學(xué)校選址培訓(xùn)

1、.事先準(zhǔn)備的清單 目標(biāo)區(qū)域地圖,數(shù)碼相機(jī) 名片 美孚宣傳材料 美孚品牌手冊 美孚的主頁 您的背景介紹 適當(dāng)?shù)墓P(guān)禮物 房產(chǎn)中介，當(dāng)?shù)氐恼块T和朋友 方便的交通工具，舒適的鞋城市及商圈 分析你的城市 建立合理的城市開發(fā)策略 提高開店的成功率 開發(fā)資源的合理分配及使用 分析內(nèi)容 城市人口密度 出生率 3-10歲兒童總量 人均收入水平、消費(fèi)水平 市政建設(shè)及規(guī)劃城市及商圈 分析你的商圈：關(guān)于商圈的定義基本要求 位置：中心除了需要鄰近住宅區(qū)以外，最好是位于主干道上，方便客戶尋找。 停車：應(yīng)確保有足夠的停車位讓家長停放車輛 空間規(guī)劃：盡可能不要采用過于狹窄的場地（最少6-7.5米寬）并不能有柱子在教室的

2、正當(dāng)中。層高最少超過2.8米，大量窗戶可提供自然光和自然通風(fēng)。 安全與衛(wèi)生：每位家長與小孩都希望在一個(gè)安全及舒適的環(huán)境內(nèi)上課。因此，商業(yè)場地的內(nèi)外安全設(shè)備、外觀及其保養(yǎng)狀況是由其重要的?；疽?面積場地種類 商場：大商場一般有主打百貨公司及一些小租戶；商場的客流量一般不錯(cuò)而且醒目；大商場一般租金比較高而且營業(yè)時(shí)間長。 獨(dú)立的物業(yè)環(huán)境：住宅相鄰的購物區(qū)是最能提供停車和多樣化的購物便利的商業(yè)場地。 商住兩用房及寫字樓：大型商圈的寫字樓，交通比較便利，有停車位，且租金相對商場與店面房要低。但一般沒有廣告位，樓內(nèi)人流量也較低。 商場購物中心>獨(dú)立的物業(yè)環(huán)境>商住兩用房中心位置及場地的注意

3、事項(xiàng) 市政規(guī)劃調(diào)查 購物中心的環(huán)境 是否有高檔專賣店或品牌 公用設(shè)施：進(jìn)水管，排污管，電力，線，寬帶，空調(diào)，消防設(shè)施 停車費(fèi)和客戶行車線路 標(biāo)識(shí)、廣告位和視覺等 交通 窗戶、自然采光和通風(fēng) 3樓的消防通道和地下室 先咨詢當(dāng)?shù)氐南谰?暫時(shí)的辦公地點(diǎn)和教室 市場推廣計(jì)劃，包含房東的資源 前六個(gè)月的特殊支持 爭取房東的支持和專業(yè)方面的幫助 啟動(dòng)手冊的表格周邊環(huán)境 互補(bǔ)業(yè)態(tài) 幼兒園，小學(xué) 嬰幼兒早教機(jī)構(gòu)（金寶貝、美吉姆、東方愛嬰。） 少兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：音樂、舞蹈、美術(shù)。 兒童商店 競爭對手可行性評估 美孚選址評估表 場地評估總結(jié)合同談判 對房屋合法性的要求 房屋產(chǎn)權(quán)證 市政規(guī)劃調(diào)查 結(jié)構(gòu)安全的調(diào)查 確認(rèn)

4、出租方能開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的合法的房屋租賃發(fā)票 確認(rèn)出租方應(yīng)完全承擔(dān)因租金收入而發(fā)生的稅金 確認(rèn)水電費(fèi)用、供暖費(fèi)及物業(yè)管理等費(fèi)用問題合同談判 談判要素合同談判 需要明確的內(nèi)容我們必須先了解當(dāng)?shù)胤蓪ψ赓U合同的規(guī)定，以便保證合同的合法性和有效性。 合格的出租方 房產(chǎn)是公有性質(zhì)，它屬于國家。 房產(chǎn)屬于企業(yè)或個(gè)人所有。 經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，將房屋再轉(zhuǎn)租的房屋使用權(quán)人。簽訂合同 簽訂合同的相關(guān)： 房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖 房產(chǎn)平面圖（建筑CAD圖） 租金細(xì)目及支付方式 房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 招牌、廣告位置圖 房產(chǎn)技術(shù)條件 房產(chǎn)交付確認(rèn)書 甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 甲乙雙方授權(quán)代表委托書 消防合格意見書簽訂合同房產(chǎn)技術(shù)條件：應(yīng)與甲方詳細(xì)討論此部分的設(shè)施，以確定甲方是否能提供所有協(xié)助 供電：符合美孚裝修標(biāo)準(zhǔn)、營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)所需電力（200W/） 供水：符合美孚裝修標(biāo)準(zhǔn)、營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)所需供水能力 排水：符合美孚裝修標(biāo)準(zhǔn)、營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)所需排水能力 空調(diào)： ：甲方提供乙方*門模擬中繼線 互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)： 通道及電梯： 配電系統(tǒng)： 消防系統(tǒng)： 垃圾處理： 衛(wèi)生間： 甲方提供的其它設(shè)施選址的要點(diǎn) 沒有犯錯(cuò)的空間 樹立品牌形象 維持良好的關(guān)系 向房東稱述美孚的優(yōu)勢 第一個(gè)點(diǎn)總是最難的 多花點(diǎn)時(shí)間 用盡所有的資源 確保在簽約之前努力談判 讓律師參與進(jìn)來 咨詢和得到總部的批準(zhǔn) 房