標題項目編號能/知目標師生活動其它（含考核內(nèi)容、方法）11

13、4 認識房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價 1-1 房地產(chǎn)價格的含義；房地產(chǎn)估價的概念。調(diào)查現(xiàn)有房地產(chǎn)的類型；編制調(diào)查表，調(diào)查西安市房地產(chǎn)價格的影響因素。 調(diào)查表和調(diào)研報告 中國房地產(chǎn)估價現(xiàn)狀21324熟悉房地產(chǎn)估價原則1-2了解房地產(chǎn)估價的概念、目的和作用；掌握房地產(chǎn)估價的要素。講授房地產(chǎn)估價的各項原則；小組討論各原則在具體案例中的應用 能說出具體案例中估價原則的實際應用42532科技路西口“天朗、藍湖樹”樓盤價格評估準備2-1了解市場比較法的概念和基本原理討論替代原理列舉適合用市場法估價的房地產(chǎn)634搜集科技路西口商圈內(nèi)的交易實例并選取可比實例

14、2-2搜集交易實例的內(nèi)容和途徑；選取可比實例的依據(jù)討論如何搜集交易實例并選取可比實例廣泛搜集的交易實例74842將搜集到的交易實例建立價格可比基礎(chǔ)2-3掌握價格可比基礎(chǔ)建立小組討論如何實現(xiàn)五個“統(tǒng)一”計算可比價格基礎(chǔ)954在可比價格的基礎(chǔ)上進行各項系數(shù)的修正并計算比準價格2-4交易情況修正方法；交易日期的調(diào)整；房地產(chǎn)狀況的修正；比準價格的求取。講解市場比較法的各項修正；結(jié)合具體案例，求取各項修正系數(shù)各項修正系數(shù)及比準價格的求取1051162用成本法評估辦公樓的準備3-1了解成本法的概念和特點；掌握成本法適用對象和條件小組討論哪些類型的房地產(chǎn)能夠運用成本法評估估價對象的相關(guān)資料1264指出該辦公

15、樓的價格構(gòu)成部分并求取其重新購建價格 3-2能理清房地產(chǎn)的成本項目；能運用不同的方法求取重新購建價格。講解重新購建價格的求取方法；討論說明房地產(chǎn)的成本構(gòu)成項目該辦公樓的價格構(gòu)成部分及重新購建價格1371474該辦公樓折舊的求取及最終價格的估算3-3直線法、實際觀察法和成新折扣法；成本法評估房地產(chǎn)價格的公式講解建筑物折舊的計算方法及成本法公式該辦公樓的折舊額和評估價格1581682收益法評估商業(yè)型房產(chǎn)價格的準備 4-1收益法的基本原理與操作步驟講解收益法的基本原理和步驟；學生討論收益法的適用范圍舉例說明哪些房地產(chǎn)可以用收益法估價1794不同收益的房地產(chǎn)價格評估需采用不同公式 4-2能夠根據(jù)房地產(chǎn)

16、獲得的具體收益判斷其適合采用的收益法公式收益法的8類13個計算公式結(jié)合實例，分析收益法公式的適用條件18919104該商業(yè)型房產(chǎn)凈收益和資本化率的確定 4-3凈收益的求??；資本化率的類型和求取方法小組研討凈收益和資本化率的求取經(jīng)營型房產(chǎn)的凈收益求取方法201021112收益法評估商業(yè)型房地產(chǎn) 4-4該商業(yè)型房地產(chǎn)凈收益和資本化率的求取分組評估該商業(yè)型房產(chǎn)的價格收益價格22112假設(shè)開發(fā)法評估在建工程的準備 5-1假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用對象和條件小組討論假設(shè)開發(fā)法的適用對象舉例說明哪些房地產(chǎn)可以適用假設(shè)開發(fā)法估價23124用傳統(tǒng)方法評估在建工程5-2計算投資利息和開發(fā)利潤小組研討傳統(tǒng)方

17、法評估房地產(chǎn)價格的公式傳統(tǒng)方法價格計算公式241225134用現(xiàn)金流量法評估在建工程 5-3將土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用折現(xiàn)討論傳統(tǒng)方法的現(xiàn)金流量法的區(qū)別現(xiàn)金流量法的計算公式261327144路線價法評估地價 6-1路線價法的原理、公式和操作步驟討論路線價法的操作過程具體宗地價格的評估281429154基準地價系數(shù)修正法評估地價 6-2基準地價修正法的原理和程序討論基準地價的求取及各項系數(shù)的修正運用基準地價系數(shù)修正法評估地價301531162撰寫房地產(chǎn)估價報告 7-1房地產(chǎn)估價報告的格式；房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容組成小組研討房地產(chǎn)估價報告的撰寫方法房地產(chǎn)估價報告32162修改房地產(chǎn)估價報告常

18、見錯誤 7-2掌握房地產(chǎn)估價報告中常見錯誤的修改小組討論估價報告中的常見錯誤修改完成的估價報告注1：“次序”指的是該次課在整個課程中的排序，也就是在“單元設(shè)計”中的標號，不是在本周內(nèi)的次序。注2.：“師生活動”指的是師生“做什么（項目、任務(wù)中的）事情；學什么內(nèi)容”。此項內(nèi)容在這里只是個標題，具體化為“單元設(shè)計”后，就要詳細展開為“怎樣做？怎樣學？”。 六、第一節(jié)課梗概1、課程引入：給出幾個不同類型的房地產(chǎn)實例，一是即將開盤出售的新建商品房；二是某座公益性房地產(chǎn)，如政府辦公樓；三是某個商圈內(nèi)的商場；四是某區(qū)域內(nèi)的一大片土地。假如你是房地產(chǎn)估價人員，現(xiàn)在客戶上門要求你為這四種不同的房地產(chǎn)價格進行評

19、估。面對四種類型完全不同的房產(chǎn)，你該從何做起？2、課程介紹 房地產(chǎn)估價行業(yè)、面向的工作崗位、本課程涉及到的項目內(nèi)容（從總體上對課程內(nèi)容做一簡單介紹）、課程要求及考核方式等。七、考核方案（考核方案先由指定教師寫出，然后由課程組成員集體研討商定）本課程考核方式改革的思路是在考核基礎(chǔ)知識和基本理論的同時，注重學生對知識的積累和實際應用能力地提高。把成績評定基本分為四個部分，即： 最終成績=平時成績 + 作業(yè)（案例分析）+ 技能考核（實訓表現(xiàn)、調(diào)研資料、估價報告） + 期末考試 其中：平時成績：包括考勤和平時課堂提問；（10%）案例分析：包括課堂案例分析的發(fā)言和案例作業(yè)；（10%）技能考核：實訓態(tài)度、調(diào)研成果和估價報告的真實性和完整性；（20%）期末考試：主要是考核基本概念和基礎(chǔ)理論，考題形式以客觀題為主。（60%）八、教學資源（指教材或講義、參考資料、所需儀器、設(shè)備、教學軟件等）教材是課程教學資源的重要組成部分，作為高職高專層次的房地產(chǎn)估價理論與方法課程教材，其選取應考慮房地產(chǎn)估價崗位對學生的知識、能力、素質(zhì)需求，按照高職學生的知識結(jié)構(gòu)特點，選擇內(nèi)容深度和廣度均適宜的教材。因此，本課程選取教材的思路是：先分析高職高專學生的特點，然后確定房地產(chǎn)估價師（員） 崗位對人員的知識、能力和素質(zhì)要求，再基于這些知識、能力和素質(zhì)要求，確定本課程