
下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、.事先準(zhǔn)備的清單 目標(biāo)區(qū)域地圖,數(shù)碼相機(jī) 名片 美孚宣傳材料 美孚品牌手冊 美孚的主頁 您的背景介紹 適當(dāng)?shù)墓P(guān)禮物 房產(chǎn)中介,當(dāng)?shù)氐恼块T和朋友 方便的交通工具,舒適的鞋城市及商圈 分析你的城市 建立合理的城市開發(fā)策略 提高開店的成功率 開發(fā)資源的合理分配及使用 分析內(nèi)容 城市人口密度 出生率 3-10歲兒童總量 人均收入水平、消費(fèi)水平 市政建設(shè)及規(guī)劃城市及商圈 分析你的商圈:關(guān)于商圈的定義基本要求 位置:中心除了需要鄰近住宅區(qū)以外,最好是位于主干道上,方便客戶尋找。 停車:應(yīng)確保有足夠的停車位讓家長停放車輛 空間規(guī)劃:盡可能不要采用過于狹窄的場地(最少6-7.5米寬)并不能有柱子在教室的
2、正當(dāng)中。層高最少超過2.8米,大量窗戶可提供自然光和自然通風(fēng)。 安全與衛(wèi)生:每位家長與小孩都希望在一個安全及舒適的環(huán)境內(nèi)上課。因此,商業(yè)場地的內(nèi)外安全設(shè)備、外觀及其保養(yǎng)狀況是由其重要的?;疽?面積場地種類 商場:大商場一般有主打百貨公司及一些小租戶;商場的客流量一般不錯而且醒目;大商場一般租金比較高而且營業(yè)時間長。 獨(dú)立的物業(yè)環(huán)境:住宅相鄰的購物區(qū)是最能提供停車和多樣化的購物便利的商業(yè)場地。 商住兩用房及寫字樓:大型商圈的寫字樓,交通比較便利,有停車位,且租金相對商場與店面房要低。但一般沒有廣告位,樓內(nèi)人流量也較低。 商場購物中心>獨(dú)立的物業(yè)環(huán)境>商住兩用房中心位置及場地的注意
3、事項(xiàng) 市政規(guī)劃調(diào)查 購物中心的環(huán)境 是否有高檔專賣店或品牌 公用設(shè)施:進(jìn)水管,排污管,電力,線,寬帶,空調(diào),消防設(shè)施 停車費(fèi)和客戶行車線路 標(biāo)識、廣告位和視覺等 交通 窗戶、自然采光和通風(fēng) 3樓的消防通道和地下室 先咨詢當(dāng)?shù)氐南谰?暫時的辦公地點(diǎn)和教室 市場推廣計劃,包含房東的資源 前六個月的特殊支持 爭取房東的支持和專業(yè)方面的幫助 啟動手冊的表格周邊環(huán)境 互補(bǔ)業(yè)態(tài) 幼兒園,小學(xué) 嬰幼兒早教機(jī)構(gòu)(金寶貝、美吉姆、東方愛嬰。) 少兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu):音樂、舞蹈、美術(shù)。 兒童商店 競爭對手可行性評估 美孚選址評估表 場地評估總結(jié)合同談判 對房屋合法性的要求 房屋產(chǎn)權(quán)證 市政規(guī)劃調(diào)查 結(jié)構(gòu)安全的調(diào)查 確認(rèn)
4、出租方能開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的合法的房屋租賃發(fā)票 確認(rèn)出租方應(yīng)完全承擔(dān)因租金收入而發(fā)生的稅金 確認(rèn)水電費(fèi)用、供暖費(fèi)及物業(yè)管理等費(fèi)用問題合同談判 談判要素合同談判 需要明確的內(nèi)容我們必須先了解當(dāng)?shù)胤蓪ψ赓U合同的規(guī)定,以便保證合同的合法性和有效性。 合格的出租方 房產(chǎn)是公有性質(zhì),它屬于國家。 房產(chǎn)屬于企業(yè)或個人所有。 經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,將房屋再轉(zhuǎn)租的房屋使用權(quán)人。簽訂合同 簽訂合同的相關(guān): 房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖 房產(chǎn)平面圖(建筑CAD圖) 租金細(xì)目及支付方式 房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 招牌、廣告位置圖 房產(chǎn)技術(shù)條件 房產(chǎn)交付確認(rèn)書 甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 甲乙雙方授權(quán)代表委托書 消防合格意見書簽訂合同房產(chǎn)技術(shù)條件:應(yīng)與甲方詳細(xì)討論此部分的設(shè)施,以確定甲方是否能提供所有協(xié)助 供電:符合美孚裝修標(biāo)準(zhǔn)、營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)所需電力(200W/) 供水:符合美孚裝修標(biāo)準(zhǔn)、營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)所需供水能力 排水:符合美孚裝修標(biāo)準(zhǔn)、營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)所需排水能力 空調(diào): :甲方提供乙方*門模擬中繼線 互聯(lián)網(wǎng)絡(luò): 通道及電梯: 配電系統(tǒng): 消防系統(tǒng): 垃圾處理: 衛(wèi)生間: 甲方提供的其它設(shè)施選址的要點(diǎn) 沒有犯錯的空間 樹立品牌形象 維持良好的關(guān)系 向房東稱述美孚的優(yōu)勢 第一個點(diǎn)總是最難的 多花點(diǎn)時間 用盡所有的資源 確保在簽約之前努力談判 讓律師參與進(jìn)來 咨詢和得到總部的批準(zhǔn) 房
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年智能制造技術(shù)考試試卷及答案
- 2025年心理咨詢師考試試題及答案
- 2025年現(xiàn)代物流管理考試試卷及答案
- 2025年特殊教育與融合教育考試試題及答案
- 2025年網(wǎng)絡(luò)工程師職業(yè)資格考試題及答案
- 2025年漢語言文學(xué)專業(yè)考試試卷及答案
- 2025年城市與區(qū)域規(guī)劃考試題及答案
- 2025年仿真與機(jī)器人技術(shù)相關(guān)考題及答案
- 埃博拉培訓(xùn)試題及答案
- 三個產(chǎn)程的試題及答案
- 主要糧食作物機(jī)收減損技術(shù)-農(nóng)業(yè)農(nóng)機(jī)技術(shù)培訓(xùn)課件
- 2024屆新高考數(shù)學(xué)大題訓(xùn)練:數(shù)列(30題)(解析版)
- 08J907 潔凈廠房建筑構(gòu)造
- 中醫(yī)內(nèi)科學(xué):汗證
- 2024年藥學(xué)服務(wù)技能大賽考試題庫大全-上(單選題)
- 山東省菏澤市鄄城縣2023-2024學(xué)年八年級下學(xué)期7月期末歷史試題
- 醫(yī)療設(shè)備巡檢和維修保養(yǎng)管理制度
- 2024年云南省中考?xì)v史試卷(含答案)
- 初中歷史資本主義制度的初步確立 作業(yè)設(shè)計
- 浙江省溫州市2024年高一下學(xué)期期末教學(xué)質(zhì)量統(tǒng)測英語試題(B)含解析
- 教科版科學(xué)五年級下冊《課本問題課后研討題》參考答案
評論
0/150
提交評論