房屋安全鑒定報(bào)告-3

1、房屋平安鑒定報(bào)告報(bào)告編號(hào)：2003第139號(hào)一 委托單位/個(gè)人概況單位名稱(chēng)貴陽(yáng)市花溪區(qū)人民檢察院電話(huà)0851 3625130房屋地址貴陽(yáng)市花溪區(qū)咼坡鄉(xiāng)擺龍 村移民新村委托日期2003年5月26日二房屋概況房屋用途住宅建造年份2001 年結(jié)構(gòu)類(lèi)別磚木結(jié)構(gòu)建筑面積71.9 m2 /戶(hù)不含畜 舍，共31戶(hù)平面形式見(jiàn)附件層數(shù)2層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)編號(hào)未辦理備注1. 附件一：高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村右區(qū)房屋布置圖；2. 附件二：右區(qū)移民新村分戶(hù)平面不止圖；3. 附件三：移民新村一、二層平面及正立面圖。三.鑒定目的確定移民新村15幢房屋居住平安性。四.鑒定情況貴陽(yáng)市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村，位于擺龍村一高坡臺(tái)

2、地上，分左 右兩區(qū)。左區(qū)農(nóng)房8幢，住16戶(hù)移民，右區(qū)農(nóng)房7幢，住15戶(hù)移民。31戶(hù) 移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合計(jì)建筑面積2229.21卅不含 畜舍、廁所。其平面布置參見(jiàn)附件一、二及照片 1、2、3。貴陽(yáng)市房屋平安鑒定辦公室于 2003年6月4日對(duì)15幢房屋進(jìn)行了初勘， 隨后會(huì)同貴州工業(yè)大學(xué)制定了檢測(cè)方案。6月10日按隨機(jī)抽樣，對(duì)自編1#、4#、9#和13#詳見(jiàn)照片2、3四幢房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)詳勘取證和檢測(cè)。該工 程無(wú)有效的正式設(shè)計(jì)和必要技術(shù)要求?，F(xiàn)根據(jù)初勘及詳勘取證和檢測(cè)結(jié)論檢測(cè)報(bào)告另附報(bào)告如下。.根底工程15幢房屋均座落在臺(tái)地已外露的緩坡風(fēng)化巖石上。有的砌筑有“M5毛石條形根底

3、 m m;有的沒(méi)有根底，磚墻直接砌筑在風(fēng)化巖石上，如9#房、13#房的局部，參見(jiàn)照片4。1. 2層的房屋用巖石作地基哪怕是風(fēng)化巖石是完全可以的。問(wèn)題出 在巖石為一緩坡，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和施工常識(shí)要求，對(duì)緩坡?tīng)顜r石要進(jìn)行處理，鑿成階梯狀，已免房屋整體滑移。施工無(wú)按此要求施工，可能造成工程隱患。2根據(jù)“工程結(jié)算書(shū)套用的定額編號(hào)，根底為 M5水泥砂漿砌筑 毛石根底。初勘和詳勘中都發(fā)現(xiàn)局部根底同縫、空縫，沒(méi)有砂漿注：規(guī)定 為砂漿厚度為2030 mm，更有甚者，有的毛石用薄片石干墊，這是不允許的。 有的根底，外表敷有一些砂漿，乃系干砌后用砂漿勾縫而成。參見(jiàn)照片5、6。.磚砌體工程附件三給出了移民房的平面幾何尺寸

4、 畜舍、廁所除外，沒(méi)有墻體厚度 及相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明。查勘發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房底層為24 cm厚實(shí)砌，二層為18 cm厚墻就 墻擱檁，不同墻厚的外墻為內(nèi)側(cè)收階，外墻平；圍墻和畜舍廁所為 18 cm厚 實(shí)砌和局部磚砌空花墻。1. 平面尺寸：墻體錯(cuò)位嚴(yán)重，局部墻壓在空心板上。承重橫墻以9#房3戶(hù)一幢為例，24 cm和18 cm墻中線(xiàn)應(yīng)重合，實(shí)測(cè) 誤差達(dá)100 如以下圖。設(shè)計(jì)尺寸300033003000330033003000施工尺寸300032003100340032003000 15幢房屋第二層3300伽開(kāi)間B軸的18 cm縱墻全部直接砌在預(yù)制空心板 上，沒(méi)有任何的技術(shù)處理措施，這局部空心板板縫都已開(kāi)裂。更為奇

5、怪的是，4#房的兩個(gè)樓梯間的外縱墻，24 cm和18 cm厚外墻面平， 收階應(yīng)為60 mm,實(shí)際為167mm,也就是說(shuō)有107 m的磚墻是砌筑在空心板上， 參見(jiàn)照片7。2. 砌體砂漿：預(yù)算書(shū)為M2.5，結(jié)算書(shū)為M5,實(shí)際檢測(cè)結(jié)果為M0。由于砌體砂漿強(qiáng)度太低，有的墻體風(fēng)吹雨打，砂漿流失，有的流失深度達(dá)50m左右，砌體形同干碼，參見(jiàn)照片 7、8,嚴(yán)重影響了房屋的結(jié)構(gòu)平安度和耐 久性。9#、10#房右側(cè)山墻是這種情況的典型代表。3. 紅磚質(zhì)量：經(jīng)實(shí)際檢測(cè)，強(qiáng)度到達(dá) Mu7.5以上，但幾何尺寸誤差、 外表裂縫寬度、長(zhǎng)度及翹曲度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)限制，屬等外殘次品。4. 砌筑質(zhì)量：橫不平呈波浪狀，豎不直，同

6、縫、瞎縫、空縫現(xiàn)象普 遍存在?；铱p厚度應(yīng)為810 m,實(shí)際達(dá)20 m的都有。磚體的幾何尺寸不好 是原因之一，但主要還是施工技術(shù)水平太低造成。砌筑質(zhì)量差的另一表現(xiàn)是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的磚墻砂漿流失，竟出現(xiàn)無(wú)漿活動(dòng)磚塊。.鋼筋混凝土構(gòu)件。預(yù)制空心板：未作強(qiáng)度檢測(cè)，憑直觀和經(jīng)驗(yàn)判斷，外觀幾何尺寸和混凝 土的密實(shí)度都是較好的，制作質(zhì)量可到達(dá)要求。但空心板的安裝和灌縫較差，空心板置于鋼筋混凝土挑梁上的支座長(zhǎng)度應(yīng)不小于 80伽，就外露可見(jiàn)局部 看，4#房、9#房的局部，僅有60伽，參見(jiàn)照片10、11,空心板板縫因灌縫 不密實(shí)而開(kāi)裂，參見(jiàn)照片12;置于磚墻上的空心板支座長(zhǎng)度，因未作暴露檢 查

7、，不敢斷言。現(xiàn)澆鋼筋混凝土過(guò)、挑梁：檢測(cè)結(jié)果混凝土強(qiáng)度可到達(dá)C20,但離散性很大，說(shuō)明混凝土攪拌、震搗不佳，質(zhì)量不均勻，查勘中也見(jiàn)局部構(gòu)件蜂窩 麻面和鋼筋外露，模板洞未作封補(bǔ)的現(xiàn)象，參見(jiàn)照片14。鋼筋混凝土門(mén)窗過(guò)梁內(nèi)放置鋼筋沒(méi)有，直徑多大，從構(gòu)件的施工質(zhì)量看引起疑心，為費(fèi)用計(jì)未 作這項(xiàng)檢測(cè)，請(qǐng)向施工人員核查。查勘中未發(fā)現(xiàn)過(guò)梁裂縫，過(guò)梁支座長(zhǎng)度應(yīng) 不小于230伽，實(shí)際情況是：1#房局部為140伽，2#房局部為150伽，9#、 13#房局部為120伽。.屋面木基層和小青瓦屋蓋，施工質(zhì)量很差。1檁條：材質(zhì)甚差，為松木雜材，雙向彎曲，非建筑用等外材；個(gè)別已折斷，參 見(jiàn)照片14。間距大，一般都在1mm；

8、直徑小，特別是畜舍、廁所檁條直徑很 小，梢徑一般在© 8090伽，有的甚至更小，主房檁條梢徑也一般在© 100伽 左右也有少量小于© 100mm考慮，不得低于二等木材，梢徑大于或等于© 100 mm，方可保證強(qiáng)度和撓度的設(shè)計(jì)要求。墻上支座節(jié)點(diǎn)錯(cuò)誤較普遍，參見(jiàn)照片1518,未置于墻上的檁條，僅靠幾粒圓釘對(duì)接，這是十分危險(xiǎn)的，隨時(shí)可能局部垮塌。除了脊檁和檐檁需要 在墻中部位采用斜企口對(duì)接外，其他均應(yīng)直接擱在墻上且出墻。檁條的另一問(wèn)題是15棟房屋所有的檁條入墻局部均未作防腐處理， 嚴(yán)重 影響其耐久性。2. 桷子又稱(chēng)瓦椽和瓦桷的主要問(wèn)題是材料太薄，僅1.5 cm

9、左右，要 求應(yīng)為2.5 cm或3 cm；且桷子間距太大，為數(shù)不少的溝瓦已掉槽；一根桷子 應(yīng)搭三根檁條即兩跨上，接頭應(yīng)在一定距離錯(cuò)開(kāi)，以保證屋面剛度，實(shí) 際施工的桷子都只搭了兩根檁條。由于桷子的材料太差，導(dǎo)致屋面變形嚴(yán)重。3. 畜舍、廁所小木屋架，如照片19所示，材質(zhì)太差，直徑太細(xì)，有的 屋架連一個(gè)抓釘都沒(méi)有；下弦中間節(jié)點(diǎn)的下弦木未鑿槽，是個(gè)圓弧面，僅靠幾個(gè)圓釘，怎能保證穩(wěn)定和耐久？下弦桿假設(shè)原有彎曲，應(yīng)該彎向上。4. 封檐板，主要是材質(zhì)不佳和施工錯(cuò)誤導(dǎo)致，彎彎曲曲，對(duì)縫不齊，且 大局部都固定在桷子上。5. 小青瓦屋蓋：正房比畜舍的質(zhì)量略好一點(diǎn)。就正房而言，因屋面木基 層的材料和施工質(zhì)量太差，加

10、之瓦蓋稀薄，掉槽滑脫，少數(shù)青瓦缺棱掉角， 翹角，屋面變形嚴(yán)重，滲漏普遍且個(gè)別很?chē)?yán)重。特別是畜舍，嚴(yán)重的已不能滿(mǎn)足使用功能的要求。參見(jiàn)照片 20、21。由于屋面滲漏嚴(yán)重，少數(shù)檁條常年處于潮濕狀態(tài)，有的已霉腐。參見(jiàn)照片22。老虎窗本是用于采光通風(fēng)的，照片 23的老虎窗竟鋪上瓦蓋，形同虛設(shè)。粉刷及樓地面。1 曬臺(tái)檐口粉刷應(yīng)做而未作滴水線(xiàn)，全部房屋的電表和照明線(xiàn)路正巧設(shè) 在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墻面，極易造成短路。參見(jiàn)照片24、25。2墻面粉刷局部只見(jiàn)砂子未見(jiàn)灰。照片 26的粉刷已整片脫落。3. 樓地面的抹面起灰脫殼也有發(fā)生， 特別是曬臺(tái)面，粉刷層沿空心板端 縫開(kāi)裂，參見(jiàn)照片27;面層脫殼，雖設(shè)有排水

11、溝，但排水坡度不夠，甚至反 向，造成積水，參見(jiàn)照片28、29。4 曬臺(tái)為底層屋面，未按屋面防水組織施工，僅作了不合格的樓面抹灰， 故滲漏在所難免。曬臺(tái)女兒墻未與主體墻體作必要的接槎處理， 又未作壓頂， 雨水直接沖刷墻體。院壩地坪質(zhì)量更差，上下不平，空鼓起殼。六.木門(mén)窗工程：1 木門(mén)窗制作、安裝、油漆均套用省 93定額結(jié)算，其質(zhì)量與定額要求 相差甚遠(yuǎn)。用料截面偏小，門(mén)板板面開(kāi)裂，安裝縫隙大，與墻接縫和企口縫 隙都遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，五金不全；門(mén)窗油漆套用“底油一遍調(diào)和漆二遍，明顯遍數(shù)不夠。2. 畜舍門(mén)，門(mén)寬太窄，大型牲畜無(wú)法正常出入。.樓梯扶手至今未安裝，見(jiàn)照片 30,人已入住，這是十分危險(xiǎn)的。需

12、抓緊完成。.室外護(hù)坡、排水溝、人行踏步均未施工，房屋周?chē)h(huán)境臟、亂、差， 行走困難。五. 損壞原因分析1. 施工選料不當(dāng)，材質(zhì)低劣；2. 缺乏技術(shù)管理，偷工減料，施工質(zhì)量差。六. 鑒定結(jié)論貴陽(yáng)市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村 15幢農(nóng)房含畜舍，從地基、基 礎(chǔ)直到屋面工程，除預(yù)制空心板的制作質(zhì)量尚可外，所有的工程均存在質(zhì)量 問(wèn)題，只是嚴(yán)重程度不一，屬不合格工程?，F(xiàn)雖已入住，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。 根據(jù)?危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)?JGJ125-99第5.3、5.4節(jié)，綜合判斷結(jié)果為 C級(jí) 局部危房。七. 處理建議1.凡砌在空心板上的墻體必須進(jìn)行技術(shù)處理，在墻下加設(shè)鋼筋混凝土墻 梁或移位置于下層墻體上；2根底、外墻面加水泥砂漿外粉刷，予以保護(hù)。抹灰前，根底的空縫洞 盡量用水泥砂漿填塞。外墻面抹灰需分格，砂漿強(qiáng)度不宜過(guò)低。地基已難以 處理，使用中加強(qiáng)觀察；3. 屋面木基層及小青瓦屋蓋應(yīng)撤除，返工重